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单位房屋租赁合同三篇 出租方（甲方） 承租方（乙方） 为明确甲、乙双方的权利与义务双方依据中华人民共和国合同法、中国农业科学院京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定、中国农业科学院京区大院房屋出租管理暂行办法等相关法律、法规的规定本着服务科研方便生活的目的共同协商就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区（县） 该房屋为：楼房/平房间使用面积平方米 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： （一）甲方对该房屋享有所有权的房屋所有权证证书编号为： （二）甲方对该房屋享有转租权房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为： 第三条房屋用途 该房屋用途为：乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不得擅自改变该房屋的用途 乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境应保证甲方正常的工作、生活秩序遵守建设总体规划和区域功能布局的要求 第四条租赁期限 房屋租赁期为年个月自年月日至年月日 第五条续租 （一）同等条件下乙方享有优先租用权 （二）乙方应在本合同期满前向甲方书面提出续租双方商定后签订新的租赁合同若合同期满前两个月时乙方未作续租表示则甲方有权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看并另行出租该房间 第六条租金及保证金 （一）乙方所租房屋年租金总额人民币（大写）元整（小写）￥元整租金总计（大写）元整（小写）￥元整 （二）在合同签订日乙方应交纳元保证金；如乙方在合同执行期间未有违约行为终止合同时甲方退还其保证金 第七条租金支付方式 （一）年付 付款日期：.每次期满前七日内将下期租金缴付甲方 （二）分期付款 首期付款日期：年月日支付元整 剩余款项分别于年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 年月日支付元整 承租人逾期缴付租金的每日需向甲方支付所欠租金的滞纳金 第八条其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/）等费用按每月/每季度实际发生额缴付乙方在收到甲方缴费通知后七日内将本期费用缴付甲方 （二）乙方不能按期缴付上述费用需提出书面申请说明理由和延缓缴纳日期并取得甲方书面同意否则甲方将采取必要手段进行催缴 第九条甲方权利及义务 （一）保证标准用水、用电和取暖 （二）对房屋的主体结构和框架负有安全责任负责房屋主体与框架的维修 （三）甲方因合理事由在提前通知乙方后（紧急情况除外）有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程（不含土建） 若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患不再具备出租条件的有权立即终止合同 第十条乙方权利及义务 （一）与甲方签订租赁协议时出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件并向甲方备案复印件 承租期间乙方营业执照或居民身份证法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的应在变更后一个月内向甲方备案复印件 （二）以书面形式向甲方备案主营业务主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案 （三）涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号信箱”或直接在邮政管理局开立的不涉及中国农业科学院的其他信箱并及时向出租方备案以上材料；必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌（内容：本公司经营活动与中国农业科学院无任何关系） （四）在经营活动过程中乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称不得擅自冒用中国农业科学院或下属单位名称侵害中国农业科学院名誉权和知识产权中国农业科学院的名称包括“中国农业科学院”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有中国农业科学院下属研究所的名称等具体行为包括但不限于： （1）在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称 （2）在名片上印刷以上名称 （3）在产品包装上印刷以上名称 （4）在经营过程中以口头形式或默许使用以上名称 （5）其他能够误导消费者误以为承租方为中国农业科学院研究所或下属企业行为 （五）在承租期内乙方每年年检后一个月内向甲方提供书面年检合格证明文件以做备案年检未合格者合同自动终止承租期为起租日至年检未合格日 （六）乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物需将装修、装饰计划和方案报甲方待甲方书面同意后方可进行且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有 （七）经甲方同意乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责如发生安全责任事故全部由乙方承担 （八）乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品；不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动；不得在承租房屋内存放武器、易燃易爆等违禁物品；不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动 （九）乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国家有关法律法规与甲方签订安全防火责任书对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时乙方负全部责任 （十）乙方违反上述规定的应当承担相应法律责任并赔偿由此给农科院造成的一切损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失 第十一条合同终止 （一）在合同执行期间乙方如有下列行为之一时甲方有权终止合同收回房屋及租赁物并不负违约和赔偿责任乙方所付租金及保证金不予退还： （1）侵犯中国农业科学院及下属单位名称权、名誉权和知识产权 （2）以签约公司正式名称之外名义经营所租场所 （3）未经甲方书面同意擅自将所租房屋全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他形式给第三人使用（包括与第三人共同使用） （4）擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动损害公共利益的 （5）拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的 （6）违反治安管理规定的 （7）违反本合同附件二承诺书中的承诺的 （二）合同终止时乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方（合理的自然损耗除外）双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章结清各自应当承担的费用后乙方应在天内搬离 第十二条免责条款 因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任 第十三条违约责任 （一）甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任 （二）在本合同期内除非本合同另有规定甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同任何一方违反本规定将按年租金的%支付违约金 第十四条争议解决 甲、乙双方在本合同履行中发生争议时应协商解决；若协商不成任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼 第十五条合同生效 本合同（及附件）一式三份双方各执一份甲方上级备案一份具有同等法律效力本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效 第十六条附件 入户前乙方应履行以下程序： A：提交企业执照复印件B：提交法人身份证复印件 C：提交机构代码证复印件D：签订安全防火协议书 出租方（甲方）承租方（乙方） 地址：地址： 邮编：邮编： 电话：电话： 证照号码：证照号码： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日 合同编号： 签约日期： 出租人（以下简称甲方）： 身份证（护照）号： 电话： 通讯地址： 承租人（以下简称乙方）： 身份证（护照）号： 电话： 通讯地址： 根据中华人民共和国租赁合同法甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致订立本合同合同内容如下： 1：出租物业 地点： 面积： 2：租金 2.1：该房屋每月租金为人民币元；大写：仟佰元整 2.2：租金每个月付一次具体付款日期：前支付以甲方收到为准 2.3：乙方如逾期支付租金每逾期一天则乙方需按月租金的%支付滞纳金欠交租金超过天视同违约甲方有权收回房屋并由乙方承担一切违约责任 2.4：乙方如提前解约已多付的房租不予退回 2.5：租金以人民币现金形式支付甲方出具收取凭证 3：押金 3.1：签约时承租人须支付房房屋押金即人民币元整()该押金不得冲抵房租 3.2：在合同到期或解约后甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金 4：租期 4.1：乙方租用该房期限为个月即自年月日至年月日止超过该租期不足一个月按一个月计算 4.2：在租赁合同期内甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的应向对方支付一个月的房租作为违约金 4.3：本合同期满时乙方有优先续租权但须提前天给予甲方书面通知取得甲方的同意并签订续租合同甲方亦须在天前通知乙方是否变动租金 4.4：因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因造成双方不得不中止合同双方不承担违约责任按实际天数计算房租 4.5:在租赁期间甲方的房屋所有权发生转移乙方有权继续主张本合同的权利和义务甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务 5：租赁条件 5.1：乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址 5.2：乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋 5.3：未经甲方书面同意乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用否则甲方有权终止合同并没收押金乙方及第三方必须无条件退还出租房且由乙方承担一切违约责任 5.4：乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用包括：水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用如经甲方催促乙方仍欠交费用超过七天甲方有权收回房屋并由乙方承担一切违约责任 5.5：因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障乙方应及时联络管理机构进行维修并负担有关维修费用若乙方拒不维修或赔偿甲方有权代为维修维修所需费用由乙方承担；但由于不可抗力如地震、台风、洪水、非人为的火灾等自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏由甲方承担有关费用 5.6：租赁期内乙方对出租房屋进行装修或增加水电消防等设施须征得甲方同意并经政府有关部门批准并由甲方执行监理所需费用由乙方承担双方解约时乙方不能移走自行添加的结构性设施甲方亦不必对上述添加设施进行补偿如损坏原有之设施由乙方负责修复或赔偿 5.7：租用房屋之内部卫生设施保养、维护均由乙方负责乙方不得占用公共场所及通道作任何用途 5.8：乙方在付清押金首期租金后即可入砖 5.9：若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水停电或出现其他故障甲方有义务敦促并协助有关部门抢修使之尽快得以恢复 5.10：乙方必须认真做好安全及防火工作不得在房屋内外存储或排放有害腐蚀性或污臭物质严禁以任何形式存储易燃易爆品 5.11：乙方须负责好自己带来的财物妥善保管如有意外甲方可协助调查但不负责赔偿 5.12：租赁期满若甲、乙双方未达成续租协议乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理 5.13：在双方合同期间或解除合同后乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关乙方应自行解决如给甲方造成损失甲方有权从乙方押金中扣除如不足甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨 6：其它条件 6.1：甲、乙双方就本合同如有未尽事宜可另行协商作出补充协议 6.2：本合同一式三份甲、乙双方各持一份见证方一份具有同等法律效力 6.3：本合同自签订之日起生效 6.4：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分 7：签章 甲方：乙方： 代理人：代理人： 见证方： 附件一：出租物品清单 电器：家具：厨房水表数： 卫生间水表数： 热水数： 电表数： 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 第一章总则 第一条根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例及其它有关规定参照国内和上海市各开发区的通行惯例经双方协商一致就甲方向乙方出租某某办公楼事宜签订某某办公楼租赁合同（以下称本合同） 第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同 第二章合同文件 第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分与合同正文具有同等效力： 1.甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一） 2.甲方提供的某某办公楼层平面图（附件二） 3.乙方提供的营业执照复印件（附件三） 4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四） 5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五） 第三章双方法律地位 第四条甲方系经中国批准成立负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体具有中国法人资格 第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售 第四章某某办公楼面积及租期 第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路号楼座建筑面积共计约为平方米甲乙双方没有异议作为乙方项目办公的场所 第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼租期为个月即自年月日起至年月日止 第五章有关费用及付款方式 第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币租金每三个月支付一次首笔租金应于本合同签订后十五天内支付以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额房屋租金将由银行进行代扣乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理具体由乙方与物业管理公司签订协议 第九条本合同生效后十五日内乙方应支付给甲方元人民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）待租赁期满乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后该款项由甲方全额退还乙方（不计息）但如出现乙方应赔偿甲方之情形则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方且甲方有权从中扣除赔偿款额如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金甲方应书面通知乙方及时交纳保证金如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任 第十条乙方在租赁期间内使用的水、电、通讯等的公用事业费用将根据政府有关部门、物业公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准计收乙方应在本合同签订后与物业公司签订物业管理委托协议物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付 第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理委托协议规定及实际实施情况办理 第六章某某办公楼使用 第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用 第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同 第十四条乙方未经甲方许可不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分；乙方在未征得甲方同意情况下不得改变其所租用某某办公楼用途；乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染乙方若有上述违约行为之一甲方有权解除本合同收回本合同第六条所定某某办公楼并追究乙方违约责任 第十五条除另有说明外本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等乙方不可以任何方式损坏配套设施；如有损坏乙方应负责修复并承担全部费用 第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公乙方不得将其转租、转让或作其他用途 第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施乙方在安装设备、管道等设施时必须事先征得甲方同意涉及相邻业主所属部位的应征得相邻业主的同意不影响其正常使用某某办公楼如有违反乙方应负责排除妨碍和恢复原状并承担全部费用 第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的按国家有关规定办理 第十九条在乙方租赁期间如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的甲方有权将空置部分收回 第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建（构）筑物有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以物业管理委托协议为准办理乙方在使用本合同所定的某某办公楼时必须遵守物业管理委托协议 第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的甲方应负责修复并承担全部费用 第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中如有违反或对相邻业主造成影响甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任 第二十三条乙方不得任意改变建筑结构如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的租赁期满后乙方负责修复 第二十四条由于乙方改变建筑结构如屋面、外墙面等其保修责任由乙方承担并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量 第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好如有正常损耗外的损坏须照价赔偿 第七章续期及合同终止 第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知否则甲方有权不退还乙方的保证金甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽协商具体的提前退租事宜 第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件经双方协商一致后应重新订立合同 第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽协商具体的退租事宜 第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的乙方除应支付违约金外还需按本合同所定租金标准支付占用费 第八章违约 第三十条除本合同文件另有规定外甲方有下列情况之一的构成违约： 1.未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼； 2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏； 3.违反本合同其它条款 第三十一条除本合同文件另有规定外乙方有下列情况之一的构成违约： 1.损坏各类配套设施； 2.因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某