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文档简介
2019年项目策划建议书范文 相似的地方在:小户型、低价位、配套齐全 不利性在于:环境炒作没有深入人心、绿化率低 二、“碧海云天”二期策略建议 (一)、产品自身策略 1、外立面的设计 建议用明快的色调,体现悠闲、阳光的度假心情。 2、阳台的设计 内陆人来海边置业在很大程度上是为海的壮观所吸引,阳台的合理设计将起到至关重要的作用,为尽可能迎合客户心理建议用宽大落地飘窗,充分体现海景住宅的优势,借以提高了顶层的价格。 3、防盗系统 本项目阳台为未封闭式,如果没有防盗系统将影响到低层住户的安全。 4、外围墙的设计 外围墙如果采用实体,必将影响到小区的美观,建议改为铁艺围墙,以充分彰显出休闲、度假社区的气氛,与碧海蓝天溶为一体,因视野的开阔亦能达到提升一、二层住宅售价的目的。在安全方面建议用防越报警系统。 5、户型、面积的设计 根据一期的销售情况及目标客户的实际情况,本案在户型、面积的定位是基本正确的,小户型一期总价较低为本案的销售做了成功的铺垫,但是小户型的设计会增加建筑成本,亦会带来一些不同取向客户群体的遗失,本司建议适当增加大户型,面积在110左右,户型设计为三室两厅。 根据对乳山银滩的调查发现适当增加大户型的策略是可以实施的。在户型设计方面,依据海边楼盘的实际情况及“建筑有型,阳光无价”的设计理念,本司建议一、二居室所有卧室朝阳。外加小型阳台。 6、客厅的设计 根据本案的实际情况(北面可以观海),为挖掘利用这一资源,本司建议客厅置于北面,落地飘窗、观景大阳台,真正实现海景住宅的优势。 7、一楼的设计 我司对沿海楼盘的调查表明,一楼置业者以长期居住居多,根据这一情况建议在户型设计方面,相对较大的户型定在一楼,底楼空地设休闲小花园,用篱笆装点,做足休闲惬意的气氛。从而达到增加卖点,缓解7栋多层带来的绿化面积低、采光性低于一期等不利因素,达到提高底楼售价的目的。根据置业者的实际情况,业主亦可以把花园委托给物业代为管理。 (二)、宣传策略: 鉴于一期宣传材料主题不明确,可宣传性不强等特点,对项目的主要买点即宣传主题做出初步的调整。 占地为王我在海边有个家(副标题) 最近的海岸在莱州亲吻美丽莱州湾(副标题)
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