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文档简介

如何解除房屋租赁合同的方法 根据我国相关法律的规定行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益根据合同自由的原则经协商一致而解除合同对此我国合同法第九十三条规定：“当事人协商一致可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同” (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人一方依法行使解除权解除合同终止合同的权利义务 根据我国合同法第九十四条的规定有下列情形之一的当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形 二、解除房屋租赁合同范本 经协商双方愿意解除位于(铺位)的租赁合同并达成一致意见为明确责任保障双方合法权益特签定本协议条款如下： 一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用如乙方不按时退租每逾期一天需向甲方支付元()违约金逾期达七天甲方有权无偿收回铺位由此产生的一切损失和责任由乙方负责 二、乙方必需于年月日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续 三、甲方除向乙方退回所收共计元()按金外还需支付共计元()作提前解约赔偿金总合计元() 四、双方再次证明年月日至乙方解约退租当日租金为每月共计人民币整()在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实以防产生纠纷 五、甲方于乙方退租当日一次性结清应付金额乙方以收据收款 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修如有损坏照价赔偿 七、乙方退租当日甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本 八、年月日起在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废 九、本协议一式两份甲乙双方各执一份同具法律效力 甲方(签字)： 年月日 乙方(签字)： 年月日 三、解除房屋租赁合同的后果 根据合同法等相关法律的规定房屋租赁合同解除后有以下后果： (一)房屋租赁合同解除后尚未履行的部分不再履行因一方的过错造成合同解除的有过错的一方应当承担违约赔偿责任; (二)双方均有过错的应根据各自的过错程度承担违约责任; (三)若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的
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