商业用房销售协议书(精选多篇).doc

商业用房销售协议书(精选多篇) 商业用房租赁协议书 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同： 一、租赁范围与期限 1、甲方自愿将位于xx租赁给乙方使用，租赁期为xx年，从xx年x月x日至x年x月x日止。 2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定，否则所造成的一切后果自负。 二、租金及付款方式 1、经双方议定，每年租金为（大写）xx，该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。 2、付款方式：自本协议生效日起，乙方每年交纳房屋租赁费一次，提前一个月交付租金，乙方不得拒交或迟交租金，租金拖欠满一个月，甲方有权终止协议并收回本房屋。 3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。 三、权利和义务 1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方使用。 2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。 3、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。 4、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电等各种管理费用。 5、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无条件收回所租商业用房。 6、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。 7、乙方在征得甲方的同意后，可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用由乙方承担，合同终止时，该装潢部分应无偿移交给甲方。 8、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。 四、其它事项 1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。 2、本合同未尽事宜，双方协商解决。 3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。 甲方：乙方： 无锡顺驰太湖新城a地块一期商业用房 工程质量评 监理单位（章）：总监理工程师： 日期：xx.12.28 估报告 无锡顺驰太湖新城一期工程 商业用房工程质量评估报告 一、工程概况 无锡顺驰太湖新城a地块一期工程商业用房位于青祁路与高浪路交汇处，北临汉阳大道，东临翠巍横路，距离太湖约5公里，总建筑面积3149，基础采用钢筋混凝土独立基础，主体框架结构，多孔砖砌体。 建设单位：无锡顺驰地产有限公司 设计单位：无锡市石田建筑设计院 施工单位：南通六建 监理单位：上海建浩工程顾问有限公司 二、监理质量评估依据 1、业主提交的本工程施工图纸及说明,有关图集及说明。 2、国家现行及江苏省现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。 3、江苏省现行的有关建设管理办法和规定。 4、监理文件及施工过程中监理积累的各种资料和数据。 三、工程质量管理情况 整个施工过程，在受控状态下进行，施工方案、施工组织设计，经审核批准实施。对进场的材料，施工单位及时将材料出厂合格证提交监理，需复试的材料及时通知监理进行见证取样复试，合格后才在本工程中使用。本工程采用商品砼，每次浇筑砼前对水泥、砂、石进行取样试验，监理核对配合比计量是否正确。每道工序或分项工程完成后都经监理检查或验收，重要工序监理旁站检查，发现问题及时纠正，直至符合设计和规范要求， 四、分部分项工程质量情况评述 （一）、建筑工程 1、土方工程 土方采用机械开挖辅以人工清土，基底土质与地质报告吻合，未见基底土质扰动现象。 室内回填土（包括基础回填土），选用符合要求的填料，分层夯压，分层厚度小于300mm，并按规定见证取样进行土方密实度送检，检测结果合格。 2、模板工程 模板工程以胶合板为主，模板及支架的强度、刚度、稳定性均符合设计及施工规范要求。 模板接缝宽度、接触面的清理、隔离措施等均满足施工规范要求。 3、钢筋工程 （1）钢筋的出厂质量证明齐全，并按规定取样试验，符合要求； （2）钢筋的焊接接头按规定取样试验，符合要求； （3）钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固、搭接等均符合设计和施工规范的 要求； 4、混凝工程 （1）主体结构采用商品混凝土，商砼质量保证书齐全，现场经塌落度检查，均 符合要求， （2）按规定制作试块，留置的组数正确，试验室标养，并及时试压和评定，各 验收批的砼强度等级均评定为合格。 5、现浇结构工程 （1）外观质量无严重缺陷，无有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差； （2）轴线与标高及预埋件、预留孔的中心线位置符合设计和规范要求。 6、砌体工程 （1）砌块的合格证齐全，现场取样试验，其品种及标号符合设计要求。 （2）砌体砂浆饱满密实，转角部位未见留槎。 （3）砂浆试块留置组数正确，其试压结果均大于设计强度。 （4）砌体上下错缝砌筑，无通缝，拉结筋及构造柱按设计及施工规范要求施工。 7、内外墙抹灰工程 （1）原材料水泥、砂及外加剂的出厂合格证，现场取样试验，其品种、质量符 合设计要求。 （2）各抹灰层的分层厚度控制合理，抹灰层间及抹灰层与基体之间粘结牢固， 在不同基材的交接处采取防裂加强措施，无脱层、开裂、空鼓缺陷。 （3）抹灰表面光滑，按槎平整，线角顺直。 （4）室内门窗洞口的阳角均用1：2水泥砂浆做护角，门窗框与墙体间缝隙填 塞基本密实，表面平整。 8、铝合金门窗工程 （1）型材有出厂合格证，三性检测报告合格，质量符合有关标准。 （2）门窗的安装位置、开启方向符合设计要求。 （3）窗与墙体砼预埋块固定用射钉连接牢固，窗框与洞口的间隙封严密塞，四 周内外接缝用密封膏嵌缝严密。 9、玻璃工程 （1）窗上采用5mm厚平板玻璃，有出厂合格证。 （2）玻璃裁割尺寸正确，安装牢固无松动现象。 （3）橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴。 （4）玻璃表面洁净，无明显斑污。 10、涂料工程 （1）外墙使用的涂料均有产品合格证，其品种、耐碱性，颜色等指标符合设计 及有关质量标准。 （2）施涂前对基底缺棱掉角处用1：3水泥砂浆修补。 （3）严格按工艺流程施工，分数遍刮腻子、磨平和施涂。腻子坚实牢固，未见 粉化，起皮和裂纹等缺陷，各工序均在前一工序干燥行。 （4）涂料表面未见掉粉、起皮、漏刷、透底等现象，只有微量流坠、疙瘩。 （5）刷纹通顺、颜色一致、门窗洁净。 11、卷材防水层工程 （1）防水卷材有合格证、产品质保书，进埸见证取样送检复试报告合格。 （2）卷材防水层在基层干燥后才开始施工。 （3）天沟、水落口和伸出屋面结构的部位做法符合设计要求。 （4）卷材的搭接宽度符合规范要求，接缝焊接牢固，密封严密，收头与基层固 定牢靠。 （二）、安装工程 1、室内排水管道安装工程 （1）管道的材质、规格、尺寸符合设计要求，排水及雨水管道经灌水、通球试 验，符合设计和施工规范要求。 （2）管道的排水坡符合设计要求。 （3）排水系统全部完在后做通水试验，符合要求。 （4）管道的接口结构和填充料符合设计要求，捻口密实饱满，填料凹入承口边 缘不大于5mm，且无抹口。 （5）管道的支架构造正确，埋设平整牢固。 2、防雷接地安装安装工程 （1）利用建筑物柱内钢筋（对角）作为引下线，室外有测试点，设置位置正确， 焊接牢靠，屋面避雷带规格型号符合设计要求。 （2）室内等电位连接位置正确，施工符合设计和规范验收规定。 五、工程观感质量 本单位工程室内抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，抹纹较少，线角平直方正，清晰美观。外墙面砖大角顺直，无缺棱掉角。水落管安装牢固，管箍固定可靠。 门窗关闭严密，间隙均匀，开关灵活，玻璃表面洁净，无斑污。门窗框与墙体间缝隙表面基本平顺光滑。 其它观感质量情况略述。 总之，本项目工程的观感质量较好。 六、质量保证资料核查情况 对各单位工程的质量保证资料全数核查,共核查15项内容,其中符合要求15项。安全和使用功能资料6项，其中符合要求6项。认定质量保证资料基本齐全。 七、竣工质量评估意见 本工程的基础分部、主体分部经评定，质量等级均为合格。 据此，建议本项目工程质量等级评定为合格。 商业用房租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码：身份证号码 根据国家有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，特订立本合同。 一、房屋的坐落、面积： 甲方将位于使用，建筑面积平方。 二、租赁的用途：办公、宾馆等商务。 三、租赁期限： 该房屋租期为年_月_日至年_月_日至。租赁期满，乙方如果继续续租，在同等条件下有优先权，必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意见，双方可在租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式： 1、第一年租金为人民币元整，签订合同时付清房租_元。 第二年租金为元整，于年_月_日前付清； 第三年租金为元整，于年_月_日前付清； 于年_月_日前付清； 于年_月_日前付清； 于年_月_日前付清； 于年_月_日前付清； 于年_月_日前付清； 2、租金一现金方式支付，每逾期一天，则甲方有权向乙方按照每月租金的百分之三收取滞纳金。房屋的装饰、拆除后无法保证完整的实施无偿归甲方所有，有权拒绝乙方任何要求。 五、租赁双方的变更： 按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效，并须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；在转移给第三方时，如非乙方购买，对乙方造成的损失由甲方负责赔偿。 六、其它费用： 依法在租赁期间，实际使用经营所产生的所有费用应由乙方自行承担，（其中包括水、电、电话、有线电视、保洁、物业等费用）并按单如期缴纳；房屋租赁所产生的房产税、由甲方承担。 七、甲方义务： 1、甲方应保证所出租的房屋权属清楚。 2、甲方房屋交给乙方使用之前，负责水、电到位，但乙方需要改装及增加容量由乙方负责。 八、租赁期间： 甲方负责房屋保险及房屋税费，乙方负责房内财产保险。 九、乙方义务： 1、在租赁期内保证在该租赁屋内的所有活动均能合乎国家及地方的法律法规，无任何违法行为。 2、乙方应按合同之规定，按时支付租金。 3、未经甲方同意，乙方不能改变所有租赁的结构，乙方不得将所租赁房屋整体转租给他人，一经发现，甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任，如部分转租，须通知甲方参与并同意，转租人不得再转租。 4、乙方应按本合同的约定全法使用租赁房屋，不得存在危险品及国家规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方承担全部责任。 5、租赁期间，甲方承担租赁房屋结构的维修，保养。 十、终止及解除规定： 1、在租赁期内加以双方均不能提前终止合同，加以双方任何乙方提前终止合同，均构成违约。 2、在租赁期满后，乙方应及时将房屋交还给甲方，甲方有权收回房屋，房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有， 并有权拒绝乙方的任何要求。 十一、违约的处理： 1、甲乙双方任何一方如未按照合同的条款履行，导致中途合同终止，则视为违约，违约金双方约定为伍万元整；同时甲方有权收回房屋，房内的装饰、拆除后无法保证完整的设施无偿归甲方所有，并有权拒绝乙方的任何要求。 2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情双方发生争议，应首先友好协商，协商未果，可向当地人民法院提出诉讼。 3、房屋因不可抗力（如地震、洪涝、战争）及房屋拆迁造成甲乙双方损失的，双方互相不承担责任。如乙方管理不到位，造在的火灾及人为损坏房屋，由乙方承担全部责任。 十二、其它条款： 1、甲乙双方签订本合同时，具有完全民事能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按照合同规定严格执行；如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。 2、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。 3、本合同连附件共_页，一式二份，甲乙双方各执一份，均由同等法律效力，签字后生效。 出租房（甲方）： 承租方（乙方）： 电话：电话：签约时间： 商业用房买卖合同 甲方(买方)：马增昌身份证号： 乙方(卖方)：身份证号：身份证号： 身份证号： 经甲、乙双方友好协商一致，就坐落于伊金霍洛旗阿镇瓦窑圪台“阿镇al602地块西悦城(原名称为“阳光160商街”)的商业用房(一至四层)(以下简称此商业用房)的买卖等有关事宜，达成如下合同： 一、此商业用房的为政府征用乙方所在村社的集体土地给予乙方的商业安置，此商业用房正在建设中且没有确定具体楼号、单元、房号(即尚未具体分配)，建筑面积为240平方米。 二、乙方将此商业用房以壹佰捌拾万元(1800000)的总价款出售给甲方。在签订此合同时，甲方一次性付清，乙方给甲方出具收款收条。 三、此商业用房的质量标准，以xx年4月1日伊旗阿镇查干四社村民委员会与鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司签订的协议书(以下简称协议书)第六条的约定为准(可以写具体内容)。 四、乙方在接收到此商业用房后的三日内，将此商业用 房交付甲方使用。否则，乙方按总价款1800000元的每日千分之五承担违约金。 五、乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如超过约定建筑面积在3平方米以内的，甲方不向乙方找差价；对超过3平方米以上的部分，甲方向乙方按照开盘后市场销售价找差价。乙方向甲方交付的此商业用房建筑面积如小于约定建 筑面积，乙方必须按照开盘后市场销售价向甲方找价。 六、在乙方收到鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司办理的关于此商业用房的房屋所有权证、国有土地使用证后三日内交付甲方。否则，乙方按总价款l800000元的每日千分之五承担违约金。 七、甲方办理此商业用房过户的正常费用(包括：交易税、印花税、勘查费、登记费、工本费等)由甲方一方交纳和承担，乙方无条件协助。两共基金按照协议书)第七条的约定，由鄂尔多斯市胜达房地产开发有限责任公司承担。 八、在签订本合同后，此商业用房的所有权由甲方一方享有。乙方保证此商业用房在出售前不存在与第三方的经济纠纷。 九、在签订本合同后，如乙方又将此商业用房出售给第三方，乙方承担房屋憩骱喇n元两倍的违约责任。在签订此合同 后，如乙方反悔不卖，乙方承担房屋总锛菇h踟伽师两倍的违 约责任；如甲方反悔不买，乙方收取的房屋总价款l800000元不 予退还甲方。t 十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，协商不成的由不动产所在地人民法院管辖。 十一、如因政府原因，取消“阿镇al602地块西悦城(原 名称为“阳光l60商街”)的商业用房建设项目，乙方收取的房 屋总价款l800000元应及时退还甲方，乙方并按月利率2承担 资金实际占用期间的利息。 十二、如阿镇查干村民委员会采用“抓阉”方式分配此商业 用房时，由乙方给甲方出具书面授权委托书，由甲方亲自“抓阉。 十三、本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议 t一 与本合同具有同等法律效力。 十四、本合同一式三份，甲、乙双方和中介人各执一份，甲、 乙双方签字后生效。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 中介人(签字)： 二一四年九月二十七日 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法的规定,为明确双方的权利、义务,甲、乙双方订立本合同,以供双方共同遵守: 第一条:甲方(面积:m2)租赁给乙方作为之用。 第二条:租赁期为拾年即从年月日至年月日止。 第三条:租金、费用的数额及交纳 1、租金为每年人民币五万元,第一年免收租金,后九年每年分两次交纳,每年的公历月日和月日各交纳当年租金的一半。 2、物业管理费、水、电费、有线电视收视费,乙方应按甲方管理规定交纳,双方另签物业管理合同予以明确作为本合同附件。 第四条:双方的权利和义务: 1、甲方负责将水、电接至进户水表、电表箱,乙方逾期交纳水、电费超过45天,甲方有权停水、停电。 2、甲方有权对乙方的用电、消防情况进行定期检查,发现问题后,有权提出整改意见: 3、乙方应按照、税务、公安消防部门的管理规定,领取合法证照。 4、乙方应注意用电、防火、卫生安全,保持周围环境卫生,不得在公共场地乱放、乱丢垃圾或杂物,或晾晒衣物、毛巾等有损周边环境的整体美观行为。 第五条:乙方提出装修方案的设计,方案应经甲方审核同意(甲方审核范围包括:设计风格、色调、材料、预算等),乙方按审核同意后的设计方案负责施工;装修费用先由乙方垫付,工