标准的房屋出租合同范本.doc

标准的房屋出租合同范本 合同号码： 出租人：（以下简称“甲方”） 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 电子邮件： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 承租人：（以下简称“乙方”） 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 电子邮件： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 签订日期： 签订地点： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就委托租赁事宜达成协议如下： 第一条租赁物件 第二条租赁费及有关条件 1租赁费总额：（大写：）租赁期自提单之日起算自租赁期起算日起满个月的当天为第一次支付日以后每满个月支付次共支付次即租赁期结束 2其他有关费用如本合同附表估价单所列 3在本合同生效日后30天内甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯做法代表乙方签定租赁合同该租赁合同生效后甲乙双方均有履行该合同的责任和义务 第三条租赁物件交接 1租赁物件装船后甲方应适时向乙方发出“到货通知”并负责在到货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续所需费用由乙方承担 2乙方接货后应立即在商检部门的督导下开箱检验检验无讹后即可安装使用如检验结果与合同及其附件规定不符应立即申请商检部门检验并出具商检证书最迟应在合同规定的索赔期到期日天前通知甲方对外提出索赔 第四条费用结算办法 1本合同附表所列国内外费用系估算额实际支付时按附表说明事项办理 2有关各期租赁费的结算办法乙方应在甲方发出的付款通知规定的期限内将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户甲方在对外结算后以原始发票金额为准开列结算清单多退少补倘乙方未能按期划拨甲方将依据本合同通知银行向乙方开户行（帐号：）托收在此情况下甲方按本期迟付额每月向乙方加收的滞纳金不足一个月按一个月计算 3本合同附表所列明的国内有关费用系指乙方应向国内有关单位交纳的进口关税进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额结算办法同本款第（1）、（2）条 4甲方代理费按租赁费总额的于到货时一次性计收不足元的租赁项目按计收结算办法同本款第（2）条 第五条担保单位及责任 为确保租赁合同的履行甲、乙双方同意为乙方的担保单位担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能/无力支付租赁费及其他费用时代乙方履行付款责任 第六条租金 1乙方应依照附表规定按时、足额向甲方支付租赁物的租金； 2前款租金根据附表规定的概算成本计算但自甲、乙双方与乙方选定的租赁物的供货人签订买卖合同之日起若实际成本与概算成本不一致租金以实际成本为依据重新计算该实际成本包括甲方为购买及向乙方交付租赁物所支付的全部外币及人民币费用及其利息（利息自甲方支付或实际负担之日起至租赁物完成交付之日止以外币%的年利率和人民币%的年利率分别计算）； 3当租赁物的实际成本与概算成本不一致时甲方应向乙方提供租赁物实际成本计算书及实际租金表告知乙方租赁物的实际成本及该调整不属于合同的变更或修改自租赁物实际成本计算书及实际租金表送达至乙方时除计算错误外乙方即无条件承认该调整以实际租金表中规定的日期、金额等向甲方支付租金； 4租金币种为在合同履行期间不得变更有关租金的汇率和利率风险有合同双方各自承担； 5如乙方提前偿还租金需提前天同甲方协商甲方同意后方可提前偿还租金但须加收个月利息； 6如乙方未按期支付租金应缴纳迟延利息延付一个月内按原固定租赁费率的%计收；一个月后每超过一天加收欠租金额的%罚息 第七条保险 1租赁物到达时乙方应以甲方为保险受益人向甲方指定的保险公司对租赁物投保甲方指定的险种并应使该保险在本合同履行完毕前持续有效保险费用及维持该保险所需费用均由乙方承担如因乙方未及时投保和续保而造成损失的由乙方自行承担乙方保险费用的支付及其他与保险相关的情况不影响其租金的按期支付（本款可根据实际交易安排变更） 2保险事故发生后乙方须立即通知甲方并将受保险金所需的一切有关必要的文件及时交付给甲方甲方所领取的保险金可用作下列用途： （1）扣抵乙方依本合同第十一条第2款所须支付费用； （2）扣抵乙方依本合同第十一条第3款及其他乙方应支付给甲方的款项； （3）赔偿因发生保险事故给第三人带来的损害 3乙方按照本合同第十一条的规定履行因租赁物发生事故而引起的对甲方赔偿的义务时如甲方已获租赁物的保险金赔偿则乙方可以免除相当于该部分保险金赔偿的赔偿义务；但当租赁物的保险赔偿不足以弥补租赁物所发生的实际损害时乙方应赔偿租赁物超出保险金的损害金额如因乙方故意或重大过失造成保险公司不予理赔时乙方应承担租赁物的全部损害赔偿责任 第八条保密 1双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 2一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第九条通知 1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式； 2各方通讯地址如下：； 3一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方；否则由未通知方承担由此而引起的相应责任 第十条违约责任 1如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时甲方有权采取下列措施的一种或几种但甲方采取该措施并不等于免除本合同规定的乙方其他义务 （1）要求乙方即时付清部分或全部租金及一切应付款项； （2）解除本合同收回租赁物； （3）要求乙方赔偿甲方的全部损失 2若甲方选择第（2）项措施合同双方约定租赁期间届满租赁物归乙方所有且收回的租赁物的价值高于乙方未支付的租金或其他费用乙方可要求甲方部分返还超出部分的权利 3乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项或未按时偿还甲方垫付的任何费用时甲方除有权采取前款所述措施外还可以同时要求乙方按的利率支付迟延支付款项在迟延支付期间的利息利息将从乙方每次支付的款项中首先扣除直至乙方向甲方偿付完毕全部逾期款项及其利息为止 4甲方因故意或重大过失给乙方及租赁物造成损失或违反其在本合同项下的义务时乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任但除法律法规另有规定外乙方不得要求解除本合同 5因甲方的过错造成合同无效乙方要求退还租赁物的可以退还租赁物如有损失乙方应赔偿相应损失 6因乙方和甲方的共同过错造成合同无效的可以返还租赁物并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任 第十一条客观条件变化 1乙方如发生破产、关闭、停业、合并、分立等情况时应立即书面通知甲方并提供有关证明文件如本合同因此不能继续履行时甲方有权采取本合同第十二条的措施 2乙方和担保人的法定地址、法定代表人等发生变化不影响本合同的执行但乙方和担保人应立即书面通知甲方 3租期内乙方不得以任何形式明示或暗示其对租赁物具有所有权和处分权如乙方在此期间由于债务纠纷或依法破产乙方应向法院、债权人或清算委员会申请对租赁物不具有所有权亦不得以租赁物充做诉讼保金或抵偿债务同时必须及时报告甲方 4在本合同租赁期间内若乙方发生破产清算租赁物不属于乙方破产清算财产的范围 5在乙方破产时甲方可以将租赁物收回；也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物将拍卖所得款用以清偿乙方所欠甲方的债务 6甲方在参加乙方破产清偿后其债权未能全部受偿的可就不足部分向保证人追偿 7甲方决定不参加乙方破产程序的应及时通知乙方的保证人保证人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配 第十二条争议的解决方式 1有关本合同的一切争议应由甲、乙双方友好协商解决协商不成时按下列第种方式解决： （1）向人民法院起诉； （2）提交仲裁委员会仲裁 2有关本合同的一切争议应适用法律裁决 第十三条不可抗力 1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等 2如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方并应在天内提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行 第十四条其他 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释 第十五条补充与附件 本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力 第十六条本合同一式份经法定代表人签章后生效有效期从年月日起至年月日止 出租人（盖章）：承租人（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 年月日年月日 签订地点：签订地点： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 1、房屋的座落、面积及装修、设施 11、甲方将其合法拥有的座落在本市区(县)路弄(新村)号室(部位)出租给乙方使用 12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米 13、该房屋的现有装修及设施状况由双方在合同附件()中加以列明除双方另有约定外该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 2、租赁用途 21、本合同签订前甲方已向乙方出示了该房屋的房地产权证(权证编号：)其用途为 22、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 23、在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的使用用途 3、租赁期限 31、该房屋租赁期共个月自一九年月日起至一九年月日止 32、租赁期满甲方有权收入回全部出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向经甲方同意后重新签订租赁合同 4、租金及支付方式 41、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元月租金总计为人民币元(大写：万仟佰拾元角整) 42、该房屋租金年内不变自第年起租金每年递增% 43、乙方必须在每月日前支付当月租金逾期支付每逾期一天则乙方需按月租金的%支付滞纳金 44、该房屋租金支付方式如下： 5、其他费用 51、乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气及等费用计算或分摊办法： 52、上述费用的支付方式和时间： 6、房屋修缮责任 61、在租赁期限内甲方应保证出租房屋的使用安全乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的乙方应立即负责修复或予以经济赔偿 62、除房屋内已有装修和设施外乙方如要求重新装修或变更原有设施的应事先征得甲方的书面同意按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的须办妥有关手续后方可进行租赁期满根据原书面约定要求恢复原状的乙方必须恢复原状;乙方拆除添置的设备时不得损坏房屋结构经验收认可方可办理退租手续 63、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外均由甲方负责 64、甲方维修房屋及其附属设施应提前天书面通知乙方乙方应积极协助和配合因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果则概由乙方负责 65、如因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任 7、转租的约定 71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外乙方在租赁期限内须事先征得甲方的书面同意方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人但同一间房屋乙方不得部分或以铺位转租给他人或同时转租给二个以上的承租人居住 72、乙方转租该房屋订立的转租合同应符合以下规： (1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期; (2)转租期间乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外还应继续履行本合同规定的义务 (3)转租期间本合同发生变更、解除或终止时转租合同也应随之相应变更、解除或终止 73、乙方转租该房屋订立的转租合同应经本合同甲方签署同意并按有关规定办理登记备案手续后方可生效 委托方 （以下简称甲方）受托方 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定就甲方委托乙方出租自有房产一事经双方协商一致签订本协议具体条款如下 第一条房产位置、面积和用途一、甲方将自有的坐落于XX市XX区金海岸大道59号森海豪庭建筑面积平方米（以下简称该房屋）委托给乙方出租 幢二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时须事前征得甲方的书面同意 第二条委托期限首度委托限期为年：自年月期限期满后双方应协商续签租赁协议 第三条房屋的租赁排序一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握其他任何人不得私自改动甲乙双方只能输入或查询在未经业主委员会同意的情况下不能进行任何修改 二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后进行重新排序甲乙双方签定的本协议将继续有效 三、甲方若要自行使用该房屋工作日须提前一天通知乙方遇法定节假日须提前三天通知乙方乙方在接到甲方通知后视为该房屋出租一次计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后若甲方未能按约使用该房屋计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最后若在甲方通知乙方之前该房屋已出作文租或被预定则乙方有权将甲方安排在其它房间 日起至年月日止首度委托 四、在委托期限内甲方自行寻找的客户不按电脑排序安排房间可直接租赁甲方委托乙方出租的房间同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最后 第四条经营利润及支付方式一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用 二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润 1、乙方的经营管理费如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等；2、酒店消耗品如酒店消耗品（包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等）；3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等；甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30%以内 三、经营利润的支付时间、方式 1.乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润 2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润 第五条甲方权利义务一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋 二、在协议期内甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置一并交与乙方甲方不得私自搬走或更换并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用 三、协议期间应按XX市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费（由乙方代扣代缴） 四、甲方在将房屋委托给乙方时必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用否则在协议期限内乙方有权终止本协议五、在协议期间甲方可随时查询房屋出租情况甲方可采用以下办理查询：律师3651、乙方设立网站随时反映酒店的房屋出租情况供业主查询；2、酒店大堂设有自动查询机机内记录当月的房屋出租记录；3、乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询记录期为一年同时乙方定期向甲方寄送 第六条乙方权利义务一、对该房屋作自由转租经营但不得将其用于非法活动且不得在房屋内存放危险物品 二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用 三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生 a)保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态 b)协议期满时应及时向甲方交付该房产该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方并保证房屋完好如有损害、丢失的应负责照价赔偿（房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外） c)按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金每延迟一日按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金 第七条经营利润分配委托出租房屋的经营利润以天为分配单位并按照同类型房屋分别平均分配 计算方式如下 委托房屋的日经营利润当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数