再生资源交易市场建设项目可行性研究报告

再生资源交易市场项目可行性研究报告再生资源交易市场项目建设可行性研究报告XXXZ资源回收公司 2016年12月目 录1总 论11.1项目概况11.2企业基本情况41.3报告编制依据41.4主要研究结论52项目建设的必要性62.1项目建设是国家大力发展循环经济的内在要求62.3项目建设是二手资源交易行业规范化建设的现实标杆72.3项目建设是区域企业转型升级、可持续发展的迫切需要82.4项目建设是构建和谐社会不可或缺的组成部分93项目投资环境与市场分析103.1项目地块分析103.2项目政策分析103.3项目市场分析11第四章 项目业态分析134.1工业机械行业134.2工程机械行业144.3家电厨卫及家具办公行业164.4二手车行业174.5其他废旧材料行业18第五章 运营模式及对策215.1运营模式215.2营销对策225.3营销竞争22第六章 项目场址选择与建设规模分析236.1项目实施场址236.2项目投资规模分析246.3项目建设规模分析256.4项目建设公用设施分析266.5地质灾害和其他影响分析27第七章 节能287.1编制依据287.2主要能源287.3主要节能措施28第八章 环境保护、职业安全卫生与消防308.1环境保护308.2职业安全卫生338.3消防35第九章 组织结构和人力资源配置379.1组织结构379.2人力资源配置379.3人员培训37第十章 项目建设进度安排39第十一章 投资估算与资金筹措4011.1投资估算4011.2资金筹措41第十二章 效益评价4212.1财务评价4212.2社会效益分析4612.3效益评价结论47第十三章 研究结论48附表附表1经济指标汇总表附表2投资估算表附表3投资计划与资金筹措表附表4销售收入、销售税金及附加估算表附表5总成本费用估算表附表6利润和利润分配表附表7折旧与摊销费用估算表附表8项目投资现金流量表附表9盈亏平衡分析图 VXX再生资源交易市场项目可行性研究报告1总 论1.1项目概况1.1.1项目基本情况（1）项目名称XX再生资源交易市场项目（2）项目实施地点XX市与XX县交界地带（3）项目性质新建（4）项目实施单位和责任人项目实施单位：XX企业法定代表人：项目联系人：联系电话：（4）项目建设目标项目拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，促进XX市（XX县）建设循环经济示范城市（县）。（5）建设规模和产品方案项目建成后，形成二手设备资源年交易额达52.5亿元，其中工业机械（冲床、锉床之类）年交易额达到12亿元，工程机械（挖掘机、铲车之类）年交易额达到10亿元，家电厨卫年交易额达到6亿元，办公家具年交易额达到6亿元，二手车市场年交易额达到10.5亿元，其他其他废旧材料年交易额达到8亿元。（5）项目主要建设内容1、征地面积200亩，完成项目区内道路、绿化及围墙等工程；2、新建建筑物61740m2，其中经营场所180m2,210m2,230m2,350m2各50个，废旧品分拣中心8000m2，综合服务楼5000m2，污水处理房150m2，门卫90m2。同时新建物流区等功能场地5000m2。3、增容1200kVA，设变配电站一座，新增3台400KVA变压器，按要求配置变配电站设备，敷设项目区供（配）电线缆；4、引入2根DN200的供水管线，新建项目区内的给排水系统；5、建立公司局域网和网络管理中心，在满足安全性和保密性要求的前提下，实现网上办公和内部信息化管理，并逐步完善电子商务系统；（6）项目建设工期本项目自2014年1月开始建设，于2015年12月底完成并交付使用，整个建设工期为24个月。（7）项目总投资与资金筹措本项目总投资22245万元，其中建设投资20575万元，建设期利息670W，铺底流动资金1000万元。项目所需资金由建设单位自有资金和银行贷款解决，其中建设单位自有资金9245万元，银行贷款13000万元。1.1.2主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1产品方案与建设规模1.1市场年交易额亿元52.51.2新征土地亩2001.3建筑面积m2617401.3.1经营场所m2485001.3.2废旧品分拣中心m280001.3.2综合服务楼m250001.3.3污水处理房m21501.3.4门卫m2902项目总投资万元222452.1建设投资万元212452.2建设期利息万元6702.3铺底流动资金万元10003资金来源222453.1企业自有资金万元92453.2银行中期借款万元130004经济效益指标4.1年总收入万元6275达产年（第5年）4.2年总成本与费用万元2432达产年（第5年）4.3年营业税金及附加万元345达产年（第5年）4.4年利润总额万元3498达产年（第5年）4.5年所得税万元874达产年（第5年）4.6年税后利润万元2623达产年（第5年）4.7全部投资财务净现值万元4399税前（折现率12%）万元3019税后（折现率10%）4.8全部投资内部收益率%16.53税前%12.91税后4.9全部投资回收期年6.98税前年8.05税后4.10总投资收益率%19.07达产年（第5年）4.11借款偿还期年5.281.2企业基本情况企业名称: XX住所： 法定代表人：XXX注册资金：XXX万元公司类型：有限责任公司经营范围：XXXXXX。公司成立于XXXX年，从事XXXX近十年。公司经营团队市场开拓能力强，信誉高，拥有较为丰富的XXXXXX，企业后续发展能力强劲。1.3报告编制依据（1）投资项目可行性研究指南（试用版）；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）中华人民共和国循环经济促进法。（4）中华人民共和国可生能源法（5）中华人民共和国节约能源法（6）国务院关于加快发展循环经济的若干意见（7）国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知（国发20135号）（8）国家相关规划和政策； 1.4主要研究结论（1）XX再生资源交易市场建设项目，符合循环经济产业政策和市场的需求，有着相当广阔的市场和可观的经济效益。（2）本项目建设点点位于交通便利的XX市和XX县交界处。（3）本项目具有投资少，建设周期短、见效快的特点，项目建成后约5.28年可收回投资。（4）项目社会效益巨大。（5）该项目在技术上、市场上和经济效益上具有较强的抗风险能力，项目是切实可行的。建议有关部门能够给予大力支持，早日批准该项目，使该项目早日投产。 因此，项目建设是可行的。2项目建设的必要性2.1项目建设是国家大力发展循环经济的内在要求国民经济和社会发展第十二个五年规划明确提出，健全资源循环利用回收体系，完善再生资源回收体系，加快建设城市社区和乡村回收站点、分拣中心、集散市场“三位一体”的回收网络，推进再生资源规模化利用。加快完善再制造旧件回收体系，推进再制造产业发展。建立健全垃圾分类回收制度，完善分类回收、密闭运输、集中处理体系，推进餐厨废弃物等垃圾资源化利用和无害化处理。中华人民共和国循环经济促进法中第三十七条，国家鼓励和推进废物回收体系建设。地方人民政府应当按照城乡规划，合理布局废物回收网点和交易市场，支持废物回收企业和其他组织开展废物的收集、储存、运输及信息交流。第三十九条，回收的电器电子产品，经过修复后销售的，必须符合再利用产品标准，并在显著位置标识为再利用产品。第四十条，国家支持企业开展机动车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新。国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知中指出，发展循环经济是我国的一项重大战略决策，是落实党的十八大推进生态文明建设战略部署的重大举措，是加快转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展的必然选择。在第七章中明确提出实施循环经济“十百千”示范行动，其中包括再生资源回收体系示范工程。建设80个左右网点布局合理、管理规范、回收方式多元化、重点品种回收率高的再生资源回收体系示范城市，规范建设100个废旧商品回收分拣集聚区，培育100个组织化规模化程度高、技术先进的龙头企业，推动一批商贸流通企业参与回收体系，促进再生资源交易和流通，提高再生资源回收率。再制造产业化示范试点工程。建设5-10个国家级再制造产业示范基地，推动再制造业集聚发展。选择30家左右具有一定基础的汽车零部件再制造企业开展示范，重点支持建立发动机、变速箱等旧件回收、再制造加工、检测和质量控制体系。选择一批企业开展机床、工程机械、农业机械、矿山机械、办公用品等再制造试点。培育20家左右再制造专业化服务机构。作为“资源产品再生资源”循环经济模式的重要一环，再生资源回收体系是构建后续利用产业链的基本前提，其作用十分关键。我国资源总量较大，但人均资源占有量不足，发展循环经济已成国家战略。本项目为再生资源交易市场，重点实施二手工业机械、工程机械、家电厨卫、办公家具、二手车市场、其他废旧材料等内容，拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，同时促进XX市（XX县）建设循环经济示范城市（县），是国家大力发展循环经济的具体实践和内在要求。2.3项目建设是二手资源交易行业规范化建设的现实标杆目前XX内二手资源交易市场现状存在四大问题：一是分布较散，规模较小。在XX市尚无一个真正的二手资源交易市场，在市内的几家二手资源行中，充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额一般较低，超百万的还没有。如城西工农卫生院对边XXX有一家主营二手家电的旧货市场，XX大道中路有10多家二手车交易市场。二是品种单一。现二手资源行业经营的品种仅限于家用电器、家具、日用品、二手车等。工业机械、工程机械等大型生产工具尚未涉足；三是加工翻新滞后。收购进来的物品，只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够；四是收购不规范。二手资源尚无统一标准，收购方式以散兵游勇为主，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶感等等。本项目建设规模大，功能定位明确，集聚效益明显，同时配合先进规划、高效营销、统一的科学管理、把XX市二手资源大市场整合优化，同时拓展经营范围，向规范化、规模化、专业化方向发展，吸引众多经营者、消费者，从而使XX市二手资源交易行业提升到国家级循环经济行业发展的高度上去，实现良性发展。2.3项目建设是区域企业转型升级、可持续发展的迫切需要XX市是是全国第一批经济开放县（市）、全国县域经济基本竞争力百强县市。XX工业经济发达，2010年，全市生产总值XXX亿元,其中工业产值XXX（相关数据）。根据XX市国民经济十二五规划纲要中指出，到2015年，实现“XXX”发展目标，三大主导产业加快转型升级，四大战略性新兴产业初具规模，工业总投资累计达到五百亿元、工业利税累计达到五十亿元，规模以上工业总产值达到八百亿元。其中三大主要产业为服装、机械电机、电器厨具产业。产业的转型升级，必定涉及到设备的更新换代，这其中涉及到二方面的问题，一是大型企业原有设备更新后的处置问题，二是中小型企业发展生产资金紧缺的问题。大型企业更新后的二手机械设备由于其“性价比高，资金回收快”的特性，普遍受到下游中小型企业的亲睐。鉴于以上情况，本项目拟设置80亩地做二手工业机械交易功能区，设置统一的二手设备价值估算机制，进行再制造和翻新，保证销售的再制造产品和翻新产品的质量符合国家规定的标准，以保证其规范化、规模化、专业化，一方面解决了上游大型企业转型升级中原有设置的处置问题，另一方面又促进了下游中小型企业的良性发展，是区域企业转型升级、可持续发展的切实需要。2.4项目建设是构建和谐社会不可或缺的组成部分随着二手资源行业的重要性日益突显，专业的二手资源市场不可或缺地成为城市利国利民的亮点工程。本项目的落成，一方面将填补XX市二手资源行业这一市场空白，为广大经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为XX市人民提供与大中型城市保持同步的二手资源产品和服务，从而杜绝目前存在于XX市二手资源缺乏管理，干扰市民的现象，为XX人民造福；另一方面也将进一步美化城市的形象，提升城市形象，真正成为XX市城市发展、和谐社会的“地标性”物业。此外，规范化的二手资源交易体系也有利于回收行业自身健康发展，对于促进社区服务业发展、扩大居民就业，加强外来务工人员管理等都有直接的现实作用。3项目投资环境与市场分析3.1项目地块分析本项目初拟选地位置为XX市和XX县交界处，预计用地200亩。从大区域角度上看，项目地处XX高速、XX高速公路的交叉区域，以一个“金十字” 连接杭州、宁波、温州和金华-义乌四大都市区。可有效依托XX特殊的交通区位优势，融入杭州都市圈、宁波都市圈和浙中城市群。从本区域角度上看，项目可依托XX大道和XX国道，快速融入到当地市场。项目地块价值的主要特点有：1）XX市和XX县交界为规划XX开发区，地势平坦，对项目开发较为有利。2）交通区位价值优势明显，对外可依托XX高速和XX高速公路，对内可依托XX大道和XX国道，项西南侧有XXX客运中心。3）本项目土地成本相对适中（40万元/亩），整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者均能在本项目未来升值空间中获利。4） 项目将成为XX市甚至浙江省未来唯一大型二手再生资源交易市场，对全市二手再生资源交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。3.2项目政策分析开展资源综合利用是国民经济和社会发展中一项长远的战略方针，对于贯彻落实节约资源和保护环境基本国策，缓解工业化和城镇化进程中日趋强化的资源环境约束，提高资源利用效率，加快经济发展方式转变，增强可持续发展能力都具有重要意义。目前关于二手再生资源方面的政策日趋完善，循环经济促进法、废弃电器电子产品回收处理管理条例、再生资源回收管理办法等法律法规规章陆续颁布实施。国家发展改革委、国土资源部、财政部等部门发布了中国资源综合利用技术政策大纲、矿产资源节约与综合利用鼓励、限制和淘汰技术目录、资源综合利用企业所得税优惠目录（2008 年版）、关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知、新型墙体材料专项基金征收使用管理办法等政策措施，初步形成了资源综合利用的法规政策体系。最新出台的国务院关于印发循环经济发展战略及近期行动计划的通知（国发20135号）更明确指出了要建设实施循环经济“十百千”示范行动，其中包括再生资源回收体系示范工程，再制造产业化示范试点工等具体内容,并在税收上指出继续落实和完善资源综合利用税收优惠政策。项目从立项到项目运营，都符合国家发展战略规划，相关政策导向，项目实施过程中，在税收、贷款等方面也具有优惠政策。3.3项目市场分析1996年原国内贸易部开始把我国的旧货业作为流通领域的重大产业来抓，得到了国务院领导的重视及支持，提出了分三个阶段发展的规划和具体工作步骤。从此，全国旧货调剂交易试点单位很快发展到北京、上海、广州、武汉、昆明、大连、哈尔滨等45个大中城市的175家企业，形成东西交流、纵横交错的市场网络，为建XX市二手资源市场创建了宽松的外部环境。在此形势与未来发展趋势看，XX大量的工业企业的兴起，开发区、产业园区的建设，必将导致生产企业需要及时更新生产设备，若未来市场没有一个专业交易市场来促成交易，将导致产品积压严重，将导致全市物资部门和流通企业库存积压物资较多，加上相当一部分居民家庭如家电、家具等用品需要更新换代，为XX二手资源市场的发展提供了良好的契机。总之，二手资源以其价格便宜、投资回报快、性价比高的特点受到越来越多企业特别是中小企业的青睐；中小企业为了发展，突破资金短缺的舒服，必将产生大规模购买、租赁二手设备的需求。第四章 项目业态分析项目拟建设成国家级再生资源回收体系示范工程，国家级再制造产业示范基地，千家循环经济示范企业，主营业务包括6大类：1)工程机械行业(冲床、锉床之类);2）工程机械（挖掘机、铲车之类）；3）家电厨卫；4）办公家具；5）二手车市场；6）其他废旧材料。4.1工业机械行业1）相关行业发展情况根据现有资料，XX是规划到2015年，规模以上工业总产值达到八百亿元，其主导产业为1）服装、2）机械电机、3）电器厨具。XX县则以5大工业基地：1）医药产业基地；2）纺织机械基地；3）轴承生产基地；4）制冷元器件生产基地；5）汽车零部件生产基地闻名。以XX县为例，在电器厨具行业上，2011年，全市33家规模以上电器厨具企业创工业总产值67.03亿元，同比增加21.2%，在机械电机行业上，2011年，全市81家规模以上机械电机企业创工业总产值85.93亿元，同比增加26.2%。主要产品有：锻压机床、粉碎设备、链轮、齿轮、金属工具、电机、照明器具等。这些行业生产中对冲床、锉床等设备需求较大，且实际操作中，如纺织行业等，对生产设备要求较低，但规模量较大，大公司往往采用订单的形式从小公司进货，加以包装出厂。这中间就为二手设备交易提供了商机。小型企业在改造发展中，也存在更换二手设备的情况，但是实际操作过程中却发现二手设备难以合理的价位出售，新购买的二手设备又难以找到合适的卖家。这中间也为二手设备交易提供了商机。总之，项目建设需紧密结合XX、XX现有优势产业，为当地产业提供一个“二手企业生产设备”的大型综合交易场所，解决大型企业设备更新换代后的原设备处理问题，同时为小型企业生产、生存提供一个低价购买设备的场所，成为大、小型企业设备更新健康、循序发展的一个良性平台。2)现状市场概况目前XX市尚无二手工业机械交易市场，浙江省内也仅有几个规模较小的，种类较少的几家交易市场。此类交易实际操作中，多以网站形式公布较多，但效果不明显，主要缺乏有效机制，市场不规范，客户买卖不放心。3)结论二手工业机械交易市场前景良好，但需建立有效设置价值评估机制，规范市场，做好翻新工作，翻新后产品符合国家相关规定，并保证免费维修时间段，如同新产品出售一样，让客户买的放心。项目建设后，既无竞争对手，同时也符合市场的实际需求。4.2工程机械行业1）相关行业发展情况目前，我国已经进入投资高增长期，城镇化、工业化进程将不断加快；公路、房地产等项目将加快建设；新农村建设、小城镇建设等投资需求规模庞大；工程总量比“十一五”期间增加了一倍；中小企业占全部企业总数99%；银行贷款只占50%左右，融资难的问题十分突出。二手工程机械以其价格便宜、投资回报快、性价比高的特点受到越来越多企业特别是中小企业甚至个人的青睐；二手工程机械市场将进入高速增长期我国工程机械行业经过连续多年的高速发展，已开始进入“设备置换期”。根据现代设备维修理论，设备使用58年后将进行大修，70%的用户在此期间都有更换新机的意愿。二手机械设备以价格便宜、性价比高得到广泛认可，社会需求量剧增。粗略统计，2006年我国二手工程机械设备交易额约为350亿，2007年约500亿，2008年约800亿， 2009年将突破1000亿，年均增长速度在20%以上。二手设备将进入产业化经营、将形成二手设备回收、加工（维修、翻新、再制造）、经销、进出口的产业链向规模化经营方向发展。随着二手设备需求量的不断增加，二手设备市场出现了一些明显变化：二手设备年轻化：越来越多的设备制造企业把新设备投入到租赁服务中去，企业或其代理商开展租赁业务的同时除考虑赚取销售收入提高市场占有率以外，还会考虑新设备的市场及销售、为提高市场占有率，通常23年便会将租赁设备更新，设备刚刚过了心机磨合期就进入了二手设备市场，这部分设备由于质量稳定，故障率低，从而成为二手设备市场的生力军。翻新成“新宠”：随着高龄二手设备逐渐失去竞争优势，部分企业已认识到翻新二手设备业务大有可为。二手设备翻新符合可持续发展理念，使高龄设备再次焕发生命活力，并且一些生产厂家如卡特彼勒，在新机设计时就考虑了设备的二次或三次生命问题，为以后的旧设备翻新打下基础。代理商参与：规模大小不一、技术力量不等的设备翻新厂家陆续成立，其中资金技术力量雄厚的设备生产企业纷纷自己开展翻新业务，或者通过合作与授权的方式提供技术支持，允许其代理商开展翻新业务。根据调研，开展翻新业务的比较早和比较好的企业主要有南京小松机械更新制造有限公司、韦斯特（中国）机械设备有限公司、理性行机械（扬州）有限公司这三家。其中后两家都是从事卡特彼勒设备及其配件的翻新和销售等项目。2)现状市场概况此部分现状和二手工业机械类似，以网站公布形式较多，比如赶集网，58同城有较多类似的交易现象。但同样存在市场不规范，客户双方购买无安全感的情况。3)结论二手工程机械交易市场前景良好，但同样需建立有效设置价值评估机制，规范市场，做好翻新工作，翻新后产品符合国家相关规定，并保证免费维修时间段，如同新产品出售一样，让客户买的放心。项目建设后，既无竞争对手，同时也符合市场的实际需求。4.3家电厨卫及家具办公行业1）相关行业发展情况家电厨卫和家具办公行业性质较为相近，故可作为一个整体分析。根据郑州二手办公家具对目前的家具回收市场进行了问卷调查，结果显示91.3%的受访者愿意家具以旧换新，并认为回收有利于资源的循环利用，节省资源又环保。根据对消费者调查显示：很多消费者表示旧家具的处理很让人头疼，扔了可惜，不扔在家占地方，当废品卖了更心疼。接受调查的225名消费者中，有47.8%的人选择把旧家具当做废品卖掉，21.7%的消费者参与二手交易，28.9%的消费者把旧家具送人。然而，接受采访的消费者表示，这些处理方式都是无奈之举，如果家具能和家电一样，以旧换新，当然是最好不过了。预估：以旧换新对于以旧换新的市场潜力，诸多卖场都很看好。据相关部门测算，如果家具以旧换新政策于今年9月底前推广至2015年结束，可累计直接拉动近4000亿元的家具消费，其中政策净增消费超1100亿元，政府需投入339亿元财政补贴。作为全国以旧换新试点的北京居然之家，更是走在了前面。在接受调查的225名消费者中，有47.83%的人担心在以旧换新过程中，新家具不是明码实价，55.07%的人希望对于旧家具的估价，国家能给出最低标准，对于第三方估价和卖场估价，消费者均存在一定的不信任。因为，家具的价格不透明，商场经常打折促销，不知道自己的旧家具在换新的过程中，折算的价钱是不是只是优惠的部分。难题旧家具的估价难，明码实价是前提。目前做法一种就是北京居然之家，采取了按消费者新购买家具成交金额的5%进行折扣补贴，消费者在购买新家具后，凭借居然之家的换购凭条，到服务中心领取以旧换新补贴。另一种是集美采用评估师上门估价，按估价金额发放“以旧换新置家券”，顾客购买时可按比例抵现。2)现状市场概况此类交易市场较多，以宁波为例，就有不下3家的交易市场，总体规模较小，其中以南站望湖市场附近的二手办公家具市场规模居大。主要经营模式以翻新买卖为主。（XX市场尚不清楚）3)结论二手家电厨卫和家具办公行业市场前景良好，但要建设专业化、规模化的市场，需要从三个方面着手，第一，改变经营模式，以“以旧换新”为新机，以“二手翻新交易”为基础的理念实施；第二，建立第三方专业评估机构，明码实价，解除消费者购买心理障碍；第三，需求政策支持，降低企业成本。项目建设后，可引导原有二手家电厨卫和家具办公交易企业入驻，同时扩大规模，健全规范机制，市场前景良好，同时也符合市场的实际需求。4.4二手车行业 1）相关行业发展情况目前我国汽车保有量偏低。2010年汽车保有量为58台/千人，与主要发达国家超过500台/千人和世界平均水平 183台/千人的汽车保有量相比，我国汽车市场仍存在较大增长空间。 我国二手车交易市场十分活跃。2010年二手车销量385万辆，且处于成长期，未来二手车交易量持续增加。 2010年长三角地区汽车保有量为1250万辆，二手车销量也达到275万辆，随着汽车保有量的增加和二手车市场的不断成熟，将有更多汽车涌入二手车市场。 市场总量需求预测:2010年XX人均GDP为XXX美元，而XX市每千人汽车保有量为xxx辆，这与国际水平有较大差距。以日本为例，当其人均GDP达到10000美元时候，汽车保有量为450台/千人。以日本作为参考，XX市还未发掘的汽车消费潜能为XX万辆，未来几年XX市汽车消费将出现井喷。 XX市现在车辆拥有量是XXXX辆，每年汽车有XXXX多车辆进行 交易，二手车市场发展前景看好。 2)现状市场概况XX市没有大型的二手车交易市场。目前XX二手车经营企业8-10家，但这些企业规模小、分布广、车源少、缺乏经营场地，没有形成统一的规划，与之相关的配套设施也十分的缺乏。 XX市汽车市场也不完善。目前只有2-3家4S店，新车供应量少，根本不满足本市的需求。3)结论二手车交易市场前景良好，但同样需建立有效设置价值评估机制，规范市场，项目功能区建设可引进3-5家汽车4S店，20家二手汽车交易店，1-2家汽车维修美容店，1家评估上牌机构等，满足客户对新车，二手车以及汽车相关的一条龙服务。4.5其他废旧材料行业1）市场发展情况此类本项目拟建设成全省再生资源回收分拣的样板工程，XX市唯一、大型、综合的废旧品交易中心，可取缔原有废旧品行业乱卖、乱堆乱放、随处设点，房屋破旧、形象差等现象，提升市容市貌。随着XX市经济社会快速发展、城镇化进程加快和人民生活水平不断提高，生产和生活过程中产生的可再生资源也越来越多。据统计，XX市每年工业固体废弃物产生量约为XXX万吨、每天产生生活垃圾XXX吨，年收购各种再生资源XXX多万吨。XX市现有再生资源回收网点XX个，其中专业公司0家。收购网点xx家，走街串户个体户xx家，产业人员约xxx人。据不完全统计，XX市每年收购废旧塑料XXX吨；废旧钢铁XXXX吨；废旧有色金属XXX吨。但由于再生资源行业在发展中缺乏统一规划、合理布局和规范化管理，致使再生资源行业发展无序，产业化进程缓慢。此外，在实际操作中，一些经营者乱收乱卖、乱堆乱放、随处设点，不少个体收购点设在居民区、马路便道等，房屋破旧、形象差，严重影响市容市貌。个别回收从业人员在回收过程中存在偷鸡摸狗、顺手牵羊等现象，而废品收购站则成了藏污纳垢的销赃场所。还有个别回收人员骑三轮车、拉架子车肆无忌惮地在城市道路间穿梭，甚至违反交通规则乱停乱放，影响城市交通安全。另外，部分回收站和集散交易市场的建设混乱，经营场地狭小，功能分区不科学，消防配套设施缺失，存在严重的火灾隐患。个别废品回收经营者在回收处理过程中使用不规范、不科学的手段，造成各类环境污染。2）结论废旧品交易市场前景良好，社会效益巨大。XX市现有废旧品产生量大，但回收量低，且XX市尚无大型、综合的的专业化废旧品交易市场，市场上一般的回收站和集散市场分拣回收成本高，主要以人力主，效益不明显，资源利用率低。这说明项目建设后市场前景良好。该行业收购点多位于城乡结合带，房屋破旧，形象较差，收购人员素质较低，且回收站和集散市场建设混乱，缺乏消防、环境保护措施，严重影响市容市貌。项目建成后，可有效解决以上问题，对市容市貌、人居环境改善效果明显。故项目建设社会效益巨大。项目建设后，需建立专业化、规模化的收购方式，一方面需要寻求政策支持，在各个区域建立回收网点，另一方面，为方便群众出售废品，需建立专业话的收购队伍，购买车厢封闭的电动三轮车，用于取代现有的三轮车和架子车等，定时、定点到各回收点和一些居民小区清运回收废旧物品。 48第五章 运营模式及对策5.1运营模式方案1：出售形式优点：便于快速回收资金。缺点：容易形成管理较难商户入驻资金压力大市场不景气销售压力大等恶性循环。评价：不建议采用出售形式，且出售后由于管理难度大，难以取得相关政策支持。方案2：出租形式优点：商户入驻资金压力小，易招商引资，便于管理。缺点：资金回收速度较慢，开发商资金压力较大。评价：单纯的出租形式对开发商资金压力大，且一旦出租金高于某一数值后，又难以保证企商户入驻。方案3：以出租为主，多样化结合具体方案如下：1）保证企业入驻率。第一年出租金额可正常年的20%收取，第二年出租金额按正常年的40%收取，第三年出租金额可按正常年的70%收取，第四年开始按正常出租金额收取。同时争取相关政策支持，进一步降低商户资金压力。（具体价格详见投资分析章）2）启动资金管理服务。具体方案详见大连再生资源交易市场资金管理办法。3）建立统一的二手设备准入机制。入驻商户每台设备进出需备案登记，翻新后设备符合国家标准，并张贴二手设备标识。如商户不执行此项规定，则不能获取税收上面的财政补贴或优惠措施，并给以其他相关处罚措施。4）为入驻商户提供财政、税收优惠支持。结合第三点，为入驻商户统一办理，申报财政、税收上的优惠支持，并收取相关管理费用。5.2营销对策（1）加强广告的宣传力度和促销手段，借助特种行业独特的有利条件，争取现有市场经营户入场经营。（2）争取政府的支持扩大经营范围和利用税收上的优惠政策，吸引更多的经营户入驻经营。（3）争取银行的支持，对确因资金周转困难的经营户，采取按揭付款的方式予以销售。（4）加强物业管理，提高服务意识，尽可能提供一些便利条件和舒适环境，以吸引更多的经营者入驻经营。（5）吸入外省专业经营旧货的大户入驻经营，使得市场有着健康有序的良性发展，加深加大市场在经营户中间的凝集力，产生店铺的紧俏感。5.3营销竞争再生资源交易市场是国家重点培育和扶持的商品市场，也XX市唯一一家有专业特色、有产业依托、具有一定规模、有较高发展潜力的再生资源交易市场，目前尚无竞争对手，所以竞争压力基本上不存在。第六章 项目场址选择与建设规模分析6.1项目实施场址再生资源交易市场由于其市场特殊性，服务范围广，用地面积大，交通区位要求高。一方面要求对内交通便利，另一方面要求对外交通便利，同时不能距离居住区较近，但又不能远离市场。根据XX市现有规划用地图，结合高速与城市道路连接点，项目共拟设置4个用地选址。图6-1 项目场地选址示意图表6-1 项目场址选址分析表场址对内交通对外交通与城区关系与市场关系用地情况场址1XX大道XX高速城区北部较远紧缺场址2xx省道XX高速城区西部一般有规划工业用地场址3xx线XX高速城区东部较远有规划工业用地场址4xx国道、xx大道XX高速、XX高速城区南部与XX市场、XX市场均较近有规划工业用地综上分析：场址4可有效依托XX高速和XX高速环通，建立起对XX市外宁波、绍兴、义乌、天台等地联系，对内可依托104国道、嵊新大道建立起对XX市、XX市场的联系，同时项目位于XX市南部，XX县北部，与居住区均有一定距离，但距离周边工业用地，市场较近。故认为，项目场址选择在XX市和XX县交界处合理。6.2项目投资规模分析项目拟用地200亩，符合国家级再生资源交易市场用地规模要求。根据根据浙江省工业建设项目用地控制指标（修订）中“废弃资源和废旧材料回收加工业”用地指标规定，详见下表：表6-2 用地指标表 行业分类投资强度（万元/公顷）容积率企业内部行政办公及生活代号名称国家、省级园区、开发园其他国家、省级园区、开发园其他国家、省级园区、开发园其他43废弃资源和废旧材料回收加工业162010800.60.67%10%表6-3 项目投资规模项目根据“国家、省级园区、开发园”要求计算根据“其他”要求计算项目建议备注总投资2.16亿1.44亿2.5亿土地出让金0.8亿元，前期准备金0.1亿元，其余银行贷款1.3亿元银行贷款1.5亿计容积面积133320m2133320m2133320m2容积率0.60.60.6根据以上结论，建议项目总投资额定位在2.2亿元左右。其中土地出让金0.8亿元（一般不能银行贷款），前期准备金0.1亿元，其余银行贷款1.3亿元。6.3项目建设规模分析项目主要建设标准经营场所180m2,210m2,230m2,350m2四类，废旧品分拣交易中心，综合服务楼，污水处理房，门卫等功能建筑及新建物流区、停车场等功能场地。项目按照容积率0.6、1.0、1.5左右三类指标计算各建筑面积，方案如下：表6-4 建筑规模分析表单位方案一方案二方案三建议方案用地面积m2133320133320133320133320计容面积m281140129640207240110240容积率0.610.971.550.83 建筑面积m2471907144011024061740180m2经营场所m235个60个100个50个210m2经营场所m235个60个100个50个230 m2经营场所m235个60个100个50个350 m2经营场所m235个60个100个50个废旧品分拣中心m28000800080008000综合服务楼m25000500050005000污水处理中心m2150150150150门卫m290909090建筑占地面积m2471907144011024061740建筑密度%35.4053.5982.6946.31 物流区m25000500050005000停车位m265010001600880停车场地m226000400006400035200绿地率%20202020绿地面积m226664266642666426664建筑、绿化、物流、停车场用地面积合计m2104854143104205904128604备注：1）180m2,210m2,230m2,350m2经营场所按层高8m建设，容积率按建筑面积计算2倍容积率，2）停车位按计容面积0.8个/100M2计算，停车场所需面积按每个车位40M2计算。经过以上分析，从用地指标上建议项目容积率做到0.8左右，4类经营场所各做到50个，合计经营场所200个，此外，废旧品分拣中心8000m2，综合服务楼5000m2，污水处理中心150m2，门卫90m2。6.4项目建设公用设施分析1）供电XX市目前已经拥有220KV变电所X座、110KV公用变电所X座。根据XX市市政基础设施规划，项目周边拥有XXXKVA变电所X座，XXXKVA变电所X座，新建变电所所址和廊道已经根据市域整体规划具体落实到点。从本项目用电量考虑，能满足项目建设需要。2）供水XX市现有自来水厂XX座，污水处理厂X座。根据XX市域总体规划（2006-2020），到2020年XX市日供水能力将新增XX万吨/日，污水处理能力达到XX万吨/日。本项目供水可由XX市城市供水系统统一供水，从目前供水条件看能满足项目需要。3）通信XX市通信基础设施良好，通信网络全市覆盖率100%。6.5地质灾害和其他影响分析本项目实施区不属于XX市明确的突发性地质灾害重点防治区，项目为一般工业项目，项目区适合项目建设，且不会产生地质影响。本项目不使用地下水，不会对地下水造成影响。项目区地形平坦，区内未发现压覆矿床和文物情况，也不会对防洪和通航产生不利影响。第七章 节能7.1编制依据（1）固定资产投资项目可行性研究制报告“节能篇（章）编制及评估的规定”；（2）固定资产投资项目节能评估及审查指南（2006）；（3）关于节约能源及合理利用能源的相关法律法规、规划、产业政策、标准和规范。7.2主要能源本项目能耗品种主要为水、电。主要能耗指标如表6-1所示。表6-1 主要能耗数据能源种类 计量单位 年需要实物量参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 电力万KWh/aXX1.229XX水万t/aXX0.857XX能源消费总量（吨标准煤）XXX万元投资能耗XXX万元产值能耗XXX7.3主要节能措施按照国家节能要求，本项目方案设计中，十分重视采用各种先进的节能技术和管理措施，以节约能源，提高经济效益。本项目主要节能措施包括：（1）建筑节能1）总平面设计基本采用南北向布置建筑物，避免建筑物主要立面受东、西向日晒；尽可能利用场地布置绿化，减少外界的反射热和长波辐射影响，以改善环境；积极改善建筑自然采光效果；2）建筑设计采用自然通风方式。直射阳光面窗户采取遮阳措施，采用热光比小的玻璃，建筑物外墙采用保温和浅淡色外墙饰面材料；3）建筑物的东西外墙和屋面在施工图设计阶段进行验算，以保证这些部位的内表面温度满足设计标准要求； 4）采用新型建筑材料，包括墙体、门窗型材等，提高建筑隔热、隔声、防火等性能。（2）其他节能1）各功能区及建筑布置在满足总体布局和流通要求的同时，使负荷中心尽量靠近变配电站，以减少管线长度，降低管线输送损耗；2）优化设计，选用先进工艺，提高各种专业操作人员技术和工作责任性，降低材料消耗；3）确立生产设备和工装强制保养制度，保证设备及工装的精度；4）本项目优先选用国家推荐的节能型生产设备、动力设备和通用设备；5）输变电设置自动无功功率补偿装置，经补偿后功率因素达到0.9以上；6）加强能源管理，各用能单元分别安装水、电计量装置，实行考核和收费，做好对公用动力管网的养护工作，防止跑、冒、滴、漏。第八章 环境保护、职业安全卫生与消防8.1环境保护8.1.1施工期环境影响与保护措施（1）施工期对环境影响分析项目施工期主要污染物、污染源和分析评价意见见表7-1。表7-1 项目施工期主要污染物、污染源和分析评价意见汇总表类别污染物污染源分析评价大气环境影响施工扬尘施工过程可能对周围环境产生影响物料扬尘物料运输过程产生量不大车辆轮胎泥尘物料运输过程产生量不大机械废气运输和施工机械产生量不大水环境影响建筑排水施工过程产生量不大生活污水生活过程产生量不大声环境影响噪声各种施工机械可能对周围环境产生影响固体废弃物影响建筑垃圾施工过程可能对周围环境产生影响生活垃圾生活过程可能对周围环境产生影响（2）施工期环境保护对策1）噪声防治为降低施工期间对周边环境的影响，项目将采用以下措施减少噪音污染：离住宅区较近的施工段，严禁高噪声设备（如冲击打桩机、风锤等）在午休时间和夜间作业；尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备；施工部门合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区应远离声环境敏感区，并对设备定期保养，严格操作规范。对个别影响较为严重的施工场地，须采取临时的隔声围护结构或吸隔声屏障。以保证施工阶段作业噪声符合建筑施工场界噪声限值规范要求。2）粉尘防治要求施工单位实现水泥散装化，不仅可以节约包装材料，而且还能减少袋装水泥产生的大气污染；对施工现场进行封闭施工，减少扬尘外扩，对土石方临时堆放处采取覆盖、洒水等抑尘措施，严禁从高空直接倾倒建筑垃圾。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点，对施工车辆进行密封运输，并采取相应防护措施，减轻由于施工车辆运行导致的二次场尘等污染。3）施工废水防治在施工人员宿营地配备专门的污水排放系统，接入污水管网。建筑排水在排入污水管网前应设置沉淀池，严格禁止建筑泥浆直接排入下水道。为防止雨季雨水产生的地表径流对水域水质影响，注意做好施工区平时土料、粉尘清理工作，注意及时清扫。4）施工固体废弃物防治对能够作回收的施工废弃物进行集中回收。不能回收的建筑垃圾由建筑施工单位负责运至当地政府部门指定的地点处置。施工期间的生活垃圾委托环卫部门处置。8.1.2运营期环境影响与保护措施（1）运营期对环境影响分析本项目生产过程的主要污染物及影响分析详见表7-2。表7-2 生产过程的主要污染物一览表类型污染物名称污染源影响程度废水地面冲洗废水地面冲洗可能对周围环境