房地产项目开发流程.pptx

主讲人：王林,房产开发流程,项目决策阶段,1,可行性研究的主要内容有：(1)项目概况及定位策划;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。,可行性研究按5个步骤进行,(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2)市场调查研究;(3)方案选择与优化;(4)财务评价和经济评价;(5)编制可行性研究报告。集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。,一、土地获取阶段,土地信息的收集：1）现状图；2）规划设计条件；3）现场踏勘；4）了解周边配套情况；5）了解该区未来规划情况；土地初判：1）了解地块的上市方式和土地款2）了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况；3）了解当地的房地产市场现状；土地深判：1）可行性研究报告（现状图四份项目最各定们、成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选、开发周期及付款计划、项目方案的确定、现金流测算,一、获取土地使阶段,寻找合作资金：1）项目招商报告（前期阶段）；2）明确合作伙伴、寻找合作方式(投资策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、全作结节确定；3）引资（商业计划书）；4）合作实施（实施阶段）；5）了解该区未来规划情况；,征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证,拆迁方式：1）政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁。2）拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。3）拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。,申办拆迁许可证应提交以下申报资料,1）填写城市房屋拆迁申请表一式五份；2）建设项目批准文件；3）建设用地规划许可证；4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）5）拆迁代办单位和评估机构资料。6）拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。,二、规划设计阶段,1、区域商场调研,2、项目定位,房地产项目开发流程：规划设计阶段,房地产项目开发流程：规划设计阶段,房地产项目开发流程：开工开盘阶段,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：开工开盘阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流程：工程建设阶段（续）,房地产项目开发流