宝钜汽车城招商手册.ppt

宝钜国际汽车城招商手册,安徽宝钜集团宝钜汽车城的投资者,集团的宗旨：为顾客创造价值为员工创造机会为社会创造效益,公司的精神：创新激情勤奋真诚,安徽宝钜集团,集团简介,安徽宝钜集团始建于2006年9月，经过5年的努力，现已发展成为集经营国际国内品牌汽车、品牌汽车4S店、国际汽车城、专业汽车维修、汽车零部件、汽车美容装潢、汽车售后服务、二手车交易、汽车文化休闲娱乐及配套住宅为一体的集团化企业。,汽车城,企业大厅,企业展示,宝钜酒店,韩国现代与东风悦达起亚4S店：,安徽宝钜集团,发展规划,芜湖五环汽车销售有限公司芜湖宝钜进口车销售有限公司芜湖宝钜国际汽车城（2011年10月开业）芜湖宝钜商务酒店（2011年11月开业）芜湖天运汽车销售服务有限公司（2011年8月开业）芜湖宝汇汽车销售服务有限公司（2011年8月开业）,芜湖五环汽车销售有限公司：成立于2006年10月，注册资金500万元，芜湖首家进口汽车专营店，主要代理韩国现代品牌汽车。芜湖宝钜汽车销售有限公司：成立于2008年11月，注册资金800万元，经营国际高端品牌进口车，主要有奔驰、宝马、保时捷、路虎、雷克萨斯、韩国现代、奥迪、英菲尼迪、捷豹、玛莎拉蒂、悍马、宾利、劳斯莱斯等二十多种品牌的各款车型。位于芜湖市鸠江区银湖北路，经营面积1200平方米，员工人数30人。芜湖宝钜投资担保公司：为了满足购车客户贷款的需求，同年成立了投资担保公司，进行汽车金融业务，为需要办理贷款的购车客户提供方便。芜湖宝汇汽车销售服务有限公司东风悦达起亚4S店：注册资金1000万元，经营东风悦达起亚各款车型。位于芜湖市政府新规划的汽车4S专业市场园1号地块，占地面积14.8亩，总投资3000万，目前已开工兴建，将于8月份开业经营。芜湖天运汽车销售服务有限公司韩国现代4S店、东风起亚4S店：本公司由韩国现代中国区总部及东风起亚集团批准授权成立，注册于2010年11月2日，注册资金1000万元。2010年11月1日，在芜湖市政府招投标中心拍卖竞得政府新规划的汽车4S专业市场园1号地块，占地面积19.4亩，此块国有土地出让价为人民币3210万元，前期项目规划图设计评审，“四证一书”的办理正在逐步进行，规划总建筑面积19800平方米，预计总投资6000万元。,安徽宝钜集团,安徽宝钜集团得益于中国汽车产业高速发展的经济大环境，近年，集团在邢修斌总裁的带领下取得长足的发展，集团规模快速扩张；盈利模式也由最初单一的汽车销售，向汽车后产业服务、汽车金融服务、为汽车配套服务的地产、配套商务酒店服务等多元化发展；集团在获得丰厚的经济收益的同时，也积累了丰富的现代化企业运营管理经验。集团目前有员工300人，经营面积达5000平米，年交易额1.5亿人民币，年收益达1000万左右。宝钜国际汽车城正是顺应集团良好的发展势头，集团核心在准确地把握了我国汽车产业、汽车销售模式、汽车后产业未来发展的趋势；在仔细分析了皖南地区国民经济发展的趋势；在认真调研了芜湖市汽车销售、消费市场未来发展的趋势；在透彻解读了南陵县未来城市发展规划的趋势的基础上，作出的又一次大手笔的投资计划。建设运营后的宝钜国际汽车城必将为集团和具有高瞻远瞩之有识之士带来丰厚的经济收益！未来，宝钜集团将在营销理念上全面推行全心管家式服务，追求全方位满足客户需求，朝着整车销售、配件供应、服务维修、市场策划的四位一体的方向发展；以管理科学、布局合理、形象统一为目标；将始终坚持客户第一的营销理念，全面贯彻顾客至上的服务宗旨；以赢的客户最大限度的信赖为经营基础，打造行业中一流水平的销售品牌与运营体系。,磅礴发展的汽车业为宝钜汽车城的兴建和发展提供了优越的产业背景。,产业背景,项目的产业背景,2010年中国汽车市场趋势2010年110月份，中国汽车产销分别达到了1462.38万辆，和1467.70万辆，同比增长了34.49%和34.76%，按照这个趋势到今年年底，中国汽车产销量将有望超过1700万辆，全球第一大汽车生产国和消费国的地位将得到进一步的巩固。受经济和汽车购置税政策影响，我国汽车产销量均在高位运行。数据显示，2009年4月-2010年4月我国汽车产销量总体均呈上升趋势，2010年4月份我国汽车产量为156.35万辆，同比增长35.13%；4月份汽车销量为155.52万辆，同比增长34.88%。,项目的产业背景,项目的产业背景,到2010年底预计汽车保有量将达到7600万辆，仅次于美国的2.4亿辆而超过了日本的7500万辆排名世界第二。我国目前汽车保有量仅为千人50辆，远远低于发达国家的千人400辆的水平。我国汽车保有量要达到4.9亿需求才会趋于稳定，届时汽车普及率将大大提高，将达到千人300辆，未来汽车消费市场发展空间依然广阔！,项目的产业背景,中国汽车产业在全球的地位不断上升，已成为全球主要汽车消费市场，巨大的汽车市场吸引着全球各国汽车生产商，各大跨国企业都在中国设有生产基地。各大知名品牌纷纷把最畅销的车型、最先进的技术引入中国市场。汽车产业对汽车工业的下游产业拉动巨大，主要体现在汽车售后服务，如汽车保险、汽车美容、汽车维修、汽车改装。一个成熟的国际汽车市场，其整车的销售利润只占整个汽车产业的20%，零部件供应的利润占20%，而汽车维修、养护服务的利润高达50-60%.未来汽车后产业市场发展潜力巨大！,汽车后产业市场潜力巨大,项目的产业背景,什么是商业车，什么是乘用车？,项目的产业背景,小结汽车产业作为国民经济的支柱产业，其发展前景依然广阔。进入21世纪以来，中国的汽车市场以每年22.6的高速稳固增长，预计2015年国内汽车销量将达到1740万辆以上，汽车用品规模将达2000亿美元以上，新一轮汽车产业发展的黄金期已经来临！,国家对汽车产业宏观调控的相关政策？,南陵宝钜国际汽车城，正是在这样的时代背景下应运而生。项目立足成为皖南首个一站式汽车产业综合体，集合汽车展销、汽车文化展示、汽车美容、汽配汽修、产业服务等功能，面向国际，辐射皖南商圈（合肥、芜湖、马鞍山、巢湖、铜陵、池州)，南京，上海，杭州等东部的汽车商业中心，影响数千万人的汽车消费，成为撬动皖南汽车产业发展的首要引擎。,我选择了你,南陵能为宝钜汽车城带来什么？,项目区域背景,南陵县地处长三角中的南京、杭州两大城市圈之间，背靠国家级沿江开放城市芜湖，面向皖南，地理位置优越。长江下游主要支流青弋江、漳河纵贯境内，成为黄金水道；318、205两条国道和320、216两条省道交汇于县城，城乡公路网通畅；随着铜南宣高速、铜宣货运专线的建设，特别是京福高铁线的动工建设，南陵将扼北通南联、东进西出之咽喉位置，成为皖南交通重镇。这将为南陵新兴产业的发展，提供巨大的物流、人流、信息流、资金流和承接产业转移的优势。,地理位置南陵,优越的地理位置对汽车城有什么直接利益？,项目区域背景,宝钜国际汽车城位于南陵县新规划商业中心的城东新区首要位置，位居205、318国道的交接处，西临南陵新汽车站东站，对接南芜快车道，目前城东新区已建成的太白大道聚南国情愫熔自然于一体，清新流畅，是城东新区一道靓丽的风景线；新漳河大桥全长163米，单跨最大49米，是目前漳河上最长大桥，曲线设计、造型美观；籍山东路宽达51米，成为贯通县城的城市主轴；城南漳河大道、大工山路等主干道路也已开工建设。2010年，随着南陵一中迁移到城东新区，城东新区将成为南陵城市规划的教育区重点区域。,地理位置宝钜汽车城,宝钜汽车城在位于南陵县城的北大门，属于交通咽喉要道。,南陵一中,205国道,铜南宣高速公路,县政府,汽车东站,如果要树立一个高炮，你认为应该选择在哪里？,宝钜汽车城将成为南陵县城东新区的领军项目，带动整个城东新区市场园区的繁荣和发展。,形成市场园对宝钜汽车城有什么利弊？,项目区域的市场背景,位于城东新区首要位置的宝钜国际汽车城，据守南陵县新城东门户，坐拥新规划商业中心的产业集群优势，与周边诸多专业市场共同构建南陵县物流、人流、资金流的产业航母。未来宝钜国际汽车城必将坐享南陵城市发展的盛宴，而成为最为炙手可热得的黄金地段、商业旺铺！,项目区域背景,踏着南陵快速发展的步伐，南陵县城的面貌也正日新月异，县委、县政府以科学发展观统领县城规划建设。坚持“加大投入促增长、强工兴县促跨越、统筹城乡促发展、关注民生促和谐”发展思想，加大了城市化的发展步伐，取得了长足进步，硕果累累：截止目前，南陵县人口55万人，总面积1264平方公里。县城区常住人口约18万人，建成城区面积约28平方公里，已呈现出“城东新区、城中公共中心区、城西经济开发区”三大板块格局。2010.10.26日中小城市经济发展委员会发布了2010年中小城市绿皮书，我省南陵、繁昌、肥西、霍山、怀宁、入围“中国最具投资潜力中小城市百强县市”。,县城发展背景,项目区域背景,南陵汽车行业需求分析随着我国经济继续回升向好，居民收入增加，消费者的购车热情高涨。伴随着国家结构性减税和汽车下乡等政策推出，促使汽车消费市场进一步火热。南陵县目前私家车购买力明显增加，强劲的市场需求和落后的行业发展现状形成了鲜明对比，未来市场对于汽车经销行业的需求会越来越大，这一点对本项目是个重大机会。,市场背景,项目区域的市场背景,南陵县汽车市场经营情况无主导聚集的市场，南陵县目前的汽车经营从经营规模和品牌号召力上都不具备领军区域的实力。但从现有的物业的单体规模、产品的规划、卖场品质和这个区域的土地储备等方面分析，本项目具备成长为南陵县汽车经营市场的主导地位。,项目区域的市场背景,二三线品牌大行其道；经营用“物业”不专业：商家经营中的物业极少数是专门为汽车销售设计和建造的，除了几家4s是专门为汽车销售设计和建设的卖场，其他商家基本上是购买或租用普通店面进行经营。尽管地段优势比较明显，但确定也非常明显，首先卖场的进深面宽都无法满足经营的需要，经营面积得不到保证，大多数商家只能展示三五辆车。其次，受制于装修和摆放，汽车市场应具备的展示展览功能无从体现。卖场的气氛得不到烘托；再次是门前屋后缺少停车场地，无法保证应有的汽车库存，也弱化了汽车卖场的展示展览作用。,项目区域的市场背景,无自主产业链：由于南陵县汽车行业自身的缺陷，汽车服务行业对外依赖性比较大，尤其是受芜湖市汽车市场的辐射的影响，在售后服务和汽车维修上对其依赖性较强。没有形成自己独立自主的汽车服务产业链，对比汽车经销市场，汽车服务业也会随着汽车市场的城市而逐步壮大，对于专业化、集中化的经验物业需求量也会迅速上升。,小结南陵县汽车市场还处于初级水平，需要专业化、集中化整合的汽车经销市场，本项目上市顺应了这个需求。南陵县城东新区是整个行业未来发展的潜力板块，这一区域会成为南陵县汽车行业商贸圈。在售汽车主要是二三线品牌，南陵县居民对汽车的购买力还在慢慢释放，未来市场对汽车消费的需求及对汽车品牌种类和汽车服务业的需求会逐渐增大。专业的汽车经营用物业非常匮乏，本地汽车经销商及汽车服务产业对专业物业的需求旺盛。,项目区域的市场背景,万事俱备只等宝钜,宝钜国际汽车城来了！,宝钜汽车城简介,宝钜国际汽车城是安徽宝钜集体，于2009年8月着手计划实施的重大投资项目；预计投资一亿元，构架打造一个以汽车文化为主题的体验式购物中心；中心总体规模60亩，建筑面积65669平米，一期汽车主楼46429平米，二期宝钜商务大厦19240平米。中心将车辆展示、完整的5S综合服务、强大的电子交易等三大功能与汽车主题Mall模式进行有机融合；中心实行统一的业态管理、统一的运营管理、统一的营销管理、统一的物业管理。中心立足成为皖南首个一站式汽车产业综合体，集合汽车展销、汽车文化展示、汽车美容、汽配汽修、产业服务等功能，面向国际，辐射皖南商圈（合肥、芜湖、马鞍山、巢湖、铜陵、池州)，南京，上海，杭州等东部的汽车商业中心，影响数千万人的汽车消费，将成为撬动皖南汽车产业发展的首要引擎。,宝钜国际汽车城的主旨功能与经营项目：汽车营销大厦：占地面积35990平方米，可容纳4S店8至10家，每店面积2000平方米；汽车展示中心：占地面积2867平方米，可提供50余辆汽车展位；设电子屏幕，电子信息发布；设汽车文化展览区。二手汽车汽配、交易中心：占地面积6068平方米，可提供600余个车位；汽车维修、美容服务中心、时尚用品超市：占地面积4371平方米；汽车存储场：负一层11079平方米；宝钜国际汽车城商务大厦建筑：面积19240平方米，12层框架式结构。一层：多功能会议厅，可容纳200人；办证大厅含税费稽证、牌照办理、银行保险、公安执勤等业务；业务洽谈室2间；二层：标准商务办公间；汽车城办公室。三至十二层：四星级宝钜汽车城商务酒店，豪华公寓。生活娱乐服务区：公园式露天休闲区3000平方米，广场内道路延长700米，路宽6米，3车道。餐厅200平方米，安排10张餐桌，可供100人就餐；茶艺休闲吧；会客室2间。,宝钜国际汽车城,项目定位：,在对南陵县现有商业环境、消费环境、汽车产业市场、南陵经济发展趋势、未来城区发展规划等，进行长达一年的市场调查和研究之后，汇集了目前先进的五大商业模式：奥特莱斯，休闲娱乐、餐饮为主的娱乐城，文化主题的创意产业园，专业的市场，区域性购物中心的优势，为了区别于皖南商圈同性质的、专业的汽车销售市场-汽车城，进行差异化销售，将本案提升高度、赋予本案崭新的定位：皖南商圈最大的体验式汽车文化主题购物中心。中心是财富的源生地，中心的提法赋予投资者、商家无限的遐想空间，宝钜汽车城就是财富的中心、创富的平台！在宣传推广方面，也将项目设定了一个新的高度，使项目的建设不仅仅局限于成为一个专业市场的纯商业行为，而有意识地上升到政府行为浓厚的较高的层面，让投资者和商家顺理成章的认为宝钜汽车城是南陵新城规划建设中的重要步伐。,项目的定位,体验式汽车文化主题购物中心,从产业政策看：汽车产业已成为我国的主导产业，我国已超过美国、日本成为世界汽车制造和消费的第一大国。从行业发展的前景看：汽车消费已经由一二线城市向三四线城市转移，三四线城市汽车消费市场将发展更快，汽车保有量将逐渐和一二线城市靠近。与汽车销售配套的汽车售后服务市场将形成几千亿元的超大“黄金”市场。从产业链发展看：汽车产业投入1元钱可以带动相关产业链10元的产出。因而最大的在市场蛋糕等待我们分享从国际知名品牌汽车配件商发展的动向看：全球第二大汽车零配件制造商德尔福将自己蓄电池业务转入JIC旗下后，陆续向中国市场推出汽车易耗全系列产品，并把亚太售后服务总部从印度搬到中国上海，以加速在中国汽车售后市场扩大产品线；法雷奥集团进入中国；帝森克虏伯也在中国寻找合作伙伴。从国际国内知名汽车服务商看：目前已有的驰耐普、百缘、特福莱、波波已经国内强势品牌月福、爱义行等大幅提高在国内开店的步伐；美国、日本、德国等一些发达汽车生产国的汽车服务商都瞄准了我国汽车产业后服务业的巨大市场，而纷纷挺进中国进行连锁经营。,体验式汽车文化主题购物中心,从项目区位和交通条件看：位于205国道，铜南宣高速公路入口南，处于皖南腹地，北接芜湖、西临铜陵、东连宣城，地理位置优越，交通便利。非常适合汽车购物中心的发展从规划看：本案在南陵县新规划产业转移的、以汽车产业主题的、中心商业区的首要位置上。无论是现在还是未来都与南陵的发展相适应。从项目核心竞争力看：目前安徽宝钜集团的团队长达6年在汽车销售、售后服务市场管理运营的工作经验，尤其是具有良好与之相关的社会、政府、商家文脉资源等整合能力。从物业本身条件看：本案是按汽车主题来设计的，将车辆展示、完整的5S综合服务、强大的电子交易等三大功能与汽车主题Mall模式进行有机融合，进行统一的业态管理、统一的运营管理、统一的营销管理、统一的物业管理从南陵县周边的竞争对手看：主要是区域内的安徽国际汽车城、芜湖亚夏汽车城、马鞍山汽车城、铜陵汽车城、宣城亚夏汽车城。这些汽车城已经初具规模，在业态、功能和本案几乎都相近。,体验式汽车文化主题购物中心,从业态复合程度看：汽配城市场功能定位重点包括了（1）汽车4S、2S店销售中心；（2）汽车配件销售中心；（3）汽车维修、理赔服务中心；（4）汽车装饰、美容服务中心；（5）仓储、物流配送中心（6）二手车交易中心；（7）综合管理服务中心（车管、税务、牌照等）；（8）商业服务中心（餐饮、娱乐、健身等）；（9）四星级酒店服务中心；（10）商务办公；（11）桑拿、足疗、中医理疗服务；（12）高档汽车展示厅；（13）国、内外汽车文化展示主题公园；（14）芜湖市场新品汽车上市发布主会场。多种业态的复合将结束南陵汽车消费、服务市场“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买髻头，北市买长鞭”的汽车及汽车用品、维修、保养的零售服务格局。从汽车后服务市场服务状况看：汽车售后服务业在蓬勃发展，但是一个不容忽视事实，因为发展快，服务质量参差不齐，而且价格奇高，50%的人在过了保用期后，不考虑到4S点养护，最终流失到其他汽车修理店、修理厂、汽配市场，这是个公开的秘密；芜湖、南陵汽配市场红红火火，尤其到了周末更是异常火爆，但这些地方存在着一些问题和市场陷井，消费者也是抱怨声不断；因而，消费者都希望有一个既能满足市场需求，又能得到价格合适、透明的有质量保障的服务场所。,宝钜国际汽车城应运而生,经销商投资宝钜国际汽车城八大优势,优势一：战略前瞻统一规划优惠政策优势,宝钜汽车城是南陵县唯一的由政府规划、审批的专业化汽车城。项目通过了政府各部门的调研与论证，业经县发改委批复立项，是由县检查院招商引进的重点工程项目，入驻经销商可享受南陵高新技术产业开发区的多项优惠政策。汽车城可为入驻经销商代办产权证等相关手续，并为其介绍、疏通流动资金贷款，融资渠道。对首批入驻经销商提供优惠条件。,优势二：汽车行业全功能开发超大规模优势,以宝钜国际汽车城为领军项目，在南陵城东新区形成汽车、二手车、汽车配件、汽车产业及相关产业开发区，总规模达1800亩市场带。宝钜国际汽车城是一座覆盖主流品牌、主流车型，包括高档进口车、汽车配件、汽车用品、售后服务、汽车美容、检测维修，经营范围丰富前后延伸的大型车城。一期工程建设开发品牌汽车市场、二手车市场及其配套服务设施。主体建筑有品牌汽车展示大厅、汽车标准4S店、2S店，一、二级代理汽车展销店，汽车保养汽车美容中心、汽车维修服务中心、二手车交易中心，展位560余个。,优势三：创富平台灵活入驻优势,宝钜国际汽车城店面可购（仅限购买经营权）可租。购买者将拥有40年的使用权，并以此为基地，集中精力开拓市场，不断扩大市场份额。产权式的4S店将拓宽融资渠道，尽享土地增值带来的超额利润，汽车城是汽车经销商效益增值的财富宝地。,优势四：装备设施齐备完善功能齐全优势,宝钜国际汽车城是人品与精品融合的结晶。宝钜汽车城位置优越、交通便利、环境幽雅、风格新颖、氛围独特、设施一流。汽车城展销厅造型新颖独特、亮丽美观、布局流畅、宽敞大气、精致典雅、灿烂夺目、追求时尚，充满了诗情画意，彰显汽车文化氛围。汽车城汽车展销阳光大厅即可进行汽车及二手车展示、销售，又可开展信息发布、汽车文化传播，还可举办大型车展。汽车城配套设施齐备、功能齐全，设有业务洽谈室、多功能会议厅、写字楼及电子商务区、餐饮区、