融创启洋高层项目一标段建筑安装工程施工总承包合同(海博).docx

融创启洋项目高层一标段建筑安装工程施工总承包合同合同编号：工程地点： 重庆市巴南区 建设单位：重庆融创启洋置业有限公司 承包单位：重庆海博建设有限公司 签订日期：2013年12月17日 合 同 目 录第一部分 合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的文件9.合同生效第二部分 合同条件1.定义2.甲方项目总代表和其他人员3.乙方的项目经理和其他人员4.甲方的基本责任5.乙方的基本责任6. 工程监理7工期8工程质量9总包职责10甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11材料、工艺及测试12工程的检验13转让、转包和分包的规定14设计文件、资料的收集、整理和查阅15施工组织设计及工程进度计划16放线17临时性工程18用水和用电19场地使用20工程照管21交通和周边环境的影响22现场管理23安全文明环保施工24设备和材料的所有权25工程的验收和移交26标准和规范27变更与签证28结算29税款、关税和手续费30工程保险31乙方对工程及劳务分包支付32索赔33专利技术及特殊工艺34文物等35商业道德36不可抗力37争议解决方式38合同的终止39保险和担保40. 工程质量保修41.其他第三部分 合同附件附件1 合同造价书附件2 总包交工标准附件3 变更签证一单一结附件4 现场管理制度及奖惩措施附件5 工程质量保修协议书附件6 廉洁合作协议书附件7 决算书及说明(备案用)附件8 承诺书(担保)附件9 补充协议书附件10 外墙涂料三方供货合同附件11外墙门窗三方合同附件12入户门采购安装三方合同附件13 防水材料三方供货合同附件14 施工现场环境工作标准附件15产品业态界面划分附件16总包验收标准第一部分 合同协议发包方（以下简称甲方）：重庆融创启洋置业有限公司承包方（以下简称乙方）：重庆海博建设有限公司为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、及其他有关法律、行政法规，结合 重庆 市的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于2012年 月 日在重庆市经开区金童路110号签署本合同。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担融创启洋项目高层一标段建安总包工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成融创启洋项目高层一标段建安总包工程的上述工作。3、 重庆海博建设有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、 乙方承诺完全接受甲方招标文件（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。5、 经甲乙双方友好协商达成如下协议：1.工程概况1.1、工程名称：融创启洋项目高层一标段建安总包工程1.2、工程地点： 重庆市巴南区 1.3、结构形式： 框架剪力墙结构1.4、建筑面积： 约11.5万平方米2.合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组融创启洋项目高层一标段建安总包工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1. 乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：1） 融创启洋项目高层一标段建安总包工程包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。（a、排水工程等配套管线甩口至室外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至建筑外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户强电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱，及住户配电箱到户内灯具、开关、插座等的管线敷设、设备安装），所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。）2） 包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。 3） 包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；4） 包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位配合管理等工作；5） 包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。6） 包括重庆市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。7） 包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。8） 包括甲方安排的从市政水接口处接入施工现场的临时用水主管的施工,包括但不限于水管埋地沟槽的土石方开挖、回填，其他用水点的开口等；9） 包括会所的临时配电及正式配电的施工，前期由会所旁的施工箱变提供临时电源，电缆规格按照正式电缆实施，待后期正式配电房形成后再切换为正式电源。10） 包括会所旁生化池施工，包含生化池土建部分施工,生化处理由专业单位进行施工。11） 不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保管、施工及安装)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中，其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2. 2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；b).乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、；c).分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。2.2.3、甲方直接分包工程项目：以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。1） 白蚁防治工程；2） 样板房等精装修工程；3） 环境保护工程；4） 电梯工程5） 消防工程（总包负责管道预埋、带丝）；6） 智能化工程（总包负责管道预埋、带丝）；7） 闭路电视、通讯工程；8） 自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装；9） 室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程； 10） 景观工程；11） 信报箱、标识、车库划线等工程；12） 开荒清洁工程说明：在实施过程中，甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整，除按合同价进行合同价的增减调整外，乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中，结算时不再调整。2.3.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程项目（表2.3.3）甲方指定分包工程项目： 序号项目名称备注1大堂等公共部分精装修2成品房精装修3入户门4单元门5管井等防火门6车库门7大型钢结构8玻璃（石材）等幕墙工程9铝合金（或塑钢）门窗（含百叶）10钢质（玻璃）栏杆11外墙GRC、苯板等造型装饰工程12屋面瓦系统工程13彩铝（铜）天沟和落水系统工程注：甲方指定分包项目的造价不计入总包价款，但总包管理配合服务费按合同造价书中的措施项目工程量清单综合单价计价表中的相关费用计算。在实施过程中，甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整，除按合同价进行合同价的增减调整外，乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.4、甲控材料设备：2.4.1、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌，乙方自行负责采购的材料设备；2.4.2、实施办法：a）对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已含在本合同总造价中，并按照本合同附件1合同造价书中价格包死，由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。b）对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已按合同附件1合同造价书中的暂定价计入总造价中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格，乙方自行负责采购和付款。结算时，根据合同造价书表可调材料价格表（暂定价）的可调材料价格按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。2.4.3、甲控材料（设备）项目及选用品牌情况清单（表2.4.3）：序号名称及型号规格品牌1钢材详见施工图重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢、德钢、酒钢、龙钢、萍钢2水泥详见施工图夏强、科华、富丰、小南海、拉法基3机制烟道详见施工图登瀛、芃川、东路、隆锐、首恒4无机保温砂浆保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者5泡沫混凝土保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者6全轻混凝土保温系统详见施工图科恒、顺治、助友、瑞其、瑞其7苯板保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者8木器漆详见施工图多乐士、长颈鹿、菊花、立邦9给水PPR管、管件和阀门详见施工图顾地、联塑、川路、康翔、万丰10UPVC排水管详见施工图顾地、联塑、川路、康翔、万丰11PVC穿线管详见施工图顾地、得亿、联塑、川路、康翔、万丰12电线、电缆详见施工图渝丰、宇帮、鸽牌、泰山注：上述材料由甲方指定品牌，乙方自行采购，材料价格调整方式按合同协议第5.3条可调材料价格及可调材料价格调价方案执行，其他材料结算时不予调整。若因甲方需要，可以将部分甲控材料调整为甲供材料或甲指分包工程项目的,其总包管理配合服务费不再增加调整。2.5、甲供材料设备2.5.1、定义：甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责保管和安装或施工，乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房，质量检查、资料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中，总包保管费按合同造价书中的措施项目工程量清单综合单价计价表中的相关费用计算。2.5.2、实施办法：a).施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的招标采购和施工价格的核定，并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货单位支付材料价款，向乙方支付施工价款。若因甲方需要，可以将部分甲供材料调整为甲指分包。结算时，总包配合费已按合同造价书中的措施项目工程量清单综合单价计价表中的相关费用计算，不再调整。b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口等服务。c).供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。2.5.3、甲供材料设备项目（表2.5.3）：序号甲供材料项目规格备注1涂料（平涂、质感、仿石、真石漆、金属氟碳漆等，含腻子、底漆、面漆）见另行签订的三方协议2外墙文化石、文化砖、生态石、铸石见另行签订的三方协议3防水见另行签订的三方协议4低压配电箱见另行签订的三方协议5弱电箱见另行签订的三方协议注：甲供材料项目的造价不计入总包价款，但总包保管费包死。在实施过程中，甲方根据需要可对以上项目的分包方式进行增减调整，除按合同价进行合同价的增减调整外，乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.6甲方控制分包工程2.6.1、定义：甲方控制分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由乙方和分包单位签订专业分包合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款的专项工程。2.6.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标选择分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由乙方和分包单位签订专业分包合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款；b).乙方（总包单位）负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c). 乙方（总包单位）与分包单位发生合同纠纷、安全事故等情况时，由乙方自行处理，与甲方无关。2.6.3、甲方控制分包工程的项目：在项目实施过程中由甲方指定。注：甲方控制分包工程价款含在总包合同总价中，结算时，单价按照乙方和分包单位签订专业分包合同的单价（价款需甲方认可），工程量按乙方实际完成的工程量且应予以计量的工程量计算后的总价再支付给乙方 8% 的利润（除此之外甲方不再支付任何费用）。即乙方收取的甲方控制分包工程款为：专业分包合同的单价*实际完成的工程量且应予以计量的工程量*（1+8%）。该部分在签订施工总承包合同时单列。2.7、特别说明合同履行过程中，如果乙方不履行合同中部分项目的单价或甲方核定部分项目的单价，甲方将其改为甲方指定分包或甲供材方式，且若甲方招标最终确定的甲指分包或甲供材三方合同单价低于原合同单价或核定单价，则乙方应承担该部分项目总造价的5%的违约金。3.工期要求：以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。3.1、工期要求：工程总工期：开工时间（开工报告的时间）2013年12月 15日，备案验收时间： 2015 年6月30 日，合同工期总天数为 562 日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。详细节点如下：。序号节点名称节点描述完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2013.12.152基础开工桩基础工程总包配合完成，基础施工准备就绪，开槽2013.12.253基础完工（含车库完工）合同工程的基础工程完成，达到取得基础和验证所必须的施工进度和质量。2014.4.104展示区1-5层合同工程的主体结构1-5层完工，主体结构经甲方和监理初验合格2014.6.305主体结构5-16层合同工程的主体结构5-16层完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2014.7.156主体结构封顶合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。2014.10.17主体结构验收合同工程的主体结构及围护结构完工，验收合格。2014.12.318内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工程进场，为其提供工作面2015.2.289 室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走（拆除施工电梯、塔吊、外架等）2015.3.110工程全部竣工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。2015.5.2011所有竣工资料全部验收合格按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同规定移交给监理、物业。2015.5.3012取得省/市建筑安装工程竣工验收备案证明书按照招标方、监理和省/市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得竣工验收备案证明书。2015.6.3013完成入住条件配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求2015.12.153.2、 本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分夜间施工、赶工费中。3.3、 按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的冬雨季施工增加费中。3.4、 尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.1条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在 2015年 6月 30日前取得竣工验收备案证明书，由此增加的赶工措施费用已包含在夜间施工、赶工费中。合同第3.1条所约定的第10项前节点经甲方同意可作适当调整。3.5、 合同第3.1条所约定的第2、3、4、5、6、8、12项工程节点为关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。合同解除后，甲方可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。甲方因继续完成该工程的需要，有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照上述违约标准执行。3.6、 乙方根据上述要求制定单体节点计划 ，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。3.7、 乙方进场应立即编制总进度计划，并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划，月进度计划与工程款支付挂钩。若当月未能完成月进度计划的90%或获得甲方认可的进度计划，甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施（如加班、增加人员机械等方式）并处以200020000元违约金。3.8、 最终完工迟延承担违约责任的，并不免除各关键节点迟延应当承担违约责任，各关键节点的迟延责任也互不替代。4.质量标准4.1. 按照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。4.2. 达到重庆市安全文明工地标准。4.3. 该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。4.4. 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范、标准及设计要求，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，并达到甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及标准要求。若施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以20010000元违约金且工期不予顺延。若乙方拒绝进行整改，甲方有权采取相应补救措施（如：另聘施工队伍整改等方式）所有费用从乙方款项中扣除。4.5. 竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。经乙方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。4.6. 工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/百户（按照实际入住户数计算），每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。4.7. 项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求：总有效投诉户次 150条每百户，每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。其中：1) 墙体开裂投诉户次10户次100户的投诉；2) 门窗投诉户次30户次100户的投诉；3) 装饰投诉户次 20户次100户的投诉；4) 电气投诉户次 10户次100户的投诉；5) 给排水投诉户次 10户次100户的投诉；6) 部品投诉户次 40户次100户的投诉。7) 渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次3户次/100户、 厨卫间 ：渗漏户次2户次/100户 露台：渗漏户次3户次/100户 外窗：渗漏户次2户次/100户；8）：结构板开裂：不允许出现，每块板/5000元8）其他投诉户次 20户次100户的投诉；4.8 乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及所有业主相关赔付费用。第5条 合同价款5.1、合同价款及编制依据 5.1.1、编制依据a)图纸依据：重庆融创启洋项目高层一标段工程设计施工图纸（合同签订后完成）b)定额依据：重庆市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）、重庆市安装工程计价定额（即CQAZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）等c)计价原则：详见合同协议的5.1.2条d)材料设备价格：详见合同协议的5.1.2条5.1.2、合同价的计价方式本合同价款采用工程量清单计价（工程量清单使用范围详见合同协议的5.1.5条），按固定总价包干计算方式确定。计价方式有：可调工程量固定全费用综合单价的计价方式、固定工程量固定全费用综合单价的计价方式、缺项清单定额计价方式。其结算方式如下：结算造价合同固定总价合同价款调整(含合同规定人工调差、材料调差、可调工程量)技术变更结算价签证结算价增减工作内容+奖励违约金其它。结算工程量=可调工程量固定工程量技术变更签证增减工作内容，措施费按重庆市建筑工程计价定额（CQJZDE-2008）以建筑面积计算。（2008年重庆市建设工程计价定额综合解释（一）、（二）对建筑面积有解释的，按其解释计算，其中，架空层、露桩部分已按满堂式钢管支架计算其脚手架费用，不再计算建筑面积。）5.1.2.1、以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进行计价的项目部分：以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进行计价，该部分工程量固定（以地梁、承台和桩顶标高为界，不含地梁、承台和桩独立基础，以上部分工程量固定，结算时不作调整，），全费用综合单价固定，包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业管理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在投标报价中。工程量待设计施工图完成后按照合同造价书中计算原则进行计算。见附件1中合同造价书。该部分采用固定总价方式确定，未发生设计变更、签证、甲方指令等原因时，包干结算，不再调整（合同另有约定的除外）。5.1.2.2、以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进行计价的项目部分：以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进行计价，该部分工程量暂定（以地梁、承台和桩顶标高为界，包含地梁、承台和桩独立基础，以下部分工程量暂定，结算时按实调整），全费用综合单价固定，包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业管理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在投标报价中。工程量待设计施工图完成后按照合同造价书中计算原则进行计算。见附件1中合同造价书。该部分采用暂定总价方式确定，结算时根据现场实际收方、签证等资料按实结算。5.1.2.3、以缺项清单定额计价的部分，指当发生设计变更、签证、甲方指令、清单缺项等原因时：（1）、合同造价书中有适用于变更工程项目的，采用该项目的综合单价，工程量根据变更工程项目按实增减；（2）、合同工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，采用该类似项目的综合单价，工程量根据变更工程项目按实增减；类似项目的综合单价调整原则为调整主材价格，其中人工费、主材损耗、辅材、机械费不作调整。企业管理费、利润、规费、税金、风险等其他费用根据确定的费率调整（但费率不调整）。以“矩形柱 C30”为例举例说明：原报价中“人工费以及调整”报价为25元/m3，原报价中“主材费”报价为323元/m3，原报价中“主材损耗率”报价为1.02，原报价中“辅材及其他材料费”报价为5元/m3，原报价中“机械费以及调整”报价为2元/m3，原报价中“企业管理费、利润、规费、税金、风险等其他费用”的费率报价为（人工费以及调整+主材费*主材损耗率+辅材及其他材料费+机械费以及调整）*16%=（25+323*1.02+5+2）*16%=57.83元/m3。则“矩形柱 C30”原全费用综合单价为25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。现需要调整矩形柱 C60的综合单价，调整方法为：现矩形柱 C60的主材费为550元/m3，则“企业管理费、利润、规费、税金、风险等其他费用”=（25+550*1.02+5+2）*16%=94.88元/m3。（16%不予调整）则调整后的全费用综合单价=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。（3）、合同造价书中没有适用也没有类似于变更工程项目的，按如下规定执行：建筑工程：执行重庆市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）；若重庆市建筑工程计价定额（即CQJZDE-2008）无相应项目的,借用重庆市装饰工程计价定额（即CQZSDE-2008）、重庆市市政工程计价定额（即CQSZDE-2008）、重庆市仿古建筑及园林工程计价定额（即CQFGYLDE-2008）、重庆市房屋修缮工程计价定额（即CQXSDE-2008）。建筑工程类别及下浮按： 洋房与别墅按三类上浮10% 。除洋房与别墅外的产品形式按一类下浮9% ；税金按渝建发【2011】440号文件（即3.48%）计取；土建人工费按相应实施内容当季度的人工信息价计算；（只调整土石方用工工日单价、土建用工工日单价、机械用工工日单价）；可调材料价格表有的材料按可调材料价格表中的价格执行，可调材料价格表没有的材料价差调整按发生变更当月工程所在地重庆工程造价信息中的材料价格下浮 %后进行结算调整（重庆工程造价信息中没有的材料价格由甲方另行核价）（结算时所有材料价格均不再调整。）；其中安全文明施工专项费用、安全文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费（包括但不限于环境保护费、临时设施费、夜间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及多次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等）、综合脚手架不再计算，其费用已按建筑面积计算在措施项目工程量清单综合单价计价表中。且本合同未提到的文件不予执行，并且2013年7月31日以后下发的文件也不执行。安装工程：执行重庆市安装工程计价定额（即CQAZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）。安装工程类别均按三类工程；税金按渝建发【2011】440号文件（即3.48%）；人工费按相应实施内容当季度的人工信息价乘以80%计算；未计价材料由甲方成本部认质认价。其中安全文明施工专项费用、安全文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费（包括但不限于环境保护费、临时设施费、夜间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及多次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等）、综合脚手架不再计算，其费用已按建筑面积计算在土建安装措施项目工程量清单综合单价计价表中。且本合同未提到的文件不予执行，并且2013年7月31日以后下发的文件也不执行。5.1.3、各单位工程的设计施工图完成后1月内（各单位工程的第一次付款前），甲乙双方应签订合同的总价补充协议，总价包括总价包干部分（地梁、承台和桩顶标高以上，不含地梁、承台和桩）和暂定总价部分（不含基础部分）协议。各单位工程的基础工程完成后2月内，甲乙双方应根据基础收方、基础竣工图和主合同等条款签订基础工程包干固定总价补充协议；若因乙方原因未签订总价补充协议，甲方将停止支付工程进度款。5.1.4、用于签订补充合同的预算图纸及相关资料甲、乙双方签骑缝字确定。施工过程中变更单、签证单，均以确定图纸及相关资料为基础进行调整计算。5.1.5、工程量清单使用范围见下表：土建工程量清单使用范围序号工程项目分部分项清单措施项目清单备注19层数F18（小高层）高层清单小高层措施清单不分平层和跃层、不分建筑面积218层数F33（高层）高层清单高层措施清单不分平层和跃层、不分建筑面积3层数F33（超高层）高层清单超高层措施清单不分平层和跃层、不分建筑面积4层数F8（办公楼1）高层清单办公楼1措施清单办公楼1、不分建筑面积，3m层高3.9m5层数F8（办公楼2）高层清单办公楼2措施清单办公楼2、不分建筑面积，3.9m层高6层数F8（独立商业、办公楼）高层清单独立商业、办公楼措施清单不分建筑面积，不分层高7学校、幼儿园高层清单学校、幼儿园措施清单不分建筑面积，不分层高8除别墅外下方裙房商业高层清单除别墅外下方裙房商业措施清单除别墅外对应下方的裙房商业。不分建筑面积，不分层高9别墅下裙房商业别墅清单别墅下裙房措施清单仅指别墅对应下方的裙房商业。不分建筑面积，不分层高10别墅别墅清单别墅措施清单不分建筑面积，不分层高，含叠拼、联排、双拼改独栋11花园洋房别墅清单 花园洋房措施清单不分建筑面积，不分层高。12别墅下地下室、地下车库别墅清单 别墅下地下室、地下车库措施清单仅指别墅对应下方的地下室、地下车库，不分建筑面积，不分层高。13除别墅外下方地下室、地下车库高层清单除别墅外下方地下室、地下车库措施清单除别墅外对应下方的所有的地下室、地下车库，不分建筑面积，不分层高。备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库，楼栋下地下室、地下车库工程以0.00分界，0.00（含0.00）以下部分按地下室、地下车库工程计算，0.00以上部分按以上（序号111）对应的工程项目划分计算。安装工程量清单使用范围序号工程项目分部分项清单措施项目清单人工费调整备注19层数F18（小高层）高层清单高层住宅措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积2层数F18（高层）高层清单高层住宅措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积3层数F8（办公楼1）高层清单高层办公措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。办公楼1、不分建筑面积，3m层高3.9m4层数F8（办公楼2）高层清单高层办公措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。办公楼2、不分建筑面积，3.9m层高5层数F8（独立商业、办公楼）高层清单高层办公措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积，不分层高6学校、幼儿园高层清单高层住宅措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积，不分层高7裙房商业高层清单高层住宅措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积，不分层高8别墅别墅清单别墅、花园洋房措施清单使用别墅清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积，不分层高，含叠拼、联排、双拼改独栋9花园洋房别墅清单别墅、花园洋房措施清单使用别墅清单部分的除别墅外人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积，不分层高。10地下室、地下车库高层清单地下室、地下车库措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。所有产品形式的地下室、地下车库，不分建筑面积，不分层高。11超高层高层清单高层住宅措施清单使用高层清单的人工费调整原则，详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库，楼栋下地下室、地下车库工程以0.00分界，0.00（含0.00）以下部分按地下室、地下车库工程计算，0.00以上部分按以上（序号1-11）对应的工程项目划分计算。2、塔楼与裙房商业的划分以裙房屋面完成面标高为界，包含裙房女儿墙为裙房商业，裙房屋面以上部分为塔楼。3、全到位针对重庆市新交房标准，即水、电做到各用水、电点的时候才采用全到位措施费。5.2、合同价款说明1） 本合同价款是由乙方按照招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外，该工程合同造价不作任何调整。2） 如果发包方将部分材料改成甲供料，该部分材料费依据工程造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费及税金，且依据本合同协议及甲供料三方协议执行。如果发包方将部分工程改成甲方分包，该部分造价依据合同造价书中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费、安装费、税金以及相关费用，并依据甲方指定分包三方协议执行。3）现场临电设有配电箱，若不能满足施工用电要求，故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空压机等措施费用，且包含在“施工场地内用水、用电包干费”中，施工中不另行增加赶工等措施费。进场施工时，临电未通前施工单位进行的租赁发电机的费用，实际施工时按实现场签证进行结算（具体计算方式按合同造价书执行）。4）由于本项目施工周期较长，故投标报价中已充分考虑市场涨价等风险因素，若施工中材料涨价、政策性调整等（合同另有约定的除外），不再增加费用。5）建筑垃圾场外运输及弃渣费（渣场费）已在综合单价中考虑，后期不再计算相关费用。6）施工组织设计中的包含的措施项目、以后需增加费用的措施项目，已按措施项目工程量清单综合单价计价表的相关费用计算包干，后期不再计算相关费用。5.3可调材料价格及可调材料价格调价方案：（1）可调材料价格及可调材料价格调价方案见下表：序号材料名称调价基数（A）比较基数（B）可调材料耗量（C）税金（D）可调材料单价（E）1水泥签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)2商品砼（不分等级）签订补充合同材料单价单位工程基础竣工验收报告的时间开始，到本单位工程屋面钢筋验收止期间重庆工程造价信息该材料的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)3碎石签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)4河砂签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)5页岩实心砖标砖（240*115*53）签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)6页岩实心砖配砖（200*95*53）签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)7自保温砌块（800kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)8自保温厚壁页岩空心砖（900kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)9自保温厚壁页岩空心砖（1000kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)10页岩多孔砖签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价表按渝建2011440号文件执行E=A(B-A)*(1+C)*(1+D)11页岩空心砖签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘（1-投标单位填报的下浮费率）详见分部分项工程量清单综合单价计价