世纪荣华市调报告.ppt

市调报告,世纪荣华紫薇苑商业项目租金及优惠政策调研报告,市场调研目的：定位本案租金、业态及优惠政策；市场调研关键词：租金、优惠政策、物业条件、业态、规模；市场调研范围：以本案为中心辐射周边直径距离3.5内的住宅底商及与本案客户群体有一定关联的商业综合体；调研时间：2015年9月13日至2015年9月26日，为期14日；调研人员：刘鹏、刘田田、李文龙、黄玲玲、王严星；汇总攥写：刘田田；,调研细则,本案所在,卧龙路车城南路,卧龙路沿街底商路线,卧龙路,荣华卧龙公馆,嘉苑小区,交通路车城南路底商,襄阳新城B区,襄阳新城A区,交通路车城南路底商,交通路,卧龙公馆营销中心,车城南路,东方新城,暂无租金以售为主,租金24-31物业费1.2元/平方/月,暂无租金,租金9.5-12.5物业费1.3-1.5元/平方/月,租金9-18物业费1.2元/平方/月,租金12-25物业费1.2元/平方/月,租金9.5-12.5物业费1.3-1.5元/平方/月,东方新城,襄阳新城,锦绣SOHO,锦绣天池上院及香樟苑,时代天街,时代天街详细介绍,时代天街是由湖北时代天街投资有限公司投资30亿在襄阳市襄州区打造大型国际化城市商业综合体“时代天街”（该项目位于钻石大道，车城南路与交通路之间），项目涵盖了儿童职业体验中心，商业步行街，大型超市，星级写字楼，高档住宅，特色风味美食城，国际院线，KTV，娱乐城，健身休闲中心，动漫电玩城等各种业态。面积：20-150平左右销售政策：委托经营管理6年，前三年21%一次性抵扣总房款一层层高为6米，定位为国际精品服饰，黄金钟表，化妆品护肤品类，二层层高为4.8米，定位为运动品牌，休闲服饰旗舰店，儿童城，三层层高为4.8米，定位为美食广场，国际影院，台北纯K，四层层高为6米，定位为大型餐饮，商务套餐，酒吧一条街，电玩，SPA等业态。品牌租客有喜来登，ZARA，希乐城，台北纯K，华夏影城，武商量方六大主力店外，热风，屈臣氏，满记甜品，孩子王，豪客来等36家一线品牌已火爆入驻,安达运输两侧及义乌商贸城社区,义务商贸社区路线图,交通路,奔驰大道,钻石大道,商贸城社区正门,市场,市场,武商量贩配送中心,安达运输,沿街底商,沿街底商,1层底商租金21-31无物业费,1层底商租金33-59无物业费,沿街底商,1层底商租金66-94，无物业费,沿街底商,1层底商租金17-65无物业费,义乌商贸城,义乌百货,租金80，无物业费,租金80-110无物业费,车城南路,东风汽车大道,时代天街,锦绣SOHO,航空路,荣华路,育红路,沿街底商,园林路,租金6-30，无物业费,荣华东南海,沿街商铺,租金21-27，无物业费,沿街商铺,租金20-30，无物业费,园林路荣华路育红路的路线图,园林路,育红路,荣华路,园林路荣华路育红路,天润万象城,百盟光彩城市广场,华亿佳购物广场,黄湾路,交通路,龙街,租金35-160无物业费,无物业费租金35-40,莲山路,租金15-30无物业费,无物业费租金15-30,莲山路龙街路线图,沿街商铺,沿街商铺,美联超市,龙街底商,龙街底商,莲山路龙街,航空路沿街商铺路线,航空路,园林路,襄州区政府,襄州城市广场,租金35元无物业费,租金30-50无物业费,租金50-55无物业费,租金35无物业费,租金30-60无物业费,浩然广场,沿街商铺,沿街商铺,广电,荣华路,交通路,沿街商铺,沿街商铺,沿街商铺,本案SWOT分析,优势（strengths)本案整体规划完善，业态定位明确；物业环境较好、又是现房，商家签约即可入驻；,劣势(weaknesses)周边商业不健全，商业氛围滞后；本案地理位置属于城郊，居住密度分散，消费习惯已养成，改变消费习惯需要时间过渡；,机遇（opportunities）根据城市发展进度本案属于重点区域，是城市发展“东进北拓”的中心区域；周边大型商业项目距离正式投入使用仍需一定时间，然而其他原有老牌商业商业氛围混乱，物业环境较差对于本案发展存在一定市场空隙，可以一定程度上抢先占领市场空白；,威胁（threats）周边有部分商业属成熟商