（人文地理学专业论文）商业微区位空间竞争模式研究.pdf

摘要 文章对商业空间结构理论、 商圈理论和区位理论的国内外研究现 状和理论方法进行综述， 认为当前对于城市商业空间 选择的研究缺乏 尺度观。 在此基础上提出了基于零售市场的商业微区位的三维观; 认为商 业微区位是一种 ( 水平)空间区位， 而不是 ( 等级) 结构区 位。 从这 一概念的基本涵义出发， 提出了商业微区位空间竞争的概念， 阐述了 其内 涵和特点: 认为空间竞争不是产业竞争， 而是基于顾客的地域市 场竞争， 具有动态性、持续性、结果的不对称性和不确定性等特点。 在基本概念和基本理论分析的基础上， 文章从成本角度初步分析 了空间竞争的 驱动 机制， 零售企业主要通过距离弹性和市 场规模效应 实现空间竞争口 最后， 文章提出了 商业微区位空间 竞争模式。 同时也提出了有关 空间竞争的建设性意见。 关键词:区位;商 业微区 位;空间竞争;模式;对策 a b s t r a c t t h e fo r e i g n a n d d o m e s ti c r e le v a n t t h e o r i e s a n d m e th o d s a n d s t a tu s q u o o f c o m m e r c i a l s p a t i a l s tr u c tu r e t h e o ry ma r k e t a r e a t h e o ry a n d c o m m e r c i a l l o c a t i o n t h e o ry a r e s u m m a r i z e d . t h e s h o r ta g e o f th e s e t h e o r ie s a n d m e t h o d s , i n a u t h o r s o p in i o n , i s la c k o f i d e a o f s c a l e . o n t h e b as i s o f t h e s e t h e o r ie s , t h is th e s i s b r in g s fo r w a r d t h e n o t io n o f c o mme r c i a l mi c r o - l o c a t i o n a n d t h e r e l a t e d i d e a s : mi c r o - l o c a t i o n h a s t h e m e a n in g o f t h r e e - d im e n s i o n , b e h a v i o r , f i e l d a n d p o w e r , s c h e d u lin g ; i t i s n o t a k i n d o f h i e r a r c h i c a l l o c a t i o n , b u t s p a t i a l l o c a t i o n . b a s e d o n t h i s c o n c e p t io n , th e a u th o r p r e s e n t s t h e d e f in i ti o n o f s p a t i a l c o m p e t it io n a n d i t s c o n n o t a t i o n : t h e s p a t i a l c o m p e t i t i o n t h a t i t i s a k i n d o f ma r k e t c o m p e t it io n b a s e d o n c o n s u m e r is d if f e r e n t fr o m i n d u s tr ia l c o m p e t it i o n . a n d li s t e d u p s o m e c h a r a c t e r is ti c s : d y n a m ic s , p e r m a n e n c e , a s y m m e try a n d u n c e r t a i n ty o f t h e r e s u l t s . a c c o r d in g to w h a t h a s b e e n d i s c u s s e d a b o v e , th e t h e s i s f o c u s e s o n t h e m e c h a n i s m o f f o r m a t i o n o f s p a t i a l c o m p e t i t i o n fr o m t h e v i e w p o i n t o f c o s t : d i s t a n c e e l a s t i c i ty a n d ma r k e t s i z e e ff e c t p l a y a n i m p o r t a n t r o l e i n s p a t i a l c o mp e t i t i o n ; a t la s t , m o d e o f c o m m e r c i a l m i c r o - l o c a ti o n s p a ti a l c o m p e t it io n i s p u t f o r w a r d . a n d s o m e s u g g e s ti o n s a r e b r o u g h t f o r w a r d . k e y wo r d s : l o c a ti o n ; c o m m e r c ia l m ic r o - l o c a t io n ; s p a t i a l c o m p e t i t i o n; m o d e ; c o u n t e r m e a s u r e 海师范大学硕士论文 商业微区位空间竞争模式研究 第一章绪论 第一节研究 目的和意义 一、理论意义 1 、丰富和完善区位论和地理学的研究方法和内容 区 位论的 发展深受经济学的影响。一 方面， 抽象和演绎( 假设 一推论 ) 的 思维方法是 区位论的基本研究方法， 追求经济空间的 法则和规律。 无论杜能 和韦伯的区 位论， 还 是 廖什的区位论， 所研究的都是毫无色彩的经济空间， 也就是说他们都忽视了地理空间的 差异性和多样性。 【 另 一方面， 区 位论大多局限于 产业区 位和分布规律的 研究。 因 此， 区位论的 研究多 停留 在一般的理论层面上， 与实 践脱离， 可操作性较差。 微区 位 ( 论) 研 究的空 间背景 是城市内部微 ( 观) 环境。 微区 位研究就是 应用区 位 研究，是研究现实空间的经济活动的区位。区域环境、空间研究只不过是提供微区位的 研究背景。 微区 位研究是微观尺度上的 研究， 距离意义明显淡化。 生态主义和环境主 义 是微区位重要的研究方 法。 同时， 人本主义 和个性 化研究， 尤其是后者将会在微区 位研 究中显示出巨 大的生命 力。 z 这一点也是充分发挥地理学者在微区位 研究中 作用的 立 足点。 通过大量鲜活的实际案 例的积累和研究， 将会提升微区位研究的深度和 广度， 极 大丰富区位论的研究内容。 同时，微区位空间竞争是一种空间动态过程，属于地理过程。对于空间竞争的研究 可以 回答人文地理学中 地理过程和地理格局的相互关系的问 题: 3 空间竞争一定 会形 成某种区位 ( 空间) 格局，而一定的区位 ( 空间) 格局又反过来影响地理过程 ( 空间竞 争) 。 2 、有益于区位论和地理学的应用化 区位论重视经济空间 一般过程研究， 忽视空间尺 度研究， 运用的方法论多 为逻辑实 证主义的物理学方法，缺乏鲜活实际例证，因而 一 直停留在一般的理论层面上.使得区 海师范大学硕士论文 商业微区位空间竞争模式研究 第一章绪论 第一节研究 目的和意义 一、理论意义 1 、丰富和完善区位论和地理学的研究方法和内容 区 位论的 发展深受经济学的影响。一 方面， 抽象和演绎( 假设 一推论 ) 的 思维方法是 区位论的基本研究方法， 追求经济空间的 法则和规律。 无论杜能 和韦伯的区 位论， 还 是 廖什的区位论， 所研究的都是毫无色彩的经济空间， 也就是说他们都忽视了地理空间的 差异性和多样性。 【 另 一方面， 区 位论大多局限于 产业区 位和分布规律的 研究。 因 此， 区位论的 研究多 停留 在一般的理论层面上， 与实 践脱离， 可操作性较差。 微区 位 ( 论) 研 究的空 间背景 是城市内部微 ( 观) 环境。 微区 位研究就是 应用区 位 研究，是研究现实空间的经济活动的区位。区域环境、空间研究只不过是提供微区位的 研究背景。 微区 位研究是微观尺度上的 研究， 距离意义明显淡化。 生态主义和环境主 义 是微区位重要的研究方 法。 同时， 人本主义 和个性 化研究， 尤其是后者将会在微区 位研 究中显示出巨 大的生命 力。 z 这一点也是充分发挥地理学者在微区位 研究中 作用的 立 足点。 通过大量鲜活的实际案 例的积累和研究， 将会提升微区位研究的深度和 广度， 极 大丰富区位论的研究内容。 同时，微区位空间竞争是一种空间动态过程，属于地理过程。对于空间竞争的研究 可以 回答人文地理学中 地理过程和地理格局的相互关系的问 题: 3 空间竞争一定 会形 成某种区位 ( 空间) 格局，而一定的区位 ( 空间) 格局又反过来影响地理过程 ( 空间竞 争) 。 2 、有益于区位论和地理学的应用化 区位论重视经济空间 一般过程研究， 忽视空间尺 度研究， 运用的方法论多 为逻辑实 证主义的物理学方法，缺乏鲜活实际例证，因而 一 直停留在一般的理论层面上.使得区 卜 海师范大学硕 l 论文 商业微区位空间竞争模式研究 位论对具体选址缺乏有说服力的 可操作性的理论指导。 微区 位研究与实际生活中各式各样的政府、团 体 ( 公司) 、行业、 企业、甚至居民 个 人日 常的 选址 行为相联系， 可以 直接为社会生活服务， 这将大大提高 地理学， 特别是 经济地理学的 社会应用价值， 也必 将大大丰富 地理科学。 通过 微区 位研究可以形成一个 新的 学科一一应用区 位学， 推动一 项社会事业一 一城市中的 选址咨询事业。 事实 上在上 海、香 港、 广州这样的 经济比 较发达的大城市， 这类行业己 经初见 端倪， 并有规模越来 越 大 的 趋 势。 曰 二、实践意义 1 、指导日常区位选择 自1 9 9 5 年以来， 以家乐福和沃尔 玛为 代表的国际 零售商业巨 头纷纷登陆我国 市场。 它们的 进驻使中国 商业零 售市场竞 争呈现出前 所未有的激烈的 程度， 其中焦点之一是对 于“ 商圈资源的占有” 。【 “ 统计显示， 2 0 0 1 年， 中 国城市居民家 庭的恩 格尔系 数从 1 9 9 0 年 的5 4 .2 % 降 至3 7 .9 % e 6 1 这 表 明 伴 随 着中 国 经济 的 发 展 居民 的 消 费 能 力 大 幅 提 高 。 “ 顾客是通过零售商的 店铺来获取商品和服务的， 在竞争 激烈的 情况下， 店铺选址 的微小差别都有可能导致市场份额和利润率产生较大的差别” 。( a g o h o s h . s l m a l a ff e rt y )因 此， 对于零售商 来说， 其 最大的 财富就是 店铺选址， 一旦选址不当， 就会给今后的经营带来难以 克服的困 难，而良 好的 店址则能够使零售店获得较为持久 的、 不能为竞争对手 所轻易模仿的竞争 优势。 这些状况表明决 定零售商业成功的要素， 第一是区 位， 第二是区位， 第三还是区 位 7 1 。 选址错误是原罪性的 错误， 一旦失误难以 弥补， 会造成巨大的难以 弥补的损失。 因此， 相关零售 业空间布 局研究不 仅迫切， 而且 具有重要现实意义。 区位选择是企业、 政府、 城市管理部门 乃至居民 个人行为的 重要组成部分， 在现实 生活中 几乎每 一天都 在发生， 但是这 些行为 都是建 立在经验之上， 缺乏理论指导和系统 研究， 一方面， 造成风水福荫说 盛行， 充斥了 封建 迷信的 糟粕， 极大的破坏了有中国特 色的社会主义文化的建设; 另一方面， 企业 和个人过分 追求经济效率， 使得各种 经济区 位在一定空间 上高度聚集， 产生了 各种规 模不经济的负效果。 充分的空间 竞争 必定意味 着各种要 素再空间 上的合 理配置。 在市场经济条件下，企 业， 特别是零售商 业， 获取生 l 海师范大学硕士论文 商业微区位空间竞争模式研究 存空间的重要手段就是空间竞争。 通过微区位研究可以从现在 低层次的 纯粹的 经营经验 上向科学化推进，科学、合理的指导各种区位布局。 z 、 通过调整和优化城市内 部空间结构，指导城市经营，在 对城市 进行科学、有效的 管 理的基础上促进城市的可持 续发展 微区 位研究的空间背景 是城市 微观环境。 企业或个人 追求经济利益 或效用的最 佳或 最满意的区 位选择行 为常常 会导致社会成本和企业自 身经营费 用的提高， 如用水、 用电 和用地的紧张，交通拥挤，地价上升等各种城市经济问题，特别是城市边缘地区是大城 市吸纳农村剩余劳 动力的主要空间， 虽然为城市的发展作出了 贡献， 但是也存在混乱无 序的 状况。 8 1 上述种 种问 题严重的 阻碍了 城市发展，使得城市内部空间结构的紊乱与 功能的失调。 通过微区位空间竞争 研究，可以 将空 间竞争可以 作为调控和协调优化的重要手段。 通过加强对微观环境的空间和时间秩序管理， 限制或鼓励企业或个人区位空间行为， 促 使包括零售商业在内的区位主体在空间上合理配置，充分利用各种资源，形成有序的空 间形态和空间 结构， 即合理的空间秩序，从而产生出 整体区 位效益， 避免 “ 末梢神经” 混乱与无序;同时创造出创造优越的区位、 不断地盘活土地， 提高城市土地利用的科学 性， 提升 土地、 空间的 经济价值，为 城市发 展注入 活力， 提升城市竞争力， 最终实 现城 市的有效、均衡和可持续发展。 卜 海师范大学硕 七 论文商业微区位空间竞争模式研究 第二节研究方法和技术路线 本文研究运用了商业地理学、城市地理学、城市生态学、城市规划学、 地理信息系 统科学等学科的相关理论与方法。 在研究初期，主要采用社会调查中的访谈法、实地调 查法和文献查阅法等典型 调查方法来获取 相关资料; 在研究中 后期， 主要采用综合方法 和比 较方法来对资料进行分析和制图，表 达研究 成果。研究路线如下图所示。 区位论 商圈理论 商业空间结构 l 海师范大学硕士论文商业微区位空间竞争模式研究 第二章商业微区位空间竞争理论基础 商业微区位空间 竞争理论属于城市商 业空间学的研究范畴。 城市商 业空间选择理论 必 须 研究 空 间 形态( s p a tia l f o r m ) 和 作 为 其内 在 机制 的 各 种社 会、 经 济 过 程( s o c ia l a n d e c o n o m i c a l p r o g r e s s ) 之间的 相互关系。 相关研究视角主要为商业空间结构、 商圈 和区 位理论 。 第 一 节商业空间结构 ( c o m m e r c i a l s p a t i a l s t r u c t u r e 一、 国 外商业空间 结构 研究 1 ,空间 主义 普拉德夫德 ( m j p ro u d f o o d，1 9 3 7 ) 和马约尔 ( m a y e r ，1 9 4 ? ) 从城市 层面划 分了美国 城市商业地域 类型以 及说明 和解释了商业 地域结 构。 【 9 前者划分标准主 要侧重 于商业活动的位置条件和特征，将商业地域划分为中心商业区、外围商业区、主要商业 街、近邻商业街和孤立商店等五种类型。后者主要侧重于商业活动的规模和形态。贝里 ( b j l b e r ry , 1 9 6 3 ) 运用多 变量分 析将芝加哥商业地域类型 划分为三大类型， 即核 心、地带和专业化地域。戴维斯 ( r l d a v i e s，1 9 7 6 )发现贝里模型并不适用于英国 城市商业地域类型研究。 微观层面的 研究是 基于地价理论、 规模经济和范围经济 探讨城市内部微观地域范围 ( 如商业中心、c b d和商业街)商业类型和组织规律， 包括 c b d的定义界定、 c b d的 区域变化和类型及内部细化的功能演变和空间变化， 以及 c b d的规划和重建 c b d的手 段 。 10 u 代表 性 研究 工 作 有 墨 菲 ( r e m u r p h y ) 和 维 斯 (j e . v a n c e ) 界 定 的c b d 研究方法体系、 地价模型 和区位 模型。 地价模型是基于杜能 ( j h - v o n t h u n e n ) 的地 租理 论，以 位置级差地租角 度研究由 于各商业活动主体不同的 竞租能力， 商业中 心内 部 服务职能的 构成和 地域分异规 律及各级商业中心地的中 心职能演替 过程。 区 位模型则侧 重于各级商业中心 地与 其他城 市功能在空间上的整体结构和分布 组织规律， 特别是c b d 在城市中的地位和作用。 l 海师范大学硕士论文商业微区位空间竞争模式研究 第二章商业微区位空间竞争理论基础 商业微区位空间 竞争理论属于城市商 业空间学的研究范畴。 城市商 业空间选择理论 必 须 研究 空 间 形态( s p a tia l f o r m ) 和 作 为 其内 在 机制 的 各 种社 会、 经 济 过 程( s o c ia l a n d e c o n o m i c a l p r o g r e s s ) 之间的 相互关系。 相关研究视角主要为商业空间结构、 商圈 和区 位理论 。 第 一 节商业空间结构 ( c o m m e r c i a l s p a t i a l s t r u c t u r e 一、 国 外商业空间 结构 研究 1 ,空间 主义 普拉德夫德 ( m j p ro u d f o o d，1 9 3 7 ) 和马约尔 ( m a y e r ，1 9 4 ? ) 从城市 层面划 分了美国 城市商业地域 类型以 及说明 和解释了商业 地域结 构。 【 9 前者划分标准主 要侧重 于商业活动的位置条件和特征，将商业地域划分为中心商业区、外围商业区、主要商业 街、近邻商业街和孤立商店等五种类型。后者主要侧重于商业活动的规模和形态。贝里 ( b j l b e r ry , 1 9 6 3 ) 运用多 变量分 析将芝加哥商业地域类型 划分为三大类型， 即核 心、地带和专业化地域。戴维斯 ( r l d a v i e s，1 9 7 6 )发现贝里模型并不适用于英国 城市商业地域类型研究。 微观层面的 研究是 基于地价理论、 规模经济和范围经济 探讨城市内部微观地域范围 ( 如商业中心、c b d和商业街)商业类型和组织规律， 包括 c b d的定义界定、 c b d的 区域变化和类型及内部细化的功能演变和空间变化， 以及 c b d的规划和重建 c b d的手 段 。 10 u 代表 性 研究 工 作 有 墨 菲 ( r e m u r p h y ) 和 维 斯 (j e . v a n c e ) 界 定 的c b d 研究方法体系、 地价模型 和区位 模型。 地价模型是基于杜能 ( j h - v o n t h u n e n ) 的地 租理 论，以 位置级差地租角 度研究由 于各商业活动主体不同的 竞租能力， 商业中 心内 部 服务职能的 构成和 地域分异规 律及各级商业中心地的中 心职能演替 过程。 区 位模型则侧 重于各级商业中心 地与 其他城 市功能在空间上的整体结构和分布 组织规律， 特别是c b d 在城市中的地位和作用。 卜 海师范大学硕 七 论文商业微区位空间竞争模式研究 2 、人本主义 传统的商业空间结构研究方法主要是借助人类生态学观点 和将牛顿万有引 力定律 引 入商 业空 间 分 析 。 1 12 】 前 者 以 伯吉 斯( e -w -b u r g e s s ) 的 同 心圆 理 论、 霍 伊 特 (h -h o y e t) 的扇形理论和乌 尔曼 ( e - l - u l i m a n ) 多 核心理论为代表， 后者以 赖利 ( w - r e i l y )的 零 售引力法则为代表。 这些 理论 或者完全从 理性经济的 角度出发， 忽视了消费 者行为的影 响，或者注重于技术和逻辑理论系 统， 脱离了 城市发展的 实际。 贝里 ( 1 9 5 8 ) 提出的“ 第 三产业活动理论” 标志着西方 地理界开始注重消费者行为 因素 对城市商业结构的影响。贝 里基于 现实 环境不均匀性， 在消费者 行为 ( 如多重目 的 购物和每周一次购齐 )、可达性、城市土地价格三个基本因素上重建中心地理论:最高 级中心并非均匀分布，距离己经不是衡量市场区域大小的不变尺度，消费者对商品需求 程度、 购买能力和出行能力 将起决定作用， 同一规模的 商业中 心也 可能出现 功能上的差 异。 琼斯( k - j o n e s ) 和西蒙斯( j - s i m m o n s ) 对消费者行为、经理行为 等进行了 更加深入 的理论实证研究: 将影响城 市零 售环境的 行为主体归结为， 消费 者， 零售商，开 发商和 政府，同时组建了商业活动研究中心为政府部门和相关企业提供咨询，将商业空间结构 研究推 向了市场。 从消费 者行为 观点来 研究城市商业空间 结构反对将人地关系 物化， 强调人在塑 造空 间结构中的作用，在此基础上首先分析个人决策过程， 然后从消费者行为出发考虑消费 者行为差异对商业空间结构和空间组织的影响。 这方面的研究首推美国学者罗斯顿。罗 斯 顿( r u sh to n , 1 9 7 1 ) 提 出 行 为 一 空 间 模 型。 1 13 1与 中 心 地 理论 所 提出 的 消 费 者 行 为 假 设 不同的是该模型认为消费者实际生活中的行为在任何一层次的中心地都会出现成批、 多 目的的形式。这一点对后来的学者产生很大的影响。 从消费者行为方式和社会经济属性角度来研究商业空间结构的理论最大的贡献在 于提出了商业空间层次结构不仅来源于经济法则， 还来于消费者行为及其社会属性。 但 是这些理论最大的缺陷是均把商业空间看成是一个 自足的、 封闭的空间体系， 完全独立 于城市整体功能空间体系之外，忽视了外在的自上而下的发展动力的影响. 3 、结构主义 将结构主义方法应用于商业空间结构研究以戴维斯( r - l - d a v i e s , 1 9 7 6 ) 和道森 ( j - a - d a w s o n ) 为代表。 戴维斯 ( 1 9 7 6 ) 根据西方城市社会阶层空间分 布的 特点 提出了 次级购物中心等级发展模型， 揭示了相对于不同收入阶层居民的商业业态和不同等级次 卜 海师范大学硕士论文商 业 微 区 位 空 间 竞 争 模 式 研 究 级中心地的发展演变过 程。 1 4 道 森 ( 1 9 8 0 ) 将零售活动放在更加宽广的领域中研究， 将商 业空间看成是开 放的 系统， 其发展收到诸多外在因素的 影响， 提出了 零售地理学研 究框架， 将深受外界条件 影响下的组织形式、 活动技术、 商品、 政策和区位纳入了城市 商业空间结构 研究中。 i s 1 二、国内商业空间 结构 研究 中国城市商业活动空间 结构领域的 研究首推杨吾扬教授。 研究的主流是关于商业区 位论 和城市区位论的基 石中 心地理论的实证研究。 徐放 ( 1 9 8 4 ) 对北京服务业进行 分类， 对服务中心进行分 级，并探讨了 影响商业中心区位的因素。 1 6 ) 宁越敏 ( 1 9 8 4 ) 首次界定了商业中心的一 套指标。 1 2 1 吴郁文 ( 1 9 8 8 ) 将商业中心与中 心地 理论的 六边 形模型结合 起来。 1 8 1 李振 泉 ( 1 9 8 9 ) 分析了 长春市商 业地域结 构。 1 9 1 安 成谋 ( 1 9 9 0 ) 测算了 兰州 商业中 心的 优势 度。 1 2 0 1 郭柏林 ( 1 9 9 4 ) 分析了 上海奶业的 空间 结构及其演 化。1 2 1 另外， 对于零售商业 在空间的集聚与分异 研究也较为重视。 陈忠暖 ( 1 9 9 7 ) 运用生 态因子分析技术， 构 建基尼系数、 带间 差异系数、 带特别化系数和地区特化率指标对昆 明城市中心区的 零售服务 业的区 位类型 和服务级别进行划分。 2 2 1 进入2 1 世纪后， 许 学强 ( 2 0 0 2 ) 运用g i s 手 段分析了 广州市大型零售商店空间结构 现状、 影响因素 和发展 方向。 1 3 9 王兴平 ( 2 0 0 3 ) 和管驰明 2 0 0 3 ) ( 1 4 1 分析了中 国大城市 热点空间 和新商 业空间的内涵和形成机制并提出了优化和调控空间的方法和对策等建议。 综上所述， 研究 尺度以 城市 ( 中观) 层面为主， 微观实体 地域 和消费 者行为方面涉及 较 少; 研究内容主要侧重于商业网点的等级规模与空间分布: 理论基础主要为中心地理论。 在研究方法上，已 经 开始运用 人本主 义为主的时间地理和行为地理方法。 在具 体研究思 路上， 根据零售商业设 施的供 给现状， 按照距离衰 减法则， 运用相关方 法测算和确定城 市内部具体地域的中 心性 及其等级职能， 从而划分商业地域类型， 并 在城市内 部空间结 构的历史演变构成中 进行 解释和分析， 最后得出六边形的城市商业中 心地的 三级空间等 级规模结构并提出规划和管理上相关的引导性建议。 i 海师范人学硕士论文商业 微 区位 空 间 竞 争 模 式 研 究 第二节商圈理论 ( ma r k e t i n g a r e a ) 商圈，也称商势圈或购买圈，是 “ 企业市场活动的空间范围，并且是一种直接或间 接地与 消费 者空间范围 相重叠的空间范围” 域。 商圈是以零售企业为中心向四周扩展， 2 5 1 ， 即零售企业吸引所及的 顾客范围或地 构成一定的辐射范围所形成的. 具有客观性、 区域空间性等特点。商圈理论不仅从静态的角度界定出具体零售企业的生存空间范围， 而 且还从动态的角度分析了销 售者与 消费者的交互关系。 零售企业布局必须进行定性和定量商圈地理分析。 2 6 1 一、定量分析 赖 利 ( w r e i ly . 1 9 2 9 ) 提出 了 零 售 引 力 法则 。 中 心 思 想是 两 个 城 市 从 中 间 地 带 吸 引顾客的数量与两城市的人口数量成正比，与两城市距中间地带的距离成反比。康维斯 ( p d c o n v e r s , 1 9 4 8 ) 提出断 裂点 公式，以确定在 a . b两城市之间的 顾客到任何 一个城市购物的分界点，位于分界点至 a城市之间的顾客更愿意到 a城购物，位于分 界点至 b城市之间的顾客更愿意到 b城购物。赖利和康维斯模型建立在三种假设基础 之上:两个竟争的城市距公路有同等程度的靠近性，即交通条件或通达性差异不大:两 个城市可被利用的商品或服务的多少以城市人口的多少为标志， 顾客被吸引到人口聚集 中心是因为有较多的商品或服务可供选择;顾客知道一个城市购物。 赫夫 ( d l - h u f f , 1 9 6 4 ) 提出 机率模型理论。 该模型是以 大型 零售商店( 购物中心) 而不是以 城市为研究 对象， 并且更为符合实际的 认为消费者会选择 零售店 购物中心) 购物，目 的 是测算特定地点的某个消费者到某个零售店 ( 购物中 心) 购物的可能性， 2 8 1 并且是建立在大都市内消费者购买行为空间选择的随机性。赫夫模型表明，一个零售店 与其竞争店相比规模越大， 铺有更多的商品可供选择; 顾客到店购物的可能性越大;在消费者看来，规模越大的店 与竞争店相比，顾客购物时间越长或距离越大， 可能性越小。凯因 ( j k e v i n )针对赖利和康维斯法则忽视竞争店的状况、 顾客来店的 地形地物、 道路状况和顾客动机等缺点提出了一个简化模型。其核心是以人口、到中心地带所需时 间、 买 场面 积三个因 素之简单比 率， 决定两个都市间分界线，并由 此推算销售 额。 1 2 7 1 布莱克 ( b l a c k , 1 9 8 7 ) 提出多因素 作用模型: 吸引顾客来店购 物的因 素除了商 店的规模 上海师范大学硕士论文 商业微区位空间竞争模式研究 外， 还包括商店的 形象、 商店信誉、 购物氛围、 服务等， 阻碍顾客来店购物的因 素包括 交通时间、 交通成本、 机会成本及其他费 用。 尽管商誉、 机会成本等因素 很难定 量化， 但是该模型的提出 加深了 人们对于商圈的 认识， 即 一个零售店的商圈随 着其吸引力的 增 增加或者阻碍因素的 减少 将有所改变。 1 2 8 1 哈佛商学院 ( 8 0 年代) 提出了零 售饱和指数 ( i r s ) 法则。 具体公 式为: i r s = 需求 / 买场面积=( c * r e ) / r f ， 其中c 为某地区购买某 类商品的 潜在顾客数、 r e为某 地区每一顾客平均 购买 额、 r f 为某地区经营同 类商品的 商店营业总面积。 该法则主要揭示了 某商圈中 某类商品或服务吸引 投资 者的 程度， 用以 测定特定商圈中某类商品销 售的饱和程度， 用以 帮 助新设商店经营者了 解某个地区同 行 业是过多， 还是不足。 一般来说， 一个商圈某种商品的i r s 越小， 则意味着相 对于需 求 来说 ， 竞争 是激烈的，投资者的吸引程度越低。 1 2 9 1 上述模型中均有若干经验值，须进行详细调查才能得到，但是如果经调查对商业地 域结构的实际情况完 全了 解了，那么这些模型也就 失去意义了。 1 1 0 1 二、定性分析 在定性分 析过程中， 应对影 pi 零售企业布局的 各种内外环境因素进行分析， 这些因 素主要有商 店的 经营面积、 经营规模、 营销手段、商品 经营种类、 竞争店的位置、 顾客 的 流 动性 和 交 通 地 理 状 况 等。 1 3 “ 与竞争店的位置关系在零售企业布局的定性分析中非常重要，因为 目 标细分市场和 业态相同 或相近的零售企 业在空间分布 ( 区 位) 上 过于接近时会引 起激烈的 竟争， 一方 面可以 带来商品的 丰富 和服务质量的 提高， 并使消费 者减少支出， 另一方面过多 和过于 激烈的竞争却会使零售商付出 极大的代价。 但是未见到普适性的较为成熟的理论 和模 型 。 第三节商业区 位理论 ( c o m m e r c i a l l o c a t i o n t h e o r y ) 区位理论是关于人类经济活动的空间选择以及一定地域空间范围内经济活动空间 组合的理论。 区位论研究的主 题是区位主体与区位。 无论古典区位论， 还是 现代区位论 均是研究经济 行为的 空间选择的理论。 以 杜能 ( j - h - v o n t h u n e n ) 和韦伯( a we b e r ) 为代表的古典 区位论从单一的企业出发， 研究成本和 运费的最小化， 即研究直 线市场中 上海师范大学硕士论文 商业微区位空间竞争模式研究 外， 还包括商店的 形象、 商店信誉、 购物氛围、 服务等， 阻碍顾客来店购物的因 素包括 交通时间、 交通成本、 机会成本及其他费 用。 尽管商誉、 机会成本等因素 很难定 量化， 但是该模型的提出 加深了 人们对于商圈的 认识， 即 一个零售店的商圈随 着其吸引力的 增 增加或者阻碍因素的 减少 将有所改变。 1 2 8 1 哈佛商学院 ( 8 0 年代) 提出了零 售饱和指数 ( i r s ) 法则。 具体公 式为: i r s = 需求 / 买场面积=( c * r e ) / r f ， 其中c 为某地区购买某 类商品的 潜在顾客数、 r e为某 地区每一顾客平均 购买 额、 r f 为某地区经营同 类商品的 商店营业总面积。 该法则主要揭示了 某商圈中 某类商品或服务吸引 投资 者的 程度， 用以 测定特定商圈中某类商品销 售的饱和程度， 用以 帮 助新设商店经营者了 解某个地区同 行 业是过多， 还是不足。 一般来说， 一个商圈某种商品的i r s 越小， 则意味着相 对于需 求 来说 ， 竞争 是激烈的，投资者的吸引程度越低。 1 2 9 1 上述模型中均有若干经验值，须进行详细调查才能得到，但是如果经调查对商业地 域结构的实际情况完 全了 解了，那么这些模型也就 失去意义了。 1 1 0 1 二、定性分析 在定性分 析过程中， 应对影 pi 零售企业布局的 各种内外环境因素进行分析， 这些因 素主要有商 店的 经营面积、 经营规模、 营销手段、商品 经营种类、 竞争店的位置、 顾客 的 流 动性 和 交 通 地 理 状 况 等。 1 3 “ 与竞争店的位置关系在零售企业布局的定性分析中非常重要，因为 目 标细分市场和 业态相同 或相近的零售企 业在空间分布 ( 区 位) 上 过于接近时会引 起激烈的 竟争， 一方 面可以 带来商品的 丰富 和服务质量的 提高， 并使消费 者减少支出， 另一方面过多 和过于 激烈的竞争却会使零售商付出 极大的代价。 但是未见到普适性的较为成熟的理论 和模 型 。 第三节商业区 位理论 ( c o m m e r c i a l l o c a t i o n t h e o r y ) 区位理论是关于人类经济活动的空间选择以及一定地域空间范围内经济活动空间 组合的理论。 区位论研究的主 题是区位主体与区位。 无论古典区位论， 还是 现代区位论 均是研究经济 行为的 空间选择的理论。 以 杜能 ( j - h - v o n t h u n e n ) 和韦伯( a we b e r ) 为代表的古典 区位论从单一的企业出发， 研究成本和 运费的最小化， 即研究直 线市场中 卜 海师范大学硕士论文商业微区位空间竟争模式研究 企业生产和定价的地域空间效应， 主 要关注微观区 位的布局均衡， 忽视了 宏观区位选择 的一般均衡问 题。 艾萨德 ( w l s a r d , 1 9 5 6 ) 和贝克曼 ( m j b e c k m a n , 1 9 6 8 ) 提出的 新古典区 位论标志 着现代区 位论的形 成， 不 仅关注微观经济主体的空间 经济活动， 而且 分析区域 ( 宏观)经济主体的经济活动。进入二十世纪九十年代后，以克鲁格曼 ( p k r u g m a n ) 为代表的新经济地理学派 ( n e w e c o n o m i c g e o g r a p h y ) 以 不完全竞争模 型不仅分 析了 传统区位问 题， 而且也分析了 区域经济活动聚集与 扩散的内 在机制。 现代 西 方区 位 论仍 然面 临 信 息 经济 等 困 惑 与 挑 战 。 3 1 )f 3 2 1 商业区 位论是西方区 位学说的重要分支， 长期以 来是受分析和 解释宏观的国家间贸 易行为的“ 比 较利益” 理论所支配的。 克里斯泰勒的 “ 中心 地理 论” 和 “ 六边形网 络” 的 区位论深刻揭示城市商业发展的 区域基础及等级 一规模的空间 关系。 3 3 1 廖什的区位 论将利润原则同产品的销售范围联系起来说明区位趋势， 但 是廖什区位论的实质仍然是 工 业区 位论 ， 其 特 点 是 把 生 产 区 位 同 市 场 范 围 结 合 起 来。 1 34 1 魁 恩( j a q u in n ) 提 出了仅考虑交通费用的零售商 业中心区位论。纳斯 ( h o n o u r s e ) 和加纳 ( b j g a m e r , 1 9 6 6 ) 地价模型研究了 零售商业支 付地租的能 力与区 位选择的关系: 零 售区位的等级职能越高， 支付地价的 能力也越高， 区位选择将倾向 于地价较高的都市中 心。 to t 进入 2 0 世纪 9 0 年代后，商业区位研究仍然是商业地理研究永恒主题，而且视角更 为开阔，出 现了从微观到宏观并举的倾向。 从宏观层面来看， 商业区 位研究 始终强调区 位对各 方参与 者的 重要性以 及决 定区 位的 经济 基础， 注重选择人口 密 度高 和经济增长较 快的 地区; 对于城市或区 域的宏观商业问 题要考虑一般区 位论原 则进行综合分析; 对于 城市商业布局与商业中心选 择，多运用中心地模式与城市地域结构合 理分区 模式。t 3 5 】 从微观层面上看， 将人本主义思想引入零售微区位探讨中， 主 要运用空间行为感知的分 析方法揭示在发达国家城市宏观条件下 ( 道路与交通系统) ， 社区居民的行为层次 ( 日 常消费水平) 、 交通载体 ( 自 驾车) 与社区 零售场所的和谐关系规律， 在此基础上使城 市 规 划 更 加“ 人 本 化，。 : 3 6 地价和区位的空间竞争一直是商业区位论中重要的区 位因 子( s t a n d o r t f a k o r ) 。 从商业 地租角 度来考察商业区位一 直是商 业区位 论研究的重点， 这是因 为优 势的区 位在经济活 动中能 产生 超额利润。 地租是决定商 店的关键， 商店的区 位和地租具有 本质上的 相互制 约的关 系。 在近期的 研究中， 较为重视从市 场所处的位置与城市中 心区两个方面去评价 一 】 o- 1: 海师范大学硕_ l 论文 商业微区位空间竞争模式研究 商业地租的空间 制约关 系， 因为二者是通过零 售的分布 相互联系的， 从而构成了 城市总 体 结 构。 3 7 ) 以 费 特 ( f e tte r) , 霍 特林 (h h o te llin g ) 和 张 伯 伦 (e h c h a m b e rl in ) 为 代 表 的区位相互依存学派主要研究产业区位的空间竞争，没有涉及零售市场区位的 空间竞 争。 国内 对于城市商 业区 位与 行为的 研究 起步 较晚， 绝大部分研究主要侧重于中 心地理 论的实证研究， 相关理论 研究和方法探讨较少。【 招1 在 研究方法上，主要是借鉴中心地 理论，以静 态均衡分析为主， 具体方法上逐渐由 过去 的经验性、 定性认识过渡为多因子 的 综合数量分析， 如生态因子分析技术( 陈忠暖， 1 9 9 7 ) 。从空间尺度上来看， 绝大部分 实证研究属于 城市 ( 中观) 层面， 仅有少部分 研究涉及 微观层面，如 对城市 零售商 业的 市场定位与 地理定 位的研究， 2 “ 且未见较为 成熟的和普适 性的理论和模型。 进入 2 1 世纪后，白 光润 ( 2 0 0 2 , 2 0 0 4 )从 地域社会经济结构的 角度初步探讨了交 通因素对于零售商业布局的影响并从关联、 集聚和空间竞争的角度指出了微区位未来研 究发展方向。 4 2 . 4 3 同时，王兴中 ( 2 0 0 2 , 2 0 0 4 ) 介绍了西方零售商业微区 位研究 现状 与发 展趋势。 3 6 . 4 0 . 4 1 第四节小结 微区 位是现实的、 具体的区 位。 从商业空间结构的 角度看， 商业微区位空间竞争属 于微观地域市场空间结构的空间经济过程， 反映零售企 业之间的空间位置关系， 区别于 由 等级从属关系决定的等级空间结构; 从商圈理论的角 度看， 关注具有竞争关系的零 售 企业之间对于地域市场的争夺;从区位论角度看，属于空间区位，区别于以中心地理论 为代表的等级区位， 同时属于 零售市场区位的空间竞争， 区 别于 传统的 产业区 位的空间 竞争。 微区位是现实世界中经济活动的区位， 而不是廖什在其 经济区位论中所提到 的 “ 合理的区位” 、 “ 最佳的区位” 问题。因此，微区位研究不仅要注重理论的 ( 表 面)逻辑形式而且也要关注解决实际问题，这样才能使微区位研究更加有生命力。 1: 海师范大学硕_ l 论文 商业微区位空间竞争模式研究 商业地租的空间 制约关 系， 因为二者是通过零 售的分布 相互联系的， 从而构成了 城市总 体 结 构。 3 7 ) 以 费 特 ( f e tte r) , 霍 特林 (h h o te llin g ) 和 张 伯 伦 (e h c h a m b e rl in ) 为 代 表 的区位相互依存学派主要研究产业区位的空间竞争，没有涉及零售市场区位的 空间竞 争。 国内 对于城市商 业区 位与 行为的 研究 起步 较晚， 绝大部分研究主要侧重于中 心地理 论的实证研究， 相关理论 研究和方法探讨较少。【 招1 在 研究方法上，主要是借鉴中心地 理论，以静 态均衡分析为主， 具体方法上逐渐由 过去 的经验性、 定性认识过渡为多因子 的 综合数量分析， 如生态因子分析技术( 陈忠暖， 1 9 9 7 ) 。从空间尺度上来看， 绝大部分 实证研究属于 城市 ( 中观) 层面， 仅有少部分 研究涉及 微观层面，如 对城市 零售商 业的 市场定位与 地理定 位的研究， 2 “ 且未见较为 成熟的和普适 性的理论和模型。 进入 2 1 世纪后，白 光润 ( 2 0 0 2 , 2 0 0 4 )从 地域社会经济结构的 角度初步探讨了交 通因素对于零售商业布局的影响并从关联、 集聚和空间竞争的角度指出了微区位未来研 究发展方向。 4 2 . 4 3 同时，王兴中 ( 2 0 0 2 , 2 0 0 4 ) 介绍了西方零售商业微区 位研究 现状 与发 展趋势。 3 6 . 4 0 . 4 1 第四节小结 微区 位是现实的、 具体的区 位。 从商业空间结构的 角度看， 商业微区位空间竞争属 于微观地域市