房屋租赁合同优秀样本.doc

房屋租赁合同优秀样本 甲方（房主）：身份证号码：联系电话: 乙方（承租人）：身份证号码：联系电话: 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲方乙方在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区建筑面积平方米 （二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证房屋所有权人姓名房屋没有进行抵押 第二条房屋租赁情况 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的居住人数为：最多不超过人 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日共计年月经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成 （二）租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的应提前日向甲方提出要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/月租金总计：人民币（大写）元整 支付方式：现金押付各期租金支付日期： （二）押金：人民币（大写）元整租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应有乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担： （1）税费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费 （8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应有甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 （一）甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约 （二）租赁期内甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态 1、对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修 费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 2、因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 第七条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除 （三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除本合同： 1、迟延交付房屋达10日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的 （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同收回房屋： 1、不按照约定支付租金达10日的 2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的 3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的 7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的 （五）其他法定的合同解除情形 第八条违约责任 （一）甲方有第七条第三款约定的情形之一的应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第七条第四款约定的情形之一的应按照租金的100%向甲方支付违约金同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失 （二）租赁期内甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前退租的应提前30日通知对方并按月租金的100%支付违约金甲方还应退还相应的租金 （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：签章时间：签章时间： 出租方（以下称甲方） 姓名：身份证号码：常住地址：电话：代理人/代表人：身份证号码：承租方（以下称乙方） 姓名：身份证号码：常住地址：电话：代理人/代表人：身份证号码： 一.租赁标的 甲、乙双方通过居间方提供的居间服务出租及承租座落在大连市区路（街）号单元层号权属为证号：建筑面积约平方米的房屋（以下简称“该房屋”）及其设备（见交接单）该房屋由乙方人使用租赁用途为房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准 二、租赁期限 2.1租赁期限为个月自年月日起至年月日止 2.2甲方须在本合同签字生效之日起日内将房屋交付乙方使用 2.3租赁期满如乙方欲继续承租该房屋须在租期届满前个月以书面形式向甲方提出续租申请甲乙双方另行协商续租事宜 三、租金及费用 3.1该房屋（）月（）年租金为人民币（大写）元（￥元） 3.2租赁期间甲方承担该房屋的费用乙方承担该房屋的费用在本合同履行期内如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目与乙方使用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担除此之外的费用由甲方承担租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票、费用由乙方承担 3.3租金结算时间和方式： 租金的付款方式为（）季付（）半年付（）年付以现金方式支付年月日支付年月日至年月日的租金共计 元； 年月日支付年月日至年月日的租金共计元； 年月日支付年月日至年月日的租金共计元； 年月日支付年月日至年月日的租金共计元； 年月日支付年月日至年月日的租金共计元； 年月日支付年月日至年月日的租金共计元； 四、履约保证金 4.1乙方签署本合同同时须向甲方支付人民币（大写）元（￥元）作为履约保证金4.2履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保如乙方违反合同约定甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用在本合同期内如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时乙方须在接到甲方通知后十日内补足否则甲方有权解除本合同 4.3本合同期满或提前终止时甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方 五、甲方承担责任 5.1租赁期内该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责除此之外由乙方自行负责维修 5.2甲方需保证该房屋权属清楚并保证共有人同意出租该房屋同时甲方须保证在签订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务如有纠纷由甲方负责处理如给乙方造成损失的甲方负责赔偿 5.3在租赁期间甲方如需将该房屋转让或抵押甲方应提前三个月书面通知乙方并保证本合同的继续履行乙方有该房屋的优先购买权 5.4甲乙双方确认,该房屋交付乙方前与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费用由甲方承担并负责结清；该房屋交付乙方后的租赁期内与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行 5.5如因甲方原因导致本合同解除的甲方须向乙方支付违约赔偿金赔偿金额为相当于本合同约定的个月租金的金额 六、乙方承担责任 6.1在租赁期间如出现需由甲方负责维修的情况时乙方应及时通知甲方并积极协助如因乙方延误通知或不配合给甲方以及第三方造成损失的由乙方承担维修责任无法维修的由乙方承担赔偿责任 6.2本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时乙方应在接到甲方解除合同的书面通知或租期届满之日迁出该房屋并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给甲方如造成损坏由乙方负责修缮或按价赔偿 6.3乙方使用该房屋时未经甲方书面同意不得改变该房屋的用途；不得利用该房屋从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品同时必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定否则视为违约自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的甲方有权解除本合同 6.4如将该房屋转租必须征得甲方书面同意并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同而擅自转租的甲方可追究乙方违约责任并有权解除合同 6.5租赁期间乙方欠缴本合同第三条第2款中的各项费用达二个月的视为乙方违约甲方有权解除本合同并按照本合同第四条第2款处理 6.6如乙方违反本合同第三条第3款的约定每逾期一日乙方应向甲方支付违约赔偿金赔偿金额相当于应付款的千分之日；乙方无故拖延支付下一期租金（甲乙双方另有约定除外）逾期日活逾期迁出该房屋时甲方有权采取相关措施收回该房屋并无需给予乙方任何赔偿、补偿同时履约保证金不予退还对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门将上述物品妥善放置其它处并书面通知乙方 6.7如因乙方原因导致本合同解除的乙方须向甲方支付违约赔偿金赔偿金额相当于本合同约定的个月租金 七、有下列情形之一而造成合同解除的双方免责 7.1因不可抗力的原因须提前解除的； 7.2该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的； 7.3因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的 八、其它 8.1本合同的订立、生效、解释及争议均适用中国法律发生争议协商不成时任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉 8.2本合同签署前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容如有与本合同不相符之处以本合同为准 8.3本合同一式两份甲方、乙方各执一份、具同等法律效力本合同自三方签字盖章之日起成立并生效 8.4租赁双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址有效如日后需送达相关材料以该地址为送达地址相关材料邮寄该地址则视为送达对方同时视为司法机关送达文书的一句 8.5每次缴租日之前甲