商业定位(自改)_131106.pptx

,御灏府项目商业定位建议报告,2013-10-14,本次报告主要对御灏府项目的三个商业会所和一个酒店公寓部分进行定位，以便相关设计部门进行建筑设计。,15号楼会所1,16号楼会所2,17号楼会所3,19号楼酒店公寓,北京星河湾四季会概况,豪宅社区会所研究,地址：朝阳区四季星河路6号豪宅社区星河湾内面积：占地面积约14000平米功能配置：,北京星河湾四季会特色,豪宅社区会所研究,四季中餐厅：280主厅及25个豪华包房组成，供应高档燕鲍翅及正宗粤菜等各地特色菜。可同时容纳150人就餐。四季咖啡厅：巴西特色，主营风味营养自助早餐、正宗西餐、中西式特色自助餐，可同时容纳180人就餐。大堂吧：拥有国内第一台瑞士进口的全智能个性化记忆咖啡机，可为宾客记忆唯一一款独享的个性化咖啡。红酒雪茄室：40个餐位全景面对生态公园。有世界顶级品牌的特级红酒和各式雪茄：玛高、拉图、小酒王柏图斯，雪加之都古巴的古希华、基度山等著名品牌。国际会议室：两个会场可同时承接350400人的各种商务活动，小会议室在45平方米的空间，贵宾室60平方米的艺术空间，可欣赏众多艺术珍品和古董，阅览室这里各类名书古籍、时尚杂志与互联网资讯、商务服务相融合。健身及休闲：室外高尔夫球场、夜光高尔夫球场，同时还有特色服务9洞的高尔夫球场；室内外25米欧式恒温游泳馆；网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、台球室、健身室、桑拿室等。,采用会员制与开放式相结合会员费用为一次性交纳6万元会费，期限为3年，可享受餐饮类8.8折、住宿类4.5折的优惠；康体类免费使用。一般的健身年卡为1-2万元不等。,北京棕榈泉会所概况,豪宅社区会所研究,地址：朝阳区朝阳公园南路8号豪宅社区棕榈泉国际公寓内面积：占地面积约20000平米功能配置：,北京棕榈泉会所特色,豪宅社区会所研究,中西餐厅：不同风格的中式和西式餐厅可承接从2个人到多至200人的活动。会议室及行政酒廊：小会议室可容纳6人左右，董事会议室可容纳25人左右，奢华酒廊、雪茄吧，提供了私密的中小型聚会或会议空间。棕榈泉spa会馆：是最豪华最舒适的水疗中心之一，其中包括不同形式的身体按摩、专业皮肤护理、传统护理项目。阳光温泉泳池：55米全天候室内温泉游泳池，浴室内配备桑拿房和水按摩池。两种桑拿房，还有两个大的按摩水尺，可以同时容纳4人。,1、会员制优惠：终身享受SPA的会员价格；终身免费瑜伽、体操、舞蹈等课程、室内高尔夫球室、乒乓球室、桌球室、羽毛球场、篮球场及儿童活动城堡。使用俱乐部餐饮设施将免收15%服务费。以家庭为单位可以继承和转让。住户终身会籍：32万元人民币；享受免费的早餐、咖啡和茶；（商务终身会籍包括持卡者本人及配偶和两名21岁以下的子女使用。）运动终身会籍：25万元人民币（运动终身会籍包括持卡者本人及配偶和两名21岁以下的子女使用。）家庭年度会籍：2.8万元人民币（家庭年度会籍包括持卡者本人及配偶和一名21岁以下的子女使用。）个人年度会籍：2万元人民币（个人年度会籍只限持卡者本人使用）2、储值卡：储值卡可以在俱乐部除珠宝中心以外的任何地方消费，享受SPA的会员价格。使用俱乐部餐饮设施将免收15%服务费。按照购卡额度的价值不同，赠送和享受的优惠也不同，储值金额从2万50万不等。,香港一号银海会所概况,豪宅社区会所研究,设计：著名设计师赫西贝德纳总公司面积：7400平米功能配置：,香港一号银海会所特色,豪宅社区会所研究,男士区、女士区、儿童区分区细致：例如男士区的桌球室放置红酒、雪茄、看球赛的大型屏幕等。服务人员管理：保洁人员不会出现在客户面前，有客户时回避；保安对任何人都彬彬有礼，客户看样板房不用鞋套，以客户为尊，任何岗位职员看到客户主动问好。人车分流,功能总结,豪宅社区会所研究,通过对比分析，豪宅会所基本具备以下功能：,部分特殊功能：,社区配套商业研究,按人均商业占比分类,按物业建筑形态分类,社区商业类型,社区配套商业研究,业态组成特点,以上根据常规情况归纳，具体则需根据项目实际情况落位调整。,区位分析,御灏府,主商圈,主干道,御灏府项目位于高新开发区的两大主干道天山大街和珠江大道交界口。目前区域主商业圈位于天山大街长江大道的天山海世界，本项目周边未来以住宅为主。目前项目周边商业以低档次生活配套商业为主。本项目规划中有三个商业区，主要服务于小区未来约1500户、5000位居民的商业需求。,商业功能定位,社区外部商业：15号楼楼层-4F地上建面8000平方米地下建面7000平方米16号楼楼层2F地上建面3000平方米地下建面2000平方米19号楼楼层31F地上建面26366平方米地下建面-1700平方米社区内部商业：17号楼楼层2F地上建面2300平方米,幼儿园,商业功能定位,15号楼,小区出入口,小区出入口,小区主出入口,19号楼,16号楼,17号楼,御灏府总平面示意图,艺术展览馆,面积最大、区位最好、社区主要对外商业负担的功能：宴会接待、居民休闲娱乐、展览馆领导接待宴请、居民生活购物,区位到达性较差的对外商业负担的功能：社区居民目的性较强的生活娱乐,社区中心位置的对内商业负担的功能：社区居民主要的生活休闲场所,社区中心位置的对内商业负担的功能：访客接待、单身青年人居住,商业功能定位,15号楼定位建议高端会所配套（15000平方米）,由于前期未进行预招商，以上面积为预估面积，仅供参考，请设计时予以灵活考虑.,商业功能定位,16号楼定位建议（5000平方米）,由于前期未进行预招商，以上面积为预估面积，仅供参考