（生态学专业论文）城郊大盘居住空间与景观空间研究——以广东碧桂园为例.pdf

摘要 当前，我国正处于快速城市化时期，许多大城市开始进入了城市化进程中的城 郊化阶段，在这些大城市都不约而同地出现了城郊房地产大盘开发的现象。房地产开 发商在城郊化进程中扮演着重要的角色，郊区大盘模式已经成为中国城市化进程中房 地产开发的重要模式，成为影响城市景观越来越重要的部分。城市郊区大盘景观在尺 度、功能和形态上都与传统城市居住区有着诸多的不同，呈现出新的时代需求。如何 应对这一需求和挑战就成为当前景观规划研究的课题之一。 本文针对我国大城市城郊化进程中，城郊房地产大盘景观空间规划出现的新特 征和相关问题进行了研究。选取碧桂园集团城郊大盘开发模式为研究对象，首先，分 析了国内外郊区化住宅环境的发展历程、城郊大盘与城市居住区景观空间的异同比 较，总结出景观空间发展的趋势；其次，依据这一大的趋势立足当前城郊大盘发展阶 段，提出适应城郊大盘的景观空间规划基本要素；第三，以碧桂园为例分析了城郊景 观空间的特点，并指出其问题及不足，以期对我国郊区大盘开发下景观空间规划做出 有益的指导及借鉴。 关键词：城市化进程、城郊化阶段、大盘开发、景观意向、景观空间 a b s t r a c t a tp r e s e n t ，o u rc o u l l 时i sb e i n gi i lac o n d i t i o no fh i 曲一s p e e du r b a i l i z a t i o n t h e s u b 劬a i l i z a t i o nh a sb e e np u tf o n ) l ，a r di l lm 勰yb i gc i t i e s w bc a nf i n das 锄ep h e n o m e n o n o fl 甜g e s c a l er e a l e s 仁船p r o j e c t si nt h e c i t i e s t h er e a l e s t a t ed e v e l o p e r sa r ep l a y i n gm i r n p o r t a n tp a r ti i lt h es u b l l i b a l l i z a t i o n t h el a 曙e s c a l em o d ei i ls u b u r b a nr e 百o nh a s b e c o i n ea ni i l l p o r t 觚tm o d ei nr e a l e s t a l cd e v e l o p m e n to ft i l eu i b a i l i z a t i o ni i lc h i n 如觚d b e c o m eam o r c 锄dm o r ei i n p o r t a n tp 疵t l l a ta 妇e c t sc i 够l 锄d s c 印e n e r ea r em a n y d i 彘r e n c e si nm e a s u r e ，如n c t i o na l l d 出a p eb 酣e 饥圮l 锄d s c a p eo fl a 培e - s c a l ei n s l l b u r b a nr e g i o n 舡l dn l a to f 缸a d i t i o r l a lc i t ) ，r e s i d e n c e t 1 1 e1 a 唱e s c m er c a l - e s t a ：t ep r 巧e c t c 肌m e e tm en e e do fn l en e wa g e s oh o wt 0d e a l 谢t l lt l l en e e d 锄dt h ec h a l l e n g eh 勰 b e c o r n eo n eo f t l l es u 场e c t so f l a i l d s c 印ep l 蛐g 孤l dr e s e a r c m n g t i l i sp a p e ri sd o i n gs o m er e s e a r c ho fn e wf e a t u r e sa n dr e l a t i v ep r o b l e m s 印p e a r i n gi n t h el a n d s c a p es p a c eo fs u b u r b a i lr e a l e s t a t el a 唱e - s c a l ed e v e l o p i n gm o d e w ed i ds o m e r e s e a r c hi nn l ec o u n 仃) ，g a r d e nt 0s t u d yt l l es u b - u r b a n1 a r g e s c a l ed e v e l o p i n gm o d e f i r s u y w ea i l a l y s e st h ed e v e l o p m e n to fm eh o l l s i n g 豇的姗e mi ns u b m b a nr e g i o n sb o t l la t h o m ea i l da b r o a d ，f i n do l l rt l 圮s i m i l 撕t ) r 锄dd i 妇衙e n c e so fm el a i l d s c a p eo f1 a r g e s c a l ei n s u b 一证b 锄锄dc i t ) rr e s i d e i l c e ，t 1 1 e nm a k eac o n c l u s i o no ft 1 1 el a n d s c a p es p a c ed e v e l o p i n g t r e n d s e c o n d l y ，w ef i n do u tt l l e b 嬲i cr e q u i r e m e n t so fl a i l d s c a p es p a c ep l 锄芏l i n gi l l a c c o r d a n c e 谢t l lm et r e n d 锄dt l l ed e v e l o p m e n to fl a 玛e - s c a l ei ns u b 一证b 锄r e g i o n t m r d l y ， w et a k et h ec o m l t r ) ，g a e n 弱a ne x 锄p l et 0 觚a l y z et h ef e a t u r e so fs u b - u 】b a nl a i l d s c a p e s p a c e ，趾dp 0 硫o u ts o m es h 0 咖倒【n g st 0 百v es o m eu s e 伽g u i d 觚c ea n dr e f e r 胁c et o 也e p l 甜m i i l go f l el a n d s c a p es p a c ei ns u t 卜1 曲a nl 鹕e - s c a l er e a l e s t a t ed e v e l o p m e n to f0 u r c 0 u n t 啊 k e yw o r d s ：u r b a l l i z a t i o n 、 s t a g eo fs u b - u r b a n i z a t i o n 、l a 玛e - s c a l ed e v e l o p m e m 、 l a n d s c a p ei n t e n t i o n 、l a n d s c 印es p a c e i i 海南大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的 成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品 或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律 结果由本人承担。 论文作者签名： 舫刻日期：砒年多月矿日 学位论文版权使用授权说明 本人完全了解海南大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家 有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权海南大学可以将 本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段 保存和汇编本学位论文。本人在导师指导下完成的论文成果，知识产权归属海南大学。 保密论文在解密后遵守此规定。 论文作者签名：捌 导师签 日期：7 耐年多月，7 日 日期： 本人已经认真阅读“c a l i s 高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提 交“c a l i s 高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中规定享受相关权益。匠童 诠塞握銮唇澄厦：旦圭生i 旦= 生；旦三生苤查。 论文作者签名： 日期：年月日 导师签名： 日期：年月日 1 绪论 1 1 选题背景 1 1 1 我国城郊房地产大盘开发现状分析 据中国房地产指数系统的数据，2 0 0 5 年底全国有超过4 0 0 个5 0 万平方米以上的 大型单体项目；单体项目最大的达6 0 0 万平方米建筑面积；大盘在建的建筑面积总量， 也由上世纪9 0 年代后期不到1 0 0 0 万平方米，发展到目前的全国在建大盘建筑总面积 数亿平方米。 研究报告中还指出，就大盘开发总量在近几年的增长趋势判断，未来3 5 年，大 盘的开发量将逐渐占到市场供应总量的6 0 一8 0 ，逐渐实现“二八定律8 0 的市场份额由大盘产品占有，中小楼盘的开发量占据市场份额的约2 0 ，特别是广州、 北京、上海等大城市。 出现以上情况的原因是由中国城市化快速发展的现状决定的。在快速工业化与城 市化的进程当中，人口大量向城市聚集，城市变得越来越拥挤，城市中心功能过度集 中，造成交通堵塞、噪音、空气污染等生态环境问题。我国人多地少的现状，更加强 了土地的稀缺性所导致的城市中心房价高企，使越来越多的人们将眼光投向了郊区住 宅。郊区丰富的土地资源，使得房地产项目多为低密度住宅，并有更多的空间实现丰 富的生活配套，市场化的新造城运动郊区“大盘”随着市场的需要而出现。 当前我国城市化率只有3 0 左右，城市化水平很低，绝大部分城市仍处于向心的 城市化阶段，即集中型城市化阶段，而部分经济发达的特大城市和大城市，如北京、 上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、西安等，已经进入了城市化进程中的城郊化 阶段，即扩散型城市化阶段，在这些特大城市和大城市都不约而同地出现了城郊房地 产大盘开发的现象。 郊区大盘的优势主要有三：一是价格优势。对于大部分工薪层而言，经济承受能 力毕竟有限，价格成了购房时的重要考虑因素；二是环境优势，“买房就是买环境 ， 已成为众多买房人共同的心声，在繁忙、紧张、快节奏的工作中，现代都市人渴望在 居家中得到心灵的彻底放松、回归自然、尽享青山绿水和蓝天白云，呼吸清新的空气， 这一切可望在城郊实现；三是配套设施优势，“足不出户，享受一切服务 成为每一 位购房者梦寐以求的生活，郊区大盘在各项配套设施上越来越完善，成为了人们理想 的居住选择。随着城市化进程的加快，郊区大盘不但承载着越来越多人的居住梦想， 更以前所未有的方式改变和影响着我们城市的各个方面。 1 1 2 房地产企业以市场需求为导向对郊区大盘的开发 城郊房地产大盘开发的现象是在城市发展与房地产开发需求下共同产生的：一 是城郊化发展为城市建设提供了广阔的空间，而房地产项目开发作为城市建设的重要 组成部分，很大程度上决定着城市的整体规模和整体形象；二是随着我国房地产业十 多年的发展，房地产开发商不断地成长、成熟，开发实力不断增强、开发经验不断丰 富，希望开发大规模区域性的项目，城市中心区内可供开发的地块规模小、分布散， 再加上地价高昂且旧城改造费用之巨大，有的房地产商偏好选择城郊的大规模项目。 在中国经济发达的大城市城郊地区，房地产企业一定程度上充当了拓荒者的角色，比 如说城市郊区住宅区的发展，就是由房地产企业先在城市郊区低价获得大幅尚未开发 的土地后，开发为住宅区、改善交通状况、建立各项配套，当社区人口逐渐膨胀，政 府才开始进一步拓宽道路，建立快速交通系统等基础设施。随着城郊房地产大盘的开 发，政府和开发商所处的角色均发生不同程度的转变，而且在此过程中双方的互动合 作更是达到了前所未有的密切。广州是中国最市场化的城市，也是中国最早城乡一体 化的城市，广州的洛溪、华南板块就是最有代表性的例子，政府行为在对郊区发展缺 位的同时，房地产企业以市场需求为导向，一批专注于郊区大盘开发的房地产企业逐 渐成长，并在十多年里成熟起来，造就了如祈福新村、丽江花园、星河湾、碧桂园等 一批在全国都有影响力的大盘，这些项目开发商在探索出了城郊房地产大盘开发的成 功的模式。而广东碧桂园集团在十多年来已发展成为专注与城市郊区房地产大盘开发 的房地产企业，其在广东各地及全国部分均选址于城市郊区或新区开发，已有十多个 千亩以上级的大盘1 0 多个，近3 0 多个大规模房地产大盘在售，如广州碧桂园凤凰城， 其规模达到8 0 0 公顷，从2 0 0 5 年开盘到现在已经居住了6 万多人。碧桂园大盘开发 模式使其所到之处不无令竞争对手胆寒，它已经成了一个符号、一种生存模式一个曾 经书写过传奇并依然在不知疲倦地克隆着一个个传奇的庞然大物。 1 1 3 郊区大盘模式下景观空间研究 在现代住宅市场中，景观占据越来越重要的因素，景观往往是楼盘价值的倍增器， 对于景观环境的规划研究也越来越丰富。对于居住环境的研究，则集中在城市多层、 2 高层住宅为主，对低层居住区宅问的研究偏重于传统类型，对现代形式的研究显得相 对不足。城郊房地产大盘的景观空间与传统意义的居住区景观空间有很大的不同，传 统的城市居住区占地较小，景观空间只能在有限的范围内有局部的表现，景观空旬靴 层次都较少，而尺度庞大的郊区大盘景观空间规划在各个方面都提出了更高的要求， 与以往传统居住区景观研究很大的差别，刺城市景观具有更大更深远的影响。 1 2 碧桂园发展及其模式简述 图1 碧桂园集团所开发楼盘 f g lt h ep r o j e c to f g u a n g d o “gc o u n t r yg a r d e 碧桂园集团诞生于1 9 9 2 年，十六年来已经营造了十多个超大规模综合社区。截 止2 0 0 7 年1 月3 lr ，已经有近3 0 个发展项日分别处于不同的发展阶段。从最初配 套先行的( 血星级学校+ 会所) 模式领跑中困房地产市场，到今天( 五星级酒店+ 高尔 夫+ 主题公园) 等城市化运作的跨越性探索，碧桂固集团建造了一座又一座人居新城 市。目前已发展成为拥有1 0 多万业主住户、4 万多员工、属下机构涉及房地产开发 各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市，开创性的建立 了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高 尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。 碧桂园郊区大盘模式现蒙十分耐人寻味：方面独特的开发模式不但将房地产开 发上下游链条整台到了极致，重视郊区房地产大盘规划的前期项目策划和景观意向的 整合，其景观空间方面具有生态性、经济性的特点，使其在房地产市场竞争中不但拥 有了原生态的优美景观，更是市场“平价杀手”，每个项目一经推出都快速销售一空， 多年来受到市场追捧；一方面一直有受到对其景观不够精致、不能突出个性、庭院园 林空间建造千篇一律等现状的批评。而本文欲阐述的是在中国城市快速进程的大环境 下，大部分工薪族对居住环境的接受度与房地产价格承受力下，景观空间规划的探索 之路，探索“平价 景观的规划途径。 1 3 研究目的与意义 1 3 1 研究目的 伴随着城乡限制被打破、买房即可入户，城市中心的急剧膨胀、转移以及住宅 郊区化的迅猛发展，加速了城市化的进程。在这个快速进程中对传统居住区景观空间 规划的研究不能满足郊区大盘的类似“新城建设 的规划要求，而且我们必须从整体 上综合对城市景观进行系统的思考，包括其社会效益、经济效益、生态效益等。 我国的城市郊区化有着自己的特征，但也与国外的发展道路相似，可以从中得到 借鉴和参照，对国外住宅郊区化景观规划的经验进行总结和分析，可以明晰我国郊区 住宅景观空间的发展之路。 本论文主要是研究城郊房地产大盘开发模式下的景观空间规划。选取擅长郊区 大盘开发的碧桂园集团为研究对象，力图通过分析国内外郊区化住宅的出现及发展， 总结探讨郊区化住宅的景观空间模式，并针对郊区大盘开发的成功实例碧桂园模 式做出总结，重点探讨其独有的大盘开发模式下的景观空间规划，研究其可取之处及 存在问题，将其带来的社会效应及经济效应、环境效应等做出分析，以期对我国城郊 房地产大盘开发做出有益的指导，为郊区大盘景观空间规划理论与实践得以深化和借 鉴。 1 3 2 研究意义 房地产大盘开发是一种新的城市建设模式，有力的推动了城市化的进程，有利于 优化城市的经济结构和空间布局，很大程度上也决定着城市的整体规模和整体形象。 城郊大盘模式已经成为中国城市化进程中房地产开发的重要模式，成为影响城市景观 越来越重要的部分。但在市场化的开发进程中，开发商的实力和远见等因素使大盘的 品质相差很大，一些早期开发的占地成千上万亩的大盘由于规划的缺陷、土地利用率 不高等造成了城市土地资源的浪费、城市郊区的无序扩张、配套设施规模较小、资源 重置等问题。大盘一方面受到来自市场的热捧，一方面也受到房地产业内人士的质疑。 4 但房地产开发是一个周期比较长的行业，大盘开发尤其如此，全国还有数百个成千上 万亩的大盘尚未开发完毕，对其对其规划设计、景观空间的建设仍然是一项重要的课 题。对于影响城市景观、城市生态可持续发展都有着非常重要的意义。 1 ：4 课题研究方法、程序与论文框架 1 4 1 课题研究方法与程序 ( 1 ) 文献阅读 根据所确定的研究对象，通过广泛的文献阅读和整理，了解现阶段郊区大盘开发 建设的研究动态。 ( 2 ) 现场调研 前期调研，对城市郊区大盘进行普查，收集资料，对城市郊区的开发环境和社会 状况及景观空间规划做全面的了解；后期调研，选取较为典型的具有研究价值的郊区 大盘案例进行系统调查，分析其景观空间规划的过程和方法，同时收集案例详细的人 居环境、发展沿革等资料，从住宅区的规模、物业类型和配套环境设施等硬件方面收 集郊区大盘景观规划设计要素。 ( 3 ) 整理归纳 对实地调研所得到的各种相关资料进行整理、归纳，分析。 ( 4 ) 总结报告 总结、分析上面三个步骤之所得，从房地产开发策划和景观空间规划角度分析当 前城市郊区住宅发展规划、开发策略，以及郊区大盘开发这种特殊环境下的景观空间 规划设计策略。 1 4 2 论文框架 6 1 5 部分概念界定 1 5 1 城市化 城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村 人口向城市人口转化以及城市不断完善和发展的过程。即人类进入工业社会后，随着 社会经济发展，农业活动的比重下降，非农业活动的比重上升的过程。城市化不仅包 括城镇人口数量的增加，更重要的是包括经济社会的进一步集约化、社会化、现代化。 城市化又称城镇化、都市化。 1 5 2 住宅郊区化 “住宅郊区化 是人类进入工业社会之后，城市化发展进程中出现的重要现象， 是城市化中的离心过程。产生这种现象的原因有两方面：一是汽车的普及、快速交通 的发展，使得郊区与城市中心的时间距离大大缩短；二是城市中心地价上涨、交通拥 挤、住宅紧张、环境恶化，促使人口和经济活动向郊外或小城镇发展。而逐渐富裕起 来的都市人，也越来越渴望八小时以外宁静与健康的生活空间。择“郊 而居，成为 都市人的新观念。郊区化实质上是城市化的一种外延扩张，而这种扩张并非盲目、自 发的，而是有序的、有规划的发展潮流，住宅郊区化将成为城市住宅建设和房地产业 发展的新趋势。 1 5 3 大盘 所谓“大盘”在此是借用了房地产业界的一个说法，通常是指在郊区开发的大规 模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、 大市政、大交通等新城镇式的造城规划。由此阐述可引发对城郊房地产大盘开发更详 细的界定：其一，这种房地产开发的活动区域仅限于城郊区域；其二，每个项目的规 模都相当庞大，至少在千亩以上，大者甚至可达上万亩，且这也是相对而言的，在城 市的中心区域，项目规模达到2 0 卜3 0 0 亩即可称之为大盘，而在郊区则不然；其 三，房地产项目的开发商实力雄厚，这是由项目规模的庞大所决定的；其四，开发商 在进行房地产开发的过程中，还承担了部分城市基础设施和配套设施建设经营的职 责，在此房地产开发商还担当了城市建设者的角色，这是城郊房地产大盘开发与其它 房地产开发的本质区别。 根据我国城市居住区规划设计规范( 2 0 0 2 年版) ，居住区按照住户分为居住 7 区、居住小区和组团： 表1 城市居住区设计规范 i a b l e1d e s i g ns p e c i 6 c a t i o n si nd w e l h n gd i s t r i c t 若以通常城市居住区容积率1 o - 2 o 左右、每户按照l o o 平米来计算，则城市居 住区占地面积在5 0 万平米到1 6 0 万平米之间，居住小区的占地面积在1 5 万平米至 5 0 万平米之间。而上述的这些城郊“大盘 则规模巨大，往往超出了传统居住区规 划理论对居住区人口3 0 0 0 0 一5 0 0 0 0 人、住户1 0 0 0 0 1 6 0 0 0 户的划分规模( 表1 ) ，2 0 0 0 亩到数万亩( 1 3 0 万平米以上级) 的超大型房地产项目从北京、广州、上海等大城市 逐渐向二、三级城市发展，成为居住区发展的趋势，本文将此种超大型居住区统称为 “大盘 。 1 5 4 景观空间 景观空间是指由不同景观要素构成的大大小小不同级别的空间形态。作为居住区 来说，户外景观不但期待具有层次感的景观视觉，同时还有丰富多彩的户外生活、安 全性高的景观场所等。空间本身是与行为互动的，不同的景观空间应该是人性化与人 们的行为和需求交融在一起。 1 6 本章小结 本章首先介绍了城郊房地产大盘出现的原因、现状及优势，房地产开发企业通过 城郊大盘的开发对城市景观、城市发展起到了重要的作用。通过对研究意义与方法的 论述，表明了房地产大盘模式下景观空间规划研究的重要性和现实意义，并通过框图 清晰明了的展现了全文的脉络框架。 8 2 郊区化住宅环境空间的变迁与发展 2 1 国外郊区住宅区环境的变迁与发展 自上世纪2 0 年代以来，西方发达国家的大城市发生了一次又一次郊区化浪潮。 第一次浪潮是人口的外迁，房地产开发商通过改善进出城市的交通设施，加速在地价 现对便宜的郊区投资开发，使不断富裕起来的、拥有私人交通工具的富人首先逃离环 境不断恶化的市中心；此后，又发生了第二次浪潮是工业的外迁；第三次浪潮是零售 业的外迁；近年来办公也在一些主要城市的郊区的到了强有力的发展，形成了城市郊 区化的第四次浪潮。实际上，郊区化只是城市化进程中的一个阶段，即城市由高密度 集中向离心力密度扩张的转变。 国外发达国家居住区环境形态的历史演进伴随着其居住区规划的发展而发展，在 一次又一次郊区化浪潮中，也形成了不同时期的郊区住宅开发模式和居住区环境形 态。郊区住宅环境设计的发展大概经历了以下几个具有代表性的阶段： 2 1 1 郊区住宅的兴起浪漫的郊区住宅区 西方工业革命开启了工业化和城市化的大门，人口及工业的显著增长使得传统城 市容量的延伸远远超过极限，出现了许多城市问题。这些问题突出表现为城市环境恶 化、城市污染严重、卫生状况下降、拥挤、犯罪、城市贫民窟扩大等。曾经作为高雅 和文明象征的城市场所不复存在，人们渴求一处自然清新的场所作为逃离工业化的容 身之地。英国曼彻斯特一个富有的银行家萨姆尔布鲁克斯第一个打破等级，离 开了城内原有的住址，在距离城南大约3 公里以外的一块6 英亩的土地上，建立了城 市的第一个郊区规划，设计了街道、建造了一所学院、一个教堂，并为自己和家人建 造一个非常不错的住所。然后将剩余的地块规划成小块，用于今后加盖住宅，他将这 个地方命名为w m l e y g e 。在1 9 世纪下半叶，奥姆斯特德、道宁等人提出了一种 新的住宅规划概念，这便是浪漫的郊区住宅区的概念。 2 1 2 田园城市先锋回归的探求 埃比尼泽霍华德1 8 9 8 年在明日的田园城市一书中提出了田园城市的理念。 田园城市运动引发了英国的新城市运动。他设想的城市是一系列的同心圆，核心是一 个公共土地或中心公园，最外面一圈留出可供农业或事业机构用的绿化带，两者之间 为住宅和工业用地。霍华德提出若干个田园城市围绕中心城市，构成城市组群，在这 9 些城市间有便捷的公弛交通联系，形成多个由 开园城市组成的区域( 图2 ) 每个城 市都具有城镇乡村磁力( t o w n - c o u 嘶m 8 9 n d ) 即兼有城镇的社会给予与乡村 的环境。花园和绿地将城市按不同功能分开，使城市如同一个大花园，城市中心及周 围都在绿色的环抱之中。 图2 霍华德提出的田园城市构想 f 1 9 2t h ei d e ao f g a r d e nc 畸b ep m p o s e d b yh o w a r d 2 1 3 二战后的郊区住宅 二战后西方国家特别是美国的人口迅速膨胀，城市生活环境日趋恶劣，而郊区土 地廉价而自然环境优于市区，大量的中产阶级为了寻求更好的居住环境从城里搬迁到 城市边缘及郊区地段。在这一住宅郊区化时期，“功能分区”理论在规划建设中的主 导作用导致了以独立式住宅为主，公共设施应俱全，但是建筑和规划区极为单调 道路笔直，建筑形式单，环境设计对自然环境缺乏谨慎的考虑，忽视了对公共环境 空间的营造，社区居民互相隔离、文化认同羞，加之域郊用地被肆意侵占，城市交通 负担加重，社区安定感和认同感散失，因此并没有提供高品质的生活。 2 1 4 新城镇模式 面对住宅郊区化的负面影响，新城镇主义孕育而生。新城市主义主张将部分开发 土地留出来，保留完全自然生态不加开发，或者造地为林平衡生态，高密度与低密度 互相结合，构建街道网络，以步行距离为出发点去规划各种活动，使自然环境与人造 社区有效结合。新城市主义强调两方面内容，即可步行的社区( 适宜于人的适度，适 宜社区居民生活出行邪局) 和多样化( 既指不同年龄、类型、收入居民的多样，也指 不同岗位、社会活动的多样) 。提倡构建街道网络，它咀步行距离为出发点去规划都 市、邻里以及邻里的各种活动。 如果原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不扰动它们保持原始原貌，为 整个社区提供自然娱乐的资源。新城镇设计上采用弯曲的道路在内部设计了从中心到 外部的社区通道。并有意设计为不同的通道( c u l - d e s a c s ) ，形成终端路。社区的配套 设旌不但为社区提供服务，也为临近的社区提供服务。社区中创造不仅可以生活，也 可以工作和体闲的组团环境，因而减少了所有社区交通往来问题，解决丁交通堵塞、 污染等问题。总而言之，新城镇思想的发展表明了一种对住宅与自然关系的理解的彻 底改变，从早期用住宅包围自然景观到浪漫郊区寻求自然的回归，到由风景包围并 向内渗透的群组住宅的发展。 图3 英国郊区住宅 f i g 3 s u b u r b sr e s i d 咄e - e g l a n d 图4 滨海城( s e a s i d e ) 规划 f i g 4 s e a s i d ep l a n 2 1 5 国外郊区居住环境变迁带绐中国的启示 通过国外郊区居住环境变迁历史的研究，在发展的过程中始终贯穿着两方面的特 征：一是对自然的态度，即对自然与城市关系的理解。从城市中心走向浪漫的郊区与 自然接近，到新城镇模式对自然景观的推崇备至。二是对公共领域与私属领域之口j 关 系的探索。从郊区住宅半开放的公共绿地与私家花园结合的绿化系统，到田园城市中 公共绿地与私人绿地互相渗透的体系，到战后郊区化时期过分强调私人领域，忽视公 共空间，直至二十世纪九十年代在居住环境中倡导公共空间，并扩展了公共环境概念 的外延。 国外住宅郊区环境的发展对我国很有启示，郊区化是城市发展的必经途径。目前 中国正处于郊区化的第一个阶段由工业化和城市化导致的城市居住功能郊区化， 类似与国外发达国家的5 0 6 0 年代，大规模的造镇运动已经开始，郊区低层建筑和小 城镇开发成为房地产热点。城市居民首先处于追求王；1 j ：境更好、更宽敞的居住空间搬向 郊区，郊区人口的增长带来对零售业的大量需求，便捷良好的生活促使更多人搬到郊 区，从而促使办公楼的郊区化，形成边缘城市。 在郊区化过程中应注意避免过分依赖私人汽车，应大力发展公共快速交通，如地 铁、城铁、轻轨等，避免出现国外城市的郊区交通堵塞和污染问题。郊区化住宅及时 的规划很重要，要有长远的眼光，开发过程中对于生态和环境保护要有严格机制，土 地适用功能要严格控制。郊区化住宅的景观环境在规划时就应保持其生态性、可持续 性，尊重自然景观地势的走向，避免过度人为设计造成浪费。 2 2 我国郊区住宅区环境历史发展 2 2 1 中国传统居住空间形态 ( 1 ) 独立自由的内聚空间 在漫漫的历史长河中，我国各地的传统民居， 由于气候条件、地理环境的不同，物质资源、文化 背景的各异，生活方式、生产力水平的差别等，呈 现出丰富多彩，各具特色的形态类型。但是大部分 地区的民居，都能反映出一些相似的特征，与自然 环境的全面融合、求整体性的布局及合院式的组合 方式、外部封闭内部开敞流畅的空间特性等。 图5 人类居住空间的向心性 f i g 5 t h ec e n t r i p e t a lr e s i d e n c e s p a c e 研究六千年前的陕西西安半坡仰韶文化的聚落遗址，看到小型住宅群的中心，有 一个供氏族成员公共活动的大房子，各个小屋的门都朝向这座中心建筑，大体呈不规 则的圆形，周围有一条宽深各5 r - 6 m 的防御沟环绕( 图5 ) ，这说明中心是人类 居住空间图式的基本方面，围绕一个中心空间组织建筑群，也许是人类最早存在的布 局形式，深刻而直接地反映着一种社会向心的意念。这种向心的空间布局方式同样在 单个的住宅庭院中被保留了下来，并且随着生活水平的提高而被赋予更多的休闲、娱 乐和景观功能。 我国传统民居的布局，绝大多数采用合院式布局，其中一个好处就是形成内聚空 间。在院子中，人们不仅能真真切切地感受到自然的无限气息，而且还能通过心灵与 天地万物的对话，感悟“天人合一”的美妙。也正是这个原因，传统民居不追求外观 的显赫与华丽，而注重内部的丰富多变，开敞流畅。 ( 2 ) 中国传统居住空间形态庭院一体化 传统的居住方式实际上就是传统文化的延续，在中国人的生存环境中，有强烈的 领域属性的内向性，中国独特的“四合院”建筑充分体现了这一意向，领域空间代表 了中国古代的生存环境。中国人的传统宇宙观、空问观表达了“天人舍一”的思想， 并将它渗透到传统生活的各个层面。庭作为一种空间形式，围合的本质与传统宇宙观， 空间观对“家”的强调不谋而合，于是庭就成为家空间的表现形式( 图6 ) 。 所以说庭院不仅是一个虚空，更重要的是它提供给人们一种新的角度去观察接触 自然，中国人在居住空间中体验人生与自然的同率脉搏中心与焦点、生与死，都蕴 减在庭院空间中。在住区的外部环境卒问设计中要求我们尊重和理解地方传统特征和 区域文化内涵，通过保持传统的庭院空间模式以及生存环境共同的电忆，寻找当地历 史文脉和人居环境中的地域文化特征，从而使居住者产生文化认同感，增进居民之间 的亲密和谐。 图6 老北京四合院图7 现代居住区 f i g 6t h eq u a di o i db e 耵i “gf 9 7m o d e r nt j m e sd w e l l l o gd i s t d c t ( 3 ) 传统居住空间环境的寓意匠心 传统居住空自j 的美学基础是中国的传统美学，主要是以孔予为代表的儒学美学， 充满积极的入世观念。美主要是道德美，提倡“斯是陋室，惟吾德薜”的情操。这里 提到的“寓意匠心”，是说明居住外部空间在满足一般的物质功能如休憩、交往、 观赏等需要外，还要追求环境空间在精神功能上与居住者心态的和谐、统一。 对大多数人来说，家远比座住宅或公寓的一套房子，寓意要深刻得多，它是“个 人世界中心的直接体现”。它不是一个简单的几何空司，而是带有情感与回忆的场所， 是个人心灵的归属地，包括房前屋后的道路、绿化、河流以及邻人都可能成为家的组 成部分，因而，海德格尔认为居住不单纯意味着人“在大地之上”，同时还意味着“在 天国之下”。从空间的角度，我们可以把现代的居住区看成是院落的扩大化和复杂化， 使久居城市的人们对祖先与自然不隔的生活方式( 采集文明、畜牧文明、农业文明等 时代的必然的生活方式) 的一种潜意识追忆。 2 2 2 现代居住区环境空间发展 居住区的概念是从原苏联引入我国的，2 0 世纪5 0 年代我国开始建设成片的居住 区但绿化空间只不过足在宅前屋后种些树而己，层次也通常较单调。八十年代，环 境设计开始受到重视，居住区绿化水平有所提高。8 0 年代后期及9 0 年代随着建设 部试点小区的全面推广，逐步建立了居住区功能和空问的分级有序组织原则，并形成 “小区组团院落”模式作为小区空问的基本架构，将小区划分为多个居住组 团( 群) 几个组团围台一个公共绿地或公共中心这种分级组织的方式使小匡的外 部空间形成了一个完整、丰富的系列，居住外部空间出现了层次化和领域感( 圈7 、 图8 ) 。 纵观8 0 年代以来住区的探索和实践，特 别是以建设部在全国各地推广试点小区的建 设，从理论探索到实践运用的角度看，居住外 部空问的基本模式多为按照“小区组团 一院落”三级宅q 形式序列得出的| 三i 住宅组团 为中介的分级空间形式，这种模式强调小区空 间的系列，并根据空间系列配置相应的服务设 施和环境设施。随着管理模式和现代居住生活 的变化，居住区规划结构己不再强调小区 组团院落的模式和中心绿地的做法，而鼓 图8 南国奥园层次清晰的外部空间 f i g 8 o u t s i d es p a c ei s o u t h l a n d 励向多元化发展，于是出现了“小区院落 o l y m p i 。g a r d e n 这种两极空间划分的模式。具体表现为：中心绿地缩小化，院落空间扩大化，淡化或 取消组团的空| l i j 结构层次；关注宅前绿地的空间营造，不仅增加其面积，而且丰富其 功能。 近年来，随着郊区大盘的出现，住区景观空问规划开始出现多元化和个性化发展 的趋势，住区规划结构发展成为社区居住区小区院落的更加丰富的组合 方式社区内不仅仅是单纯的居住功能 游休闲景区、体育康体区等， 同时引入城市空间的概念和模 式，包括城市的“区域空间”、 “街道空间”、“广场空间”等， 更加深了城市空间与居住空间 的互相延伸和渗透，城郊房地 产大盘更加多层级的景观空间 不仅展示了居住环境的多元个 性，更丰富了城市的景观和形 象，使城市与郊区的联系更加 紧密起来。( 图9 ) 更包括了服务社区及周边的大型商业区、旅 u ，r 1。 f i g 9l a 口d s c a p es p a c ei np h o e i xc i 竹 2 4 本章小结 本章介绍了国内外郊区化的发展历程以及我国住宅区环境历史发展及郊区房地 产大盘出现后的现状。国外的郊区化给我们以很大的启示，我国正处于郊区化的第一 阶段住宅的郊区化，交通的发展、配套设施的加强、社区规划的成熟、郊区产业 的兴起将不断带动城市人口向郊区居住的转移。总结国外在这一阶段发展中遇到的问 题，及时找到解决方法，对我国城市化进程中郊区丈盘的发展起到重要的借鉴作用， 而郊区大盘的景观规划也将在一个更高的起点上，从实践中得咀提高。 3 城郊房地产大盘景观空间规划整合 如今居住区的规划，已不在是一个单一的课题，而是由规划单一专业课题转化为 融合经济、营销、策划、规划、建筑、园林、室内、广告、物业等多个专业的综合课 题，这种转变，带来了效率的提升、成果的优化，但仍未发展成熟。郊区房地产大盘 涉及到规划面积大( 有些甚至达到小城镇的规模) 、开发周期长，景观空间更复杂丰 富而等特点，更是一项多学科综合的课题。本论文研究的郊区景观空间，正是基于研 究郊区大盘开发模式的基础上的，糅合了景观策划、经济性评价等多方面的因素的景 观空间概念。在此我们以碧桂园郊区大盘开发模式为例，从郊区大盘景观现状问题入 手，探索景观空间规划的方式和整合要素。 3 1 城郊房地产大盘景观现状问题 3 1 1 盲目开发带来的环境及城市设计问题 在郊区，住宅开发一度是单一的别墅群体，并以独立别墅为主。开发商为追求 利润最大化，大片的土地用于超低低密度的项目建设，只为满足少部分“先富起来的 人一对环境、居住的需求。造成大量房屋空置，土地利用率低下。郊区由于受到政府 较少的限制，缺乏实力及品牌的开发商，对郊区开发经验不足，追逐眼前利益而出现 各自为政、无序蔓延等盲目开发情况，由于占地巨大，对城市整体环境有序发展产生 很大的影响。 3 1 2 盲目追求高端造成传统文脉断裂，带来社会经济、环境生态的问题 任何场所都有其本土的鲜明的特征，郊区的大盘由于占用土地资源较大，所拥有 自然景观更加丰富，而许多郊区大盘在规划中却很少结合原有地形地貌，没有发挥原 有的资源优势，使自然与人工的景观空间不能达到有效整合。在很多城市居住区的开 发中，开发商为了提高住宅的售价，往往在用地核心地段不惜重金建设豪华的人工景 观，甚至不惜减少住宅建设用地。在郊区大盘开发中，如填埋基地中原有的池塘、挖 掉部分山体是常有的现象，把原本丰富的自然起伏变成呆板的平地，或是大量人工挖 山造水，为追求个性与高端过度强调居住区环境景观主体的设计和营建。投入过多的 成本从而抬高了房价，多出的投入最后还是由购房者来承担。 有些项目只片面地追求经济效益和容积率，而忽视了城市环境和传统文脉的要 求。往往为了传达某种主题，形成各种充满通俗、隐喻、讽刺或异域文化的景观主题， 破坏原有自然景观风貌、原有的植被，将另一种泊来的风格生硬地塞到一个拥有完整 风貌文脉的社区环境里，给与整体城市风格带来或多或少的不和谐。最终结果是，开 发商一味追求的高品质高价位楼盘反而因为与周围环境、地域文化的不和谐而显得高 高在上，使景观成本高昂，既不生态更不符合社会经济的原则，费用过高，超出了居 民经济承受能力。 3 1 3 忽视功能和空间的多样性 开发商一方面大打景观牌，希望树立品牌，但一方面却又忽视品牌定位的内涵， 对景观的构成规律把握不够，导致概念化的景观泛滥市场；设计师往往花很大精力去 研究居住区环境的风格、手法、形式等问题，过于强调居住区视觉形象营建方面的作 用，却常常忽略了它的功能。设计的出发点往往不是为住户营建亲切舒适的户外活动 空间，而是为了追求强烈、震撼的视觉刺激，乐道于它形式上的美，不注重从功能要求 上合理安排开放和隐蔽空间，结果出现过于空旷、单调的空间效果，缺少具有亲和性的 小空间，景观空间单一，活动空间少。据调查，大多数居住区环境规划不能适应不同 年龄、不同兴趣、不同文化层次的人们开展多种活动的需要。 3 1 4 风格混乱 郊区大盘由于占地巨大，而外在风格与城市风貌和人文环境不统一，对城市景观 的影响也更加明显，项目用地和周边相比显得突兀，同时项目自身也难以做到统一。 这种集锦的心态影响了很大一部分住区的开发，风格的变异也使得住区的整体格调降 低，土洋结合的外观显得不伦不类。 3 1 5 景观不匹配 郊区大盘有着比城市居住区更加多的景观构筑物或者配套设施，用于满足居民对 环境及生活的需要，有的景观构筑物或配套设施不能和居民的使用很好地结合，造成 空置、闲置、或者转变为其它用途，失去了景观的意义。有些缺水城市在小区中兴建 大量水景景观，或者种植该地区不适宜种植的绿化植被，增大了物业管理的成本和资 源消耗，最终成本转嫁到了居民头上。如广州市大部分住宅区的物业管理费都在每月 3 元平米左右，对业主来说也是一笔每月不少的开支，维护成本高造成物业费高昂。 1 7 3 1 6 价格定位脱离主体消费者市场 住宅项目的售价如果不能和面向消费人群的经济能力相吻台对于品牌的影响也 是巨大的。从2 0 0 4 年以来房地产价格上升幅度f 分快，特别是2 0 0 7 年，全国7 0 个 大中城市的房价平均涨幅高达1 05 ，创下新高。大部分楼盘定价偏高t 已经超越了 真正需要买房的太部分普通消费者的承受，脱离了主体消费者市场，影响房市健康发展一 3 2 居民对景观空间环境的心理需求 现代社会中，人们的社会生活和社会关系总是具体的，总是在一定的空间地域内 实现的。在居住社区_ q = 境内，居民在室外的各类活动或多或少，自觉不自觉的，直接 或问接的是按照空问领域性而进行活动的。美国心理学家马斯洛把人类纷繁复杂的需 要分为生存的需要、生理的需要、安全的需要、交往和归属的需要、尊重的需要、求 美的需要、自我实现的需要七个层次。居民对居住环境空唰场所的需求，几乎跨越了 以上各个层次。 3 2 1 安全的空间需求 从安全需求角度，美国建筑师纽曼提出了可防卫空问的概念( d e 凫n s i b l es p a c e ) ， 其特点一是形成易于被感知并有助于防卫的领域，通过半公共领域，实现私密空间与 公共领域空间的自然过渡，从而形成居民的领域活动场所，扩大居民心理的空间和活 动的范围，使居民认为户外空旬属于家庭居住空间的一部分，增加了居民对周围环 图1 0 半公共领域空间图1 1 大人在楼上可以看到小孩活动 f 9 1 0s 咖i p u b l i c3 p a c ef i g 1 1p e o p l ec o u l ds i g h t t b ec h i l di n “p s t a i r s 境的关心及对公共空间的集体责任感，从而形成防卫效果。二是自然的监视，通过近 宅空司的布置，形成无死角、无负效应的空间。在住宅旁边建直的半公共的、