住宅工程分户验收讲义.doc

德州市住宅工程质量分户验收指导手册德州市建设工程质量监督站二九年二月前 言德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）于2008年11月9日发布，自2009年1月1日起新开工的工程实施。实行住宅工程质量分户验收是旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重要举措，建设（开发）、施工、监理单位应认真贯彻执行。为了更好的贯彻执行德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行），市质监站受市建委委托，组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细则，并编写了德州市住宅工程质量分户验收指导手册。本手册以使大家更好的了解和掌握分户验收的工作内容和方法为目的，重点阐述了分户验收的意义、概念及特点、项目与内容的确定、一般规定、住宅分户验收公共部位的划分、分户验收组织、填表要求和资料的收集整理、以及分户验收检验批的质量标准、检验方法、依据标准、检查数量等。本手册主要为培训建设（开发）、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用，也为工程分户验收工作提供参考。由于编写时间仓促，本手册会有疏漏欠妥之处，在培训试用期间，敬请各位同行专家提出宝贵意见，以便修改。德州市住宅工程质量分户验收指导手册编写组编 审： 崔全岳 主 编： 高 波 编 委： 张 岩 吴冬梅 韩 冰 刘玉华 冯金才魏学刚 高洪靖 赵荣刚 穆殿磊 孙清伯目 录一、德州市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）（德建发2008128号）1二、德州市住宅工程质量分户验收实施细则（德建质监字200812号）61 总 则72 术 语73 基 本规定84 分户验收的检查内容、方法及检查依据105 分户验收的组织及程序216 附表24三、德州市建设工程质量竣工验收监督办法（德建质监字200813号）31四、住宅工程质量分户验收培训讲义39第一章 概述39第一节 分户验收的意义39第二节 分户验收的原则40第三节 分户验收的主要内容及界定40第四节 分户验收的定义及与竣工验收和批验收的异同点41第五节 分户验收类别的划分43第六节 分户验收的一般规定43第七节 住宅分户验收公共部位检查单元的划分及规定44第八节 分户验收的组织44第九节 分户验收填表要求和资料的收集整理46第十节 强调做好分户验收工作的六个结合47第二章 分户验收内容、质量要求及检查方法49第一节 住宅工程室内空间尺寸质量 49第二节 住宅工程门窗、栏杆安装质量51第三节 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量58第四节 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量62第五节 住宅工程其他安装质量68第六节 住宅工程质量分户验收汇总72第七节 工程质量监督机构复查75五、常用建筑工程质量验收有关法律、法规、标准、规范、规程、文件、规定目录76（一）法律、法规76（二）建设部规章76（三）有关文件规定77（四）施工质量验收标准、规范、规程78六、工程质量验收培训练习题81练习题181练习题296练习题3109练习题4116练习题5123七、长河晨刊2008年12月30日报道我市住宅工程质量实行“分户验收”德州市建设委员会文件德建发2008128号德州市建设委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知各县（市、区）建委（建设局）、各建设（开发）、施工、监理单位： 现将德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）印发给你们，望认真贯彻执行。 二八年十一月九日 主题词：建设 住宅工程 分户验收 通知 抄 送：省建设厅、省建管局、省质监总站。 德州市建设委员会办公室 2008年11月18日印德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行） 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（78号部令）、省建设厅、省建筑工程管理局关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字2006第27号）及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后签署住宅工程质量分户验收记录。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 各级建设行政主管部门负责住宅工程质量分户验收的管理工作，市建设工程质量监督站负责全市住宅工程质量分户验收的具体实施。 第五条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第六条 为确保住宅工程质量安全和使用功能，在工程施工过程中，建设（开发）单位、施工单位和监理单位应严格按照国家有关标准的规定加强对检验批的验收，对于质量不符合要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的有关规定进行处理。 第七条 住宅工程质量分户验收的内容 （1）建筑室内空间尺寸（开间、进深、净高）； （2）建筑饰面质量（墙面、顶棚、地面）； （3）门窗安装质量； （4）防水工程质量； （5）室内电气设施安装质量； （6）给、排水、采暖工程安装质量； （7）其他规定，标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收工作由建设（开发）单位组织实施；由建设（开发）单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人参加，已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。 （二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录，分户验收分室内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收方案进行。 （三）分户验收应配备各种常规检测工具和检测仪器，检测工具和检测仪器需经法定检定部门检定的，必须经法定检定部门检定合格后使用。 分户验收合格后，按规定填写由建设（开发）单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录。 对于建设（开发）单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可以自行确定。 分户验收不合格的，须经整改合格后，方可重新组织验收。 第九条 住宅工程质量分户验收记录应做为住宅质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给用户。 第十条 住宅工程验收前，建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期等内容向社会公示。具体应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称；（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）工程质量保修程序和处理时限； （三）物业公司名称、地点； （四）施工单位质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （五）建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。 第十二条 住宅工程质量分户验收全部合格后，单位工程竣工验收七个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书和住宅工程质量分户验收汇总表报送工程质量监督机构。 第十三条 工程质量监督机构在单位工程竣工验收前和验收过程中，抽查住宅工程质量分户验收记录，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对验收过程进行监督。 第十四条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十五条 住宅工程质量分户验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十六条 住宅工程质量分户验收实施细则由德州市建设工程质量监督站负责制定。第十七条 本规定自发布之日起实施。德州市建设工程质量监督站文件德建质监字200812号关于印发德州市住宅工程质量分户验收实施细则的通知各县（市、区）质监站、各建设（开发）、施工、监理单位：为加强住宅工程质量管理、规范我市住宅工程质量分户验收行为，完善分户验收检查程序，依据德州市建设委员会关于印发德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）的通知、（德建发2008128号）规定，我站组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细则现印发给你们，请各有关单位认真组织学习，严格按照要求组织实施分户验收，切实提高我市住宅工程质量水平，让用户住上满意房、放心房。本实施细则自2009年1月1日起新开工的工程实施，在实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈德州市建设工程质量监督站。联系人：吴冬梅 韩 冰联系电话：25860062008年12月22日德州市住宅工程质量分户验收实施细则1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等有关规定，结合本市实际，制定本细则。1.0.2 本细则适用于德州市行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量的分户验收及监督管理工作，除执行本细则的规定外，还应符合相关法律法规和强制性标准的规定。1.0.4 各级建筑工程质量监督机构负责对当地住宅工程质量分户验收活动实施监督管理。1.0.5 一次性装修（精装修）住宅工程分户验收，除遵守本细则规定外，其他检查内容由建设（开发）单位会同监理、施工单位在分户验收前，针对工程特点，制定专项验收方案，建设（开发）单位审核后报质量监督机构备案。2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设（开发）单位按照本细则的要求，组织对住宅工程的每一户及相关公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门的验收。2.0.2 推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。2.0.6 屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.7 分户验收的检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。3 基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。2 工程已通水、通电，窗明地净,设备运转正常。3 工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。4 各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。5 各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。3.0.2 分户验收前的准备工作:1 根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员要具有分户验收资格。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。4 粗装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。5 建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格:1 应熟悉国家、省、市制定的有关工程建设的法律、法规、验收规范、标准和文件规定，廉洁自律、作风正派、秉公办事，能按工程质量验收规范和标准及有关规定和程序进行检查工作。2 应从事建筑工程施工、设计、监理或质量管理工作，具有工程类中、高级专业技术资格。3 应是建设（开发）单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目负责人、质量、技术人员，监理单位总监理工程师及相关专业的监理工程师。3.0.4 分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理1 由建设（开发）单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设（开发）单位应将分户验收不符合本实施细则的情况书面告知住户并报当地工程质量监督机构，监督机构应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。3.0.5 分户验收的检查数量：全数检查。4 分户验收的检查内容、方法及检查依据4.1 室内空间尺寸4.1.1 验收内容：净开间、净进深和净高的测量。4.1.2 质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。室内净高允许偏差为20mm，极差不超过20mm。室内净开间、净进深允许偏差为20，极差不超过20mm。4.1.3 检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。1 室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“”字作记号，便于复查时有可比性。2 室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。4.2 门窗、玻璃、护栏和扶手安装工程4.2.1 门窗工程1 验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水等。2 质量要求：外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3 检查方法：（1）外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。（2）门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。（3）门窗开启和安全使用情况：手扳检查,开启和关闭检查，观察检查。（3）外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。4.2.2 玻璃安装工程1 验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸。2 质量要求：玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。4.2.3 护栏和扶手工程1 验收内容：护栏和扶手的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：（1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。（2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。（3）楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。楼梯井净宽大于0.11M时，须采取儿童攀滑措施。（4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。（5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。（6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。（7）有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）。（8）有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1M高度内不应留空。（9）当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。3 检查方法：（1）栏杆高度。钢尺测量。每片栏杆不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。每片扶手不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。（2）竖杆垂直净间距、楼梯井净宽。钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片记录最大值）。 （3）低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。（4）护栏玻璃。结合资料观察、尺量检查。（5）防攀爬措施、防花盆坠落措施。观察检查。4.3 室内楼地面、墙面、顶棚抹灰和各部位防水工程4.3.1 室内楼地面、墙面、顶棚1 验收内容：面层与基层的粘结及观感质量2 质量要求：（1）水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。（2）板块楼地面：面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。（3）室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。（4）室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3 检查方法：（1）水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。（2）板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地坪梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。（2）墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1M处正视有无裂缝和爆灰。4.3.2 各部位防水工程1 验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。2、质量要求：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水现象。3 检查方法：（1）屋面防水。平屋面分块蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查（对顶层住户）。（2）屋面细部做法。对照设计文件，观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（对顶层住户）（3）卫生间等有防水要求的地面(开放式阳台等)。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。(6) 外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨则暂不检查此项。4.4 安装工程4.4.1 给排水、采暖工程1 验收内容：管道及配件安装。2 质量要求：（1）给水管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。（2）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及规范要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。（4）排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或规范要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。（5）采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5M时应设管卡固定。供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。3 检查方法：观察、尺量及手板检查。（1）给水管道保压24h后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。（2）同时打开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。（3）采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。4.4.2 电气工程1 验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。2 质量要求：（1）配电箱内回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。（2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采用密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5M。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接牢固。（3）设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3 检查方法：（1）使用“漏电开关测试仪”，或打开插座盖板逐间、逐个检查插座相序、接零、接地。（2）通过开关通、断电试验检查户内配电箱（盘）回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪”检查漏电保护器动作。（3）照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。（4）启封板观察、测量检查等电位联结。4.5 其他按每户检查。如未分到户，先编号全数检查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。4.5.1 烟道安装1 验收内容：烟道安装及附件2 质量要求：烟道表面无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm。3 检查方法：观察和钢尺量测检查或检查试烟记录。4.5.2 空调孔、板1 验收内容：空调孔、板设置2 质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。3 检查方法：观察检查。4.5.3 墙体节能1 验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞口四周墙侧面保温。2 质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及规范要求。3 检查方法：观察及小锤轻击检查，检查隐蔽工程验收资料4.5.4 地下室、储藏室、车库适用于与住户相关联的地下室、储藏室、车库，不适用于地下汽车库等大空间地下室。1 验收内容：墙面、地面、顶棚观感及渗漏2 质量要求：墙面、地面、顶棚观感按室内墙面、地面、顶棚要求。地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。3 检查方法：观察检查。4.5.5 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则4.2.3条的要求。1 验收内容：楼层梯段踏步高度差。2 质量要求：相邻踏步高度差不大于10mm。3 检查方法：钢尺测量。4.6 检查用表格（见附表17）5 分户验收的组织及程序5.0.1 分户验收的组织分户验收应由建设（开发）单位牵头组织实施，组成分户验收小组，组长由建设（开发）单位担任，成员由施工单位、监理单位派相关专业人员参加，已选定物业公司的，物业公司也应派员参加。小组大约有建设（开发）单位4人，施工单位45人，监理单位45人，物业公司4人，另外，可根据实际需要增加施工单位水电等专业操作人员。验收组人员再分成4个专业小组，即室内空间组4人，门窗栏杆组4人，楼地面及防水组4人，水、电安装组56人。各小组具体分工如下：室内空间组检查测量并记录表1内容；门窗栏杆组检查测量并记录表2内容，并负责表5第5项内容的检查测量记录；楼地面及防水组检查测量并记录表3内容，并负责表5第14项内容的检查测量记录；水装、电装组检查测量并记录表4内容的检查测量记录。分户验收组组长负责将本组相关表格收集、整理汇总，小组成员对记录核查后及时在相应签字栏内签字确认，并加盖各单位公章。建设（开发）单位根据各表验收结果填写表6，并报各单位项目负责人签字及盖章。5.0.2 分户验收的程序1 建设（开发）单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间。各单位将参验人员报建设单位，建设（开发）单位按照专业和实际需要对参验收人员进行分组，确定各小组组长并提供分户验收记录表。2 各小组分别对工程各项目进行实地查验、测量，形成分户验收记录表。验收过程中，要对检测的原始点位做出标志，以便复查时有针对性及可比性。3 验收完毕，建设（开发）单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该项目进行验收，并在验收记录表上注明。4 验收合格后，建设（开发）单位将单位工程各专业的质量控制资料送质量监督机构责任监督员核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。5 质量监督机构随机抽出分户验收总户数的10%，且不少于3户进行复查，对所抽检户的表1表5内容进行复核，复查在已作标志的检查点上进行，复核率达不到要求者，视为记录失真，监督机构责成建设（开发）单位重新组织分户验收，直至符合要求。6 分户验收符合要求后，建设（开发）单位组织各方责任主体进行竣工验收。7 竣工验收合格后，建设（开发）单位将表6原件交监督机构，将住宅工程质量分户验收合格证（表7）贴于户内醒目位置,并将表1表5复印件及框架结构每户室内布线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。8 交房后产生的新裂缝或裂缝扩展等新的质量问题，建设（开发）单位必须按有关规定及时协调处理。 9 建设（开发）单位将表1表7原件归档保存，保存期为5年以上。表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日 房间编号净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间净进深HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号验收结论实测 房间，合格 房间，需整改处理房间：建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章） 表2 住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1门窗安装外窗台高度900mm2门、窗间墙尺寸外窗无渗漏3门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染4使用安全玻璃使用双层玻璃5栏杆安装栏杆高度（多）1050mm（高）1200h1100mm6竖杆垂直净间距110mm7低窗台、凸窗下部宽窗台面帖窗护栏可踏面以上高度8护栏必须使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆坠落措施验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表3 住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1楼地面、墙面、顶棚面水泥地面无空鼓、裂缝、起砂,板块地面无裂缝、掉角、缺棱及明显色差2墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰墙面顶棚面3各部位防水屋面无渗漏、无积水4天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求5卫生间等有防水要求的地面无渗漏6外墙及外保温无渗漏验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表4 住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录给排水采暖安装管道标识清楚安装牢固管道接口无渗漏无麻丝外露管道坡度符合要求伸缩节、阻火圈设置规范（间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位）地漏水封高度H50mm或设置存水弯电气安装插座相序正确，接地、接零正确，连接牢固，预留长度符合要求户内配电箱（盘）线分色正确，接线规范、整齐，跨接合理、标识清晰照明满负荷试验符合要求（可详见联合满负荷试验记录）注：照明满负荷试验记录编号： 第 卷第 页等电位连接横梁固定牢靠，接线柱螺栓配备齐全，箱内干净、整洁、标识清楚验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表5 住宅工程其他安装质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期 年 月 日序号验收项目及标准验收记录1烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象（可详见联合试烟记录）注：试烟记录编号： 第 卷第 页2空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求4地下室、储藏室、车库墙面、地面、顶棚无裂缝及渗漏外门窗开启灵活、五金齐全、无渗漏5楼梯间楼梯扶手高度900mm水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度1050mm栏杆竖杆垂直净距110mm楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）验收人员：（公章）表6 住宅工程质量分户验收汇总记录表工程名称总户数建设单位监理单位施工单位物业公司内容验收情况每户验收项目共验收表1表5项目 项，其中表 中的第 项暂未验收。一次验收符合要求 项， 经修整符合要求 项。功能性试验功能性试验：其中，屋面淋水试验 项，卫生间蓄水试验 项，给水管道通水及压力试验 项，排水管道通水、通球试验 项，烟道试烟记录 项，照明满负荷试验 项，其他 项。一次符合要求 项， 经修整符合要求 项。验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：（公章） 年 月 日项目负责人：（公章） 年 月 日项目负责人：（公章） 年 月 日项目负责人：（公章） 年 月 日表7住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼 单元 室竣工日期年 月 日设计使用年限：该户已按德州市住宅工程质量分户验收管理规定要求进行验收，验收结论为合格。验收人员建设单位监理单位施工单位物业公司或用户代表分户验收日期： 年 月 日（建设单位章）备注：注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户提供本证。德州市建设工程质量监督站文件德建质监字200813号关于印发德州市建设工程质量竣工验收监督办法的通知各县（市、区）质监站、各建设（开发）、勘察、设计、施工、监理单位：为加强建设工程质量管理、规范我市建设工程质量竣工验收行为，完善竣工验收监督检查程序，依据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、工程质量监督工作导则、建筑工程施工质量验收统一标准、德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）等有关规定，针对全市近年来竣工工程验收条件不统一、程序不统一、组织不统一、方法不统一、要求不统一、验收人员不统一等情况，我站组织制定了德州市建设工程质量竣工验收监督办法。现印发给你们，请认真贯彻执行。 二八年十二月二十五日主题词：建设 工程质量 竣工验收 监督办法 通知 德州市建设工程质量监督站 2008年12月25日德州市建设工程质量竣工验收监督办法第一条 为加强建设工程质量管理、规范我市建设工程质量竣工验收行为，完善竣工验收监督检查程序，依据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、工程质量监督工作导则、建筑工程施工质量验收统一标准、德州市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）等有关规定，结合我市实际情况，特制定本办法。 第二条 本办法所指房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收，是指在施工单位提交工程竣工报告后，建设单位组织工程参建各方责任主体，按照建筑工程施工质量验收统一标准规定的验收程序及组织形式，依据相关专业规范对单位（子单位）工程进行的最终验收，是单位（子单位）工程能否具备竣工验收备案条件的一个前提。第三条 房屋建筑工程竣工验收前，住宅工程还应按照国家、省、市住宅工程质量分户验收管理规定，由建设单位组织有关责任主体对每一户观感和使用功能质量及单位工程公共部位质量进行专门验收达到合格，并出具住宅工程质量分户验收记录。 第四条 市建设工程质量监督站按本办法及有关验收规范、标准、规定对全市建设工程施工质量竣工验收进行检查指导。各县（市、区）工程质量监督机构负责所属区域内建设工程质量竣工验收（以下简称竣工验收）的具体工作。 第五条 建设单位申报竣工验收的工程应符合下列条件：（一）工程必须按设计文件和合同的约定事项完成，不得有缺项、漏项等现象。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经施工单位法定代表人和该工程项目经理审核签字。（三）对于实行监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位法定代表人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位法定代表人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料，工程质量控制资料能准确反映保证工程的结构安全和使用功能质量。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（七）住宅工程已按“分户验收”要求进行且验收合格。 （八）有建设单位和施工单位签署的工程质量保修书和使用说明书。（九）有建筑节能管理部门出具的认定文件。（十）有公安消防、电梯等其它专项检测（鉴定）报告或认可文件。 （十一）工程质量监督机构及有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 （十二）工程在申报竣工验收前，建设单位应按有关文件要求制作永久性“工程质量责任标牌”，并镶嵌在建筑物显著部位。（十三）工程参建各方无明显违规行为、工程中无违反国家强制性条文以及无明显质量缺陷，满足电通、水通、路通、窗明、地净，设备运转正常，建筑物外墙两米之内清理干净等基本条件。（十四）各级建设行政主管部门委托工程质量监督机构办理的其它事项已按规定完成。 符合以上条件的建设工程，由建设单位向所属工程质量监督机构申报竣工验收监督。 第六条