2016年上半年天津土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试卷.doc

2016年上半年天津土地估价师基础与法规知识：登记管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。A：土地证上登记面积B：出让合同上的面积C：实际测量面积D：委托方确定的面积E：合法性3、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：3550 4、某交易实例的交易时日已过6年，_作为待估宗地的比较交易案例。A适合B不适合C其他条件满足可以D以上都不对5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 6、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元。A：1512B：1197C：1260D：1370E：土地 7、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是_。A在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 8、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素 9、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地 10、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有11、我国金融的组织体系是以为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地 12、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：3550 13、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性14、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度 15、框架结构的建筑物以为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地 16、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 17、市场比较法的理论依据是_。A替代原则B均衡原则C价格变动原则D供求原则 18、耕地占用税的特点包括_。A具有行为税的特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体用户D具有税收用途补偿性的特点E实行一次性征收 19、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素 20、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：200B：233C：467D：667E：合法性 21、不属于土地持续利用重点的是（）。A耕地资源的保护B土壤的保护C矿产的保护D水质的保护 22、统计学是以客观现象的数量特征和_为其研究对象的。A数量规模B数量关系C数量对比D数量精确23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地 24、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是_。A一定时期内，必须确保的最低耕地数量B必须永久确保的最低耕地数量C符合最基本条件的耕地D产值达到一定水平以上的耕地25、根据土地管理的需要，建立_，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A健全土地管理制度B土地资源保护制度C社会主义土地公有制制度D合理利用土地制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息 2、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税B：营业税C：印花税D：契税E：35503、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。A：内部会计报表B：合并会计报表C：外部会计报表D：单位会计报表E：现金流量表 4、基准地价的特点有。A：全域性B：分用途C：无限期D：平均性E：有限期5、根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 6、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 7、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 8、关于国有建设用地审查报批程序下面说法不正确的是_。A建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请C市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕 9、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。A东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D政府的行为使得无法按期开发造成延误的E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 10、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃11、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告 12、下列属于商品房预售条件的是。A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C：持有建设工程规划许可证和施工许可证D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 13、_公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。A股票的面值B股票的市场价格C股票的内在价值D股票的净值14、下列各项中，不属于生产要素市场的是_。A劳动力市场B钢材市场C技术信息市场D土地市场 15、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法 16、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。A2.5、500B3、400C5、1500D1.25、750 17、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。A：购建城镇廉租住房B：购建城镇经济适用住房C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D：向在职职工发放租赁住房补贴E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 18、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险 19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候的作用。A20%B25%C30%D40% 20、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性 21、利用样点地价资料评估基准地价的常用模型主要有。A：指数模型B：多元线性模型C：算术平均数模型D：生产函数模型E：土地 22、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D6023、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B