新力银湖湾3#楼会所、公区及样板房装修合同.docx

新力银湖湾会所、3#楼公区及样房装修工程施工合同工程名称： 新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房装修工程 工程地点： 江西省南昌市象湖新城金沙大道新与汇仁大道交汇处新力银湖湾 合同编号： 发包人： 江西和之信投资有限公司 承包人： 深圳市深装总装饰股份有限公司 目录第一条、工程概况1第二条、承包范围及承包方式1第三条、合同价款2第四条、质量2第五条、工期3第六条、发包人责任3第七条、承包人责任3第八条、工程质量检查验收5第九条、材料设备供应6第十条、设计变更8第十一条、变更价款的确定9第十二条、工程款的支付10第十三条、工程验收11第十四条、竣工结算12第十五条、质量保修12第十六条、违约13第十七条、不可抗力14第十八条、索赔14第十九条、保险14第二十条、工程停建或缓建14第二十一条、合同文件的组成15第二十二条、争议处理方式15第二十三条、其它15第二十四条、 附件15附件一 反商业贿赂协议17附件二 工程管理防火细则18附件三 安全文明施工管理条例26附件四 工程质量保修协议38附件五 关于设计变更、现场签证的协议45附件六 成品保护管理标准47附件七： 施工工艺及质量标准细则56附件八： 工程开工令119新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房装修工程施工合同发包人（以下简称甲方）： 江西和之信投资有限公司 承包人（以下简称乙方）： 深圳市深装总装饰股份有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。第一条、工程概况工程名称: 新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房装修工程施工合同工程地点: 江西省南昌市象湖新城金沙大道与汇仁大道交汇处新力银湖湾 第二条、承包范围及承包方式2.1 承包范围：包括新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房建筑装饰施工图纸及文件所规定的楼地面工程、天棚工程、内墙面工程、水电工程等全部完工交付的装修项目，按照发包人提供的本工程施工图纸及效果图，由承包人采用包工包料的方式承包，施工范围包括装饰装修工程（楼地面、墙面、吊顶）、电气工程等施工图范围内的全部硬装修工程，不包括活动家具等软装物品，具体清单详见附件（工程量清单）。2.2 承包方式：（1）装饰部分暂定总价。合同清单中的综合单价包工、包料、包安全、包质量、包工期、包文明，包保修、包税费等，若按清单项目无施工的则按清单对应项目取消工程量。因此项目工程增补工程，故措施费另计（措施费为一次性费用，含为本工程完工所采取的全部措施，包含并不限于装修施工图纸、安装施工图纸的二次深化设计、搭设脚手架，赶工、建设工程保险、成品保护等）（2）水电布管线安装部分按实结算。合同包含但不限于包工、包料、包安全、包质量、包工期、包文明，包保修、包税费等；第三条、合同价款（暂定价款）3.1 合同总价：（小写）人民币：5096786.34 元（大写）人民币：伍佰零玖万陆仟柒佰捌拾陆元叁角肆分 注：其中合同不含税价格为4591699.41元，税金为：505086.93元（11%增值税发票）。3.2合同价款由发包人和承包人依据承包人投标报价进行约定的。承包人承诺合同价款不低于其成本价。 3.3合同价款是指发包人支付承包人按照合同约定完成承包人承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。3.4承包人承诺在签订本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同文件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。3.5合同价款（总价或单价）中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、临时设施、临时道路的修建安装、安全文明施工、水电费等可能发生的一切费用以及利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。3.6除合同另有约定外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需缴纳承包工程范围内的税金和相关费用，均已包含在合同价款中。3.7合同总价款为暂定价格，电气安装部份据实进行结算，装修类综合单价不予调整。3.8合同图纸间存在矛盾或表述不清，发包人应作出必要的澄清，但此澄清不作为工程变更。3.9合同价款已充分考虑了合同执行期间任何人工、材料、设备、机械价格的涨跌的可能和相关因素，承包人承诺该市场风险完全由其承担。第四条、质量本工程验收标准为：合同项下标的物的施工图纸以及国家、江西省、南昌市最新的相应规范或规定，若规范或规定不统一，以较严格的标准执行。工程质量要求达到合格,且不低于样板段质量标准。若不符合标准，甲方将出具整改通知，乙方必须在接甲方整改通知后30天内完成整改，否则每延迟一天罚款20000元,上不封顶。第五条、工期5.1计划进场时间为：2017年3月30日 ，完工日期为2017年5月15日 暂定总工期：45个日历日 。（如发包方现场不具备施工工作面，则工期顺延，以发包方提供工作面之日起计） 具体开工日期以甲方下发的开工通知为准，且工期须满足项目总体进度需要，若遇节假日、下雨、下雪等天气原因及停水均不再另行顺延工期。5.2 如遇下列情况者，承包人提出工期顺延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确认后，工期相应顺延：（1）发包人同意调整工期的设计变更和工程量增加；（2）发包人书面同意的工期顺延的其它情况。以上签证项目，承包人必须在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工期顺延的书面签证要求，否则，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期顺延签证。第六条、发包人责任1. 有权审核承包人编制的工程总进度计划、工程进度天（周）报表。2. 发包人或其委托的监理单位负责现场的配合管理和协调工作、有权监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处理和工程变更的签认。3. 及时组织竣工验收，办理竣工、接受移交等手续。4. 按合同约定时间向承包人支付工程进度款，及时办理工程结算和结算款的支付。5. 其它：审核承包人提供的施工材料样板。6. 发包人委派 张照烁 联系电作为发包人代表，代表发包人履行本合同约定的权利义务，除本合同另有约定外，发包人代表的签署视为获得了发包人的全部授权。第七条、承包人责任1. 经发包人考核指定承包人 杨吉平为代表，代表承包人行使合同约定的权力，履行合同条款，按发包人要求及时报送各类经济技术资料，文明安全施工，全权处理该工程的一切事宜。承包人项目部管理人员需实行考勤制度，现场负责人及其管理人员每月考勤必须在25日以上，若考核不达标，经警告无效后，业主有权更换施工队伍。2. 承包人作业中产生的垃圾需每日清理，清理现场要做到工完、料尽、场地清，建筑垃圾应及时运至总包单位指定地点堆放，并定期外运。3. 承包人应承担施工用电、用水费用，、施工用电、用水费用包含且不限于自身用水/电、分包用水/电、配合销售用水/电及其它零星工程用水/电。电取费依照工程所在地标准记取；承包人所铺设的给水/电管线，影响后期工程施工时，必须无条件迁移，并自行承担相应费用。4. 承包人的给排水工程应包括但不限于给水、排水管道的安装、试水、试压，包括洁具卫浴、台盆、厨盆等室内所有设备给排水上下水管道安装调试的全部工作内容。5. 承包人应做好临舍区域的管理、安防;承包人应充分考虑小区的防洪、排水、排污，除特别不可控因素外，保证临舍在工程建设期间安全可靠，后期临舍被破坏时，由承包人无偿维修；6. 承包人进入施工现场必须严格遵守发包人及总包单位的各项规章制度，严格遵守建筑工程施工规范及安全施工规范，文明施工。进场时及时与总包安全员对接，积极配合总包安全员，管理好本专业施工人员的安全生产活动。7. 按招标书或发包人要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保合同工期。8. 承包人应做到材料落手清，未经同意不得随意搬运总包与其他单位的材料或擅自开启其他单位施工机械，否则后果自负。9. 承包人制作场卫生必须按总包单位要求进行清理、保洁。10. 承包人必须自行负责处理与总包及相关单位的协调工作，及时整理完善本专业部分有关技术、内业资料。11. 承包人必须按发包人制定的进度如期完成各自专业施工任务，并积极配合总包单位及相关单位协调验收。12. 做好施工原始记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，作交工文件附件移交发包人。13. 按照施工安全规范，采取预防事故措施，确保施工安全和第三方的安全。因承包人原因发生的安全事故，均由承包人负责，并立即书面报告发包人或主管单位备案。承包人不得损坏场地内或场地临近的各种管线和构筑物，若有任何损坏，须立即通知发包人及有关单位，并由承包人负责损失及修复费用。14. 根据政府主管部门有关文明施工的要求，做好施工组织管理，保证施工现场清洁，道路畅通、器材堆放整齐，并即时清除垃圾和不用的临时设施。工程竣工后及时清理现场，包括清除施工过程中产生的余土及其它堆积物，拆除生产和生活的临时设施，做到工完场清。15. 由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。16. 所有运抵现场的材料被视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对现场所有的材料、设备、器械等进行保护。17. 承包人必须严格遵守发包人制定的现场管理规定。18. 承包人不得将本工程转包；未经发包人同意，承包人不得将本工程的任何部分工程分包。19. 其它：（1）承包人必须在合同签订后3 个工作日内严格按照招标材料、设备样板提供材料、设备供发包人确认。并且所提供的材料、设备必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。乙方保证所提供的材料（含书面资料）无任何瑕疵。即使发包人确认相关标准或型号，但不免除承包人应承担合同项下交付合格工程的所有义务。（2）对材料改变或代用必须经发包人设计师同意并发正式书面通知和发包人派驻代表确认后，方可用于工程。若发生材料替换，及时向发包人报价，以利于工程结算。（3）合同规定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从承包人当期工程款中扣回，影响工期的责任由需方负责。（4）承包人应为在本工程的相关全部人员购买意外伤害保险及其他保险，承包人对施工人员的安全负责。 （5）乙方每月必须将当月收到的口头指令、工作联系函、设计变更等涉及到需要签证的清单及相关资料扫描件发送到集团成本中心邮箱（）第八条、工程质量检查验收1. 施工中承包人根据发包人要求应提供关于工程质量的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等的复印件，材料代用必须经过设计院和发包人的审核同意并签证。2. 承包人必须健全质量检查制度，配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发包人、监理单位和主管部门的检查督促，确保工程质量。3. 凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并提前2 天通知监理单位检查，经检查合格并符合设计要求，签字认可后方能进行下一工序的施工。未经验收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽，否则每次罚款5000元。4. 如对已隐蔽工程的复查结果不符合设计要求或质量不合格的，复查费由承包人承担。若复查结果符合设计要求，质量合格的，复查费由发包人承担，因此造成的工期损失，由责任方负责。5. 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必须返工；若承包人拒不执行或拖延处理的，发包人有权处罚，事情况严重性处以200元至20000元不等的罚款。由于施工质量原因给本工程造成永久性缺陷，应视缺陷严重程度向发包人支付违约金（按该项造价的150%300%）。返工的费用由承包人负担，本合同约定的工期不予顺延。第九条、材料设备供应9.1发包人供应1) 若材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，发包人有权根据工程实际情况调整发包人供材料及设备的品种、规格、型号、质量等级，承包人不得拒绝接受。 2) 供应数量与一览表不符：甲方有权根据工程实际情况调整甲方供材料数量。因乙方原因造成的，增加的费用由乙方承担。 3) 甲方供应材料设备的结算方法： 结算时甲供材料如实际领用量超过定额用量，超过部分按照实际采购价加30%的管理费扣除超供价款。采保费根据实供材料金额的1.5计取，超过应供量的超供部分不计；材料进场后的常规检验试验费已包括在合同价内。 4) 甲供材料数量及供货时间由乙方根据施工进度计划按合同约定的供货周期提前书面报甲方，如乙方未按规定书面上报给甲方，由此发生的甲供材料延期供货造成的工期延误、窝工等损失由乙方自行承担；若甲方未按时供货的，工期相应顺延。小批量、零星甲方供材料供货周期按正常供货周期的1.5倍计。5) 甲供材料验收合格后，乙方须在甲供材料验收单、送货单上签字、盖章；乙方任何收货人员在甲供材料验收单、送货单上签字，即视为甲供材料已验收合格，并已将送货单上所有甲供材料移交给乙方。由于乙方多报、错报造成的甲供材料剩余，甲方不予退货，剩余部分甲方供材料费用由乙方承担。6) 甲供材料使用前，由乙方负责验收，如验收不合格的不得使用，并马上书面通知甲方处理。如乙方未严格把关致使不合格的材料进入使用，由此造成返工等损失由乙方的承担。9.2 乙方采购材料设备乙方采购材料设备的约定： （a）需甲方签证价格的材料乙方在采购前应首先征得甲方对质量、价格签证认可；（b）乙方需要使用代用材料时，应经甲方、监理人认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定；（c）甲定乙供材料乙方如未按协议条款支付供货单位货款，甲方有权在乙方工程款中扣除；（d）直接影响工程品质和外观效果的材料、设备（如所有饰面材料），必须经甲方和监理认可后才能大面积使用，如甲方认为需要甲方定乙供的，乙方须无条件同意并积极配合；（e）甲方要求材料设备封样的，必须经甲方认可封样后，方可使用。a) 本工程决算前，乙方必须与甲方完成甲供材料领用数量的核对、确认，否则不予决算。b) 本合同范围内的所有甲定乙供（乙供）材料及甲方签证的材料价格均为固定价格，合同执行中材料市场价格波动、政府政策性调整引起的价格变化一律不作变更。c) 甲方签证的材料价格如乙方认为无法找到供应商，则甲方应出示该材料供应商的报价单。如甲方出示了该材料供应商的报价单而乙方拒不执行的，甲方方可自行采购该材料供乙方施工使用，同时甲方按该材料采购总价款的30%向乙方收取采购管理费。d) 甲定乙供材料（含签证价格的材料）实际采购价格、付款方式、供货周期等由乙方与供货单位自行协商。乙方应充分考虑各类材料供应过程中付款方式、供货周期等对本工程的具体实施的影响，在具体工程实施过程中不得以甲方指定品牌、型号、规格、实际采购付款方式不佳等为由推卸工程质量、工期等责任或拒绝采购。e) 甲方确定甲定乙供材料（含签证价格材料）的品牌数量，对所有甲定乙供材料（含签证价格材料）具有一类材料只确定一个品牌的权力，乙方需无条件接受。f) 合同履行过程中，甲方单方面具有更改材料供货方式的权力，如原为甲定乙供材料或乙供材料的改为甲供材料的，则该项材料的施工费用仍按投标价格计；采保费按甲供材料金额的1.5计取。g) 合同履行过程中，若甲方发现乙方已使用的材料（含甲定乙供材料、乙供材料、签证价格材料）品牌、规格、型号等低于（或不符合）甲方确定的相关要求（或最终投标要求）的，若不能返工的，则甲方有权扣回材料差价部分，某项材料即使是部分替换，甲方也以该项材料的全部工程量为基础扣除差价，材料价差由双方协商确定。同时乙方仍需承担由此给甲方造成一切不利影响责任及损失。第十条、设计变更1. 设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品质和数量）上的改变。设计变更必须以经发包人确认的设计单位书面通知为准。2. 发包人有权对图纸进行设计变更或增减图纸工程量，价格调整办法参照合同第10条合同变更价款确定，发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人。承包人接到书面通知后，必须按照变更通知的内容和要求实施工程变更。工程中发现设计有错误或严重不合理的，承包人应书面通知发包人，由发包人在2 天内与设计单位商定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。3. 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。4. 设计变更通知单须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期顺延等的依据。(1)设计变更通知单应附有设计单位的变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，且经设计单位专业负责人和校对人签字并盖章；(2)设计变更通知单上有发包人代表签字；(3)设计变更通知单由发包人代表（或总监理工程师）签发；(4)设计变更通知单必须附原图和设计变更图。5. 工程现场签证单（格式由发包人提供）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期顺延等的依据。(1)工程现场签证单上有承包人项目负责人、总监理工程师签字并盖章；(2)工程现场签证单上有发包人代表的签字；(3)工程现场签证单须列明具体工程量，必要时附计算算式；6. 工程联系单只作发包人和承包人双方联系的用途，不作为计价依据,如承包人认为应计价的,承包人须申请办理设计变更或现场签证手续。7. 合同履行中发包人要求的其它变更，由发包人和承包人协商解决。第十一条、变更价款的确定11.1 本条款只适用引起工程造价调整的工程变更,因工程变更对合同价款的调整按下列方式进行：(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格（含下浮率）变更工程价款；(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格（含下浮率）变更工程价款；(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按以下约定的计价规则（含下浮率）进行计算：则按江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2004 年)，江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表(2004 年)，江西省安装工程消耗量定额及统一基价表(2004 年)和江西省南昌市取费及最新造价站文件以及南昌市材料信息价格确定的单价发生变更的工程量进行结算调整，按三类工程取费，信息价采用施工期平均信息价。11.2 在工程变更实施完工后7 天内，承包人须向监理单位和发包人提出现场计量要求，对涉及变更部分的现状、已完成的工程量等做出准确说明，经监理单位和发包人核实并按工程调整造价审核单，批准后确定变更工程价款。如涉及到隐蔽工程或拆除工程,应在隐蔽前或拆除前通知监理单位和发包人进行现场计量。11.3 在工程变更实施完工后7天内，承包人未向监理单位和发包人提出现场计量要求，视为变更不涉及合同价款增加。但对于因变更涉及合同价款减少的，发包人有权在竣工结算前或竣工结算时调减。11.4 在工程变更实施完工后14 天内,承包人须向监理单位和发包人提出变更工程价款的报告，按工程调整造价审核单要求批准后确定的变更工程价款作为竣工结算依据。11.5 承包人不得以变更价款没得到发包人审批为由拒绝按后续变更指示实施，不得以未能接受发包人确定的变更工程价款为理由拒绝实施后续工程变更或不完全实施后续工程变更。承包人与发包人就变更工程价款协商不成时，承包人应按发包人要求先实施工程变更，然后按合同关于争议的约定处理。11.6 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。第十二条、工程款的支付12.1 本工程合同签订后支付30%的预付款。12.2工程进度款按月完成合格工程量支付至70%（增加工作量如双方已核定可按同比例支付，月度工程进度款中不计入双方还未正式确认的变更、签证费用，同比例扣除预付款），乙方必须当月二十五日向甲方书面报送本月完成工程月报和下月施工计划，经甲方审核认可在 14个工作日内支付工程进度款；如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。12.3因设计变更引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月审结。12.4整个装修工程全部完成，验收合格，并报送完整齐全的工程资料及结算资料，付至形象进度的80%。12.5工程竣工验收合格、移交所有资料；竣工结算且审价完成后，付至结算价的95%。12.6剩余工程结算总价的5%作为工程保修金，保修金余额在工程保修期满且承包人充分履行保修责任（扣除需承包人承担的费用后）一次支付，不计利息（质保期24个月，自竣工验收合格之日起计）。第十三条、工程验收13.1 承包人必须按本合同第5 条约定或发包人批准顺延的日期竣工并通过验收。13.2 承包人在竣工前3 天内，书面通知发包人作预验收检查，发包人应及时配合。13.3 工程竣工时，承包人向发包人提交全部施工原始记录资料，竣工图肆套及报告两套，发包人在收到承包人提交的竣工报告后组织验收。13.4 验收检查工程有较大整改时，以整改合格后的日期为竣工日期，承包人不得因工程经济纠纷而拒绝交付使用。13.5工程未完工，发包人如需提前使用，承包人应积极配合，发包人提前使用日期并不作为竣工日期，但不应影响承包人正常施工，否则工期相应顺延。13.6 工程竣工验收合格后7 天内，承包人向发包人移交完毕。如承包人不能按时交付，应按逾期竣工处理。13.7 承包人的生产、生活临时设施，应在通过竣工验收之日起5天内全部撤离，并做到工完场清。如工完不清场，每日收取地租为工程结算价款的1，由发包人在余留工程款中扣回，且工程不能计作已竣工，实际竣工日期以经验收合格后清场完毕之日起计。第十四条、竣工结算1. 本合同综合单价包干合同（工程量暂定），最终结算总价以实际竣工验收结算。2. 竣工结算是指对合同内涉及的工程造价所有内容的结算，包括工程价款、奖励和违约、质量、安全、工期等内容。凡是与造价有关的约定应纳入结算范围。3. 工程竣工验收合格后28 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，承包人和发包人按照合同约定的合同价款及条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。按合同约定结算，如竣工结算造价超出合同价款5%的，则超出部分的工程变更下浮率需与投标下浮率同等。4. 工程竣工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，由承包人负责。承包人若不按时申报结算资料，则发包人可自行进行结算。5. 为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出甲方审定（或咨询公司）后的结算额的5%，否则，甲方收取超出部分的10的违约金，并在结算款中扣除。6. 工程竣工结算书必须提供工程量计算底稿、完整的变更签证等相关的结算资料。在造价咨询单位结算审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。甲方应在收到乙方递交的结算资料后28天内出具审计报告，逾期未回复则双方按照建设部、财政部颁布的建设工程价款结算暂行办法的有关规定执行。7. 工程移交：承包人应在竣工验收通过后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如承包人不能及时拆除或清理，原施工现场所有遗留物均视为建筑垃圾，发包人有权派人强行拆除并清理，承包人须承担发包人由此支付的所有费用（包括但不限于委托处理费用）。第十五条、质量保修15.1 保修期限：24个月。15.2 保修责任范围：除发包人使用过程中人为损坏、第三方故意或非故意损坏、不可抗力损坏外，凡属质量问题及验收合格后移交前承包人保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属承包人保修责任范围。15.3 保修内容：合同价款包含的工程项目、设计变更、现场签证、业主联系单、双方或多方会议纪要约定的全部内容。15.4 保修费用：工程保修金为结算工程总价的5%，若发生的累积保修费用超过保修金总额，超过部分仍由承包人支付。15.5 在保修期内，发现有施工质量问题，应在接到通知后24小时内组织人力、物力免费返修。属设计或发包人人为使用造成的，其返工修理费由设计单位或发包人负责。若承包人在保修时限内没能按要求完成保修工作，则发包人有权另行安排其他承包人进行维修，费用由承包人支付，费用为经发包人审定的维修费用的1.5 倍（发包人有权从承包人的工程保修款中扣除）。第十六条、违约1. 承包人作业中产生的垃圾需每日清理，清理现场要做到工完、料尽、场地清，且建筑垃圾应及时运至总包单位指定地点堆放，并定期外运。若发包人定期检查中，垃圾堆放处脏乱影响项目整体形象，每发现一次则承包人须向发包人支付合同价款万分之二的违约金，并无条件作出整改。2. 承包人未按设计及规范要求施工，发包人有权制止，直至通知其停工整顿。由此造成的工期延误及经济损失，均由承包人负责。工程质量达不到合格标准，应无条件返工至全部合格，且须向发包人支付合同价款5%的违约金。3. 由于承包人违约造成发包人单方面解除合同，承包人须支付由于解除合同而发生的额外费用，包括因此聘请其他承包人完成工程而导致的额外费用。4. 承包人擅自将本工程转包或未经发包人同意而将某项工程分包的，须向发包人支付本合同总价款20%的违约金，且发包人有权单方面解除本合同。5. 由于承包人责任造成发包人设备、材料等的丢失或损坏，承包人照价赔偿，由此造成的工期延误不予顺延。6. 除上述约定外，因一方不按合同约定履行合同，造成对方经济损失的，概由违约方承担违约赔偿责任。7. 甲方如未按照合同约定支付款项，每逾期支付一天，整体工期顺延一天。8. 如乙方未按合同约定的工期完工，每逾期一天应向甲方支付合同总金额万分之一的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付合同总金额20%的违约金。若前述违约金无法弥补甲方损失，乙方还需赔偿。第十七条、不可抗力17.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人、承包人责任造成的爆炸、台风、地震、火灾等。不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人及监理单位，并迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人及监理单位认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。17.2 因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履约方的相应责任。第十八条、索赔18.1 当一方向另一方提出索赔时，要有合理的索赔理由，且有其要求索赔的事件发生时的有效证据资料及相关说明。提出索赔要求的一方应保持用以证明索赔可能需要的有效证据资料，提出索赔要求一方应允许另一方查阅并核实所有资料。18.2 发包人未能按合同约定履行义务,给承包人造成经济损失时，承包人应在索赔事件发生后28天内，向发包人提出索赔意向通知及索赔报告等有关资料，逾期不提出的，视为放弃索赔。第十九条、保险承包人必须为职工缴纳社会保险，负责办理承包人在现场人员的生命财产、现场各种施工设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，该费用已含在合同价款之中。因承包人原因造成的任何事故所发生的费用、赔偿等责任由承包人承担。第二十条、工程停建或缓建20.1 因政策调整、不可抗力及发包人、承包人之外的原因导致的工程停建、缓建，双方应协商将在建工程做到合理部位并签订停建或缓建协议。20.2 工程停建或缓建后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，发包人按合同约定支付已完合格工程价款。第二十一条、合同文件的组成下列文件均是本合同的组成部分，彼此互相解释，互为说明，并以下列顺序为优先解释顺序。1、本合同及其附件（含合同清单）；2、招标文件及其附件；3、标准、规范及有关技术文件及资料；4、投标文件及其附件（若有）。5、发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面记录和文件，这些记录和文件主要包括合同履行过程中的有关通知、指令、工程会议纪要、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等。第二十二条、争议处理方式在本合同履行过程中，出现任何争议时，双方应通过友好协商的办法解决，协商不成的，按下列第2种方式解决：(1)提交仲裁机构仲裁；(2)依法向甲方工程所在地人民法院起诉。第二十三条、其它23.1 本合同一式拾份，其中发包人执捌份，承包人执贰份，具有同等法律效力。23.2 本合同经双方签字盖章之日起生效。23.3 本合同未尽事宜，由双方协商解决。第二十四条、 附件附件一：反商业贿赂协议附件二：工程管理防火细则附件三：安全文明施工管理条例附件四：工程质量保修协议附件五：关于设计变更、现场签证的协议附件六：成品保护管理标准附件七：施工工艺及质量标准细则 附表1： 附表2：23.5其它：无（以下无正文）发包人： 承包人：法定代表人： 法定代表人：或委托代理人签字： 或委托代理人签字：开户行： 银行账号：公司地址： 签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日 113 / 112附件一：反商业贿赂协议附件一 反商业贿赂协议甲方：江西和之信投资有限公司 乙方：深圳市深装总装饰股份有限公司 甲、乙双方于 2017 年 4 月 20 日签订了新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房装修工程施工合同一份，为确保该合同得到顺利履行、打击商业贿赂，双方签订本协议，本协议与新力银湖湾会所、3#楼公区及样板房装修工程施工合同 具有同等法律效力。 1、甲、乙双方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。 2、甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定之外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物（包括但不限于烟、酒等）、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。3、甲方严格禁止甲方经办人员的任何商业贿赂行为。甲方经办人发生本协议第2条所示的任何一种行为，都是违反甲方公司制度的，都将受到甲方公司或国家法律的惩处。4、乙方如发现甲方经办人员有违反上述规定者，应向甲方举报。甲方保证为举报者的信息保密，并及时进行核查。经甲方核查，举报属实的，将对甲方责任人进行惩处。对举报属实和严格遵守本协议的乙方，在同等条件下，甲方优先考虑与乙方继续合作并给予更优惠的商务合作条件。5、如果乙方或乙方经办人员或其他相关人员发生本协议第2条所示的任何一种行为，属于违约行为，乙方应当向甲方支付合同总价款百分之二十的违约金，给甲方造成损失的，乙方还要承担赔偿责任。构成犯罪的，甲方还将向司法机关报案，要求追究刑事责任。即使在合同履行完毕后发现乙方或乙方经办人或其他相关人员有上述行为的，甲方仍可要求乙方承担上述违约责任。6、本协议所称“其他相关人员”是指甲、乙双方经办人以外的与合同有直接或者间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。7、甲方常设举报部门及负责人员：审计监察中心及对应工作人员；举报渠道： 固定电话 电子邮箱：； 通讯地址：南昌市火炬大街188号淳和大厦16楼 江西新力置地投资有限公司 审计监察中心（邮编：330096）。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日附件二 工程管理防火细则一 、消防工作方案1、消防工作部署 建筑施工中除了人身伤害以外，另一大害就是火灾。在整个施工过程中，现场易然物很多，而且用明火处也很多，并且分散。再加下管理不严，现场内的施工人员不分场所到处吸烟，势必造成不应有的灾害。 由于施工中的火灾危险性大，起火因素多，所以组织织施工时，一定要落实安全用火的要求，认真实施防火措施。 1.1严格执行中华人民共和国消防条例和公安部关于建筑工地防火的基本措施。加强消防工作的领导，建立义务消防级织，现场设消防值班人员，对进场职工进行消防知识教育，建立现场安全用火制度。 1.2现场划分用火作业区，易燃易爆材料区，生活区，按规定保持防火间距。如果条件所限，防火间距达不到标准时，应采取相应的防火措施，适当减少防火距离。另外还要注意在防火间距中不准放易燃物。 1.3现场应有车辆循环通道，通道宽度不小于3.5m。严禁占用场内通道堆放材料。 1.4现场应设专用消防水管网，配备消防栓；沿建筑物高度设置DN50 消防竖管，并保证消防用水的需要，随施工进度接高，分楼层留置阀门，保证水枪射遍建筑物的各部位。1.5现场临建设施、仓库、易燃料场和用火处要有足够的灭火工具和设备，消防器材设专人管理并定期检查。 1.6安装使用电气设备时应注意以下防火要求：（1）各类电气设备、线路不准超负荷使用，线路接头要接实接牢，防止设备、线路过热或打火短路。发现问题要立即修理； （2）存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房内，照明线要穿管保护，库内要采用防爆、灯具、开关应设在库外； （3）穿墙电线或靠近易燃物的电线要穿管保护，灯具与易燃物应保持安全距离。1.7使用明火应注意的问题 （1）现场生产、生活用火均应经主管消防的领导批准，任何人不准擅自动用明火。使用明火时，要远离易燃物，并备有消防器材； （2）生活区的锅炉房要非燃材料建造。烟囱临近锅炉房顶的易燃材料处要采取隔离措施。锅炉房应设在远离易燃材料的地方。如果锅炉房下风方向，有易燃料场、易燃设施，应在烟囱上装防火帽； （3）使用木料烧火时，要随时有人看管，不准用易燃油料点火。用火完毕要认真熄火；（4）冬季施工室内取火或建筑室内保温用的防火，都要经消防人员检查。办理用火手续，发现无用火证的火炉要立即熄火，并查责任； （5）现场内从事电焊、气焊工作的人员均应受过消防知识教育，持有操作合格证。在作业前要办理用火手续，并应配备适当的看火人员，看火人员随时有灭火器具，在焊接过程中不准擅离岗位。 1.8现场材料堆放的防火要求： （1）材料堆放不宜过多，垛之间保持一定的防火间距。木材加工的废料要及时清理，以防自燃； （2）易燃、易爆物品的仓库应设在地势低处。 1.9施工现场的防火要点如下： 在装修施工时，易燃材料较多，对所用电气电线要严加管理，预防断路打火。在吊顶内安装管道时，应在吊顶易燃材料装上以前完成焊接作业。禁止在顶棚内焊割作业。如果因为工程特殊需要必须在易燃顶内从事电气焊时，应先与消防部门商定妥善的防火措施后，方可施工。凡采用明火或电热法的，要制定专门的防火措施和制度。楼内明炉火要设专人管理，并注意燃料的存放和渣土清理，注意建筑物内空气的流通，防止煤气中毒，在使用油漆时，要注意通风，严禁明火，以防易燃气体燃烧、爆炸。还应注意静电起火和工具碰撞打火。 2、现场发生火灾事故后的注意及急救要领 现场出现火险或火灾时，要立即组织现场人员进行扑救，救火方法要得当。油料起火不宜用水扑救，可用泡沫灭火器或采用隔离法压灭火源。电气设备起火时，应尽快切断电源，用二氧化碳来火器灭火，千万不要用水灭火，因电石遇水会放出乙炔造成更严重的后果。电石库起火时，应用黄砂、干粉灭火。如果化学材料起火人员的安全，防止中毒，现场出现火险时，要判断准确，当即不能救的要及时报警，请消防部门协助灭火。在消防队到现场后，要及时准确地向消防人员提供电器、易燃、易爆物的情况。火灾区内如有人时，要尽快组织力量，设法先将人救出，然后再全面组织灭火。 灭火后要保护火灾现场，并设专人巡视，以防死灰复复燃。保护火灾现场又是查找火灾原因的重要措施。二、防火教育1、现场要有明显的防火传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案； 2、电工焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具，用火证当日有效、动火地点变换，要重新办理用火证手续； 3、使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全； 4、因施工需要搭设临时建筑，应符合防盗、防火要求，不得使用易燃材料； 5、施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料支搭。易燃易爆品，应专库储存，分类单独存放，保持通风，用火符合防火规定，不准在工程内、库房内调配油漆、稀料；6、工程内不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应应采取可靠的防火措施。工程内不准住人。特殊情况需要住人的，要报经上级机关批准并建设单位签订协议，明确管理责任； 7、施工现场和生活区，末经安全保卫部门批准不得使用电热器具； 8、氧气瓶、乙炔瓶(罐)工作间距不小于5m，两瓶同明火作业距离不小于10m。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”作业； 9、在施工程要坚持防火安全交底制度，特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时，要有具体防火要求。三、消防安全技术措施1、机电设备 1.1机械操作，要束紧袖口。 1.2机械和动力机和机座必须稳固。转动危险部位安设防护装置。 1.3工作前必须检查机械、仪表、工具等，确认完好方准使用。 1.4电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起，各种电动机具发行必须按规定接零接地，并设置单一开关；遇有临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。 1.5施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷作业。发现不正常情况应停机检查，不得在运转中修理。 1.6电气、仪表、管理和设备试运转，应严格按照单项安全技术措施进行。运转时不许擦洗和修理，严禁将头手伸入机械行程范围内。 1.7行灯电压不得超过36v，在潮湿场所或金属容器内工作时，行灯电压不得超过12v。1.8受压容器应有安全阀、压力表、并避免暴晒、碰撞；氧气瓶严防沾染油脂，乙炔发生器、液化石油所，必须有防止回火的安全装置。 1.9 X 光或射线探伤作业区，非操作人员不准进入。 1.10从事腐蚀、粉尘、放射性和有毒作业，要有防护措施，并进行定期体检。 2、油漆工 2.1各类油漆各其它易燃、有毒材料，应存放在专用库房内，不得与其它材料混放，发性油料应装入密闭容器内，妥善保管。 2.2库房应通风良好，不准住人，并设置消防器材和“严禁烟火”明显标志。库房与其它建筑应保持一定的安全距离。 2.3用喷吵除锈，喷嘴接头要牢固，不准对人。喷嘴堵塞，应停止使用，消防压力后方可进行修理或更换。 2.4使用煤油、汽油、松香水、丙酮等配油料，戴好防护用品，严禁吸烟。 2.5沾染油漆的棉纱、砂布、油纸等废物，应收集存放在有盖的金属容器内，及时处理。2.6在室内或容器内喷漆，发保持通风良好，喷漆作业周围不准有火种。 2.7喷漆，为避免静电聚集，喷漆室(棚)应有接地保护装置。 2.8刷外开窗扇，必须将安全带挂在牢固的地方。刷封檐板，水落管等应搭设脚手架或吊架，在大于25 度的铁皮屋面上刷油，应设置活动板梯、防护栏杆和安全网。 2.9使用喷灯，加油不得过满，打气不应过足，使用的时间不宜过长，点火时火嘴不准对人。 2.10使用喷浆机，手上沾有浆水时，不准开关电闸，以防触电喷嘴堵塞，疏通时不准对人。 2.11在调油漆或对稀料时，室内应通风，在室内和地下室油漆时，通风应良好，本人和他人不准在操作时吸烟，防止气体燃烧伤人。 2.12用不完的料桶应存放原处，不准到处乱放。 2.13清理随用的小漆桶时，应办理用火手续，按申请地点用火烧，并设专人看火，配备消防器材，防止发生火灾。 3、焊接工程 3.1电焊工 （1）电焊机外壳，必须接地良好，其电源的装拆应由电工进行； （2）电焊机要设单独的开关，开关应放在防雨的闸箱内，拉合时应戴手套侧向操作； （3）焊钳与把线必须绝缘良好，连接牢固，更换焊条应戴手套。在潮湿地点工作，应站在绝缘胶板或木板上；（4）严禁在带压力的容器或管道上施焊，焊接带电的设备必须先切断电源；（5）焊接贮存过易燃、易爆、有毒物品的容器或管道，必须清除干净，并将所有孔口打开；（6）在密闭金属容器内施焊时，容器必须可靠接地，通风良好，并应有人监护，严禁向容器内输入氧气；（7）焊接预热工作时，应有石棉或挡板等隔热措施；（8）把线、地线禁止与钢丝绳拉触，更不得用钢丝或机电设备代替零线。所有地线接头，必须连接牢固；（9）更换场地移动把线时，应切断电源，并不得手持把线爬梯登高； （10）清除焊渣采用弧所刨清根时，应戴防护眼镜面罩，防止铁渣飞溅人。多台焊机在一起集中施焊时，焊接平台或焊件必须接地并应