商品房契税征收标准有哪些.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房契税征收标准有哪些现在随着人口的发展，由于我国的土地有限，房地产盖的楼越来越多都是商品房，那么商品房的房契税征收的标准又是什么?以下赢了网小编为大家整理关于商品房契税征收标准的相关知识，希望能帮助到大家。一、商品房契税征收标准1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。3、2017年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。二、契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种：1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2017年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上内容就是赢了网为大家分析关于商品房契税征收标准以及相关内容。阅读来看每一年的税收政策都在变化直到2017年才固定下来。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税;根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的;依据土地、房屋交换差价定税。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（商品房契税征收标准有哪些/fc/246699.html）精彩推荐：物业管理费纠纷的调解处理/fc/348185.html租房时应该注意哪些事项/fc/348181.html承租人转租房屋须知/fc/348173.html公房承租人如何确定/fc/348171.html购房合同丢了如何处理/fc/348169.html房屋交接应注意的事项/fc/348164.html按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办/fc/348157.html未取得房产证的房子公证交易可以吗/fc/348154.html怎么购买二手房/fc/348151.html房屋买卖协议的效力如何/fc/348142.html上海市二手房税费/fc/348141.html商品房预售条件包括哪些/fc/348138.html廉租房申请人去世家人能否继承或续租/fc/348134.html房屋租赁合同税率是多少/fc/348129.html上海二手房税费计算/fc/348123.html商品房因意外毁损购房者该怎么办/fc/348121.html解除房屋租赁合同的情形有哪些/fc/348115.html房产证办理流程/fc/348112.html最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释/fc/348102.html开发商延迟交付房屋可要求退房吗/fc/348097.html二手房贷款利率是多少/fc/348091.html房屋抵押细节勿马虎明确责任避免纠纷/fc/348085.html情侣买房常见纠纷及解决/fc/348078.html最新二手房交易税费明细表解析/fc/348069.html房产证过户有哪些过户费用/fc/348060.html怎样办好商品房交接手续/fc/348055.html2017年房产税如何征收/fc/348052.html关于印发合肥市物业专项维修资金管理暂行规定的通知/fc/348044.html收房步骤和需要注意的事项/fc/348038.html2017年最新房屋交易税费计算方式/fc/348029.html二手房过户手续怎么办/fc/348023.html租赁和承包的不同/fc/348015.html个人房产证的办理流程/fc/348009.html妨害民事诉讼的强制措施的规定/fc/348002.html征收与征用的区别/fc/347998.html二手房买卖中如何查询房屋产权与辨别真假/fc/347995.html购买商品房应注意的事项/fc/347993.html个人房产税如何征收最新调整/fc/347988.html房屋租赁合同应该包括哪些条款/fc/347985.html二手房过户要缴纳哪些费用/fc/347979.html商品房按揭贷款程序/fc/347972.html房屋买卖土地出让金及计算方法/fc/347970.html最高人民法院关于违法的建筑物/fc/347966.html房屋转租合法吗/fc/347965.html审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347958.html二手房购房流程有哪些/fc/347954.html房产过户的流程有哪些/fc/347944.html租房你该注意什么/fc/347942.html如何在婚前房产证上加名字/fc/347935.html北京高院发布2017年十大知识产权典型案例/fc/347933.html谁来交二手房交易税费/fc/347927.html没有房产证可以落户吗/fc/347924.html房产证上加名字手续和费用/fc/347919.html2017全国各地房产税征收标准/fc/347917.html合肥市“国五条”出台，未涉及20%个税/fc/347915.html房屋赠与过户费用的收取标准/fc/347911.html房屋买卖合同应注意事项/fc/347907.html国五条广东细则全文/fc/347906.html不动产登记条例将出台网络实名登记/fc/347902.html2017年购买二手房过户要注意哪些事项/fc/347897.html二手房过户费用及流程/fc/347895.html2017北京最新二手房个税计算/fc/347891.html办理房产证委托书怎么弄/fc/347887.html房屋租赁合同终止后添附物的处理/fc/347881.html租赁房屋的添附/fc/347872.html经济适用房可以出租吗/fc/347867.html最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347861.html二手房交易税费过户费用如何计算/fc/347858.html最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347850.html买二手房怎么按揭/fc/347847.html房屋租赁法律法规大全/fc/347844.html二手房过户登记如何办理/fc/347836.html最新二手房地产买卖税费项目及标准/fc/347829.html2017二手房过户应缴纳哪些税费/fc/347824.html重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知/fc/347819.html深圳二手房交易按转让所得征20%个税/fc/347813.html如何提前解除房屋租赁合同不违约/fc/347810.html经济适用房买卖合同示范文本/fc/347807.html租房合同无效装修部分如何处理/fc/347799.html仓库租赁协议/fc/347796.html购房须防面积欺诈/fc/347788.html二手房交易将按转让所得20%计征个人所得税/fc/347783.html国土部建议从第三套房开始征收房产税/fc/347780.html出租屋发生命案房东可否索赔/fc/347772.html二手房可以贷款吗/fc/347764.html异地买房如何提取公积金/fc/347756.html农村房屋买卖的效力/fc/347751.html上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南/fc/347749.html买房要谨慎/fc/347738.html房屋出租需要满足哪些条件/fc/347736.html广东国五条细则广东深圳限价限购/fc/347734.html房屋转租后，原来的租房人是否还要履行原租房合同中的义务/fc/347732.html二手房将征20%个税催生的各种问题/fc/347730.html在二手房交易过程中的交易风