（人文地理学专业论文）上海市居住郊区化研究以闵行区为例.pdf

t h e s i sf o rm a s t e rd e g r e ei n2 011 s c h o o lc o d e ：1 0 2 6 9 r e g i s t r a t i o nn u m b e r ：5 10 8 0 8 0 3 0 2 9 e a s tc h i n an o r m a l u n i v e r s i t y t h e s t u d y o nr e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o no f s h a n g h a i 1 一 ac a s es t u d yo f m i n g h a n g d i s t r i c t d e p a r t m e n t ：t ，h e c e n t e r f o r m ，o ，d ，e m ，c h i n e s ec i t y ，s t u d i e s m a j o r ： s c h o o lo fr e s o u r c ea n de n v i r o n m e n ts c i e n c e r e s e a r c hf i e l d ：! 壅暨垫q 曼q g 啦h y 壁量壅坠垒望! 垫 t u t o r ： a u t h o r ： p r o f n i n gy u e m i n m a y2 0 1 1 s h a n g h a i ，c h i n a 华东师范大学学位论文原创性声明 郑重声明：本人呈交的学位论文上海大都市居住郊区化研究，是在华东师范 大学攻读够左博士( 请勾选) 学位期间，在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究 成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究 成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。 作者签名：日期：弘i 年夕月多日 华东师范大学学位论文著作权使用声明 上海市居住郊区化研究系本人在华东师范大学攻读学位期间在导师指导下完成 的运笆孟( 请勾选) 学位论文，本论文的研究成果归华东师范大学所有。本人同意华 东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和相关机构如国家图书 馆、中信所和“知网 送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大 学图书馆及数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共 建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它 方式合理复制学位论文。 本学位论文属于( 请勾选) () 1 经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密 学位论文毒， 于年月日解密，解密后适用上述授权。 ( ) 2 不保密，适用上述授权。 导师签名秘 本人签名j 严 矽7 年朋肜日 “涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学位 论文( 需附获批的华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表方为有效) ，未经上 述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用 上述授权) 塑墨飞硕士学位论文答辩委员会成员名单 姓名职称单位备注 孙斌栋教授华东师范大学主席 石崧高级工程师上海市城市规划设计研究院 何丹副教授华东师范大学 华东师范人学2 0 1l 桶硕l ：学位论文摘要 摘要 郊区化是城市化进程中的一个发展阶段，是产业、人口、商业等从城市中心 置换到郊区，即城市由高密度集中向低密度扩张转变的阶段，居住郊区化是郊区 化发展过程中的重要部分，是城市居民的居住空间从大城市的中心城区向其边缘 区及郊区迁移扩散的过程，是集聚型城市化向分散型城市化转化的必然过程。 西方发达国家在1 9 世纪2 0 年代就开始出现郊区化，郊区化的最初阶段是 居住的郊区化，主要是富裕阶层为了追求舒适宽敞的居住环境而开始向郊区搬 迁：随后在居住郊区化的带动下，出现工业、商业、服务业、办公业等向郊区发 展。而我国的郊区化发生的相对较晚，进入上世纪8 0 年代在一些发达的大城市 开始出现，政府调整产业用地结构，重点发展第三产业，促使工业企业迁出，同 时推行旧城改造，中心城区居住空间开始向城市外围拓展，城市的居住功能开始 向外围转移。上海市通过建设新城有效疏散中心城区城市功能，引导产业和人口 向郊区新城集聚，促进多中心城市结构的形成。 论文共分七部分。第一章阐述了研究的背景意义、主要内容和研究方法，并 介绍了本文的研究思路和主要创新；第二章对相关概念进行了梳理，并总结了国 内外研究进展；第三章主要从发展历程、发展模式以及影响等方面对比分析西方 发达国家与我国大城市的居住郊区化之间的差别；第四章按照中国城市郊区化的 一般规律，从产业郊区化、人口郊区化的角度来研究上海市居住郊区化的发展， 对上海市人口空间分布进行了定量分析，进而探讨产业、人口对居住郊区化的影 响，然后从上海市住宅房地产市场、不同圈层住宅空间分布的角度对居住郊区化 进行了分析。第五章是实证研究部分，选取闵行区为研究对象，利用网上房地产 2 0 0 4 , - + 2 0 1 0 年闵行区新开住宅楼盘数据，对闵行区住宅市场和住宅空间分布演 变进行分析研究；第六章着重分析了上海市居住郊区化的动力机制以及居住郊区 化对城市发展产生的影响；第七章为结语，针对居住郊区化产生的问题提出了几 点认识。 关键词：居住郊区化，住宅房地产，中房上海住宅指数，人口郊区化，阂行区 华东师范大学2 0 1 l 届硕士学位论文 a b s t r a c t a b s t r a c t s u b u r b a n i z a t i o ni sad e v e l o p i n gs t a g ei nt h ep r o g r e s so fu r b a n i z a t i o n ，i nw h i c ht h e i n d u s t r y , p o p u l a t i o na n dc o m m e r c i a lr e p l a c ef r o mt h ec i t yc e n t e rt ot h es u b u r b s ，t h a t i s ，c i t yc h a n g e sf r o mh j i 曲- d e n s i t yc o n c e n t r a t e ds t a g et ol o w - d e n s i t ye x p a n s i v es t a g e ， r e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o ni sa l li m p o r t a n tp a r ti nt h ep r o c e s so fs u b u r b a n i z a t i o n ， w h i c hi st h ep r o c e s so ft h ec i t yr e s i d e n t s l i v i n gs p a c es p r e a df r o mt h ec e n t r a lc i t yt o t h ef r i n g ea r e a ，r e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o ni st h ei n e v i t a b l et r a n s f o r m a t i o np r o c e s s f r o mc e n t r a l i z e dc i t yt y p et od e c e n t r a l i z e dc i t yt y p e i nt h e19 2 0 s ，s u b u r b a n i z a t i o nb e g a nt oa p p e a ri nt h ew e s t e r nd e v e l o p e dc o u n t r i e s ， t h ei n i t i a ls t a g eo fs u b u r b a n i z a t i o no fs u b u r b a n i z a t i o ni sr e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o n ， w h i c hb a s i c a l l yi st h er i c hb e g a nt om o v et ot h es u b u r b si no r d e rt op u r s u et h e c o m f o r t a b l ea n ds p a c i o u sl i v i n ge n v i r o n m e n t t h e n , i nt h ed r i v i n go fr e s i d e n t i a l s u b u r b a n i z a t i o n , t h ei n d u s t r i a l ，c o m m e r c i a l ，a n ds e r v i c e sb e g a nt od e v e l o pi nt h e s u b u r b a n h o w e v e r , t h es u b u r b a n i z a t i o nb e g a nt oa p p e a ri ns o m ed e v e l o p e dc i t i e si n t h e19 8 0 s ，t h eg o v e r n m e n ta d j u s tt h es t r u c t u r eo fi n d u s t r i a l l a n d ，d e v e l o pt h e t h i r d i n d u s t r y , m a k et h ei n d u s t r i a le n t e r p r i s e st oq u i tf r o mt h ec e n t r a lc i t y , m e a n w h i l e t h eg o v e r n m e n tc a r r yo u tt h ep o l i c yo fr e c o n s t r u c t i o n ，t h el i v i n gs p a c eo fc i t yc e n t e r b e g a nt oe x p a n dt ot h eo u t s i d et h ec i t i e s t h r o u g ht h ec o n s t r u c t i o no fn e wt o w n , s h a n g h a ie v a c u a t e st h eu r b a nf u n c t i o n so fc e n t r a lc i t ye f f e c t i v e l y , g u i d ei n d u s t r i e s a n dp o p u l a t i o ng a t h e r ei nt h en e w t o w na n dp r o m o t et h ef o r m a t i o no ft h em u l t i c e n t e r u r b a ns t r u c t u r e p a p e ri n c l u d e ss e v e ns e c t i o n s t h ef i r s tc h a p t e re x p o u n d st h er e s e a r c hb a c k g r o u n d , t h es i g n i f i c a n c e ，t h em a i nc o n t e n ta n dt h em e t h o d ，a n di n t r o d u c e si t sr e s e a r c ht h o u g h t a n dt h em a i ni n n o v a t i o no ft h i ss t u d y t h es e c o n dc h a p t e rc o m b st h er e l a t e dc o n c e p t ， a n ds u m m a r i z e st h ed o m e s t i ca n df o r e i g nr e s e a r c hp r o g r e s s t h et h i r dc h a p t e r b a s i c a l l ya n a l y s i s e st h ed i f f e r e n c eo ft h er e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o nb e t w e e nw e s t e r n d e v e l o p e dc o u n t r i e sa n dt h eb i gc i t i e so fc h i n af r o md e v e l o p m e n th i s t o r y , m o d eo f d e v e l o p m e n ta n d i n f l u e n c e a c c o r d i n gt o t h eg e n e r a lr u l e so fu r b a ns u b u r b a n i z a t i o no fc h i n a ，t h ef o u r t h c h a p t e rr e s e a r c h e st h er e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o no fs h a n g h a if r o m i n d u s t r i a l s u b u r b a n i z a t i o na n d p o p u l a t i o ns u b u r b a n i z a t i o n , t h i sp a p e ra n a l y s i s e si n d u s t r i e sa n d h 华东师范人学2 0 1 1 届硕士学位论文 a b s t r a c t p o p u l a t i o nq u a n t i t a t i v e l ya n dd i s c u s s e st h ei n f l u e n c ef o rr e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o n ， t h e na n a l y s i s e sr e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o nf r o ms h a n g h a ir e s i d e n t i a lr e a le s t a t e m a r k e ta n dt h ed i s t r i b u t i o no fr e s i d e n t i a ls p a c e t h ef i f t hc h a p t e ri se m p i r i c a lr e s e a r c h s e c t i o n ，t h i sc h a p t e rc h o o s e sm i r t h a n gd i s t r i c ta s t h er e s e a r c ho b j e c t ，u s i n gn e w r e s i d e n t i a lb u i l d i n gd a t a ( 2 0 0 4 , - - 2 01o ) f r o mr e a le s t a t en e t so fs h a n g h a i ，a n a l y s i s e s h o u s i n gm a r k e ta n dr e s i d e n t i a ls p a c ed i s t r i b u t i o ne v o l u t i o no fm i n h a n gd i s t r i c t t h e s i x t h c h a p t e r f o c u s e so n a n a l y z i n g t h e d y n a m i cm e c h a n i s m o fr e s i d e n t i a l s u b u r b a n i z a t i o ni ns h a n g h a i ，a n di t si n f l u e n c e c h a p t e r7i st h ec o n c l u s i o n ，p u t s f o r w a r ds e v e r a ls o m es u g g e s t i o n s k e yw o r d s ：r e s i d e n t i a ls u b u r b a n i z a t i o n ，r e s i d e n t i a lr e a le s t a t e ，c h i n ar e s i d e n t i a l r e a le s t a t ei n d e xo fs h a n g h a i ，p o p u l a t i o ns u b u r b a n i z a t i o n ，m i n h a n gd i s t r i c t 华东师范火学2 0 1l 届硕士学位论文 目录 目录 第1 章绪论 1 1 1 研究背景1 1 2 研究意义2 1 3 研究方法与数据来源2 1 4 主要内容与研究目标3 1 4 1 本文主要研究内容3 1 4 2 本文主要研究目标4 1 5 研究框架和主要创新5 1 5 1 本文研究框架5 1 5 2 本论文主要创新6 第2 章居住郊区化的相关概念及研究 2 1 相关概念7 2 2 国内外研究进展8 2 2 1 国外研究综述9 2 2 2 国内研究综述l o 第3 章国内外居住郊区化发展对比分析1 2 3 1 西方发达国家居住郊区化分析1 2 3 2 中国大城市居住郊区化分析1 3 3 3 d 、1 2 ；1 4 第4 章 上海市人口与居住郊区化发展 1 5 4 1 城郊空间界定1 5 4 2 人口郊区化特征1 5 4 2 1 总人口空间分布1 6 4 2 2 人口密度空间分布1 9 4 2 3 人口郊区化原因2 l 4 3 住宅建设与居住郊区化2 3 4 3 1 - 居住郊区化的背景2 3 4 3 2 住宅市场发展阶段划分及住宅价格演变2 5 4 - 3 3 住宅分布空间演变分析3 l 4 3 4 上海市居住郊区化特征3 7 第5 章闵行区居住空间演变 5 1 区域选择与数据采集处理方法3 8 5 1 1 区域选择3 8 5 1 2 数据采集及处理方法3 9 5 2 闵行区经济人口发展现状4 0 5 2 1 经济发展状况4 0 5 2 2 人口及就业岗位情况4 1 i v 华东师范人学2 0 1l 脯硕一l ：学位论文目录 5 2 3 土地利用及城市空间布局4 3 5 3 闵行区住宅空间布局分析4 6 5 3 1 住宅房地产市场发展分析4 6 5 - 3 2 住宅市场发展阶段5 0 5 3 3 住宅空间布局演变特征5 3 第6 章上海市居住郊区化动力机制及影响6 1 6 1 上海市居住郊区化动力机制6 l 6 1 1 土地制度改革6 l 6 1 2 住房制度改革6 2 6 1 3 旧城改造和动拆迁6 2 6 1 4 郊区新城、新市镇的发展6 3 6 1 5 产业郊区化和人口郊区化6 4 6 1 6 城市交通的拉动作用6 5 6 2 上海市居住郊区化的影响6 5 6 2 1 上海市居住郊区化的积极影响6 5 6 2 2 上海市居住郊区化带来的问题6 7 第7 章结语 7 0 7 1 论文主要观点概括一7 0 7 2 研究展望7 2 参考文献 附录 后记 7 3 7 6 v 华东师范大学2 0 1 1 届硕士学位论文图h 录 图目录 图1 1 本文研究框架5 图4 1 上海市人口郊区迁移示意图1 6 图4 22 0 0 0 年与2 0 1 0 年不同圈层人口比重对比1 8 图4 32 0 0 0 年与2 0 1 0 年上海各区县常住人口密度变化2 0 图4 42 0 世纪9 0 年代以来上海市住宅竣工面积及人均住房面积2 4 图4 5 上海住宅建设投资情况( 1 9 7 8 2 0 0 9 年) 2 6 图4 6 中房上海住宅指数( 1 9 9 5 2 0 1 0 年) 3 0 图4 7 上海市历年宅地成交均价变化图3 1 图4 81 9 9 9 年与2 0 0 9 年不同圈层居住房屋面积比重对比3 5 图4 9 上海市历年居住房屋在各个圈层分布变化3 6 图5 1 闵行区在上海市的地理位置3 8 图5 2 在矢量地图上标注住宅位置3 9 图5 32 0 0 9 年郊区各区县地区生产总值4 0 图5 4 闵行区新城总体规划产业园区及工业用地分布图4 1 图5 52 0 0 5 年和2 0 0 9 年上海市闵行区各街道、镇户籍人口对比4 2 图5 6 闵行区土地使用规划图4 4 图5 7 闵行新城居住用地分布图4 5 图5 8 闵行区“十一五”期间轨道交通建设情况4 7 图5 9 闵行区近年来商品房销售情况4 8 图s 1 02 0 0 5 2 0 0 9 年1 1 月闵行区商品住宅供求关系4 8 图5 1 1 闵行区历年商品住宅成交均价4 9 图5 1 2 莘庄板块2 0 0 4 2 0 1 0 年6 月新开楼盘面积5 1 图5 1 32 0 0 6 2 0 0 9 年闵行区住宅竣工面积及住宅销售面积5 3 图5 1 42 0 0 4 年与2 0 1 0 年闵行区楼盘分布对比5 6 图5 1 52 0 0 4 - 2 0 1 0 年闵行各板块住宅楼盘面积分布5 7 图s 1 62 0 0 4 年与2 0 1 0 年闵行区各板块楼盘面积对比5 8 图5 1 72 0 0 4 - - 2 0 1 0 年6 月闵行区各板块别墅开发面积5 8 图5 1 8 上海市六大配套商品房基地5 9 图6 1 不同用途土地的招标地租曲线6 2 华东! i i l j 范大学2 0 1 l 届硕士学位论文表目录 表目录 表3 1 中外居住郊区化对比1 4 表4 12 0 0 0 , - - 2 0 1 0 年上海人口空间分布变动情况1 7 表4 22 0 0 0 - - - 2 0 1 0 上海市各区人口密度变化1 9 表4 3 上海市工业总产值变动情况2 2 表4 4 上海市工业从业人员空间变动2 2 表4 52 0 0 0 - 2 0 0 4 年上海房地产和商品住宅发展情况一览表2 8 表4 6 上海市经营性土地供应计划情况( 2 0 0 0 2 0 0 5 ) 2 8 表4 72 0 0 4 、2 0 0 8 年上海市各个圈层住宅竣工及销售状况对比3 2 表4 8 上海市主要年份居住房屋分布情况3 4 表5 1 闵行区人口演变情况4 2 表5 22 0 0 4 年、2 0 0 8 年闵行区从业人口地区分布对比4 3 表5 3 闵行区四级城镇体系及组团式城市空间布局结构规划一览表4 6 表5 4 万科城市花园历次开盘均价4 9 表5 5 闵行主要市政工程建设对闵行区住宅建设的影响s 2 表5 6 闵行区各个住宅板块特色s 4 表5 72 0 0 4 年闵行区各镇、街道住宅开发数量及面积情况5 s 表5 8 浦江板块主要配套商品房5 9 表6 1 新城模式类型及案例。6 4 表6 21 9 9 0 - - - 2 0 0 0 年上海市中心城区和边缘城区的人口密度的变化。6 6 华东师范大学2 0 1 l 届硕士学位论文第1 章绪论 1 1 研究背景 第1 章绪论 早在2 0 世纪初期，西方发达国家就开始出现了郊区化现象，特别是进入2 0 世纪5 0 年代之后，西方发达国家进入到了工业化后期，伴随着工业的发展，城 市中心城区逐步饱和，发展空间有限，人口密度不断上升，主城区已经无法承受 高集中度人类活动带来的巨大负荷，随之而来的是环境恶化、交通拥堵、地价上 涨等一系列“城市病”问题，这时人们为了追求更好的居住生活环境，开始向郊 区扩散，而此时小汽车的出现和兴盛更是促进了郊区化的发展，可以说发达国家 的人口郊迁过程是一个主动的自发性过程，人口向郊区的扩散带动了居住的郊区 化。 我国的城市郊区化主要发生在一些大城市，自改革开放以来，特别是进入 2 0 世纪8 0 年代，工业经济不断发展，城市经济不断繁荣，城市对人口的吸引力 快速提升，城市人口过度增长，中心城区地价上涨，发展工业的成本不断攀升， 伴随着“退二进三”政策的实施，工业企业开始向地租相对较低的郊区扩散；同 时旧城改造的推行，城区居民迁往郊区，同时中心城区的居住环境在改造中得到 优化，城区的房价再次提升，这促使人们选择到房价相对较低的郊区居住。因此 我们可以认为目前我国大城市的发展已经由之前的以向心集聚为主的城市化进 入到离心扩散的郊区化与城市化并存的发展阶段。从我国现状来看，住宅郊区化 具有空气新鲜、绿地宽阔、住宅低密度、楼层低的优势，但也存在交通不便利、 商业配套不齐全、基础教育配套设施不完善等缺点。 2 0 世纪8 0 年代，上海开始出现郊区化先兆，主要表现为中心城区人口增速 放缓，中心城区人口数量在整个上海市总人口中的比重下降。进入9 0 年代之后， 上海人口出现郊区化现象，从1 9 9 3 年开始，中心城区人口开始持续下降，而上 海市总人口始终处于增长状态，这主要是由于2 0 世纪9 0 年代初期浦东开发使得 上海经济飞速发展，旧城改造、工业企业外迁、城市交通发展、开发区建设等一 系列因素促使了人口向郊区迁移。与此同时上海市城市建设的速度加快，全市住 宅总量高速增长，进入2 1 世纪之后，上海市中心城区房地产市场逐步饱和，可 供开发建设的土地越来越少，而郊区的房地产市场开始活跃起来，城市住宅空间 不断由中心城区的核心区域向边缘区和郊区扩散。 华东师范大学2 0 1 l 届硕士学位论文 第1 章绪论 1 2 研究意义 郊区化影响着城市的发展方向和产业、人口、住宅的空间布局，也影响着人 们的工作和生活，因此受到政府、规划者以及民众的普遍关注。而居住郊区化是 郊区化的一个十分重要的方面，目前房地产和住房问题成为与经济发展和人民生 活密切相关的热点问题，受到社会各界的共同关注，本文从住宅郊区化的角度对 上海市的郊区化进程进行分析，对上海市住宅在不同圈层的分布变动情况进行了 分析，进而以阂行区为例，对该区的住宅空间分布进行了研究，探讨上海市住宅 郊区化的特征以及动力机制，对城市郊区化特别是居住郊区化研究以及城市居住 空间演变研究具有一定借鉴意义，对未来上海市城市规划有现实意义，对未来上 海城市郊区居住区开发建设具有一定指导意义，引导城乡统筹和谐发展。 1 3 研究方法与数据来源 本文以城市地理学和经济地理学的理论和方法为主，结合城市规划学以及 g i s 等多学科的研究方法探讨上海流动人口空间组织结构。具体采用以下研究方 法： 理论分析与实证分析相结合。 对国内外城市郊区化、人口郊区化、居住郊区化等一系列相关理论进行分析， 发掘国内外郊区化在过程、特征等方面的异同，支撑上海市居住郊区化的实证研 究，通过对上海市不同圈层住宅开发数量以及成交量进行分析，进而来考察上海 市住宅空间布局结构的变动情况，同时以上海市闵行区为实证研究案例，通过对 近年来闵行区不同板块、不同时间住宅开发情况进行实证分析，研究上海市居住 郊区化特征和动力机制。 定性分析与定量分析相结合 在对上海市居住郊区化的现状、发展阶段、特征等研究时需要进行定性分析， 同时需要对不同时段、不同空间住宅开发和交易情况进行数据分析，以深化对上 海市居住郊区化的研究。 动态分析和静态分析相结合 郊区化本身是一个动态的演变过程，本文采用动态分析的方法，对人口郊区 化、居住郊区化进行了分时段研究，以揭示出郊区化的演变规律和未来趋势。同 时，郊区化在不同阶段又有其特征，因此宜采用静态分析的方法对各个阶段郊区 2 华东师范大学2 0 11 届硕：i ：学位论文第1 章绪论 化的特征进行研究。 基于g i s 的空间分析 依托地理信息系统技术( g i s ) 技术，运用a r c g i s9 3 软件对上海市闵行区楼 盘开发数据进行处理和空间分析，最后以图片形式直观表达出近年来闵行区住宅 开发的趋势以及住宅在不同板块的空间分布情况。 本文在对上海市居住郊区化分析使用了大量数据，来源主要来自两个方面 ( 1 ) 上海市不同年份统计年鉴、各区县不同年份的统计年鉴，从中获取上海各 区县不同年份相关产业、人口、住宅开发建设销售等方面的数据，为分析上海市 产业郊区化、人口郊区化和居住郊区化奠定了基础；( 2 ) 网上房地产 ( w w w f a n g d i c o r n c n ) 公布房地产数据，主要收集2 0 0 4 年到2 0 1 0 公布房地产 数据，主要收集2 0 0 4 年到2 0 1 0 年闵行区所开发的楼盘的基本情况，包括名称、 所属板块、位置、类型、住宅总面积及销售情况数据，以此为基础对闵行区近年 来住宅空间分布情况及住宅房地产市场进行分析。 j 1 4 主要内容与研究目标 1 4 1 本文主要研究内容 1 ) 国内外居住郊区化的研究现状与发展趋势：把握国内外居住郊区化研究 的重点及郊区化的动力机制，对比分析中外郊区化发展过程的异同。? 。 2 ) 上海居住郊区化的发展现状与特征，对上海市不同圈层的住宅分布状况 进行分析，对中心城区、近郊区、远郊区几个圈层的现有住宅面积以及近年来住 宅开发状况进行了分析，以探讨整个上海市住宅的空间分布以及演变规律。 3 ) 上海居住郊区化的动力机制分析，作为郊区化过程中的一个重要部分， 居住郊区化受到产业和人口向郊区扩散的影响，而产业和人口的郊迁与政府和市 场等多方面的因素相关，与政府规划引导、旧城改造、地价以及人们的居住意愿 倾向等都有明显关系。 4 ) 由于产业和人口的郊迁带动了上海市居住郊区化的发展，因此对上海市 的产业郊区化、人口郊区化的研究也是必要的，主要对上海市工业发展历程和空 间演变进行了深入研究，对上海市人口空间分布、人口密度空间分布进行定量分 析。 5 ) 对上海市阂行区的住宅空间分布演变进行考察，利用a r c g i s 软件工具， 3 华东师范大学2 0 1 l 届硕士学位论文 第1 章绪论 对近年来闵行区楼盘开发销售状况进行定量分析，将闵行区居住区的空间演变以 地图的形式展示出来，使得对居住郊区化的认识更加直观。 1 4 2 本文主要研究目标 本论文的研究目标主要是在国内外已有的关于郊区化研究成果的基础上，对 上海市当前郊区化发展现状进行分析，主要从产业郊区化、人口郊区化以及居住 郊区化等几个方面来分析，研究上海市郊区化的发展过程和动力机制，进一步以 上海市闵行区为例，通过对闵行区近几年来住宅房地产市场楼盘开发情况、销售 情况等进行分析，进而研究闵行区住宅的空间布局演变规律，探讨影响住宅空间 分布的制约因素，进而总结出推动居住郊区化的动力和影响因素，同时指出居住 郊区化过程中存在的一系列问题，并对这些问题提出建议，对城市郊区居住区规 划建设有一定参考价值。 华东师范人学2 0 1l 届硕士学位论文 第l 章绪论 1 5 研究框架和主要创新 1 5 1 本文研究框架 图1 1 本文研究框架 s 华东师范大学2 0 11 届硕上学位论文第1 章绪论 1 5 2 本论文主要创新 本文在探讨上海市居住郊区化的时候，不仅仅是单从居住一个方面来研究， 而是将居住郊区化放在整个郊区化的大背景之下来分析，从上海市产业、人口、 居住等多个方面来分析，其中产业方面从工业的空间演变来分析，人口方面从总 人口和人口密度在上海市不同圈层的布局来考察，对于住宅的空间演变，主要选 取上海市闵行区为研究对象，闵行区位于上海市中心城区的外围，与市区边缘区 紧密相连，属于近郊区，与中心城区联系紧密，是市区人口郊迁的主要承接地， 因此选取闵行作为上海居住郊区化研究的对象具有一定意义，在研究过程中利用 最近几年来闵行区1 1 个板块楼盘开发销售的数据，利用地理信息系统软件将楼 盘分布状况直观表达于地图上，选取2 0 0 4 年和2 0 10 年两个年份楼盘情况做对比， 华东师范大学2 0 1l 届硕j 二学位论文第2 章居住郊区化的相关概念及研究进展 第2 章居住郊区化的相关概念及研究 进展 郊区化现象最早发生在经济水平较高的发达国家，在国外郊区化研究较早， 而在我国郊区化现象出现的比较晚，主要发生在一些经济比较发达的大城市。居 住郊区化是郊区化过程中的一个重要方面，长期以来受到国内外地理学、社会学、 经济学等不同学科研究学者的关注。 2 0 1 相关概念 ( 1 ) 郊区 “郊区”( s u b u r b ) 指的是城市外围的地区，在西方，城市中心区指的是行 政上的中心市( c e n t r a lc i t y ) ，郊区即中心市以外的建成区或都市区( 周一星、 孟延春，1 9 9 8 ) 。保罗道格拉斯( 1 9 2 5 ) 最早对“郊区 这一概念作了确切的 阐释：郊区是一种居住条件比城市宽松，比乡村稠密的人口分布地带。美国政府 管理和预算署对郊区的定义为“都市区内，中心市以外的区域”；日本的矶村英 一( 1 9 8 8 ) 在城市问题百科全书一书中对郊区的定义为：“城市的周邻地区， 是随着城市的扩大，在其周围形成的住宅区”。 威欣克认为，郊区与中心城市属于一个共同体，是指位于中心城市的行政边 界之外，而通常拥有但不一定拥有法人地位的居民社区( 孙群郎，2 0 0 5 ) 。中国 大百科全书地理学中对郊区也有明确的定义：“城市市区以外，市界以内的 环状地区。郊区的景观与市区不同，人口密度和建筑密度低，大部分地区为田园、 绿化带和一些工业区”( 贾鹏，2 0 0 6 ) 。周一星( 1 9 9 5 ) 认为郊区是中心城市行政 边界以外的邻接地域，城市行政区内，城市中心区以外的地域，包括了围绕着中 心区的城市建成区，主要是城市化地区核心以外的城市边缘。 ( 2 ) 郊区化 对于郊区化的定义，由于研究角度的差异，国内外学者在不同时代发展背景 下有不同的定义，西方国家的学者认为郊区化指的是人口、就业岗位、服务业， 从大城市中心向郊区迁移的一种离心分散化过程，其结果往往导致中心城区的衰 落，有的城市中心城区可能出现空心化现象。 彼得霍( 1 9 8 4 ) 认为城市的发展共经历了四个阶段：绝对集中、相对集中、 相对分散和绝对分散，而城市郊区化是最后一个阶段即绝对分散的过程，表现为 7 华东师范大学2 0 1 1 届硕上学位论文第2 誊居住郊区化的相火概念及研究进展 中心城区人口绝对数量下降，城市中心区人口、工业、商! i 业先后向郊区迁移。地 理学辞典中郊区化的定义为城市周围的农村地域，受到城市膨胀的影响，向城 市性因素和农村性因素相互混合的近郊地域变化的过程( 柴彦威，1 9 9 5 ) 。 宁越敏( 1 9 9 6 ) 认为城市郊区化是由于中心城市人口和经济向郊区扩散而 引起的城市郊区从农村地域向城市地域转化的过程，由于农村地域和城市地域总 是处在不断转化的过程之中，因此需要采用一定时间的城市地域作为分析基准。 周一星( 1 9 9 6 ) 认为郊区化( s u b u r b a n i z a t i o n ) 是整个城镇化过程中的一个阶段，代 表了人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种离心分散化过程， 其本质是人口和经济要素的离心扩散致使城市郊区的发展。 杨文、魏海涛( 2 0 0 4 ) 认为郊区化是城市化总进程中城市由高密度集中向低 密度扩张转变的阶段，其实质是在市场经济和制度革新的双重作用下城市的空间 置换，即产业、人口、服务等城市要素由城市的中心空间置换到城市郊区空间。 ( 3 ) 居住郊区化 居住郊区化是城市居民的居住空间从大城市的中心区向郊区及其周边地区 迁移扩散的过程，它是人类进入后工业社会之后城市化发展进程中出现的重要现 象，是集聚型城市化向分散型城市化转化的必然过程( 柴彦威，2 0 0 0 ) 。国际上 较公认的居住郊区化的基本含义是指社会经济发展到一定阶段，中产阶级和高收 入阶层为了寻求更高质量的生活空间而把住宅向郊区转移的过程( 李君、陈长瑶、 2 0 1 0 ) ，与发达国家不同的是，现阶段我国居住郊区化的主体一般多为中低收入 者和工薪阶层。 2 2 国内外研究进展 郊区化现象最早发生在具有相对较高经济发展水平的发达国家，因此在国外 郊区化研究相对较早，而在我国郊区化现象出现的相对较晚，且主要发生在一些 经济发达的大城市，诸如北京、上海、广州等城市。居住郊区化是郊区化过程中 的一个重要