高层超高层住宅调研报告

1 高层超高层住宅 调研报告 住宅事业部 2010.7.9 目 录 一、超高层住宅 简介 2 二、超高层住宅客户心理分析 6 三超高层案例分析 8 四 、 超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33 五 2046 项目高层和超高层单栋成本分析 34 六武汉超高层住宅市场调研 36 七结论 50 2 随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过 “ 竖向型 ” 增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。 在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐 “ 传染 ” 给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。 一、超高层住宅 简介 1.1 超高层建筑的定义 超高层的界定在不同国家有所不同： a、在中国，建筑规范规定 100 米以上高度，属于超高层建筑。 b、联合国 1972 年国际高层建筑会议上将 40 层以上即定超高层建筑。 1.2 超高层住宅的发展背景 3 1.3 超高层住宅的特点 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的 GDP 总量达到 3000 亿元以上，超高层开始出现， GDP 总量达到 6000 亿元以上，超高层或将大量出现 。 2008 年全国城市 GDP 及城市化率对照表 4 1.4 超高层的价值特征 1.5 超高层住宅的技术特征 5 1.6 超高层的平面布局 1.7 超高层住宅产品 产品分类 6 二、超高层 住宅客户心理分析 2.1 客户特征 超高层客户群存在某些共性特征： a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强 2.2 客户抗性探究 国内部分消费者仍存在不安全感。客户在超高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得 7 渺小的街道、房屋、景观、行人 ，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。 日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同，日本为解决超高层抗性问题提供了参考： 三超高层案例分析 8 超高层 项目案例按业态 分类 酒店 写字楼 综合体 居住性物业 上海金贸 武汉 .锦绣长江 很多 CBD 商务中心 北京中央商务区 上海陆家嘴 深圳中心区 北京中环世贸 住宅酒店 写字楼公寓 商业写字楼公寓 深圳华润 .万象城 深圳大中华广场 深圳 罗湖俊园（万科） 深圳 擎天华庭 深圳 金域蓝湾（万科） 上海 .世茂滨江 武汉 .锦绣长江 香港 .贝沙湾 香港 .凯旋门 香港 .浅水湾 新加坡 .吉宝湾 按地域分类 国内 香港 /新加坡 国外 深圳： 万科俊园 万科金域蓝湾系列（深圳、珠海、福州） 擎天华庭 香港 新鸿基 .凯旋门 贝沙湾 澳大利亚黄金海岸 Sierra Grand 9 港立 豪园 世贸滨江系列（上海、福州、武汉） 青岛东海路 9 号 新加坡 吉宝湾 迈阿密海岸线案例 （一） 、城市核心资源类超高层住宅 1.1 香港超高层住宅 案例一、 凯旋门 香港单价最高的顶级公寓豪宅 10 项目：凯旋门（ the victory arch） 11 区域：尖沙咀柯士甸道西 1 号 占地面积： 172000平方尺 物业类型： 4 座住宅大厦，共 1054 个住宅单位 户型面积：标准单位面积 500 2,300平方尺，以三房为主 开发时间： 2005 年 入伙时间： 2006 年 7月 价格： 15 25 万（最高价 38万）元 /平方米 物管费： 2.6 元 /方尺 发展商：新鸿基地产与香港地铁公司 管理公司：地铁物业管理 代理商：美联和中原 “凯旋门效应”带旺同区二手楼，成 2005年香港楼市营销经典案例 2005年香港房地产市场背景： 2005 年 5 月，香港银行陆续加息，香港地产尤其是二手 房交易量骤减，在加息公布后的一段时间，郊区楼盘更是出现“零”成交量。 投资银行美林证券预测，受到香港银行贷款利率上升的冲击，香港房地产价格在 2006 年中前将会下跌最高达 25%。在 6 月 1 日发布的报告里，美林同时下调香港五家房地产公司的评级。 但 6 月 15 日，凯旋门以 38万元 /平方米的天价震惊香港。市场证明，“楼市脆弱”的论调都不能动摇他们对持有物业的渴望。 “凯旋门效应”带旺同区二手楼 凯旋门销售神话使自身所处地段天价暴涨，如同区项目九龙站“君临天下” 06 年 3 月单价同期上升 7 12%，飙升到 1.4 1.7 万元 /平方米。同时，更带起香港豪宅价格不断攀升，使得香港楼市出现了亚洲金融风暴以来的新高潮。 凯旋门效应下，目前擎天半岛的平均尺价为 8,000 元，较上月同期上升5% 7%，本月尺价将再有 3% 5%升幅。此外，受同区顶级豪宅凯旋门即将开售的消息所刺激， 3 月分擎天半岛累录 70 宗二手成交，较上月上升 1倍。 12 地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点 地段繁华，无 敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地 客户：已与 100 多位买家签约，约一成是内地客户，主要来自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人。他们大部分都是最能干的企业家，很多人买房子都是一次性付款，不用做按揭。 13 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂家、企业家和实业家，经常要到内地做生意，如果这些铁 路沿线接通了，他们回内地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很大的卖点。 产品规划， 4 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景 外立面： 4 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景；建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来 层高：共 65层， 231米；从普通公寓的 3米到别墅般挑空大厅享受的 3.84.0 米 产品：凯旋门提供 4 幢，标准单位面积由约 500 2,300 平方尺，以三房单位 为主；提供少量特色单位，包括五个面积由约 3,300 5,500 平方尺的“天际独立屋”， 12 个面积由约 3,300 3,400 平方尺的“至尊门”和 21 个面积超过 2,500平方尺的“大宅门” 其他： 3 层为平台花园， 5 层以上为住宅部分， 1054 个单位； 59 61层为空中会所， 62 层为著名的空中花园；每座均有一层专为隔火层 摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活 59 楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利 亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。 60 楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着 6 盏法国Baccarat 水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁， 180 度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方； 61 楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步； 62 楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。 14 1.2 国内一线及二线城市案例 15 16 17 18 1.3 武汉 超高层 自 96 年开始 武汉 出 现超高层建筑，绝大多数为写字楼，世茂锦绣长江为首个超高层住宅 武汉目前超过 150M 的超高层建筑： 武汉佳丽广场（ 96） 泰合广场 （ 96） 武汉国贸大厦 （ 2000） 武汉广场 （ 2003） 中南商业广场（ 2003） 武汉世贸大厦（ 2005） 武汉民生银行大厦（ 2006） 武汉建银大厦（ 2006） 京汉科技大厦（ 2006） 保利文化广场（ 2006） 武汉时代广场（ 2006） 武汉广电中心（ 2006） 其中仅有武汉锦绣长江属于超高层住宅 开盘时间 : 2006-10-28 入住时间 : 2007-06-30 19 20 21 22 1.4 城市核心资源类案例总结 （ 二 ） 、单纯城市核心类超高层住宅 2.1 国内一线城市超高层 23 24 25 26 27 2.2 单纯城市核心类案例总结 （三）、 城市非核心资源类超高层住宅 3.1 国内一线城市超高层项目 28 29 30 31 3.2 城市非核心资源类超高层总结 （四）超高层住宅产品定位及外部空间应用 4.1 四种模式 32 4.2 超高层住宅外部空间的应用 地段 城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动。高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源， 高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。 总体规划 不同开发模式下，规划布局差异化。在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。 建筑立面 多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高层住宅建筑外立面多采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。屋顶的形状、有无退台决定住宅的天际线是否美观，立面构 筑物的形状、颜色、材质的变化使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。三段式立面设计缓解了超高层住宅给人的压迫感。 景观 造价高，园林景观主题化、精致化。由于超高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比普通高层住宅多 50%。 配套 社区内配套齐全，多元化地产配套模式。超高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会采取多元化的地产发展模式，发挥出土地最大价值，与政府合作，建设包括住宅、商业、办公、酒 店、教育、娱乐等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。 33 四 、 超高层住宅与高层住宅 设计 案例比较研究 哈药大厦位于友谊路原社科院地段，北临松花江。大楼拟建 43 层，地下 3 层，总建筑面积 70000 平米，开发商将大厦单位为超豪华住宅。下面为该设计团队对该项目设计成 30层还是 44 层，在设计方面的比较： 1. 建筑设计 区别体现在以下几个方面： 1.1 电梯及中心交通核的设置 普通高层单元式住宅一般设置 1-2 部电梯，根据调查经验，乘客等候电梯时间超过 60秒时会出现烦躁情绪。为了缩短侯梯时间提高公共交通的档次 ，增设了一部电梯。为了体现超豪华的理念，设计者将电梯进行了分置，两部为客用电梯，一部为工人电梯。工人电梯的分置分流了电梯的使用率，工人走廊内形成了管井走廊。工人电梯不作为消防电梯使用，可采用 1 米 |秒的低速电梯，降低造价。两部客梯是联动的，很好地解决了单部电梯等待时间长的问题。 疏散楼梯采用了剪刀梯的形式。规范上规定单元式住宅 10 层以上阳台联通可作为第二疏散口，考虑到阳台连通的方式不适合超豪华住宅的定位，超高层住宅也应在消防上有一定的等级提高，所以疏散楼梯采用了剪刀梯的形式。使整幢建筑相当于两幢并列的塔式住宅 。 1.2 住宅进深的确定 通常情况下单元式住宅 20 米以上的进深是很难理解的，几个特定的情况使这一选择成为必然。剪力墙结构要求塔楼高厚比不低于 1|7. 3 部电梯和剪刀梯的设置使中心交通系统相对于普通高层单元式住宅中心交通系统超大。为了不使得房率降低，尽量让标准层建筑面积足够大，成为开发商的必然要求。 超豪华住宅的单位要求户型较大，大户型使大进深成为可能。 2. 消防设计 【高层民用建筑设计防火规范】规定超高层公共建筑应设避难层。经过调研其他城市已建成的超高层住宅，超高层住宅一般不设避难层。 2005 年 10月 1 日新版 【高层民用建筑设计防火规范】对超高层住宅明确规定。户内不再要求喷淋设施，但保留了火灾自动报警系统，分户门为甲级防火门。相比于普通高层住宅延长了等待救援的时间，缩短了报警时间，不再一味强调火灾早期扑灭（喷淋）。充分考虑到了住宅建筑与公共建筑的区别性。 3. 结构设计 34 首先，超高层住宅（ 44 层）由于超高超限，抗震等级较高层住宅（ 30 层）提高一级。底部加强区： 44 层为特一级， 30 层为一级；非底部加强区： 44 层为二级， 30 层为三级。 其次，柱形式及柱截面。 44 层超高层住宅的高度大，质量大，为了满足框支柱的承载能力和上下层 刚度比的要求，采用了型钢混凝土柱，其截面大小一般为 1000*1500 和1000*1700； 30 层高层住宅可以采用普通的混凝土柱，同样可以满足各项要求，其截面大小一般为 1000*1500 局部 1200*2000. 再次，混凝土墙厚及强度等级。由于转换层上下部刚度比的要求， 44 层超高层住宅在转换层以下的墙厚可达到 600，转换层以上的墙厚递减的比较缓慢，在 29 层时墙厚可减为180； 30 层高层住宅转换层下部的墙厚为 500，上部在 15层时减为 180.混凝土强度等级二者差异不大，在加强区均采用 C50 混凝土，非加强区则逐渐 递减。 最后，基础形式。 44层超高层用反循环灌注桩，桩径 800，桩长 44米，单桩承载力 5750KN，桩数 310 根左右，混凝土强度等级 C35，基础底板厚 2.0 米，采用型钢混凝土地梁； 30 层高层采用超流态灌注桩，桩径 600，桩长 31.5 米，单桩承载力设计值 2800KN，桩数 385 根左右，混凝土强度等级 C30，基础平均板高 1.5 米，用普通混凝土地梁。 五 2046 项目高层和超高层单栋成本分析 2046项目高层由 33 层增加到 50 层增量成本分析表 一 说明：此次增量成本分析的前提是假设只开发这 1栋高层时，分析层数由 33F 变为 50F时的开发增量成本。 标准层面积： （平方米） 563 销售均价： 8500 序号 主要成本项目 成 本（元） 备 注 33F 50F 增量 一 可销售面积（平方米） 18579.00 28150.00 9571.00 标准层面积： 563平方米 二 销售收入 157921500.00 239275000.00 81353500.00 销售均价相同： 8500元 /平方米 三 开发成本费用 97192322.70 167847190.00 70654867.30 1+2+3+4+5+6 1 土地成本 42731700.00 64745000.00 22013300.00 楼面地价 :2300元 /平方米 2 前期工程费 1672110.00 2815000.00 1142890.00 前期工程费估算： 33F:90元 /平方米 ；50F： 100元 /平方米（规划、设计、可研、勘察、测绘、三通一平等） 3 建筑安装工程费 37158000.00 76005000.00 38847000.00 建安成本估算： 33F： 2000元/平方 米； 50F： 2700元 /平方米 4 基础 2229480.00 3378000.00 1148520.0 基础设施配套费： 120元 /平 35 设施建设费 0 方米 5 公共设施配套费 3715800.00 5630000.00 1914200.00 公共设施配套费估算： 200元/平方米（园区配套，不可销售设施建安费用） 6 开发间接费及不可预见费 2625212.70 4577190.00 1951977.30 （ 1+2+3+4+5） *3% 7 水、电、气、道路及景观 7060020.00 10697000.00 3636980.00 综合造价： 380元 /平方米（水： 40元 /平方米，电： 170元 /平方米，气： 40元 /平方米，道路：30元 /平方米，景观： 100元 /平方米） 四 开发期间费用 12875247.00 19507950.00 6632703.00 7+8+9 7 管理费 2842587.00 4306950.00 1464363.00 二 *1.8% 8 财务费用 3715800.00 5630000.00 1914200.00 财务费用估算： 200元 /平方米 9 销售及宣传费 6316860.00 9571000.00 3254140.00 二 *4% 五 行政事业性收费 1114740.00 1689000.00 574260.00 行政事业收费估算： 60元 /平方米（建管费、销售测量办证费等） 六 营业税及附加、土地增值税和印花税 23688225.00 35891250.00 12203025.00 二 *15% 七 利 润 23050965.30 14339610.00 -8711355.30 二 -三 -四 -五 -六 八 单方利润 1240.70 509.40 -731.30 单方利润增量 九 总投资收益率 0.42 0.27 -0.15 总投资收益率 =年息税前利润或年均息税前利润 / 项目总投资 六 武汉超高层住宅市场调研 项目名称 水岸星城 四期 销售电话 86816188 36 物业地址 徐东二路 2 号 相关信息 占地面积 :350000 平方米 总建筑面积 :680000 平方米 开工时间 :2005-9-28 总户数 :4000 物业管理附加信息 :高层 1.2 开发商 :湖北福星惠誉置业有限公司 投资商 :湖北福星惠誉置业有限公司 物业管理公司 :武汉市福星惠誉物业管理有限公司 物业顾问公司 :高利国际 景观设计单位 :泛亚国际 物业类别 住宅、高尚住宅 项目特色 水景地产 ,豪华居住区 ,宜居生态地产 建筑类别 超高层 所属商圈 武昌中心城区 徐东购房圈 装修状况 毛坯 环线位置 内至二环 交通状况 公交 215 路、 543 路、 554 路、 573 路、 777 路、 802路、 811路至秦园居站下车即到。 开盘时间 2009-03-21 入住时间 2010-03-28 容 积 率 1.70 绿 化 率 50% 物 业 费 1.80 元 /平方米 月 物业公司 武汉市福星惠誉物业管理有限公司 项目介绍 水岸星城 G53 位于整个社区的东南端，秦园路和福星东路的交界处。为 2 栋超高层住宅（ 4 梯 6 户）户型以 97 105 两房、 139 170 三房为主。周边配套成熟，秦园路沿道路一侧为商业区；小区内设置娱 乐、物管等功能。本区地段较佳，周边有前期开发成熟社区支撑，拥有全面的看湖角度、良好的内部景观和湖湾景观资源及内部公园配套。超高层住宅更是武昌的建筑标志，拥瞰全市风光。 水岸星城项目是由湖北福星惠誉置业有限公司在武汉市内环线临湖开发的最大一片高档住宅区。本项目地处武昌区徐东二路 2 号，位于武汉市内环线上最大的自然湖泊沙湖边。 项目整体规划面积 750 亩，净用地面积 545 亩。地块呈三角形分布，被市政道路分为A、 B、 C 三块。西北临湖北大学，武青四干道；东北临秦园路，沙湖花园别墅小区；西南临 5000 余亩的沙湖。占地 117 亩的福星公园隔环湖路（福星路）与本小区相望。 “水岸星城 ”由香港罗麦庄马公司和深圳大学设计院担任规划设计，园林景观设计由香港泛亚国际担纲。项目规划总建筑面积 65 万平方米。各物业类型共 80 栋，分布有：联排别墅（ 3 层）、叠加别墅（ 4 层）、花园洋房（ 56 层）、高层住宅（ 25 32 层）。户型面积由高层 95 210 平方米，花园洋房 140 195 平方米，别墅 195 275 平方米组成，另有少量高层顶楼复式达到 300 600 平方米。各物业类型由南向北，由低向高依次分布，另借助区内的五纵两横 7 条景观轴，能沙湖美景最大限 度的展现在人们面前。 37 地块前景分析： 作为武汉市内环线唯一一个大规模临湖社区，虽然前期大家对项目周边感觉比较陌生，但是随着武汉市政府对于内环线交通德大力改造，对于项目利好德如：岳家咀立交桥、徐东路地下通道、过江隧道，及项目旁武青四干道、秦园路与中北路德连通，项目的独特优势将很快被大家所认识，且同时地块的升值潜力将不可估计。 水岸星城紧靠徐东商圈，徐东平价、销品茂、麦德龙等仅在咫尺，同时亦受司门口商圈、中南商圈、小东门商圈和街道口 广埠屯商圈辐射，商业环境与生活环境极为优越；周边城市建设成熟，医疗、教育、金融 等相关配套完善齐全，档次相对较高，生活氛围舒适便利，富有格调。 根据城市规划，水岸星城属于 “公司总部区 ”的重点扩展区内，是属于徐东片区商贸旅游、办公居住综合服务中心，片区价值的提升势在必行。并且随着连接汉口大智路和武昌中北路过江隧道工程的实施，以及内环线升级改造工程的即将完成，这一片区将因交通更加便利、商业生活配套的更趋完善而被注入更为新鲜的活力。 2006 年 11 月 11 日，第八届中国地产 “奥斯卡 ”盛典 CIHAF2006 年度 “三名 ”颁奖晚会在上海隆重举行。武汉福星惠誉房地产有限公司和水岸星城分别荣获 “中国 名企 ”、“中国名盘 ”，总经理喻惠平当选 “2006 中国房地产十大风云人物 ”。至高奖项蝉联 4 年，荣誉实至名归！ 周边配套 一重配套：沿秦园路和福星西路两条商业街，时尚精品、优雅休闲、生活所需应有尽有。 二重配套：高级幼儿园，运动会所、儿童会所、室内游泳池、社区超市。 三重配套：区域配套 到徐东销品贸购物 5 分钟内； 到省博物馆参观 5 分钟左右； 到东湖游玩 8 分钟内； 到水果湖拜会领导 10 分钟内； 到洪山体育馆看演出 10 分钟左右； 到汉口商务区办公 15 分钟内（隧道过江），二桥 25 分钟内； 到福星公园旁看湖 0 分钟（你只能步行）。 交通状况 公交 215 路、 543 路、 554 路、 573 路、 777 路、 802路、 811路至秦园居站下车即到。 建材装修 厨房：预留龙头及下水管接口，设有烟道 . 卫生间：防水处理，预留龙头接口 楼层状况 53 层超高层 车位状况 停车位 :地下 536 个，车位配比 :0.5 房价走势 记录时间 均价 价格描述 2006.3 7500 38 2010-6-11 水岸星城 G53 所售房源为 85 平米的两房，尾盘清盘价 94折，价格为 9300-11000元 /平米。（ 2010 年 06 月 11 日讯） 2010-6-3 水岸星城 G53 所售房源为 229 平米的四房，均价为 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 06月 03日讯） 2010-5-24 水岸星城 G53 所售房源为 229 平米的四房，均价为 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010年 05月 24日讯） 2010-5-18 水岸星城 G53 所售房源为 229 平米的四房，均价为 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 05月 18日讯） 2010-5-11 水岸星城 G53 所售房源为 229 平米的四房，均价为 17000 元 /平米，一次性付款 98折，按揭 99 折。（ 2010 年 05月 11日讯） 2010-5-6 水岸星城 G53 现主推 84-88 平米的高层两房，均价为 12000 元 /平米，一次性付款98 折，按揭 99折。（ 2010 年 05 月 06 日讯） 2010-4-26 水岸星城 G53 户 型面积为 84-88平米，最新均价为 9700 元 /平米，折后价为 9500元 /平米，现购房享有 1万抵 4万优惠！（ 2010 年 04 月 26 日讯） 2010-4-15 水岸星城 G534 月 18日开盘，目前认筹既有 1万抵 4 万的折扣！（ 2010 年 04月 15日讯） 2010-4-12 水岸星城 G21 4 月 18日开盘，享 1万抵 4万优惠，敬请关注。（ 2010 年 04月 12日讯） 2010-4-1 水岸星城 80 房源在售，敬请关注！（ 2010 年 04月 01日讯） 2010-3-25 水岸星城 85-124现房房源，现购房享有 1万抵 4万优惠，敬请关注！（ 2010 年03 月 25 日讯） 2010-3-22 水岸星城城市内环核心 85-124私藏品 1万抵 4万全实景现房荣耀发售，均价 11000元 /平米，敬请莅临品鉴！（ 2010 年 03 月 22日讯） 2010-3-11 水岸星城城市内环核心 85-124 私藏品 1万抵 4万全实景现房荣耀发售，敬请莅临品鉴！（ 2010 年 03 月 11 日讯） 2010-3-4 水岸星城 8年厚积， 148 席亲湖臻品全城首发！武昌内环 85-124 平米私藏品 1 万抵2007.10 10000 2008.9 10000 2009.7 7500 2010.6 17000 所售房源为 229 平米的四房 9300-11000 所售房源为 85 平米的两房 户型特点 ：见下表 39 4万，全实景现房荣耀发售，敬请莅临品鉴！（ 2010 年 03 月 04 日讯 ） 2010-2-26 水岸星城 G53 新春感恩特惠全程启动，返乡客户凭返程汽车票、火车票或飞机票即可享受额外 5000 元房款优惠，返乡客户上门即可获赠精美礼品一份。（ 2010 年 02 月26 日讯） 2010-2-5 水岸星城新春感恩特惠全程启动，返乡客户凭返程汽车票、火车票或飞机票即可享受额外 5000 元房款优惠，返乡客户上门即可获赠精美礼品一份；（ 2010 年 02 月 05 日讯） 2010-1-28 福星惠誉水岸星城新春感恩特惠全程启动，返乡客户凭返程汽车票、火车票或飞机票即可享受额外 5000 元房款优惠，返乡客户 上门即可获赠精美礼品一份；（ 2010 年 01月 28日讯） 2010-1-21 水岸星城 160-228 会所级绝版大宅典藏献世， “ 新年购房嘉年华 七重惊喜闹新春 ” 活动继续推出，敬请关注！（ 2010 年 01月 21日讯） 2010-1-13 水岸星城 G53 目前所剩房源不多，普通住宅起价 8700 元 /平，均价 11000 元 /平，敬请关注！（ 2010 年 01 月 13日讯） 2010-1-7 水岸星城 160-228 会所级绝版大宅典藏献世， “ 新年购房嘉年华 七重惊喜闹新春 ” 活动继续推出，敬请关注！（ 2010 年 01月 07日讯） 2010-1-4 福星惠誉水岸星城目前所剩房源不多，普通住宅起价 8700 元 /平米，均价 11000 元/平米，别墅优惠：购买 G19/礼墅产品可获得额外 2万元优惠，敬请关注；（ 2010 年 01月 04日讯） 2009-12-24 福星惠誉水岸星城新年购房嘉年华，七重惊喜闹新春： 1、上门有礼：凡上门客户，均可获赠精美礼品一份； 2、购房有礼：成交客户可获得厨房三件套礼盒一份； 3、购房优惠：一次性付款 98折，商业贷款 99 折； 4、 100%中奖：成交可现场抽奖，中奖率 100%；5、定房优惠：购买 G19/礼墅产品可获得额外 2 万元优惠； 6、签约优惠：五天之内可获得额外 5000 元优惠； 7、金虎送福：成交客户还可获得 “ 虎年金虎 ” 金质礼品一份；（ 2009年 12月 24日讯） 2009-12-07 水岸星城 G20 峰汇 85-124平米 2+1/3+1 峰会级稀缺美宅热销中，最低价 9200 元 /平米，均价 10000 元 /平米（ 2009 年 12 月 07日讯） 2009-11-16 水岸星城 G20 峰汇 85-124平米 2+1/3+1 峰会级稀缺美宅热销中，敬请把握！（ 2009年 11月 16日讯） 2009-11-12 水岸星城 G20 峰汇 11月 15 日盛大开盘， 2 万抵 5万，开盘优惠仅限当天，敬请把握！（ 2009 年 11 月 12 日讯） 200911-05 水岸星城 G20峰汇： 85-124平米 2+1/3+1峰会级稀缺美宅恭候品鉴；敬请关注。（ 2009年 11月 05日讯） 2009-10-22 水岸星城 G20峰汇： 85-124平米 2+1/3+1峰会级稀缺美宅恭候品鉴；敬请关注。（ 2009年 10月 22日讯） 2009-10-14 水岸星城 110 平米浪漫三房、 90 平米温馨二房总价 65 万起。（ 2009 年 10 月 15 日讯） 2009-09-11 水岸星城 “ 金九银十 ” 特推出黄金白银大礼感恩回馈。 9月 10日 -13 日感恩教师节特推限量 “ 园丁套房 ” ，专享特殊优惠！（ 2009 年 09 月 11日讯） 2009-09-04 9月 5日福星惠誉水岸星城 TIMES 荣耀开盘；震撼优惠，仅限当天！（ 2009 年 09月 04日讯） 2009-08-28 水岸星城 228 平米空中御墅即将荣耀开盘！ 270度亲湖样板间奢华呈现，敬请品鉴！ 40 （ 2009 年 08 月 28 日讯） 2009-08-20 水岸星城 G19 栋 228 平米空中御墅即将荣耀面世。（ 2009 年 08 月 20 日讯） 2009-08-18 水岸星城 G53 目前购房可享受购 2房总房价减两万，购 3房或 4 房总房价减三万。在售户型面积为 96-170 平方米。（ 2009 年 08月 18 日讯） 2009-8-5 水岸星城 G53 目前购房可享受购 2房总房价减两万，购 3房或 4 房总房价减三万。在售户型面积为 96-170 平方米。（ 2009 年 08月 05 日讯） 2009-07-28 水岸星城目前在售户型为 90 平方米、 113平方米、 160 平方米。（ 2009 年 07月 28日讯） 2009-07-24 水岸星城 7月 25日【最具投资价值产品】睿智登场，选购指定房源即 享 5000 元增值基金。（ 2009 年 07 月 22 日讯） 2009-07-09 水岸星城 7月 11日， G17 超高层，荣耀开盘！ 5480 元 /平起，一万抵四万，一层一千金，开盘更有百万大礼，现场抽取！（ 2009 年 07 月 09 日讯） 2009-7-1 水岸星城 G17 超高层，全城公开认购；一万抵四万，一层一千金，先认购先选房，5480 元 /平起（ 2009 年 07月 01 日讯） 2009-06-22 水岸星城： G17 超高层， 6月 20日全城公开认购；一万抵四万，一层一千金，先认购先选房， 5480 元 /平起； 6月 21 日父亲节特举办清 凉夏日冰激淋节邀您共享！（ 2009年 06月 22日讯） 2009-6-19 水岸星城目前在售户型面积为 180 平方米以上，最新均价 8000 元 /平方米（ 2009 年06 月 19 日讯） 2009-06-11 水岸星城 6月 13日，礼墅样板间完美绽放，周末定房还有更多优惠惊喜及精美礼品；超高层 G17即将揭幕，敬请期待 （ 2009 年 06 月 11日讯） 2009-06-03 水岸星城绝版现房内购会 6 月特惠揭幕！ 6 月 6 日水岸星城嘉年华，邀您共度欢乐六月天；第一重： “300 万成长基金 ” 重磅答谢全程；第二重：内购会超级优惠史无 前例；第三重：幸运大转盘转出无限惊喜特惠；第四重：周周有惊喜，每周加推 “ 一口价 ” ，购房即享超高性价比；第五重： 6月抽奖更精彩；第六重：内购礼上礼，意外有惊喜。（ 2009 年 06 月 03 日讯） 2009-05-21 水岸星城 G18 现在买 2 房即省 10 万， 5月 24日 “ 儿童在学校与家庭中的学习 ” 专题讲座，活动现场购房即可提前分享 300万成长基金。（ 2009 年 05 月 21 日讯） 2009-05-15 500 万孝心基金送给 100 位最有孝心之人。 G18三房价格得四房，现在就省 30 万。（ 2009 年 05 月 15 日讯） 2009-05-07 水岸星城 500 万孝心基金送给 100 位最有孝心之人； 5月 9 日 -10 日母亲节期间，10000 元额外优惠限量放送； 5月购房还可赢取跨国浪漫之旅双人马尔代夫五日游。（ 2009年 05月 07日讯） 2009-04-30 水岸星城 500 万孝心基金送给 100 位最有孝心之人。五一期间购房额外优惠 10000元，更有神秘大奖（ 5 月 1 日 5 月 3 日）。（ 2009 年 04 月 30 日讯） 2009-04-16 水岸星城发放 “200 万新婚基金 ” 5000 元新婚基金：参加 “ 福星惠誉水岸星城 ”第四届湖北青年相亲文化节的青年在 6月 30 日前购房即可获得该优惠。 15000 元新婚基金：双方均参加本次活动报名并配对成功的情侣在 6 月 30 日前购房即可获得该优惠。（ 2009 年 04 月 16 日讯） 2009-04-09 水岸星城 172 米华中住宅第一高度臻品加推首付 9.8 万起， 10套实景现房特惠单位限量发售中。（ 2009 年 04 月 09 日讯） 41 2009-04-02 水岸星城盛景大宅，全线绽放。经典湖景华宅两房， 48万起；醇美端庄典雅三房68 万起；平层人器厚重四房 87万起。（ 2009 年 04月 02 日讯） 2009-03-27 水岸星城 53 层颠峰定制品高端 席位持续热销中， 48万 /套起。（ 2009 年 03月 27日讯） 2009-03-19 水岸星城超高层 3 月 21 日开盘，总价 48万起。此次推出 G18栋， 53 层， 172 米，共推出 302套房源，户型及面积为 90-105 瞰湖精致二房， 139-145 全景奢华三房，160-170 巅峰盛景四房。全部为南向面湖。（ 2009 年 03 月 19 日讯） 2009-03-06 水岸星城 G53 G18 栋 3 月 7 日认购，总价 48 万起。认购四重优惠，第一重优惠：10000 元抵 20000 元、 20000 元抵 40000 元、 30000 元抵 60000 元。第二重优惠：凡是福星惠誉的老业主，可获得额外优惠 10000 元。第三重优惠：在五日内签约的客户还可获得额外 10000 元优惠。第四重优惠：购买四房的客户还可获得额外 20000 元优惠。（ 2009年 03月 06日讯） 2009-03-04 水岸星城 G53 3 月 7日， G18 栋盛大认筹！（ 2009 年 03月 04日讯） 2009-03-03 水岸星城 G53 的超高层即将公开！价格待定（ 2009 年 03月 03日讯） 2009-02-19 水岸星城 G53 的超高层即将公开！（ 2009 年 02 月 19 日讯） 2009-02-16 水岸星城目前尾盘销售推出特价房，特价房面积为 94、 98 平方米两房，均价 6100元 /平方米（ 2009 年 02 月 16 日讯） 2009-02-13 水岸星城目前尾盘销售推出特价房，特价房面积为 94、 98 平方米两房，一口价 58万元 /套起。（ 2009 年 02月 13日讯） 2009-01-19 水岸星城四期 1.特惠加推，凡 09 年 1 月 14 日 -2月 8 日，特惠加推高层 98南向湖景两房、 133 南向湖景三房，惊爆价，先到先得。 2.上门有礼：凡 09 年 1月 14 日到 2月 8日购房客户，上门即送牛年好礼。 3.入住大武汉：凡 09年 1月 14日到 2 月 8日购房的外地客户，凭有效证件购房，可额外获得 1 万元购房优惠（新春特价房除外）（ 2009 年 01 月 19 日讯） 2009-01-16 水岸星城四期目前两房特价销售，在售房源为 98 平方米左右，折后起价 6228 元 /平方米。（ 2009 年 01 月 16 日讯） 2008-12-31 水岸星城四期目前热销 2房 93 98平米， 3 房 133 平米，所有房源均享受 1万抵 5万优惠。（ 2008 年 12 月 31 日讯） 2008-12-12 水岸星城 16 号楼 98平南向湖景两房， 58万起，一口价震撼推出！（ 2008 年 12 月12 日 讯） 2008-11-27 水岸星城 V90、 S130、 D220 系，全城启动！ V90 98 平南向湖景两房，精选 10套 59万任你选； S130 133 平南向湖景三房，仅限 7套，五万元现金特别优惠； D220 220 平四层电梯湖景大宅，新推 32 套。水岸星城三期均价 10000 元 /平，周成交均价 7672 元 /平。（ 2008 年 11 月 27 日讯） 2008-11-15 水岸星城四期现推出 93 平方米 -98 平方米南向两房户型，一口价 58万元任选。本周末同时启动 VIP 客户专售日，特别准备 10套甄选房源，限时限价抢购。（ 2008年11 月 15 日讯） G53 火热认筹，期间一万抵五万。（ 2008 年 11月 06 日讯） 2008-10-16 “G15 、 G16”10 月 18 日循众提前开盘！认筹倒计时，一万抵五万， 93平米全湖景阔绰两房，首付 11.8 万元起！开盘当天最高可享受六万元优惠！（ 2008 年 10 月 16 日讯） 2008-10-14 10 月 18 日，水岸星城 4期 15号楼， 16 号楼隆重开盘。认筹倒计时，一万抵五万， 42 93 平米全湖景阔绰两房 53 万，首付 11.8 万元起！开盘当天享受最高优惠六万。（ 2008年 10月 14日讯） 2008-10-9 4期全城公开， 93 平米全湖景珍稀两房持续认筹，一万抵五万，首付 11.8 万起！（ 2008 年 10 月 09 日讯） 2008-09-28 9月 27 日，水岸星城 4 期 G15、 16 全城邀约，载誉认筹！一万抵五万， 93 平米全湖景阔绰两房，首付 11.8 万。（ 2008 年 09 月 28 日讯） 2008-09-24 9月 27 日 ,水岸星城 4 期 G15、 G16 两栋高层全城邀约 ,载誉认筹 !（ 2008 年 09月 24日讯） 2008-09-04 9月，水岸星城四期盛大呈世（ 2008 年 09月 04 日讯） 2008-08-21 3期 成熟湖景现 房新推中，多重震撼优惠，限量珍藏火热进行。（ 2008 年 08月 21日讯） 2008-08-07 3期 成熟湖景现房新推中，多重震撼优惠，限量珍藏火热进行。（ 2008 年 08月 07日讯） 2008-07-25 3期实景现房全新房源发售。多重震撼优惠，限量珍藏中！（ 2008 年 07月 25日讯） 2008-07-07 3期升华新品全新房源发售，多重震撼优惠，限量珍藏中。（ 2008 年 07月 07日讯） 2008-05-23 升华新品 5月 31日全城盛大开盘。（ 2008 年 05 月 23 日讯） 项目名称 世茂锦绣长江基本 信息 销售电话 84811111 43 物业地址 汉阳区滨江大道 188 号 相关信息 占地面积 :572286 平方米 总建筑面积 :1650000 平方米 总户数 :1546 开发商 :武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 投资商 :世茂集团 物业管理公司 :香港戴德梁行物业管理有限公司 建筑单位 :中建三局 中建七局 代理商 :武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 景观设计单位 :美国泛亚国际 建筑设计单位 :美国泛亚国际 物业类别 住宅、高尚住宅、复合型社区 项目特色 水景地产 ,豪华居住区 ,景观居所 建筑类别 高层 所属商圈 汉阳中心城区 装修状况 毛坯 环线位置 内至二环 交通状况 可乘坐 716、 24、 30、 531、 558、 559、 531、 203、 716、 598、 524、 720、727 等 开盘时间 2008-04-26 入住时间 2009-06-30 容 积 率 2.97 绿 化 率 40% 物 业 费 2.50 元 /平方米 月 物业公司 香港戴德梁行物业管理有限公司 项目介绍 世茂锦绣长江项目座落于长江之畔鹦鹉洲，片区占地 858 余亩，总建筑面积约 160万平方米，总投资近 100 亿元，地理位置十分优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水，怀抱 2 公里超长江岸线。 世茂锦绣长江项目位于 “钟家村商圈 ”核心位置，北邻 “汉正街商圈 ”，距离江汉路步行街仅需 10 分钟车程，飞跃长江第一桥到达 “中南商圈 ”仅需 15 分钟车程，距离沌口开发区也仅仅需要 25 分钟车程。 世茂锦绣长江项目拟用五年时间分三期开发。一期项目已于 2005 年 12 月率先启动，预计到 2007 年底完工，建筑面积约 17 万平方米，将建成一个集五星级会所、高层与超高层住宅于一体的高尚社区；项目二期、三期计 划的开发周期为 2007 年至 2010 年，竣工后将建成锦绣长江文化商业休闲带，超五星级酒店和高档写字楼等标志性建筑，并成为大武汉城市新地标。 锦绣长江项目从两江四岸复合功能区（ RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展。 总体规划以长江为主题，抓住长江文化，提出了长江之门的创意构思，并在空间形态的设计中得以体现（如市民文化广场）。其中有办公楼 250 米高将成为城市新地标，武汉市最高的建筑物之 一； 180 米高的超五星级凯悦酒店；超级大广场面积达 10 公顷。长江 44 之门将成为长江中游的标志性建筑物和武汉城市的新名片。 景观与建筑的相互交融：设计师始终秉承将建筑作为社区景观中的一个重要组成部分，园林空间的视线组织和布局，始终和建筑的布局及空间相互融合、协调，使景观成为建筑的景观，建筑成为景观中的建筑，其中，在地面层部分园林景观延续和继承了建筑布局的肌理和轴线包括了底层架空层与外部园林空间的相互渗透。 一期工程不仅有较高的绿地率 53%，从植物选择上以乡土树种为主，突出植物的季节变化和不同植物群落的搭配，既有规 模简约的树阵，也有疏密有致的树丛，还在园内配置了富有自然气息的花壤，突出了彩叶、彩花的景观元素。 A1 地块 亚洲风情园林 A2 地块 欧洲风情园林 C 地块 美式风情园林 D 地块 澳洲风情园林 规划方案结合武汉的气候特征及所处的地理位置，进行了合理布局，确保了良好的朝向，并充分利用自然通风，改善区内小气候。同时，在建筑设计、设备使用以及建筑用材方面均充分考虑了节能环保的措施。 周边配套 长江之门广场： 广场上设有办公楼、酒店、商业及如音乐厅等文化设施，为市民提供一个聚集文化交流、休闲的好去处，游客观 光看江的新热点 办公楼 /酒店： 层高约 250 米的办公楼将成为现代武汉的新标记， 180 米高的超五星级酒店也将令整个项目的高档形象更鲜明。 超五星会所：配备游泳池、室内篮球场、会议室、舞蹈室、健身房、桑拿房、棋牌室等。 商业街： 一条沿滨江大道与文化结合高档次的商业纽带，为沿江的商业主干。利用不同的历史文化主题，将令沿江商业包括文化长廊、餐厅雅座，其他零售商业及电影娱乐中心等。 交通状况 可乘坐 716、 24、 30、 531、 558、 559、 531、 203、 716、 598、 524、 720、727 等公交于阳新路 、鹦鹉花园路、阳新路下车皆可到达。 建材装修 设备装修：精装修 厨房 ：香港美时橱柜、美国 GE 电器 卫生间：美国贝朗洁具 门窗：断桥彩铝门窗配钢化玻璃 地面：地板采暖 阳台：玻璃栏板 配铝合金扶手 外立面装饰：高级外墙涂料 电梯品牌：芬兰通力 新技术新材料：聚苯板保温 雨水回收系统 太阳能照明 楼层状况 32-56 层 车位状况 停车位 :1534 房价走势 45 2010-6-21 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，价格 7900-8900 元 /平， 6月24 日之前购买享受 98 折优惠，敬请关注。（ 2010 年 06月 21日讯） 2010-6-18 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，均价 8500 元 /平，敬请关注。（ 2010 年 06 月 18 日讯） 2010-6-11 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推， 6月 19日开盘，预计均 价8000-9000 元 /平，敬请关注。（ 2010 年 06 月 11 日讯） 2010-6-7 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推， 6月 19日开盘，预计均价8000-9000 元 /平，敬请关注。（ 2010 年 06 月 07 日讯） 2010-6-3 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，起价 7900 元 /平米，最高价8800 元 /平米，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 06月 03日讯） 2010-5-31 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，起价 7900 元 /平米，最高价8800 元 /平米，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 05月 31日讯） 2010-5-24 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 05 月 24 日讯） 2010-5-18 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 05 月 18 日讯） 2010-5-11 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 05 月 11 日讯） 2010-5-6 世茂锦绣长江三期 8号楼 58-135 平米房源加推，均价 8300 元 /平米，敬请关注。（ 2010 年 05 月 06 日讯） 2010-4-26 世茂锦绣长江三期 4月 24日开盘，在售户型均为 100 平米两房： 10楼以下 7900元 /平， 10楼以上 8100 元 /平；可变小三房户型： 10 楼以下 8400 元 /平， 10楼以上8600 元 /平，敬请关注。（ 2010 年 04 月 26 日讯） 2010-4-23 世茂锦绣长江三期 4月 24日盛大开盘，现开盘价格敲定，在售户型均为 100 平米，普通两房： 10 楼以下 7900 元 /平， 10楼以上 8100 元 /平；可变小三房经典户型：记录时间 均价 价格描述 2006.11 8500 2008.5 10600 2009.5 10000 2010.1 12000 2010.6 8500 58-135 平米房源加推，预计均价 8000-9000元 /平 户型特点 ：见下表 46 10 楼以 下 8400 元 /平， 10楼以上 8600 元 /平。（ 2010 年 04月 23日讯） 2010-4-22 世茂锦绣长江三期 4月 24日盛大开盘，现开盘价格敲定，在售户型均为 100 平米，普通两房： 10 楼以下 7900 元 /平， 10楼以上 8100 元 /平；可变小三房经典户型：10 楼以下 8400 元 /平， 10楼以上 8600 元 /平。（ 2010 年 04月 22日讯） 2010-4-22 世茂锦绣长江三期 4月 24日盛大开盘，经典户型两房变三房，享 10 平法式园林，价格区间 7900-8800 元 /平。（ 2010 年 04月 22 日讯） 2010-4-15 世茂锦绣长江三期面世，三期 9号楼全城公开！（ 2010 年 04月 15日讯） 2010-4-12 世茂锦绣长江目前仅十余套 82平米江景房在售，均价 11500 元 /平米，三期 100平米左右房源 9号楼预计月底认筹，敬请关注。（ 2010 年 04月 12日讯） 2010-4-7 世茂锦绣长江在售 82-172房源！（ 2010 年 04 月 07 日讯） 2010-3-25 世茂锦绣长江在售 82-172房源！（ 2010 年 03 月 25 日讯） 2010-3-22 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平，均价 11500 元 /平。（ 2010年 03月 22日讯） 2010-3-15 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平，均价 12000 元 /平。（ 2010年 03月 15日讯） 2010-3-8 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平米，均价 12000元 /平米。（ 2010年 03月 08日讯） 2010-2-23 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平米，均价 12000元 /平米。（ 2010年 02月 23日讯） 2010-2-8 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平米，均价 12000元 /平米。（ 2010年 02月 08日讯） 2010-2-4 世茂锦绣长江 3号观江宅邸户型面积为 80-170平米，均价 12000元 /平米。（ 2010年 02月 04日讯） 2010-1-28 世茂锦绣长江 3号观江宅邸全新加推 82-172 奢享空间，户户面江；（ 2010年 01月 28日讯） 2010-1-19 世茂锦绣长江 3号观江宅邸已开盘热销，在售户型面积 83-170 平米以上，均价12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 19日讯） 2010-1-12 世茂锦绣长江 3号观江宅邸已开盘热销，在售户型面积 83-170 平米以上，均 价12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 12日讯） 2010-1-8 世茂锦绣长江 3号观江宅邸已开盘热销，在售户型面积 83-170 平米以上，均价12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 08日讯） 2010-1-5 世茂锦绣长江 3号观江宅邸已开盘热销，在售户型面积 83-170 平米以上，均价12000 元 /平米。（ 2010 年 01月 05日讯） 2009-12-28 世茂锦绣长江 3号观江宅邸已开盘热销，在售户型面积 80平米以上，起价 10000元 /平米，欢迎莅临！（ 2009 年 12月 28日讯） 2009-12-22 世茂锦绣长江 3号观江宅邸 12月 25日盛大开盘，敬请关注！（ 2009 年 12 月22 日讯） 2009-12-18 世茂锦绣长江 3号观江宅邸样板间盛装开放，恭候预约！（ 2009 年 12月 18日讯） 2009-12-10 世茂锦绣长江 3号观江宅邸即将盛大开盘（ 2009 年 12 月 10 日讯） 2009-12-03 世茂锦绣长江 3号观江宅邸样板间盛装开放，恭候预约！（ 2009 年 12月 03日 47 讯） 2009-12-01 世茂锦绣长江二期目前仅剩 4套 40层以上的房源，户型面积为 355 平米； 12月份将加推 3号观江宅邸，现预交 2万元认筹金可抵 5万元优惠。（ 2009 年 12 月01 日讯） 2009-11-19 世茂锦绣长江二期目前仅剩 4套 40层以上的房源，户型面积为 355 平米； 12月份将加推 3号观江宅邸，现预交 2万元认筹金可抵 5万元优惠。（ 2009 年 11 月19 日讯） 2009-11-06 世茂锦绣长江 3号观江宅邸全新上市，推出的户型为 80-170 平方米的一房、两房、三房；目前预交 20000 元认筹金可享受开盘超值优惠。（ 2009 年 11月 06日讯） 2009-10-30 世茂锦绣长江二期目前尾盘销售中， 3 号观江宅邸全新上市，敬请关注 ！（ 2009年 10月 30日讯） 2009-10-26 世茂锦绣长江二期目前尾盘销售中，在售户型面积为 100平米、 160 平米、 300平米。（ 2009 年 10月 26日讯） 2009-10-14 世茂锦绣长江 3号观江宅邸全新上市，敬请关注。（ 2009 年 10 月 14 日讯） 2009-8-12 世茂锦绣长江：二期实景现房发售，加推最后席位，即买即住！（ 2009 年 08月 12日讯） 2009-07-30 世茂锦绣长江：二期实景现房发售，加推最后席位，即买即住！（ 2009 年 07月 30日讯） 2009-07-23 世茂 锦绣长江二期实景现房发售，加推最后席位，即买即住！（ 2009 年 07 月23 日讯） 2009-07-17 世茂锦绣长江二期实景现房发售，加推最后珍藏席位，即买即住！（ 2009 年 07月 17日讯） 2009-7-8 世茂锦绣长江二期目前购房，可以根据不同房源分别享受 8折、 9折、 95 折优惠。（ 2009 年 07 月 08 日讯） 2009-6-26 世茂锦绣长江二期目前购房，可以根据不同房源分别享受 8折、 9折、 95 折优惠。（ 2009 年 06 月 26 日讯） 2009-06-5 世茂锦绣长江二期目前在售户型面积为 60平方米 370平方米，均价 10000 元/平方米，总价 40 万起。（ 2009 年 06 月 02 日讯） 2009-05-15 世茂锦绣长江 5月底沿街休闲商铺即将开盘。（ 2009 年 05 月 15 日讯） 2009-04-13 世茂锦绣长江二期全新 6号楼隆重上市，均价 10000 元 /平方米，总价 40 万起。（ 2009 年 04 月 13 日讯） 2009-03-19 世茂锦绣长江二期全新 6号楼隆重上市，总价 40 万起。（ 2009 年 03 月 19 日讯） 2009-02-26 目前在售为部分 160 平以上房源。预计 4月将有加推。（ 2009 年 02月 26 日讯） 2009-02-04 世茂锦绣长江目前在售房源一次性付款 97折，按揭无折扣。在售房源为 160 平方米三房 300 平方米五房，折后均价 10185 元 /平方米。（ 2009 年 02月 04日讯） 2005-12-25 世茂锦绣长江 1号楼 (54 层 )和 2 号楼 (52 层 )内， 157 平米和 172 平米的三房两厅两位户型起价 5800 元 /m2，均价 6500 元 /平米到 7000 元 /平米 (20楼左右的价格 )。现在售房源一次性付款均 9.7 折。（ 2008 年 12 月 25 日讯） 2008