咨询工程银海国际弱电招标文件6-3.doc

上海海银国际大厦弱电智能化系统工程招标文件招标编号：HY-EL-001上海海银国际大厦弱电智能化系统工程招标文件招标编号： HY - EL -001 招标单位：上海飞骋房地产有限公司发标日期： 2004年6月 目 录第一章 商务部分.4第一节 定义及招标部分.4第二节 投标须知4第三节 评标原则7第四节 投标保证金7第五节 工程履约保函7第六节 投标文件编制8第七节 投标文件编制8第八节 投标日程安排9附件一11附件二.12附件三.14附件四15附件五17附件六15附件七16附件八17附件九.18第二章 技术部分.21第一节 工程概况.21第二节 技术要求.211. 设计前提.212. 信息通讯自动化系统CAS.223. 安全防范自动化系统SAS.244. 建筑设备自动化系统BAS.275. 办公自动化系统OAS326. 机房.33 第三节 管道线缆.33 第四节 其它.341. 有关说明.342. 工程设计图要求.343. 工程配合.354. 工程文件要求.375. 用户培训要求.386. 系统保修和维护要求.387. 系统测试和验收要求.428. 承包要求.43 第五节 招投标文件附件.43第一章 商务本分第一节 定义及招标范围1. 定义海银国际大厦弱电智能化系统工程（以下简称本工程）；上海飞骋房地产有限公司（以下简称发包方或招标单位）；海银国际大厦的建筑总承包单位（以下简称总包方）；弱电智能化系统工程承包商（以下简称投标单位或分包单位或中标单位）2. 招标范围：本次招标内容是海银国际大厦弱电智能化系统设计、施工。系统包括： （1）信息通讯自动化系统CAS（2）安全防范自动化系统SAS（3）建筑设备自动化系统BAS（4）办公自动化系统OAS本项目建设目标是达到5A智能化写字楼标准，具体技术要求见第二章。第二节 投标须知1. 参加投标者，应当具有建筑智能化系统集成设计和施工资质在企业，并且已经通过资格预审。2. 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位对这些费用一概不负任何责任。3. 招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.1. 投标单位的投标文件须附投标单位优惠及优质承诺书，拟采用的优惠及竞争措施应在承诺书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明。3.2. 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人及本工程项目经理、预算员参加。不得委派其他施工单位的人员参加，若有发现均按中途退标处理,并不返还投标保证金。4. 在招标文件中规定的工程招标范围内，采取中标方全过程负责的工作方式，工作内容包含：包工期、包质量、包材料（一切关税、税费）、包设计、包水电费、包总包管理费用、包维修、包验收、包调试、包安全、包费率、包文明施工、包开办费的承包方式。报价书中请分别列出各系统报价明细及材料明细表以及保修费用、政府相关费用、水电费、总包管理费、开办费等一切费用。除非招标方允许变更方案，需经洽商后调整造价，但单价以投标单价计算。4.1. 本工程招投标（招标办、政府）手续，由中标单位自行完成。费用：分包方应付的由分包方支付（费用已含在投标总价中）；发包方应付的招标办费用，按政府的收费原则，由中标单位支付，费用包含在总价中。4.2. 投标报价必须包括本工程施工中的一切水、电费用；施工时分包方自行接出水、电表（由分包方自行支付），每月结算（支付）与总包或自行与总包协商。4.3. 本工程应包括：一旦中标，分包方必须负责完成一切政府报检、备案验收，确保一次通过，所需费用应含在总价中。4.4. 本工程应包括：一旦中标，分包方在施工过程中，必须执行上海市有关部门对施工工地的管理要求和规定，并办理一切有关手续，所需费用应含在总价中。4.5. 本工程应包括：一旦中标，分包方必须负责向有关部门申报及完成有关系统的证书或有关的一切执照，由此而引起的所有相关费用应含在总价中。4.6. 按国家及地方政府规定由中标单位缴纳的各种税收及其他费用须包含在本报价内，由中标单位向税收等部门缴纳。4.7. 投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和周围环境，了解一切可能影响投标报价的资料。但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。投标总价中各项内容也不可因为人工、材料、设备等价格波动、汇率等变化因素而调整。4.8. 发包方发出中标通知书之日起30天内，中标单位应与总包方签订工程施工分包合同（发包方加签，发包方仅承担直接付款于分包方的责任），若中标单位反悔或因中标单位责任未能在规定时间内签订工程施工分包合同，发包方有权取消中标单位对该工程的承包权，没收投标保证金，且保留追索相关经济赔偿、法律追究的权利。4.9. 投标单位报价中须包含总包方的配合费，请投标单位自行按经验报价包含在回标清单各项目单价中；另总包方管理费明确为合同最终价的1%，请单列在回标清单中，总包方的配合内容详见附件。4.10. 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如故意缺席按中途退标处理，并不返还投标保证金。4.11. 投标单位应认真、仔细地填写资质文件，并提供营业执照及相关的资格证明。该资质文件将作为招标方确定中标单位的主要依据之一。4.12. 投标单位应提供详细的设计方案说明、设备、材料参数说明、工程施工单位资质业绩、项目经理、安装调试人员名单及资历，预计进度表以及施工方法说明书。4.13. 投标单位应提供保修服务的承诺、方案及施工设计配合，技术服务方案、培训计划方案。4.14. 投标人应承诺，所有设备或材料，包括所有的配件、调试等均需按照本系统的功能需求、规范及技术的要求，完成这项工作，达到发包方满意。4.15. 施工监理：本工程按上海市有关工程监理办法进行监理。4.16. 施工调整：为了保证工期按时完成，如发现中标单位施工进度缓慢，明显推迟工期或施工质量达不到建设方规定的施工质量要求时，建设单位有权通过有关程序采取相应措施，因此而造成的一切费用均由分包单位负责。4.17. 投标单位应承诺，一旦中标，必须安排对发包方管理人员进行技术交底培训，必须服从总包方、发包方的管理和协调，满足总包方的施工进度等要求。4.18. 文件有下列情况之一者无效：4.18.1. 未密封的。4.18.2. 逾期送达的。4.18.3. 未按规定要求书写，内容不全或粗制滥造的。4.18.4. 应征公函未加盖单位和法人代表（包括法定代表人委托人）印章的。第三节 评标原则我司将根据下述条件择优选择中标方：1. 投标书内容完整无缺，符合招标文件的规定、要求和格式。2. 满足发包方要求、保证工程质量、保证施工进度、费用合理。3. 评标小组认为其能认真地履行合同义务。4. 能提供最佳服务及其它规定要求。5. 本次评标以方案的响应程度、方案的合理性、标书的质量及价格、质量服务等综合方面的因素确定中标单位。6. 招标单位认为必要的其它要求。发包方将拒绝对未中标单位说明其理由。第四节 投标保证金1、 为确保招标工作顺利进行，投标单位在领取招标文件前，须交纳投标保证金即人民币叁万元整（30000元）的有效支票，支票抬头为：上海飞骋房地产有限公司，由招标单位开具临时收据；标书费用为1000元。2、 定标后，未中标单位的投标保证金在交还所领取的全部招标文件及其他招标补充资料后，凭未中标通知书和投标单位开具的收据领取投标保证金支票（无息退还）。中标单位在提交履约保函及签订合同后由招标单位退还投标保证金。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同,否则招标单位有权取消其中标资格,投标保证金不予退还。3、 中途退标、围标或中标反悔者，投标保证金不予退还。第五节 工程履约保函履约保函金额为本合同总造价的10。履约保函在合同签订后，发包方付第一笔款前，由分包方担保银行开具。分包方如不履行投标书中承诺的内容，发包方有权扣除分包方的履约保证金。第六节 付款方式工程款支付方式由各投标单位根据自身情况，自行提出，以资竞争。第七节 投标文件编制1、A册商务标文件：包括招标文件要求的内容及投标单位的其他承诺及说明，必须每页盖章。a) 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。b) 商务标中应说明详细报价明细及付款方式和优惠条件。c) 设备费用、安装费用、材料清单应按系统分别列出报价。d) 投标单位应承诺，一旦中标，必须执行上海市有关部门对本工程各系统的管理的要求和规定，并负责办理一切有关手续（含政府相关部门手续），费用已含在报价中。e) 商务标中需列明优惠条件，招标单位将依次作为评标的一项重要因数。f) 本招标书商务附表中的内容。2、B册技术标文件，包括编写详细的针对本工程的施工组织设计文件。1）技术标书内容主要有：a.技术标书综合说明（可包括各种不确定因素形成的判断依据，与招标要求不同的设计考虑，更为优化的建设建议等）；b.方案设计详细说明；c.平面布置图，系统原理图等；d.设备材料详细清单（包括设备材料名称、规格型号、实际产地、品牌、数量、单价、合价、备注等），格式如下：序号设备材料名称规格型号实际产地品牌数量单价合价备注12345e.主要设备规格、参数说明；f.施工组织设计（包括现场平面布置图、施工技术方案、施工总进度计划、施工质量保证措施、施工质量检测方法、主要的施工机械型号、数量、人员、机械调配计划）。工程管理、质量管理、安全文明施工管理的组织措施；g. 对工程的服务与承诺；2、 投标单位必须编制四份商务标文件（1正3副）；六份技术标文件（1正5副），并商务、技术分别装订成册。第八节 投标日程安排1、投标单位应于 年 月 日 时，在 交纳投标保证金人民币 30000元有效支票后在上海飞骋房地产有限公司会议室领取招标文件，同时每本招标文件售价人民币1000元（此费用无论中标与否，概不退还）。 联系人：孙光洁，联系电话： 62895505158 。2、投标单位应于 年 月 日 时，在威海路233号（威海路成都北路口西南角“龙元建设”工地内）就招标事宜进行现场踏勘。3、投标单位应于 年 月 日 时 分，将投标文件送到 上海飞骋房地产有限公司会议室。4、定于 年 月 日 时 分，在上海飞骋房地产有限公司会议室开标。对投标文件分析后，招标单位分别进行询标（具体日期另行电话通知）。1、将加盖公章的招标文件和投标文件密封在一个包封中，投递地址： 静安区延安中路841号东方海外大厦902室 ，收件人： ，联系人： ，联系电话： 。附件一合同条款（准备中，4月上旬报审）附件二投标保证书致：上海飞骋房地产有限公司根据贵方为上海海银国际大厦弱电工程项目招标书的投标邀请（招标编号HY-EL-01001），签字代表 （全名、职务）经正式授权并代表投标方 （投标方名称、地址）提交下述文件正本二份，副本二份。据此函，签字代表宣布同意如下：1、 经研究招标文件、合同条件、图纸之后，我们作为签署人，愿按照上述条件所确定的任何金额，承担上述整个工程的施工和相关服务等。2、 我们保证，如果我们投标被接受，将在 天内完成本工程施工准备工作，并以招标方的开工通知书中规定的开工日期开工，开工后 天（日历天）内完成本招标文件中的施工任务，质量标准达到国家现行施工验收规范优良标准，建成并交付整个工程。3、 如果我们的投标被接受，我们将取得 银行的履约保函，同我们一起负有连带责任的承担义务，按不超过上述指定金额的10%的金额，根据附件二的保函条件，担保照章履行合同。4、 我们同意从规定的投标之日起90天内遵守本标书，在此期限届满之前，本投标将始终对我们具有约束力并可随时被接受。5、 在制定并签署正式合同以前，本投标书连同你们发出的招标书、书面中标通知将作为我们双方之间的约束合同的组成部分,我们同意接受招标书中的全部合同条款，如在中标后不接受招标书中的合同条款，愿被取消与招标方签订合同资格和被没收投标保证金。6、 我们保证在此次投标期间，不以任何方式行贿及不正之风，如有发现，愿被取消投标资格和被没收投标保证金及接受有关部门的查处。7、 其它附注：投标公司名称： （盖章）投标单位代表： 职务： 附件三履约保证金保函(在中标后开具)开证日期： 年 月 日致上海飞骋房地产有限公司： 号合同履约保证金函本保函作为贵方与 (以下简称分包方)于 年 月 日就 项目(以下简称项目)项下提供 的标的(以下简称标的)签订 号合同的履约保证金。 银行(以下简称银行)无条件地、不可撤消地具结保证本行、其继承人和受让人无追索地向贵方以 (货币名称)支付总额不超过 (货币数量)，即相当于合同价格的 10 。并以此约定如下：(1) 分包方未能忠实地履行所有合同文件的规定和双方此后一致同意的修改、补充和变动，包括更换或修补贵方认为有缺陷的工程(以下简称违约)，只要贵方确定，无论分包方有任何反对，本行将凭贵方的书面违约通知，立即按贵方提出的不超过上述累计总额和按该通知中规定的方式付给贵方。(2) 本保证金额下的任何支付应为免税和净值，无论任何人以何种理由提出扣减现有或未来的税费、关税、费用或扣款，均不能从本保证金中扣除。(3) 本保证函的规定构成本行无条件的、不可撤消的直接义务。今后任何对合同条款的修改、贵方在时间上的通融、其他宽容、让步或由贵方采取的除了本款以外都适用的可能免除本行责任的任何删除或其他行为，均不能解除或免除本行在本保证函项下的责任。(4) 本保证函在本合同规定的承包范围全部施工完毕前完全有效。 出 证 银 行 名 称： 印刷字体姓名和职务： 签 字： 公 章： 上海飞骋房地产有限公司招标文件 第52页附件四总承包方的配合内容1、 向中标单位免费负责下列工作以配合中标单位执行本分包工程：1.1 提供总承包方在工地内现成的办公室给中标单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给中标单位搭设自己的办公室，视工地可能情况提供场地给中标单位搭设辅助设施及临时贮存仓；1.2 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；1.3 提供总承包方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用；1.4 提供卫生设施给共同使用；1.5 提供电话给共同使用（限市内通讯）；1.6 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管中标单位的物料以防损坏遗失，但中标单位在自管区域内的物料应自行负责保管；1.7 提供各楼层接驳点临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；1.8 提供各楼层接驳点临时用水的供应；1.9 提供工地上现成的装置及机械给中标单位作卸货、水平及垂直的运输；1.10 清理分包工程的废料，惟中标单位必须事先将废料堆放于总承包方指定之废料废弃点；1.11 提供工地上其它现成的设施给共同使用；2、 与中标单位联系协调，了解他们关于上述设施的详细需要，在适当时候配合和提供。3、 负责工程的整体进度。积极主动地了解中标单位工程细则，尤其是影响土建工程地有关项目，主动地要求中标单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地解决办法。4、 浇筑混凝土前，与中标单位确定预埋配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、隼眼等地位置，并给予中标单位足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。5、 以水泥砂浆填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间。6、 进行一般的土建修补工作。7、 总承包工程完成时，进行全面的清理工作。8、 提供标高、定位的基本点、线给中标单位依据而进行自己的定位。9、 若指定分包工程接受政府质量监督站之竣工验收，总承包须予以总体协调妥善安排。附件五质量保证承诺书投标方名称： 致上海飞骋房地产有限公司：我们保证，如果我们投标被接受，将保证按照招标文件的规定和我方投标文件的承诺，文明施工，质量标准达到国家相关标准、行业标准、企业标准和国家环保法律法规的要求标准，具备保障发包方人身、财产的健康、安全与合理利用资源的性能，以及分包方的投标文件和双方签订的质量、技术协议等技术文件的规定，满足发包方安装和使用的要求，建成并按期通过验收。我们承诺，如果我们中标后施工质量达不到合同规定，我们愿意支付合同总价款的5%作为罚金。我们承诺，如果出现质量问题，在保修期内，将在接到招标单位的通知后24小时内到达现场给予免费维修维护，否则，发包方可以自行另外委托其他单位进行维修、维护，其维修、维护费用从我方的工程保修保留金中扣除。序号构件名称保修时间（年）备 注投标方代表签字： 投标单位盖章： 附件六预付款保函致：上海飞骋房地产有限公司根据 （下称“承包人）与 （下称“发包方”）签订的合同规定，承包人按规定的金额提交一份预付保函（下称“保函”）作为担保，承包人即有权得到发包方支付的一笔相等金额的预付款。我公司愿意出具保函为承包人担保，担保金额为人民币（大写） 。本保函的义务是：我司在接到发包方提出的因承包人未能履行合同规定的义务而要求收回预付款的书面通知和付款凭证后的_天内，在担保金的限额内向发包方支付该款项，无须发包方出具证明或陈述理由。在向我司提出要求前，我司将不坚持要求发包方应首先向承包人索还上述款项。我们还同意，任何对合同条款所作的修改或补充都不能免除我司按本保函所应承担的义务。本保函的担保金额，在任何时候应不超过预付的金额减去承包人已偿还的金额。此偿还的金额是通过监理工程师按合同规定向承包人签发的多次中期支付证书来扣除的。承包人根据监理工程师签发的中期支付证书向担保公司出具的单据是我司减少本保函担保金额的证明。本保函自上述预付款支付给承包人之日起生效，在收到监理工程师签发的支付证书（副本）说明上述预付款已完成偿还时失效，并退回我司。 出证银行名称： 印刷字体姓名和职务： 签字： 公章： 附件七投标方情况表 编号：申请单位名称（盖章）公司地址企业网址情况介绍成立时间注册资金公司性质法定代表人公司编制人数银行资信证明营业执照注册号经营范围资质情况资质证书编号近期业绩1、2、3、4、注：填写不下可做附件相关承诺及证明本栏内容将作为合同有效组成部分投标人承诺以上所填写内容均真实可信，如被查实有弄虚作假之处，同意无条件接受被解除合同及没收保证金等处罚，并同意无条件赔偿造成的相应损失的两倍。附件a：营业执照复印件（需加盖公章）附件b：企业组织机构代码证复印件（需加盖公章）附件c：资质登记证书复印件（需加盖公章）附件八诚信承诺致上海飞骋房地产有限公司：为确保贵我双方的合作能以诚信为基础,杜绝欺诈行为，我方同意向贵方承诺如下：一、 我方承诺在所有与贵方有关的工程招投标过程中向贵方提交的所有文件，如企业介绍、业绩介绍、银行资信资料、企业资产负债表、投标文件等均是完整、可靠的，我方保证不会向贵方提供虚假资料和信息误导贵方以便获得中标。二、 我方如违反上述承诺，或者在投标贵公司工程的过程中有以下行为的，属于我方违反本诚信承诺，我方同意向贵方承担法律责任，即向贵方赔偿人民币壹万元和由此造成的损失。不管这种情况的发现是在招投标过程中还是在招投标过程后，也不管我方以这种虚假资料是否获得中标，我方将无限期承担上述责任。1. 提供的投标方情况表、项目发包方证明表以及其他投标文件内容弄虚作假；2. 在竞标中，与其他投标单位进行串标、抬标、弄虚作假、欺诈等违反公平竞争的行为；3. 中标后有转让、转包或采用挂靠单位的；4. 在投标过程中采用送高档礼品、贿赂等违规违法手段对贵方招标人员进行公关的。三、 如果我方中标并在签订合同后被发现违反本诚信承诺，我方同意贵方可以与我方无条件解除合同，并由我方承担解除合同的责任，向贵方承担除本承诺规定的违约责任外，还要承担中标后签订合同中的违约责任，和向贵方赔偿由于解除合同造成贵方损失的两倍。承诺单位（盖章）：承诺单位法人代表签字： 附件九报 价 书序号名称主要品牌 数量设备报价(元)安装报价（元）合价（元）1综合布线系统2计算机网络及宽带接入系统3无线接入网WLAN4卫星及开路电视接收系统5无线通讯覆盖系统6程控电话交换机系统7防盗报警及紧急求助系统8闭路电视监控系统9门禁通道/电梯联动控制系统10电子巡更系统11车辆出入控制、停放管理系统12背景广播系统13冷热源监控系统14变配电系统的监控系统15照明系统的监控系统16给排水系统监控系统17电梯系统监控系统18对安防、火灾报警系统等进行监视和联动控制系统19单元智能终端系统20多媒体会议室系统21电子公告系统22物业管理计算机集成系统23机房系统.27合 计第二章 技术部分第一节 工程概况海银国际大厦（原名东航售票大楼）是由上海飞骋房地产有限公司在市中心黄金地段开发的高档写字楼项目，位于静安区威海路与成都北路高架路口西南角（威海路233号），总建筑面积45896平米，其中地上建筑面积37246平米，地下车库建筑面积8650平米。框架结构。地上主楼26层，高度约99米；辅楼7层，高度约28米。 工程预计2004年 11 月封顶，2005年 11 月竣工。大厦设计为5A智能化甲级写字楼。建筑风格为美式风格 （设计单位为美国SRSS和上海华东院） 。大楼智能化安保管理中心设在主楼一层。第二节 技术要求1. 系统工程设计的主要技术标准系统实施所涉及的技术标准和规范；产品标准和规范；工程标准和规范；验收标准和规范等必须符合国家有关条例及规范，至少应包括：l 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）l 智能建筑设计标准(GB/T 50314-2000)l 工业企业通信设计规范（GBJ42-81）l 工业企业通信接地设计规范（GBJ79-85）l 电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-92）l 建筑设计防火规范（GBJ16-87）95修订l 火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-92）l 自动喷淋灭火系统设计规范（GBJ84-85）l 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72-97）l 建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范（CECS89-97）l 大楼通用综合布线系统（YD/T926.1-97）l 上海有线电视技术规范（1991-9）l 商用建筑线缆标准（EIA/TIA-568A）l 商用建筑通信通道和空间标准（EIA/TIA-569）l 商用建筑电信设施管理标准（EIA/TIA-606）l 商用建筑通信接地接续要求（EIA/TIA-607）l 信息技术互连国际标准（ISO/IEC11801-95）l 通信光缆的一般要求（GB/T7427-87）l 通信布线系统信息技术欧洲标准（EN50173）l 无屏蔽双绞线系统现场测试传输性能规范（EIA/TIATSB67）l 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）l 火灾自动报警系统施工验收规范（GB50116-92）l 中国采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）l 中国室内给水排水热水供应设计规范（15-74）l 火灾自动报警系统安装使用规范（中国工程标准化委员会标准）本项目建设智能化系统分类： （1）、信息通讯自动化系统（CAS）（2）、建筑设备自动化系统（BAS）（3）、办公自动化系统（OAS）下面对每个系统的功能目标分别提出具体要求。 2. 信息通讯自动化系统CASa、 综合布线/计算机网络及宽带接入系统综合布线系统为本大楼内提供超前的足够满足未来若干年应用需求的语音及数据的传输服务平台。综合布线系统要求：标准化、先进性、灵活性、可靠性、可扩充性、经济性。综合布线要求采用六类或以上系统,同时可提供光纤到桌面（FTTD）服务,为每（单元）用户预留至少两对六类铜缆和一路四芯光缆,供用户可经由大楼计算机网络或直接连接Internet。楼内语音布线采用三类线缆。网络要求采用CISCO的性能稳定、成熟的产品，每层IDF内设SWITCH。铜缆要求采用无骨架六类线缆，并能满足至少插入6个CP的要求。大楼主楼标准层及裙楼的每层按四个单元进行各种信息点（包括宽带、语音、有线、BA等）配置预留，在每单元设一只综合弱电配线箱（CP），布线水平部分进分户单元后只预留到CP点，单元内部网络分配日后由入住户自主解决，或根据业主需求再行分配，日后布线线缆可由架空网络地板下的桥架内敷设。单元内终端模块建设时不预留。CP点可采用壁挂式标准机箱，按至少每10平方米一个信息点（数据和语音）配置配线架并有一定裕量，同时该机箱内还要考虑足够的空间放置用户数字式程控交换机及局域网交换机等的安装。大楼底层作为物业管理、商业配套等用途，二（或三）层的部分为多媒体会议室，大厦顶层为高级行政办公区，这些楼层和区域可不建设CP点，直接将信息终端预留到位，预留标准也相应提高，在多媒体会议室及行政办公区的数据终端采用光缆连接的比例也相应提高，并光纤可延伸到桌面。数据和语音接入点设双孔面板。大厦电话配套预计申请1800对的大对数铜缆接入,其中30B+D数字中继线四根，模拟中继600线,其余1000线为直线。大厦计算机网络建设标准是：万兆主干采用12芯多模光纤、光缆及六类铜缆到户、各信息点的IP地址动态分配，并可实现静态配置。MDF中心机房放置万兆核心交换机，楼层IDF设千兆交换机（包含裙楼的7层）。核心交换机要求具有两个对外出口连接公网。宽带接入考虑免费接入商提供的10-100M的IP线路连接城域网，并要求争取同时引2路光纤从不同路由入楼。b、 无线接入网WLAN该系统由相关接入商（投标单位可推荐接入商，最终由发标单位确定）免费提供，满足客户在建筑内通过笔记本电脑或PDA等终端无线上网的需求。系统须确保提供的WLAN能覆盖到楼梯间、卫生间等区域。本阶段暂考虑予留管路及设备安装空间，待确定营运商以后配合系统实施。c、 卫星及开路电视接收系统卫星接收天线要求考虑两部（设置在裙楼屋面，裙楼七层并设电视前端设备室），天线直径保证满足大楼使用信号电平要求，可接收东南、西南方向卫星的节目。接收节目清单另附。各类卫星电视信号解密后，混合调制到楼内的公用电视分配网络上公开传输。大楼内建设860M以上的双向电视分配网络，并预留与市政有线电视网的接口。电视传输分配网络在主楼及裙楼每层的每个分割单元提供一路接入，线路引至CP点。在大堂、每层（含地下层）电梯厅设置电子公告液晶电视处提供由中心机房可控制的电视接入信号。d、 无线通讯覆盖系统本系统包括移动通讯增强和安保对讲系统。在地下建筑内、电梯轿厢及其他无线信号不良的地方设置通讯信号中继系统，保证客户通讯的正常实施，如中国移动、中国联通等以及大厦保安无线对讲等。e、 程控电话交换机系统本系统建设主要目标：1、 满足物业日常管理办公内部通信的需要，提供约200门的内部分机电话服务，提供30B+D中继线一根，直线10门，设电脑话务台和人工话务台各一个；2、 满足业主上海总部语音通信需求，提供30B+D中继线一根，直线50门，设电子话务台和人工话务台各一个，人工话务台考虑设在25层；3、 通过中继转中继，满足对外转接服务等等的功能，提供30B+D中继线两根，设电子话务台和人工话务台各两个；为达到上述建设目的，要求采用OXE数字程控交换机系统，内分机200门，数字中继120线，设电子话务台和人工话务台各四个。3. 安全防范自动化系统（SAS）a、 防盗报警及紧急求助系统大楼安保中心设两台128防区的报警管理主机，配电子地图，报警时声光联动。报警主机与当地110联网。主楼每层电梯厅两端各设一个被动红外探测器，裙楼T7-T8电梯厅、T9电梯厅的出口各设一个被动红外探测器，各探测器分别占用报警管理主机一个可编程防区，在非正常工作时间布防，并与CCTV系统在每层的图像联动。给每个单元分配一个24小时防区，设至少三个紧急求助按钮，可分别设在总经理室、财务室和前台的隐蔽、易操作之处。每层的报警信号与本层及电梯摄像机图像联动。b、 闭路电视监控系统主要对大厦出入口、电梯轿厢、楼层主要通道、停车库等处实施电视监控。具体摄像机设置位置见图：摄像机位置摄像机类型数量备注威海路车行出入口一体化快球1威海路车行出入口室外固定1室外普通护罩成都北路车行出入口一体化快球1成都北路车行出入口室外固定1室外普通护罩中庭一体化快球1带预置位大楼东/西/南/北入口室内固定4各1主楼大堂吸顶式球型1带预置位裙楼大堂吸顶式球型1带预置位地下车库入口室外固定1室外普通护罩地下车库出口室内固定1室内普通护罩机械停车库室内固定1室内普通护罩地下车库内室内固定3室内普通护罩室内云台4电梯轿厢室内固定9半球护罩裙楼楼层通道及电梯厅室内固定12半球护罩主楼楼层通道及电梯厅（楼层通道除1F，电梯厅含地下3层）室内固定53半球护罩合计95以施工图所做为准因点数较多，建设时部分监控点采取预留线缆并安装防护罩，日后需要时再安装摄像机，将同时接入CCTV系统的摄像机数量控制在60个以内。固定摄像机采用黑白枪式，室外的要求照度0.1LUX以上 ，室内1LUX以上 ，分辨率500线以上，并采用24VAC供电。摄像机安装位置要求明显但美观。整个CCTV系统结构要求力尽简单，中心设一台矩阵，其他周边设备尽可能微机化，一体化。用数字监控主机实现录像，多画面分割管理等（大厦四个出入口选用一台四画面分割器及长延时录像机和监视器专用）。数字监控主机要求选用B类以上DVR主机。该系统设备均要求统一选用PHILIPS产品。摄像机镜头在安装时，从光源方向(顺光)对准监视目标。电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下，评定图像质量的主观评价度按GB7401的规定进行。该系统应功能齐全，主要功能有：a) 图像信号的分配功能：通过视频分配器将一路视频信号输入转换为多路视频信号输出。b) 图像信号的切换功能：通过矩阵切换器，可以将某一路摄像机输出的图像信号切换到任一台监视器上，使人能选看任一路图像，这种切换可以手动也可以自动。c) 可编程功能：摄像机、监视器的顺序指定，视像显示顺序指定，云台方位起始位置和俯仰的预定，设定时间和日期。d) 报警联动。e) 字符叠加功能：可将字符及时钟信号叠加到视频图像，用来指明摄像机号、监视器号。配楼层显示器，楼层信息叠加到电梯轿厢摄像机图像上。f) 控制功能有：控制摄像机的电源开关，云台的上下及左右旋转，镜头的光圈大/小，变焦远/近，聚焦大/小，雨刷器的启动和停止。c、 门禁通道/电梯联动控制系统本系统暂不考虑建设。d、 电子巡更系统在大楼各重要部位、保安寻常管理的盲区、死角等处设离线式无线巡更站。每层不少于4个点，合理分布避免出现盲区、死角，消防通道内各至少一个点。e、 车辆出入控制、停放管理系统地面车位为临时停车，机械车库出租给固定用户，均采用人工管理。地下车库采用SUBIN全自动停车管理系统，设一进一出自动道闸，对进出车库车辆实现控制和管理。停车场管理系统的功能必须包含：可实现进出场图像抓拍和车牌号的自动识别。停车卡采用短距离的非接触式感应卡，对临时用户自动发临时卡、按小时计费，常住户配发大楼一卡通感应卡、可按包月计费，大楼车行入口设剩余车位数公告牌。读卡设备要求采用公交读卡器，实现公交一卡通（即公交卡可用于本大楼停车的收费）。车辆进场受控，刷卡后入口道闸才抬起放行，出口车道只设地感线圈，检测到车辆需要出场即开放出口道闸放行。车辆出场，先在地下一层刷卡，系统确认卡与车牌对应并可成功扣款、记次后语音提示该车辆可正常出场才能出，否则出口道闸不响应。如此即可杜绝盗车，又充分减少车辆在出口行车道上的停留。在威海路和成都北路入口附近设车位使用情况电子告示牌。地下车库出入口增加自动声光报警装置。f、 背景广播系统本系统，兼做紧急广播使用。中心包含背景音乐广播和紧急广播两套设备，线路及末端扬声器合用，平时用于背景音乐的播放，紧急情况切换应急播音。末端扬声器地下车库采用挂壁音柱，楼内使用吸顶音箱，按消防要求进行分区，各分区可独立音量控制，消防强切时各分区音量置为最大。音源设一台DVD和一个紧急呼叫话筒，FM来源可取自大厦的有线电视系统。楼内扬声器只布设到公共区域，各电梯轿厢内也设一只吸顶音箱。4. 建筑设备自动化系统BAS目前本大楼的建设标准是：1、 本大楼已初步确定采用区域供冷暖，24小时中凯能源中心集中服务。由中凯提供高温差的冷/热水经二次换热站提供冷/热水。大楼内不建设冷热源主机设备。中凯能源中心的冷水主机为YORK双工况螺杆机组，班德鲁斯品牌锅炉机组，区域能源控制系统为YORK ISN自控系统。2、 用户末端的风机盘管采用业主定制的智能终端实现控制。a、 冷热源系统监控大楼不建设自用的独立冷热源。本大楼BA系统直接由中凯能源中心引至本楼的UDC或控制总线上获取信息，不另设传感器。BA系统可对中凯的各冷热源系统运行状态和故障情况实现实时监测，以对区域能源系统的供冷供热状态监视和记录备案。本大楼BA系统不对中凯能源中心进行任何控制，仅对能源中心各主要设备工况进行监视，若有必要同时实现负载信息向能源中心的反馈，满足能源中心高效运行和节能环保的目的。b、 热交换系统监控 监测热交换器的供水温度 监测热交换器的回水温度 对电动两通阀的控制 冷、热水泵的运行状态 冷、热水泵的故障报警 冷、热水泵的启停控制 冷、热水泵的手自动状态监测 水流开关状态c、 空调系统监控空调系统由新风机组、空调机组和风机盘管组成，新风机组和空调机组采用DDC控制器方式，具体的监控内容如下：启停控制： 于预定时间程序下控制空调机组的启停，可根据要求临时或者永久设定、改变有关时间表，确定假期和特殊时段。(DO) 温度控制 加湿控制 送回风机与消防系统的联动控制状态监测： 通过风机过载继电器状态监测，产生风机故障报警信号(DI) 通过空调控制柜的二次回路监测风机的运行状态信号(DI) 通过安装压差开关，监测过滤网两侧压差，根据设定值产生阻塞报警信号， 提示清洗过滤网，提高过滤效率。压差设定值20-300Pa，可调报警范围(DI) 与消防报警系统联动，若发生火警，立即关闭本层空调机组（DI或网关）软件控制模式：A) DDC控制器能进行下列各项标准及完备的控制模式： 两态控制（ON/OFF） 比例控制（P） 比例加积分控制（PI） 比例加微积分控制（PID） 控制回路的自动调节B) 控制软件提供一个备用功能，用以限制每小时装置被控制周期次数。C) 控制软件对