投资项目管理.ppt

股权投资部,投资项目管理,内容概要,项目投资的定义项目投资的特点项目投资可行性研究投资项目环境、市场分析投资条件分析投资项目的财务估算投资项目的评价投资项目的意义,项目投资定义,投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。,项目投资的特点,1影响期间长项目投资是一种长期投资行为，能够在相当长的时间内影响企业的经营成果和财务状况，甚至能够对企业的生存和发展产生重要的影响。2投资数额大项目投资的资金数额往往较大，其在企业的总资产中占有相当大的比重，能够对企业未来的现金流量和财务状况产生深远的影响。,3发生频率低项目投资，特别是大规模的固定资产投资，并不经常发生，一般要隔若干年甚至十几年才会发生一次。4变现能力差项目投资形成的主体是厂房和设备等固定资产，这些固定资产一旦形成，就很难出售或者改变其用途。5投资风险大项目投资失败的可能行较大，所受影响的因素较多（经济大环境、行业特性、内部环境等）。,项目投资的特点,投资环境分析：政治、经济、法律和文化等环境的分析。行业和市场分析：行业发展、竞争情况、市场需求和供应等方面的分析。条件和技术分析：原材料、能源、交通运输、劳动力、运输、地区、环保、技术和管理等条件的分析。财务分析和评价：现金流量、投资回报、净现值、敏感性等指标的分析。环境、市场、条件和经济的可行性。,投资项目实施步骤,可行性研究定义,是通过对项目的技术先进性、经济合理性和建设可能性进行分析比较，以确定该项目是否值得投资，规模应有多大，建设时间和投资应如何安排，采用哪种技术方案最合理等，以便为决策提供可靠的依据。投资项目周期分为三个阶段，即投资以前阶段、投资阶段和生产阶段。,1、可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；2、可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；3、可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；4、可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；,可行性报告作用,5、可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；6、可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；7、可行性研究是项目考核和后评估的重要依据,可行性报告作用,项目的基本情况,确定项目研究的侧重点,研究项目的必要性和可行性,投资方向的研究（选址、类型、规模等）,市场调查（研究市场的需求量、预测市场的发展潜力）,经济调查（研究政策、地区经济发展的情况）,对比选择方案、研究技术可行性,项目区位的选择,确定项目的类别、规模,可行性研究（流程一）,研究项目的经济运行合理性,财务分析（项目投资概述、生产运营成本）,经济分析（现金流量分析、内部收益率）,项目方案的控制,社会评价和风险预测,项目的结论和建议,项目质量体系的控制,项目进度计划的控制,可行性研究（流程二）,可行性报告内容,固定资产投资战略应考虑的问题：做什么，即投资方向的选择，准备涉足哪个行业？能否做，即项目投资的市场可行性？条件和环境的可行性？经济和社会效益的可行性？做多少，即项目投资额为多少？何时做，即什么时间投资最适当？如何做，即购建什么固定资产？用这些资产生产经营什么产品？,固定资产投资可行性研究,投资环境可行性分析,您的公司,结构竞争新技术入市壁垒出市壁垒,市场市场大小市场前景产品选择代替品,财务成本边际利润,关系供应商顾客分销商,行业环境分析,构成威胁,构成威胁,议价能力,议价能力,竞争因素,行业环境分析,SOWT分析,行业环境分析,行业环境分析,行业环境分析,市场分析是指通过市场调查和供求预测，根据项目产品的市场环境、竞争能力和竞争者，分析、判断项目投产后所生产的产品在限定时间内是否有市场，以及采取怎样的营销战略来实现销售目标。市场分析包括两大部分内容，即项目产品是否有市场和通过怎样的营销战略实现市场目标。,投资市场的可行性分析,市场分析的具体内容(1)分析、判断影响产品需求量的因素；(2)分析、判断影响产品供给量的因素；(3)调查和预测项目产品在未来某一时期的需求量和供给量；(4)分析、研究项目产品的竞争能力；(5)根据需求量和供给量以及项目产品的竞争优势来判断项目的市场前景；(6)根据项目产品的市场状况制定营销战略；(7)项目销售规划等。,市场可行性分析内容,市场调查方法：观察法、询问法、实验法、抽样法等。市场分析方法：市场细分化、三维分析、市场潜能、市场占有率、产品寿命周期、市场供求平衡、敏感性分析等。市场预测方法：判断预测法、时间序列法、因果分析法等。,投资市场的分析方法,市场细分化分析和定位,产品服务,谁在买地理位置形象生活方式个性,买什么特色包装价格运送,为什么买产品服务属性形象声誉客户关系,市场需求“三维”分析图,不同时期的投资优劣分析,工业企业生产规模是指劳动力、生产资料等在工业企业中的集中程度，其衡量指标主要有产量、生产能力、产值、职工人数和资产价值等。投资规模应符合规模经济的要求。规模经济是指在一定的规模下或一定的规模区间内，企业生产最有效率，能够取得比较好的效益。换言之，就是企业因按照一定的生产规模组织生产可获得经济上的利益。,项目投资规模及条件的分析,燃料和动力供应的分析评价原材料供应的分析评价交通运输条件的分析评价外部配套生产的分析评价厂址要求和选择的分析评价,项目投资条件分析（一）,环境保护的分析评价工艺技术和设计的分析评价设备要求和选择的分析评价组织管理和人力资源的分析评价,项目投资条件分析（二）,项目投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分年资金需要量及其他财务指标。项目投资估算作为制定融资方案、进行经济评价，以及编制初步设计概算的依据。估算方法：经验法、工程概算、生产能力估算、比例估算、系数估算、资产周转估算等。,项目投资的财务估算,项目总投资估算流动资金估算投资总额与资金筹措估算借款还本付息估算产品销售收入估算生产成本费用估算折旧和摊销估算财务报表估算,财务估算项目,项目投资的评价,包括技术评价、经济评价和社会评价三个部分。技术评价主要是根据市场需求预测和原材料供应等生产条件的调查，确定产品方案和合理生产规模，根据项目的生产技术要求，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行技术经济分析、比较、论证，从而确定项目在技术上的可行性。经济评价是项目评价的核心，分为企业经济评价和国民经济评价。企业经济评价亦称财务评价，它从企业角度出发，按照国内现行市场价格，计算出项目在财务上的获利能力，以说明项目在财务上的可行性。国民经济评价从国家和社会的角度出发，按照影子价格、影子汇率和社会折现率，计算项目的国民经济效果，以说明项目在经济上的可行性。社会评价是分析项目对国防、政治、文化、环境、生态、劳动就业、储蓄等方面的影响和效果。,经济评价是项目投资决策评价与分析的核心内容，根据实际的投资条件，选用合适的评价方法进行评价，从而提高项目投资决策的正确性和科学性项目投资决策分析方法按是否考虑资金的时间价值，可以分为非贴现现金流量评价方法和贴现现金流量评价方法。非贴现现金流量评价方法包括投资回收期(PP)法和投资报酬率法，贴现现金流量评价方法包括净现值(NPV)法、净现值率法、现值指数（PI）法和内含报酬率(IRR)法,项目投资的经济评价,经济评价指标,项目投资的经济评价,项目投资的经济评价,从宏观的角度看，项目投资有以下两方面积极意义：项目投资是实现社会资本积累功能的主要途径，也是扩大社会再生产的重要手段，有助于促进社会经济的长期可持续发展；增加项目投资，能够为社会提供更多的就业机会，提高社会总供给量，不仅可以满足社会需求的不断增长，而且会最终拉动社会消费的增长。,项目投资的意义,从微观的角度看，项目投资有以下三个方面积极意义：增强投资者技术经济实力。投资者通过项目投资，扩大其资本积累规模，提高其收益能力，增强其抵御风险的能力。提高投资者创新能力。投资者通过自主研发和购买知识产权，结合投资项目的实施，实现科技成果的商品化和产业化，不