大工16春《物业管理实务》在线测试2.doc

谋学网大工16春物业管理实务在线测试2一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 物业装饰装修过程中，办理开工的一般手续应在()之后紧跟进行。. 物业装饰装修登记. 签订物业装饰装修管理服务协议. 物业装饰装修申报. 施工正确答案：2. 新设立的物业服务企业，在领取营业执照之日起30天内，持相关资料向当地房地产主管部门申请以下资质（ ）。. 一级资质. 二级资质. 三级资质. 三级资质，并设一年的暂定期正确答案：3. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、物业品损坏等，应由( )负责修复和赔偿。. 装修人. 装修企业. 装修施工人员. 物业管理公司正确答案：4. 业主大会成立之前，住宅专项维修资金的使用由物业服务企业( )。. 提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨. 自行决定. 与部分业主商议决定. 与建设单位商议决定正确答案：5. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立前期物业服务合同。. 7. 15. 30. 45正确答案：6. 物业承接查验期档案收集的索取对象主要是()。. 物业服务企业. 全体业主. 监理单位. 建设单位正确答案：7. 新建房屋在保修期满后，由（ ）承担房屋修缮责任和修缮费用。. 业主. 施工单位. 物业管理公司. 业主委员会正确答案：8. 公司法规定，物业服务企业设立须向()行政管理部门注册登记，领取营业执照后方可开业。. 税务. 工商. 市政. 建设正确答案：9. 按照住宅室内装饰装修管理办法，业主在办理住宅装饰装修手续时，物业服务企业可以按照装饰装装修管理服务协议收取( )。. 管理服务费. 审批费. 施工现场管理费. 装修保证金正确答案：10. 某住宅小区房屋总建筑面积32万平方米，其中完好房屋26万平方米，基本完好房屋4万平方米，一般损坏房屋 1.8万平方米，危险房屋 0.2万平方米。该住宅小区的住宅完好率是( )。. 81.25%. 93.75%. 96.28%. 96.88%正确答案： 大工16春物业管理实务在线测试2二、多选题（共 5 道试题，共 25 分。）1. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。. 签订合同的主体不同. 合同终止条件不同. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要. 前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同. 前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同正确答案：2. 以下选项属于物业管理企业主营业务收入的是( )。. 物业管理. 物业经营. 政策性亏损补贴. 物业大修. 共用部位的租赁收入正确答案：3. 住宅专项维修资金主要用于( )。. 弥补物业管理经费的不足. 共用部位、共用设施设备的大修. 共用部位、共用设施设备的更新. 部位、共用设施设备的改造. 共用部位、共用设施设备的日常维修正确答案：4. 新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程和验资证明之外，还要持( )向当地房地产主管部门申报。. 企业法定代表人的身份证明. 企业总经理的身份证明. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同. 管理和技术人员的职称证书和劳动合同. 物业服务合同正确答案：5. 某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。以下选项中正确的有( )。. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用. 建设单位应承担此次事故的全部费用. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支正确答案： 大工16春物业管理实务在线测试2三、判断题（共 15 道试题，共 45 分。）1. 物业服务企业与业主委员会在法律上是平等的，不存在管理和被管理的关系。. 错误. 正确正确答案：2. 物业服务企业可根据实际需要改变物业管理用房的用途。. 错误. 正确正确答案：3. 物业服务企业组织架构形式中，直线制和矩阵制适合于大中型物业服务公司。. 错误. 正确正确答案：4. 物业行政管理包括政治、经济和社会服务等方面。. 错误. 正确正确答案：5. 物业共用部位和共用设备的更新或改造费用属于物业服务成本。. 错误. 正确正确答案：6. 物业接管验收是物业由建设转入使用的标志。. 错误. 正确正确答案：7. 装修人在住宅室内装修工程开工前，需要向物业服务企业申报登记。. 错误. 正确正确答案：8. 物业管理招投标的基本原则为公平、公正、公开和合理原则。. 错误. 正确正确答案：9. 物业服务企业在工程结束、准备竣工和接管时介入为早期介入。. 错误. 正确正确答案：10. 物业服务企业通过开办幼儿园、停车场等服务项目所的经营收入属于物业服务费。. 错误. 正确正确答案：11. 目前编制物业服务费的原则为“收支平衡、略有结余”。. 错误. 正确正确答案：12. 专项维修资金所有者权益属于全体业主，物业管理单位对其管理和使用属于代管性质。. 错误. 正确正确答案：13. 由物业服务企业提出的住宅专项维修资金使用计划须全体业主通过