2017年北京市买房条件及购房落户条件详解.doc

2017年北京市买房条件及购房落户条件详解一、2017年北京买房条件按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。具体限购条件如下：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月不能断年，不能断连续超过3个月，社保必须连续缴纳60个月，不可断，补交也不行;二：有北京合法有效的暂住证;三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;港澳台及外籍人士：需居住满一年且限购1套;获得北京买房资格时限：至少1年。港澳台及外籍人士如果想要在北京买房，至少要符合3个标准：1：要在中国内地居住满一年;2：除想要购买的房屋外，在中国内地没有第二套房产;3：所购房产仅用于自用自住。当然，如果你想在通州买房，买房资格的条件会相对更苛刻。自2015年8月14日晚间北京市住建委与通州区政府联合发布“史上最严限购令”之后，京籍居民无房者，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。北京购房条件详解1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存?否2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅?符合资质的外地人能买几套住宅?北京人2套，外地人1套3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求?必须提供连续5年的社保或者纳税4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅?可以购买一套住宅5. 限购政策中家庭成员如何认定?夫妻双方及未成年子女为一个家庭6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女?不包含未成年子女7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭?是8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要纳税或者社保?否9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?是10.客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有北京市工作居住证，是否可以购买住宅?可以，拥有北京市工作居住证的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。11.北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策?否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保12.商用房、商住两用房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?否，目前不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保13.户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策?否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保14.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳税?否15.房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前现审核客户资质?否，不执行限购政策16.在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质?否，必须先审核客户的购买资质才能打网签17.客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果?10个工作日内18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产?可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅?否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数20.拍卖的房子是否受限购影响?是21.赠予的房子是否受限购影响?是22.外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下?可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数23.法院判决的房子是否受限购影响?否24.法院判决的房子是否计入购房套数?是25.外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一套住宅，是否可以?否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数26.2月17号零点起的网签是否可以过户?否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户27.外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行?否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。28.未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执行?是，家庭单位中有一个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭29.购房人为北京人并且已成年，户口和父母在一起，其父母名下已有2套住宅，该人是否还具有购买资格?有(已成年的子女虽然户口和父母在一起，也是单独计算为一个家庭的)30.外地人在北京名下有一套50年产权的房子，能够提供连续5年的纳税 和社保，是否可以再够买住宅?可以，商住房、商住两用房、40年产权和50年产权的房屋目前不在限 购政策之内31.在别的公司已经完成查询购房人资质，在我公司是否可以直接打网签?不可以，查询购房人资格的密钥和打网签的密钥，必须是同一公司的网 签。32.交通银行2月17号以后(含2月17号)的网签，外地客户在做贷款的时候 是否还需要提供一年的完税或者社保?否33.现在的银行政策第2套贷款首付款是否可以5成?否，首付必须7成34.现行的银行基准利率是否是多少?4.35%-4.9%35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?是36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?是37.朝阳区解押后是否可以当天过户?否 ，朝阳区有3个工作日的归档期，必须归档之后才能过户38.购买人在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?是39.成年购买人与其父母户口在一个本上，在做资质审核时是否输入其父母信息?否40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同一套房屋?如何做资质审核?可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后方可打网签41.在做银行贷款时借款人配偶到不了场可以么?不可以，必须做委托公证42.客户是北京人并且已婚，在京有一套已购公房，其配偶也新购一套二手房，已经网签但是还没有拿到房本，是否可以在北京再购一套商品房?否，网签状态中的房屋也记为客户名下套数43.客户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，是否可以买住宅房产?不可以，网签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数44.户名下有一套网签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为外地人，能够提供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产?必须先将原来那套网签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要几份网签?2份，缴税1份，过户1份46.昌平区公房缴税和过户时是否需要几份网签?3份，缴税1份，过户2份47.昌平区经济适用房缴税和过户时是否需要几份网签?2份缴税1份，过户1份48.客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供相关证明，再次买房想贷款购房，现行的银行政策下哪个银行可以做成首套贷款?交通银行，交通银行可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者：商业贷款达到什么条件后方可给业主放抵押登记取得他项权利证，并且买卖双方做完物业交割后，方可放款。50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?抵押登记后10个工作日出他项证书51.朝阳区抵押登记后几个工作日出他项权利证?散件抵押登记后1个工作日出他项权利证，批量3个工作日后出他项权利证52.夫妻双方都是外地户籍的购房人在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，是否具备在京购房资格?不具备，必须连续满5年。53.按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质审核和过户时核验?本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的家庭购房申请表和购房承诺书。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效北京市工作居住证的家庭，还应提交北京市工作居住证的原件和复印件。54.外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些文件资料以供资质