房地产买卖协议.doc

. 房地产买卖协议甲方（转让方）乙方（受让方）根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第1条 ：买卖房地产、土地情况甲方拟将位于_的房地产、土地转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产、土地作了了解，愿意购买该房地产、土地。该房地产土地使用权面积为_平方米，土地使用权类型为_，房屋建筑面积为_平方米，该房地产甲方于_年_月_日领取的房地产权证证书号码为：_、于_年_月_日领取的房地产权证证书号码为：_土地使用权证于_年_月_日领取的，证书号码为_。第二条：买卖房地产价格、付款方式 甲乙双方议定该房地产、土地交易总金额为（人民币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方应于合同签订后_天内支付甲方定金（人民币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。交易总金额分三期付款，第一期房款三成，第二期房款四成，第三期房款三成。乙方于_年_月_日前支付第一期（人民币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方于_年_月_日前支付第二期（人民币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。乙方于_年_月_日前支付第三期（人民币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清，已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为现金。第三条：交接双方同意于乙方向甲方支付定金日起，甲方将该土地及地上建筑物移交乙方使用，同时乙方拥有对该土地及房屋进行规划、改建的权利。第四条：双方责任 1、甲方保证对该土地及土地建筑物拥有100%处置权，保证不存在查封、抵押等任何被限制转让的情况，亦未租赁给他人。并承诺已付清所有土地出让金、土地使用税、土地闲置税、房屋产权税、水电费和其他税费规费。若未付清，甲方负责支付。如乙方代支付，乙方有权在转让款中直接扣除。若因此给乙方造成损失，乙方应予双倍赔偿。另外，甲方名下发生的一切债权债务与乙方无关。2、甲方负责处理好相邻土地使用权关系，如因造成各种经济纠纷，损失由甲方负责。3、甲方负责办理该土地使用权及地上建筑物的权属变更登记手续。在乙方付清第一期转让款之日起_月内将该国有土地使用证及地上建筑物房地产权证过户至乙方或者乙方指定人名下。4、乙方按本合同约定支付转让款5、乙方提供办理该国有土地使用权和房地产权过户登记所需的乙方有关资料。第五条：违约责任1、在办理变更登记过程中因非乙方原因，上述土地及地上建筑物不能顺利办理变更过户或者被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制土地使用权及地上建筑物权利的，或出现其他第三方对该土地及地上建筑物拥有股份权利，对抗乙方权利情况，造成本合同目的或本合同约定期限无法实现，乙方有权单方解除本合同，甲方应在收到乙方书面解除合同通知日起七日内双倍返还定金，并将已收取的转让款退回给乙方，甲方应按转让总价的10%向乙方支付违约金，违约金也应在收到乙方书面解除合同通知日起七日内一次性付清，并赔偿由此给乙方造成的全部经济损失。2、乙方逾期付款，按对应合同条款应付金额的1计算滞纳金支付给甲方。逾期超过90天，甲方有权单方解除本合同。乙方赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。3、甲方决定中途不卖或者逾期_天仍未交付该土地及地上建筑物的国有土地使用证房地产所有权证给乙方使用，视甲方为严重违约，乙方有权单方解除本合同。甲方应在违约之日起七日内将所收定金双倍返还，并在甲方违约日起七日内将收取的其他转让款退还给乙方。另赔偿乙方合同转让总价的10%作为违约金，也应在违约日起七日内一次性付清。乙方决定中途不买，视乙方严重违约处理，甲方有权单方解除本合同。甲方不予退回乙方已交定金，已收取的其他转让款退还给乙方。另赔偿甲方合同转让总价的10%作为违约金。4、如因非乙方原因导致延期办理土地使用权证和房地产权证过户至乙方或乙方指定人名下，每逾期一日，甲方按合同总金额的1计算违约金支付给乙方。若逾期超过90天，乙方有权单方终止本合同，甲方赔偿因此给乙方造成的全部经济损失。第六条：其他 1、本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。诉讼费、保全费、律师费等因解决争议发生的一切费用由违约方承担。2、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条：合同保存本合同共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等