2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案.doc

2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案1、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：a解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：b解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。A.动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：d解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：a解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。5、城市布局主要有()两种基本形式。A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：d解析：城市布局主要有集中和分散两种基本形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()元。A.350000B.450000C.500000D.650000标准答案：a解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。A.清算价格 市场价格B.清算价格=市场价格C.清算价格 市场价格D.续用清算价格=市场价格标准答案：c8、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据()乘以折旧率计算。A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值标准答案：d9、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，()。A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金标准答案：a10、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过()。A.价格评估机构评估确定B.市场的供求关系形成C.政府有关职能部门决定D.生产企业的成本核算形成标准答案：b.1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为()。A.6.99%B.8.33%C.8.45%D.10.00%标准答案：c解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=(比较期水平/基期水平)1/N-1=(5.4/3.6)1/5-1=8.45%。2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A.城市体系B.城市建设和发展模式C.城市性质和建设模式D.城市性质、规模和发展方向标准答案：d解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()。A.8.15%B.14.64%C.20.37%D.24.00%标准答案：b解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=(1.061.051.03)-1=1.1464-1=14.64%。4、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值c.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采取名义利率还是实际利率标准答案：c5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于()。A.比例相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标标准答案：a解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。该题一、二、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。结构相对指标结构相对指标是在对总体分组的基础上，以总体总量作为比较标准，求出各组总量占总体总量的比重，来反映总体内部组成情况的综合指标。结构相对指标=各组(或部分)总量/总体总量如：甲地职工男职工人数占职工人数的70%计算结构相对指标能够反映总体内部结构和现象的类型特征。比例相对指标比例相对指标是总体中不同部分数量对比的相对指标，用以分析总体范围内各个局部、各个分组之间的比例关系和协调平衡状况比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值如：甲地职工男职工人数是女职工人数的2倍比较相对指标比较相对指标是不同单位的同类现象数量对比而确定的相对指标，用以说明某一同类现象在同一时间内各单位发展的不平衡程度，以表明同类实物在不同条件下的数量对比关系。比较相对指标=甲单位某指标值/乙单位同类指标值如：甲地职工平均收入是乙地职工平均收入的1.3倍强度相对指标强度相对指标是两个性质不同但有一定联系的总量指标之间的对比，用来表明某一现象在另一现象中发展的强度、密度和普遍程度。它和其他相对指标根本不同的特点，就在于它不是同类现象指标的对比。强度相对指标以双重计量单位表示，是一种复名数。强度相对指标=某种现象总量指标/另一个有联系而性质不同的现象总量指标人口密度=人口总量指标/面积总量指标6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()。A.经济风险B.人事风险C.金融风险D.财务风险标准答案：d解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。7、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()%，年平均增长7.23%。A.36.2B.41.8C.43.4D.52.0标准答案：b解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为()。A.26.63%B.31.68%C.32.44%D.36.89%标准答案：c解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()。A.20077元B.250万元C.30077元D.350万元标准答案：b解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。10、资产评估中的无风险利率一般采用()。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率标准答案：a解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。1、编制建设预算文件的正确顺序是()。A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大标准答案：c2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全过程建设费用的总文件。A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用标准答案：b解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。3、()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额标准答案：a4、()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算标准答案：a5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有()，否则就不能作为完整的技术文件。A.设计概算B.设计预算C.初步估算D.修正概算标准答案：a6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是()。A.单位工程B.分部工程C.分项工程D.建设项目标准答案：c7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：d8、建设工程项目从大到小可分为()。A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程标准答案：a解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。9、预算定额的作用是()。A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据标准答案：b，c，d10、下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：a，b，c1、商品经济产生和发展的基础是()。A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展标准答案：c解析：商品经济的产生和发展，首先是以社会分工为基础的。在原始社会末期，不同的原始公社之间已经出现了偶然的商品交换。随着社会生产力的提高和剩余产品的增加，出现了三次社会大分工，即畜牧业和农业的分工，手工业和农业的分离，以及商业的产生和形成。商品交换得到了进一步发展，不仅产生了商业，而且形成了市场。市场成为生产者与消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形式。2、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以()为宜。A.12km/km2B.23km/km2C.34km/km2D.45km/km2标准答案：b解析：城市干道网密度要适宜，密度过小，不能满足城市交通、消防和卫生等的要求;密度过大，将增加道路建设总投资。从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以23km/km2，干道间距8001000m为宜。3、货币资金的使用价格是()。A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：d4、营业外收入是指()的各项收入。A.为取得其他业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：b解析：营业外收支净额是企业营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收入是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项收入。包括固定资产盘盈和出售净利润，固定资产报废清理净收益，无法支付的应付款项，罚款收入，教育费附加返还款，临时设施报废清理净收益，以及其他非营业性收入等。这里注意与营业收入的其他业务收入相区别。5、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢标准答案：c解析：生产要素市场，包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。商品市场包括消费品市场、生产资料市场、交通市场、旅游市场、服务市场等。消费品市场又包括粮食市场、蔬菜市场、日用工业品市场、耐用消费品市场等。6、概算定额按专业性质不同，可分为()。A.建筑工程概算定额B.安装工程概算定额C.管理概算定额D.以上都是标准答案：a，b解析：根据专业性质的不同，概算定额分为建筑工程概算定额和安装工程概算定额两大类。7、工程结算一般有()等方式。A.定期结算B.阶段结算C.竣工结算D.不定期结算标准答案：a，b，c8、建设工程预算包括()。A.设计预算B.施工图预算C.初步估算D.施工预算标准答案：b，d9、建筑工程一般包括()。A.土建工程B.建筑物C.构筑物D.装修工程标准答案：a，b，c判断题:1、概算定额是介于预算定额和概算指标之间的一种定额。()标准答案：正确2、概算定额是编制概算指标的基础。()标准答案：正确3、建设工程的最终造价根据竣工决算确定。()标准答案：错误4、根据建设工程项目建设的顺序，建设工程概预算的内容为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算.()标准答案：正确1、()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A.统计设计B.统计调查C.统计整理D.统计分析标准答案：B解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。2、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。A.1700B.2125C.4200D.5250标准答案：C解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.3、市场经济运行中最重要、最基本的规律是()。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.调控规律标准答案：A4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于()。A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗标准答案：D5、建设单位未依法取得()，则不能开工建设。A.建设项目选址意见书B.规划设计方案批准书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证标准答案：C6、在下列指标中，()属于数量指标。A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出让价格标准答案：C解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。只有选项C符合。7、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于()。A.结构相对指标B.强度相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标标准答案：D解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。8、城市性质应是城市()的体现和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能标准答案：B解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映。9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为()。A.总体单位总量和总体标志总量B.数量指标和质量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标标准答案：A解析：总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为总体单位总量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇土地使用权出让宗数等;后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为()元/平方米。A.1150B.1175C.1200D.1296标准答案：B解析：应首先将样点地价按高低依次排序，为2000、1500、1300、1200、1150、1120、1100、1000，由于共有8种样点地价，故中位数求取为(1200+1150)/2=1175。1、随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。()标准答案：错误2、固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。()标准答案：正确3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()标准答案：正确解析：标准差系数是标准差与平均值的比值。甲路段标准差系数为150/860=0.144，乙路段的标准差系数为300/1650=0.182，甲小于乙，说明甲高于乙.4、递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。()标准答案：正确5、在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。()标准答案：错误解析：在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和资金消耗的数量标准。6、我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计入产品成本，应直接列入当期损益。()标准答案：错误解析：按照会计制度的规定，房地产开发企业核算开发产品成本，应设置“开发成本”和“开发间接费用”两个成本类科目，“开发间接费用”科目核算房地产企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。7、城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。()标准答案：正确8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。()标准答案：错误解析：建设工程概预算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。9、大量观察法是统计研究中的一种基本方法。()标准答案：正确10、已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。()标准答案：正确11、在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。()标准答案：正确12、某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。()标准答案：错误解析：全年总计上涨应为(1.005)12-1=6.2%.13、企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。()标准答案：正确14、固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。()标准答案：错误15、现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。()标准答案：正确16、就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。()标准答案：正确17、企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。()标准答案：错误18、当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。()标准答案：错误19、估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。()标准答案：正确20、作为无形资产人账的商誉，既可以自创，也可以外购。()标准答案：错误1、建筑密度等于()除以土地总面积。A.总建筑面积B.总人口数C.总使用面积D.建筑基底总面积标准答案：D解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。2、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82标准答案：B3、城市人均建设用地指标是指()。A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C.城市规划区总面积与城市人口之比值D.城市行政区总面积与城市人口之比值标准答案：A解析：城市人均建设用地指标是指各项城市建设用地总面积与城市人口之比值。4、在统计中，()用于说明总体单位的数量特征。A.数量指标B.质量指标C.数量标志D.品质标志标准答案：C解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。如：土地出让面积等。质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。如土地出让平均价格等。5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用()作为预期年收益。A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值标准答案：B解析：应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在()城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A.20万以上B.30万以上C.50万以上D.100万以上标准答案：D解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。7、在市场经济体系中，土地市场应属()市场。A.充分竞争B.不充分竞争C.资金D.生产资料标准答案：B解析：资金市场属于金融市场，包括短期借贷市场、中长期借贷市场、同业拆借市场、票据贴现市场以及外汇市场等，生产资料市场，是指生产资料及其相应的一般等价物(货币)持有者之间的交换关系的总和。土地市场应属于不充分竞争市场。8、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。A.127.0B.128.0C.130.82D.132.13标准答案：C解析：以2000年7月1日为基期评估2002年10月1日的地价水平，其定基地价指数为：(1.01)27100=130.829、采用年数总和法计提折旧，折旧额()。A.各年相等B.逐年递增C.逐年递减D.先增后减标准答案：C解析：采用年数总和法计提折旧，折旧额逐年递减。10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是()。A.国有土地使用权的协议出让B.新建房地产的买卖C.国有土地使用权的拍卖出让D.征用集体所有土地标准答案：B解析：房地产二级市场是指土地使用权转让和房屋的首次出售或出租市场。11、据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标标准答案：A解析：该题考察的是统计指标的概念运用，高科技园区3个是总体单位总量指标;已征土地632.5公顷总体标志总量指标;占该市各类开发区已征土地总面积的18%是结构相对指标。12、进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值()。A.0，项目可行C.0，项目不可行标准答案：B解析：进行开发项目的财务评价时，投资回收期越短则表示项目资金的回收能力越强。如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值0，项目可行。1.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的( )。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税标准答案：A, B, D2.民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及( )等。A.开发土地的成本、费用B.转让房地产发生的费用C.与转让房地产有关的税金D.取得土地使用权所支付的金额E.新建房及配套设施的成本、费用标准答案：A, C, D,3.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是( )。A.纳税人享受的营业税减免税B.纳税人偷逃增值税被处的罚款C.纳税人偷逃消费税被查补的税款D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税标准答案：,城市维护建设税的计税依据，是纳税人实际缴纳的“三税”税额。1.纳税人违反三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款，不作为城建税的计税依据。2.纳税人违反“三税”有关规定，被查补“三税”和被处以罚款时，也要对其未缴的城建税进行补税和罚款。3.“三税”得到减征或免征优惠，城建税也要同时减免征。特殊规定：城建税进口不征、出口不退：进口环节海关代征增值税、消费税的，不随之征收城建税；出口退还增值税、消费税的，不退还已缴纳的城建税。 1、纳税人因违反“三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款，不作为城市维护建设税的计税依据。2、纳税人在被查补“三税”和被处以罚款时，应同时对其城市维护建设税进行补税、征收滞纳金和罚款。3、“三税”要免征或减征，城市维护建设税同时减免。4、对出口产品不退还已缴纳的城市维护建设税，对进口货物不征收城建税。4.按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有( )。A.契税实行3%5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税标准答案：A, C, D,5. 货币的职能包括( )。A.保险手段B.贮藏手段C.外汇手段D.流通手段E.支付手段标准答案：B, D,E6.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收( )是税收制度的主体。A.法律B.法规C.规章D.主管部门E.监察标准答案：A, B, C7. 按照保险基金的来源不同，可将保险分为( )等。A.商业保险B.政策保险C.财产保险D.人身保险E.信用保险标准答案：A, B8.保险所具有的最基本的职能是( )。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气标准答案：A, B9. 投资基金的特点包括( )。A.化零为整B.可通过专业手段降低风险C.可以享受税收优惠D.更广泛吸收国外资金E.固定的收益保证权标准答案：A, B, C, D10.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有( )A.净利润B.提取盈余公积C.盈余公积补亏D.年初未分配利润E.资本公积转增资标准答案：A, B, C, D1.商品经济产生和发展的基础是()A.畜牧业发展B. 农业发展C. 社会分工D. 商业发展答案：C2.下列关于市场经济特征的表述，()是错误的。A.从信息传递方式来看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式来看，市场经济是一种开放的经济系统答案：B3.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢材市场答案：C4.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。A.开发商B.施工单位C.使用单位D.设计单位答案：C5.在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场A.充分竞争B.不充分竞争C.资金D.生产资料答案：B6.根据统计学原理，对某宗地地价定义中( )的描述，可称为品质标志。A.土地用途B.土地使用年期C.价格类型D.土地权利状况E.土地出让年期标准答案：A, C, D7.已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用( )求得。A.中位数B.算术平均数C.众数来源:考试通D.几何平均数E.加权平均数标准答案：A, B,8.房屋测量是为( )服务的。A.房屋产权登记B.房地产开发C.房产交易D.不动产税收E.土地评价标准答案：A, B, C, D9.从统计学的角度看，下列指标中，( )属于结构相对指标。A.小区人口净密度B.小区居住建筑面积密度C.小区绿地率D.小区道路用地占总用地的比例E.小区公共建筑面积密度标准答案：C, D10.在地籍图上量算面积的主要方法有( )。A.数字求积仪法B.方格网法C.几何图形法D.GPS测算法E.图形数字化量算法标准答案：A, B, C,1. 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是()。A、比较法B、补偿标准法C、成本法D、收益补偿法标准答案：B2.商誉评估理解不正确的是()A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。D、商誉是企业长期积累起来的一项价值标准答案：A3、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。A、2B、3C、4D、5标准答案：B4、 因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满()年的，不予办理土地估价师注册手续。A、2B、3C、4D、5标准答案：B5.土地估价师接受继续教育时间()。A、五年累计不得少于100学时B、四年累计不得少于100学时C、五年累计不得少于120学时D、四年累计不得少于120学时标准答案：A6. 房产面积测算主要包括( )。A.房屋用地面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积E.房屋套内墙面面积标准答案：A, B, C, D7.在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD )。A.各套套内建筑面积B.作为独立使用的地下室C.为多幢服务的警卫室与管理用房D.人防工程E.电梯井标准答案：A, B, C, D8.房产图测绘是在控制测量的基础上，测定( )。A.房屋平面位置B.房屋四至归属C.房屋装修与设备D.房屋边长E.权属单元产权面积标准答案：A, B, D9.土地价格是土地权利和(D)的购买价格。A、价值B、有效需求C、使用价值D、收益标准答案：D10.在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。A.单项资产评估B.部分资产评估C.长期投资评估D.整体资产评估标准答案：A1.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。A、480B、580C、420D、475标准答案：A解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。2.省和自治区首府的总体规划，( )A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批B、直接报所在市人民政府C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批标准答案：C解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。3. 按土地价格使用目的分为：()A、买卖价格与租赁价格B、抵押价格与课税价格C、拍卖价格与招标价格D、征地价格与挂牌价格标准答案：A, B解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。4.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()A、地面地价为3000元/平方米B、地面地价为1000元/平方米C、楼面地价为3000元/平方米D、楼面地价为1000元/平方米标准答案：A, D解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。5.影响地价的行政因素有(ABCD)A、土地住房制度B、地价税收政策C、交通管制D、行政隶属变更标准答案：A, B, C, D解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。6. 下列属于区位理论的有()A、杜能“孤立国”理论B、克里斯塔勒中心地理论C、阿尔申尔德韦伯工业区位论D、阿兰索地租理论标准答案：A, B, C7.下列说法正确的是：()A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。标准答案：B, C, D8. 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为()。A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。标准答案：A, C解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘