装饰设计有限公司装饰工程发包合同

1 装饰设计有限公司装饰工程发包合同 甲方：装饰设计有限公司 乙方： 施工队 按照中华人民共和国经济合同法和国家、市建委的有关文件规定，结合装饰工程交易规则基本工程具体情况，双方达成如下协议： 一、 合同主要内容： 1、 甲方将自己承接的室内装饰工程以包工包料的形式交给乙方承做。 2、 工程款支付方式及额度： (1)甲方对乙方实行分阶段工程款结算。甲方提取工程直接费合同价的 28%作为管理费用，合同价综合取费与乙方无关。工程直接费合同价的 72%为乙方施工价。 (2)A、工程开工，甲方双 方签订合同，部分人员、材料、机具进场。乙方可凭工程发包合同、设计交底记录、 1： 1 放线单、施工计划以及工程部负责任签字首付款领取单，并由总经理批准后，方可领取承包总价的 40%为预付工程款（公司总经理若不在公司，可先领取，总经理补签）。 B、工程至中期验收后，甲方收到中期款 3 日内，乙方可凭借工程部开工后需客户签字的所有验收单据，以及增减项单和中期验收单向甲方申请中期款，其额度为承包总价的 35%，由工程部负责人签字，总经理批准后方可领取。 C、工程验收合格，工程尾款结算完 3 日内，乙方凭竣工验收单及工程结算单向 甲方领取工程尾款，公司收取保修金累积到 5 万和风险基金 1 万以后，做工程时不再扣保修金。 D、工程竣工造价低于原合同款，按实际造价计算相应费用。（最低按九五折计算） E、甲方指定品牌主菜价格在乙方认可的前提下，由甲方与材料商交涉，费用从总工程款中扣除。 （ 3）工程维修期间，乙方无法配合，公司将安排其他施工队或人员维修，因此发生的一切费用将从乙方工程款中扣除。 （ 4）乙方与甲方正式解除合作关系后，从双方正式解除合作日开始计算，保证金在其所做全部工程保修期结束两个月后，公司负责退还全部保修和风险基金，若乙方 于甲方正式解除合作关系两年内，由于客户投诉或保修期内发生维修事故，而给甲方造成损失时，甲方将实际扣除乙方保修金，只负责退还扣除后的余额。 二、材料供应： 1、甲方提供主材配送，具体如下： 细木工板、九夹板、饰面板、五厘板、白乳胶、乳胶漆、油漆、木线、三合板、石膏板、铝扣板、五金件、玻璃、开关等等。 2、甲方指定品牌、购买地点的主材，乙方必须严格照办，并且不能自行更换，否则甲方除有权责令乙方更换材料外，每发现一次罚款 3000 10000 元。乙方自购辅材若未按甲方要求购买，每次发现罚款 500 元 。乙方对甲方所供材料必须严 2 格检验，不合格者严禁使用，否则后果自负。如因业主要求更换材料，必须事先通知设计师，并签字后告知工程部备案，否则出现问题工长负责。 3、工程因乙方所购材料发生质量问题，乙方承担全部责任，并承担双倍处罚。 4、除甲方配送主材外，乙方负责其他全部辅材的购买，费用由乙方自理。 三、合同细则 1、甲方工作： （ 1）、甲方对工程实施全程管理。 （ 2）、开工前甲方向乙方提供确认的施工图纸以及做法说明一份，并有设计师签字，进行内部交底，并提供现场交底 1： 1 放线单，三 方（业主、甲方监理、乙方）签字备查。同时工程部准备施工承包合同以及施工过程中所需有关表格。 （ 3）、甲方有权对乙方发出质量、工期整改单，并限定整改日期及整改标准。同时对于乙方现场存在的问题以及有损公司形象的行为，有权进行正当批评以及处罚，乙方必须无条件接受。 2、乙方工作及责任： （ 1）、乙方有权要求甲方在施工前提供详细设计交底及完善的施工图纸、报价单一套（限以书面形式，且必须有设计师签字）。明确图纸尺寸，对不明确的尺寸及时和设计师协调，以设计师签字认可为准；图纸施工项目不明确，遇到实际施工与图纸 设计由冲突的地方，需及时提出自己的想法，设计师签字认可方可施工，否则造成的损失工长负全责；有义务向设计师提出可能存在的增减项问题，以便日后施工中及时解决。 （ 2）、乙方必须做好开工前的现场清点，对开工前有损坏的成品，以及其他的问题必须以书面形式请客户签字后上报甲方存档，否则一切损失由乙方自负。 （ 3）、乙方必须根据甲方规定，在现场进行 1： 1 施工放样。（注：必须严格按照三分那个所签字的 1： 1 施工放样图纸进行施工），按 1： 1 放样图纸施工，乙方无责任，否则因施工图纸造成的损失由乙方全部承担。放样时乙方 可将自己有利于工程的意见向设计师和业主说明，然后由设计师和业主双方签字认可方可施工。 （ 4）、乙方必须严格按照施工图纸施工。施工标准严格按照济南质监局安全操作流程、防火安全规定、环境保护规定、工艺质量及材料做法说明进行施工，并协同工程部做好各项质量检查、变更记录，水电等工程量需附有客户签字记录。竣工前 4 天协同工程部共同编制工程量结算清单，并参加竣工验收和结算。 （ 5）、施工中出现增减项，需提前三日通知工程部，经核算后把增减项单送达工长，工长联系客户签字认可后，送回工程部备存，以备工程结算。 （ 6）乙方必须按照甲方现场提出、工程质量整改要求，在限定的日期内完成，否则甲方有权按照施工管理规定进行相应处理及罚款，并由乙方承担所发生的损失。 （ 7）乙方向甲方提供外围项目安装时间及安装环境的清理，并达到安装条件，经甲方确定后的时间必须给予保证。否则，由此造成的损失由乙方承担。 （ 8）乙方不得跨越甲方在客户手中拿取工程款，一经发现以所拿金额 2 倍处罚。 （ 9）施工队应在工程施工前制定详细的施工计划，报公司工程部，并严格按计划施工。由于施工队自身原因造成的工期拖延，工期赔偿由施工队承担 。 （ 10）施工队长应在施工即将到中期时及时做好增减项单，并通知客户签字认可，然后隐蔽工程验收单、中期验收单按时找客户签字，协同甲方催缴中期款。 3 （ 11）乙方有权向甲方总经理投诉乙方各级人员（设计师、工程部人员、材料员等），投诉需有文字性说明，且必须及时写明事由、责任人、损失情况及时间）。否则视为乙方自行承担造成的损失。 （ 12）乙方所有人员必须以甲方工人身份出现，若甲方在检查工程中发现乙方人员答不出公司名称或者在和客户、参观人员、物业人员、以及公司人员等人交谈、询问中答不出公司名称，甲方 将给予乙方每次 100 元处罚。乙方的所有人员不能谈及工程承包、转包、设计好坏等原则性问题，严禁在任何情况下用第二、第三人称称呼加分那个，如：“你们公司”、“他们公司”，若出现一次，甲方将以100 元每次给予乙方处罚，并由乙方承担一切后果。 （ 13）乙方人员必须二证（身份证、暂住证）齐全，须甲方协办的，费用自理，两证不全的被有关部门查处、罚款等后果由乙方承担。 （ 14）乙方工人技术必须过硬，并坚持执行甲方规定的着装要求，甲方有权随时对乙方的野蛮施工、语言、行为粗俗的人进行工作干涉及辞退，若乙方对甲方管 理者置之不理，甲方将以每人每天 200 元给予乙方经济制裁。 （ 15）乙方遵守甲方管理规定，必须做好施工现场保护及垃圾清运，必须做好每日二次清扫，若发现现场脏、乱、差的情况，每次罚款 200 元，后果自负。 （ 16）乙方工作人员进入施工现场需乙方办理的出入证及其他手续，乙方必须提前准备向所在物业部门办理。否则，因此造成的一切后果均由乙方负责。 （ 17）乙方未经甲方同意及有关部门批准，严谨私自拆改原建筑结构及各种设备管线，严谨私自改动煤气设施，暖气管线，发现一次罚款 500 元，后果自负。 （ 18）乙方未经甲方同意，私自同业主达成增减项协议的，按照甲方预算标准的双倍款进行赔偿。 （ 19）乙方因质量问题被客户投诉到甲方经理处，将被处以 500 元罚款。 （ 20）单项材料进货，不得超过 2 次，甲方验收签字后方可施工，严禁在成品上堆放材料、机具等，施工剩余材料必须分类堆放。 （ 21）严禁施工队私自停工，如需停工，应及时通知工程部备案，否则因此造成的损失由乙方承担。 （ 22）工程竣工未移交客户之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护，否则一切后果均由乙方负责。 （ 23）乙方不得无故终止协议，否则将被没收在公司的所有工程未结款项及工程保证金。 （ 24）乙方在施工小区内通过甲方施工而造成的影响及工队私自接单的情况，已经核实，将严肃处理，扣除乙方全部人工费及工程保证金，并开除公司。 （ 25）工长有事需请假，手机在 6 小时内打不通罚款 50， 12 小时内打不通罚款 100，逾期倍加，对因未接通电话造成的损失由工长承担。 （ 26）工长有义务协助甲方追收中期款和尾款，在收到业主尾款 5 天内，甲方按公司规定标准与工长结算工程款。 （ 27）工长要根据工程需要保证人员到位，并把人员安排情况告知甲方，若发现误工、矿工等现象，查处一次罚款 100 元，且工期延误违约金全由工长负责。 （ 28）工厂制作还是现场加工制作项目，以公司安排为准，而且使整体效果优秀，达到业主满意为目标，不准相互争论或互相推诿。 四、工期 1、因乙方责任不能按期开工或中途停工影响工期，工期不顺延。工期延误，每超一天，按工程承包价的 1%给予乙方罚款。 4 2、凡工期变更，乙方必须有甲方或客户签订的工程延期签证单，否则，一切后果由乙方承担。 3、 业主要求增减项工程项目，工长要与业主随时合算工程量及造价，经业主签字后报公司核批后方可施工。（签证：工程量增减项单及工期延长时间单） 4、有业主方原因（如：出差、拖延交款时间等）造成的工期延误，工长要及时找业主签署工期延长时间证明，否则产生的工期延误违约金及所造成的损失由工长自行承担。施工队伍未经公司同意，私自同业主达成工程增减项协议而施工的，一经查出，按公司预算标准双倍价进行罚款。 五、工程质量及验收 1、工程竣工前一周乙方通知甲方初验，初验提出的整改意见必须按时完成。 2、乙方必 须配合甲方对工程进行一系列的验收，包括“进场材料验收”、“分阶段验收”、“隐蔽工程验收”、“防水工程闭水实验验收”、“中期验收”、“竣工验收”等，易伤验收必须完善书面资料，资料须三方签字验收，交与甲方存档，以备工程竣工后移交甲方作为乙方工程结算的依据。 3、乙方施工中因施工前为进行 1： 1 施工放样而造成误解图纸或施工质量问题进行返工的，乙方按造甲方预算价款赔偿并承担一切责任。 六、安全生产、防火 1、因工程需要时，乙方必须严格按照公司要求放置有效的灭火器。 2、乙方在施工中必须严格遵守 建筑安装技术规程、建筑安装工人安全操作流程，若在施工中违规施工、违反操作流程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾及人员伤亡的事故，乙方承担由此产生的一切后果。 3、在施工中由乙方造成的施工用电线路絮乱和违反用电安全规范，甲方将给予 200 元 /次给予经济处罚，造成严重后果的，一切后果由乙方承担。 4、施工现场严禁吸烟，已经发现吸烟者每次罚款 200 元；施工现场发现烟头每次罚款 100 元。 5、乙方须安全文明施工，对乙方在施工中出现的一切因公、因私人身伤亡事故，以及对第三人造成的伤亡 ，均由乙方自行承担全部责任及损失，甲方一概不负任何责任。 6、乙方必须做到每日下班关水闸、断电，建立严格的检查制度，否则由此造成的损失由乙方承担。 7、在甲方同意、物业批准、乙方代表甲方与客户签订“施工责任书”三者齐全的情况下，乙方可改造室内排水及暖气设施。 七、成品保护 1、对客户自购的物品须当面清点（最好有书面交接），妥善保存，禁止到处乱扔。 2、乙方须对进场材料中易划、易碰物品做好接受检查记录，如当时无疑问，即视为乙方认同接受。过后所造成的损失乙方自负。 3、乙方在 自进入施工现场至竣工验收前，负责对施工项目成品、半成品保护。物品搬运过程中药轻拿轻放，不许拖，严禁磕碰。 4、乙方要组织合理的施工工序，易损、易刷伤的项目尽可能安排靠近竣工日，在施工中须对易损、易划伤的物品采取合适的保护措施。 5、木地板、石材、地砖等安装尽可能安排在其它工序基本完成，安装完后，应加以软物遮盖，不能有钉件等物，以免地板碰伤、划伤，否则一切后果乙方自负。 5 6、由于乙方责任所造成的成品损坏，一切责任由乙方承担。 7、由于工程质量，导致客户扣工程尾款，或者进行罚款，由 乙方承担全部责任。如对公司形象产生影响，则甲方对乙方进行另外罚款。由于工程质量或者乙方施工中与客户产生的误会，而导致客户投诉公司的，将进行 500 2000 元罚款。 八、保修 1、工程乙方负责保修两年，保修期内，乙方负责维修非人为损坏的装饰工程，费用及其他自理。 2、保修期过后一年内，乙方应派人按成本费维修。 3、乙方接到甲方保修通知后 24 小时必须到达现场检查， 36 小时之内施工人员到位，对于水电维修必须在 4 小时内到达，否则甲方有权安排第三方人员进场，一切费用按实际发生的两倍计算并由乙 方承担。 4、确定维修项目，制定维修方案，经甲方合算后方可进场维修，维修结束由业主填写维修验收合格单，并送交甲方以备存。 九、其他问题约定 1、工程竣工验收：乙方自检工程达到验收标准后，乙方通知甲方进行内部验收，如有质量问题提出整改意见，乙方必须尽快整修。由乙方通知客户安排验收时间，验收合格后现场办理工程竣工验收单等相关手续，以上手续必须由业主签字认可。 2、回单：因客户直接通过施工队与公司取得联系，并签订装饰工程合同，同事要求甲方安排该施工队进行施工，则视为回单。定为回单的项目，在客户缴 纳为尾款后，按照合同直接费用的 2%作为奖励金给予该施工队。 3、乙方施工人员、机具、部分材料进场，工长按照现场布置，将公司宣传画张贴于现场。工地施工人员必须统一着装（由公司统一领取） 4、施工队任何人员在于公司合作期间，严禁从事有损公司利益的事情，严禁赠送金钱、吃喝等涉贿行为。 5、施工队工作人员在现场工作期间，必须随时无条件的服从公司人员安排，包括现场处罚等决定。 6、施工队长在 7 点 19 点必须开通手机，在此期间不能拒接公司和客户的任何电话。 7、所有施工队均由义务向公司提出 合理化建议，举报不良行为。 8、施工中产生问题纠纷，要及时汇报，有公司协调处理，不准与业主发生口角，无论责任在谁一方，发生一次处罚 200 元。 9、关于打击私单的规定。（ 1）施工队不