16秋福建师范大学《房地产法学》在线作业二.doc

谋学网一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）1. 拆迁补偿的对象是（ ）。. 所有权人. 使用人. 租赁人. 抵押权人 标准答案：2. 房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。. 买方. 卖方. 买方和卖方平均. 买方和卖方协商 标准答案：3. 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。. 建设部. 国土资源部. 城乡建设部. 财政部 标准答案：4. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。. 15. 30. 45. 50 标准答案：5. 工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。. 1. 2. 3. 6 标准答案：6. 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 1.5亿元. 1亿元. 8000万元. 5000万元 标准答案：7. 土地征收是指国家对（ ）的征收。. 农村集体土地. 城市土地. 各类土地. 无主土地 标准答案：8. 拆迁公告的发布人是（ ）。. 拆迁管理部门. 拆迁人. 被拆迁人. 拆迁被委托人 标准答案：9. 在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。. 1. 2. 3. 4 标准答案：10. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。. 3%. 5%. 8%. 10% 标准答案：11. 商品房买卖的最后一道程序是（ ）。. 签署买卖合同. 签署抵押或按揭贷款合同. 办理房屋产权证. 交付房屋 标准答案：12. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销基价 标准答案：13. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90 标准答案：14. 房地产法的理论基础是（ ）。. 物权法. 合同法. 侵权责任法. 商法 标准答案：15. 物业管理的基础是（ ）。. 业主自治权. 民事合同. 物业管理费. 业主大会 标准答案：16. 投标的法律性质属于（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不确定 标准答案：17. 开发资质规定将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。. 3. 4. 5. 6 标准答案：18. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90 标准答案：19. 土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。. 15. 30. 45. 90 标准答案：20. 中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 8000万元. 5000万元. 3000万元. 2000万元 标准答案：21. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。. 3%. 4%. 5%. 6% 标准答案：22. 城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）. 国土资源部. 规划局. 全国人民代表大会. 国务院 标准答案：23. 在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。. 1. 2. 3. 4 标准答案：24. 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。. 3. 5. 7. 9 标准答案：25. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销方式 标准答案：26. 可流转土地使用权以（ ）为典型。. 出让土地使用权. 划拨土地使用权. 国有土地租赁. 土地收购 标准答案：27. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。. 4000万元. 3000万元. 2000万元. 1000万元 标准答案：28. 承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。. 效力待定. 无效. 可撤销. 可变更 标准答案：29. 招标的法律性质属于（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不确定 标准答案：30. 房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。. 15. 30. 45. 60 标准答案：31. 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。. 县级土地管理部门. 县级以上土地管理部门. 县级人民政府. 县级以上人民政府 标准答案：32. 因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。. 准予登记. 暂缓登记. 不予登记. 发放房屋产权证书 标准答案：33. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。. 2. 3. 4. 5 标准答案：34. 国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。. 协议. 招标. 拍卖. 挂牌 标准答案：35. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90 标准答案：36. 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。. 15%. 20%. 25%. 30% 标准答案：37. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。. 发包方. 分包方. 转包方. 承建方 标准答案：38. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。. 1000. 2000. 3000. 4000 标准答案：39. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 拆迁安置已经落实. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 标准答案： 二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）1. （ ）房地产不得设立抵押。. 权属有争议的. 用于教育事业. 用于经营项目的. 列入文物保护的建筑物. 行政机关强制扣押的房地产 标准答案：2. 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。. 明确表示不履行合同主要义务的. 以行为表明不履行合同主要义务的. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的. 将承包的建设工程非法转包的 标准答案：3. 拆迁补偿的形式包（ ）。. 货币补偿. 附属物补偿. 货物补偿. 房屋产权调换 标准答案：4. 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。. 未按约定支付工程价款的. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的. 不履行合同约定的协助义务的 标准答案：5. 设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。. 有自己的名称和组织机构. 有固定的经营场所. 有符合国务院规定的注册资本. 有足够的专业技术人员 标准答案：6. 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。. 从属性. 不可分性. 价值支配性. 优先受偿性 标准答案：7. 下列工程必须实行工程建设监理（ ）。. 国家重点建设工程. 大中型公用事业工程. 成片开发建设的住宅小区工程. 利用外国政府贷款的工程 标准答案：8. 建设工程招标的方式包括（ ）。. 公开招标. 邀请招标. 秘密招标. 强制招标