景区四季全时系列研究(一) 如何用温室引爆景区冬季旅游热情.docx

如何用温室引爆景区冬季旅游热情？旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网如何用温室引爆景区冬季旅游热情？北京绿维创景规划设计院对于景区来说，规划一个核心引爆项目容易，但是规划“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市场的项目很难。如何规划四季全时引爆型项目，让景区淡季不淡、旺季更旺？绿维创景就“四季全时引爆型项目” 进行系列研究，以帮助政府和开发商减少由淡旺季带来的资源使用不均衡、成本回收期拉长、可持续经营困难等难题。首先来看看如何用温室来引爆景区冬季旅游的热情。温室设施在我国的农业生产中已经得到广泛应用。随着温室种类的不断发展与功能的不断延伸，温室逐渐由单一的农业种植功能，发展成为以温室设施为载体，以恒温环境为卖点，以全时休闲度假为理念，集合生态观光、休闲娱乐、旅游度假、科普教育、农业种植等为一体的综合性智能温室，成为引爆冬季旅游的一个新的引擎。绿维创景认为可以依托以下四种形态进行升级开发。1、生产依托型种植温室这一类型的温室主要用于生产高附加值的花卉、种苗、特种蔬菜及水产养殖，是温室旅游发展的最初模式。案例：荷兰Polydome温室大棚成功要素一：牲畜、果蔬长于同一屋檐下。与传统单一栽培的大棚不同，Polydome温室使用先进的技术，可以种植60多种不同作物，并将农作物种植与鱼类、家禽、家畜饲养整合到同一温室空间，属于混养系统。成功要素二：强调绿色种植且农作物产量高。不用任何杀虫剂及化肥，高超的栽培技术可以供应大多数纽约市的蔬菜供应商。2、高科技试验基地型观光温室依托农业科技园、特种植物培养基地等研究机构形成的观光温室。主要用于新奇特品种动植物培育、科技研发等用途，将科普教育与高科技农业观光紧密结合。案例：江苏农林科技示范园示范园分为设施农艺区、无土草毯生产示范区、彩叶苗木区、园林植物种质资源保存区、生物中心研发区、畜牧养殖区、生态观光区等七个功能分区。以生态绿色农业、观光休闲农业、高科技现代农业为标志；以园艺化、设施化、工厂化为主要手段；是融生产性、生活性、观赏性和生态性为一体的现代农业。成功要素一：充分带动周边种植农业技术的提升及区域经济的增长。江苏农林科技示范园核心区域面积近 3000 亩，带动周边农户发展现代高效农业 8000 多亩，形成万亩连片的农林牧科技示范基地。成功要素二：生物中心研发区是示范园的智能化温室，以种植研究、展示植物栽培技术等为主要功能。多种高科技栽培技术，是中央财政支持的国家级实训基地，也是南京农业大学的教学科研实习基地，以及扬州大学的研究生产学研培养基地。3、大型观览及休闲场所型温室这一类型的温室是将休闲场馆与温室技术相结合而形成的一种新型模式，集生态观光与餐饮休闲等功能于一体。案例：全球最大的单体温室英国伊甸园作为全世界最大的单体温室，伊甸园汇集了超过4500种品类的植物，几乎所有品种的植物都可以在这里找得到。园区包括潮湿热带馆、温带气候馆及露天花园三个展区，为13.5万棵来自全球各地的花草树木营造出适合生长的热带环境及地中海环境。成功要素一：用独特的创意建筑来构筑旅游产品的核心吸引力。项目由8个充满未来主义色彩的巨大蜂巢式穹顶建筑构成，每4座连为一体。强烈的后现代主义风格与完美的高科技工艺建材结合，缔造出这个充满科幻色彩的建筑。独特的建筑风格使其成为英国最受游客欢迎的三个旅游吸引物之一，并被称为“世界第八大奇迹”。成功要素二：重视自然、人文、艺术三者之间的关系围绕“自然、人文、艺术”之间的关系，将自然观光、人文、艺术欣赏融合在一起。别出心裁的创意雕塑遍布整个园区的角落，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与园区的植物形成强烈的契合。此外，园区还经常举办话剧、演唱会、艺术秀等活动，游客在欣赏植物之余，能充分感知艺术创作。成功要素三：丰富服务内容，强化服务功能突出生态观光功能这一核心功能，除此以外，进一步拓展服务领域，将功能延伸至休闲旅游、科学娱乐、互动体验、科普教育、艺术欣赏、餐饮休憩等服务功能，提升了竞争力。成功要素四：充分体现环保理念，突出科普教育功能伊甸园本身建立在一座废弃的矿山上，这个后工业时代环境再生的典范，园区处处体现环保理念，例如由回收的废弃家电组合而成的垃圾桶，用废旧材料重新压制而成的餐厅椅子，采用工业废弃物加工而成的纪念品人们在休闲娱乐的过程中了解更多的生物学信息。案例：新加坡滨海湾花园冷却温室馆花园内设有两个冷却温室馆，凉爽干燥的“花穹”馆还原了地中海式春季的气候条件，即白天温和干燥，夜晚凉爽。清凉湿润的“云雾林”馆，则模拟热带高山地区的气候条件，即白天温度相对温和，夜晚略觉寒冷。温室内培育了来自世界各地，超过25万株的珍稀植物。亮点一：超过三千片玻璃打造而成的半球型建筑，本身就是一个核心吸引力。两个建筑临海而建，以钢铁和玻璃为主要结构，最大程度上优化了观景视野，平衡了自然与建筑景观之间的关系，被评选为“2012 WAF 最佳建筑奖”。此外，两个节能建筑使用先进的可持续性建筑技术，配备水流收集和过滤系统，为了节能，玻璃都涂上了特别的涂料，只让65%的光线进入，防止太阳光线太强植物晒伤。亮点二：高达42米的云山垂直绿化和拥抱山体的高层次人行走廊。35米高的人造山岩上依照比例栽种了原本生长于海拔10003500米的植物，山体内部分为好几层，每一层有不同的展览内容，有电梯供游客使用，还有一条“心”形走廊环绕着人造山体。亮点三：云山外一条落差35米的室内瀑布，为馆内空气提供了水蒸气，增加潮湿感。4、综合型农业生态园温室这一类型温室是以上几种温室开发模式的综合，通常以乡村环境、田园风光为大背景，内部空间的功能设置可以由农业向复合型休闲、会议度假、康疗体检等延伸，形成一站式温室休闲综合体的概念，也是未来温室发展的重要趋势之一。案例：北京蟹岛三点钟农业园蟹岛三点钟农业园主体建筑是一座3.2万的现代化连栋温室大棚，在瓜果蔬粮等农作物的自然分割下，形成四个各具特色的园中园：“浓农记菜园”餐饮区、“农健园”运动区、“蟹宫”垂钓区、“欧洲商品城”购物区，是一个集旅游观光、健身娱乐、垂钓采摘、休闲购物、会议住宿于一体的综合型农业生态园温室。总结：国外温室起步较早，且规模越来越大，但目前仍以温室科研及有机食品种植为主，部分温室在种植科研的基础上开展观光、休闲及娱乐项目。国内温室种植相对于国外来说起步较晚，但发展速度较快。从开始的塑料大棚的常年蔬菜水果种植，发展到现在已有集观光、科研、科普教育、休闲娱乐、餐饮、购物、会议为一体的温室出现。但我国绝大多数温室目