土建楼板施工违约后附加合同.doc

土建楼板施工违约后附加合同 施工补充协议 甲方： 乙方： 为确保工装工程质量及客户的利益，甲方制定了一系列有关家装、工装、工 地文明施工、安全施工、优质服务、诚信经营方面的管理规定以及家装、工装工 程的施工规范和质量验收标准。乙方完全了解和掌握，并承诺严格执行。为保证 这些管理规定、施工规范和质量标准的贯彻执行，经甲乙双方确认，规定易乙方 的违约责任如下： 一、安全文明施工违约责任 1.不论是家装、工装必须配有灭火器、空开箱。如工地没有，承担违约金50 元。 2.对家装、工装在施工中，如电梯口地面保护，（备注：如甲方要求要保护电梯 口，如施工监理接到甲方要求三天内，如地面没保护的罚款50元。 3.工地无进度表。施工日记、图纸等现象，备注：（备注：工地施工日记上每天 的工种，及材料及工地所存在的问题，如下班前未登记在日记上，第二天施 工监理去工地发现有很多问题没有登记在日记上。罚款30元。） 4.垃圾未及时清理、现场混乱、材料对方不整齐，（备注：每两天下班前工地垃 圾清理，材料堆放整齐。如质检员第一次警告，三天之内如工地垃圾未清， 现场混乱，罚款100元。） 5.不得在施工现场住宿或明火煲饭等，出现此现象，（备注：如工地甲方不允许 在工地住宿，煲饭，如甲方通知项目施工监理接到通知两天内没有执行罚款 50元） 6.未使用橡胶护套线及临时接线板，（备注：如工地刚开始两至三天，质检员到 工地巡查工地发现没有橡胶及临时接线板一至两次警告，如施工项目经理不 采纳，罚款50元） 7.卫生间，厨房下水未做防堵保护措施，（备注：不认是家装工装对卫生间内， 原有的排污排水，及新做的排污排水，对防堵措施质检员到工地最多警告两 次，如没有采纳保护现象罚款50元。） 8.施工现场不准施工人员到处大小便，如有此现象，违约金150元。 9.施工现场如有高空作业施工，架子未搭牢固的违约金200元。 二、施工质量违约责任 （一）水电部分 1水电管路开槽未使用切割机视为违约，（备注：墙面开线槽用切割机开深度要 到线管的直径，及线槽要弹线，垂直。底线水管线管必须用管码固定。如没有， 罚款30元，） 2电线有破损。外漏现象出盒电线头为做保护视为违约，每单项违约金60元。 3线路未进行分色安装的视为违约，（备注：线路走线必须粉色安装。被质检员 发现，一两次警告，没有执行罚款20元。 4强，弱电管未分开的视为违约，违约金100元。 5吊顶内线管未固定在顶面上的视为违约，违约金50元。（备注：根据施工现场 如吊顶不能固定及标高不符除外。） 6水路未按照左热右冷原则布管，冷热水管未分开，的视为违约， 7对水电全期完工，水要试压，电要检测。如不试压，不检测，每项承担违约金 50元。（备注：水管试压电路检测后一定登记在工程日记上并且要水电工头在 日记上签字。如没有。罚款50元。） （二）木工部分 1如施工甲方要求刷防火涂料，施工未做，经甲方发现。如要罚款，全部由工地 项目经理负责，公司对项目经理。承担违约金100元 2贴墙木制作背板及墙面造型，未做防潮处理，（备注：如木工在施工期间墙面 柜体开工前，质检员会向施工项目经理及工头讲解防潮处理如工人未做经发现罚 款30元 3龙骨安装不牢固，存在变形，扭曲，尺寸偏差过大。龙骨材料不符合设计要求， 或甲方要求的材料，视为违约，违约金80元（备注：质检员到工地巡检发现以 上问题首先警告，施工项目经理整改，如两天后没有整改，罚款50元） 4木工制品衬板，面板，粘贴不牢固，出现分层，起鼓等现象，装饰线条未按要 求对接，接头出现错缝，离缝等现象，面板与线条等色差过大，清油饰面板损伤 的视为违约，(备注：根据施工现场实际情况，如发现以上问题是人为的，罚款 每次30元。) 5对于轻钢龙骨石膏板吊顶平整度不够，缝隙达不到3cm螺丝较少，等违约，违 约金50元。 （三）油漆部分 1油漆工部分，腻子批刮前未对墙，顶面及墙面所有阴阳角线没有进行阴阳角处 理，(备注：如施工项目经理，在开工前，没有向施工人员讲解以上条件或工人 未做，一次警告，如没有采纳罚款50元)2对天花顶及墙面原建设没有批挡位的地方一定要粉刷石膏刮平，如发现没有 刮，或用腻子直接刮的视为违约。(备注：质检员到工地质检，经发现一至两次 警告，如不采纳，罚款30元。 3对天花及墙面腻子批刮不平整，如相差5mm以上的违约，违约金50元 4对墙面，天花，如线槽，裂缝处，石膏板缝，未贴牛皮纸的违约，（备注：如 施工项目经理没有交代以上问题经发现罚款50） 5油漆工作业时，未对施工室内进行清理或洒水降尘的视为违约，（备注：如发 现施工好表面油漆有涂痕等现象，质检员到工地巡检一次警告，未执行，罚款 30元） 6油漆工程完工后相邻部成品如五金，玻璃，地面等不洁净，出现污渍视为违约， 违约金80元 7壁纸墙布等表糊不牢，色泽不一致，出现气泡，空鼓，裂缝，皱折，污渍，焦 痕，等现象，视为违约，（备注：根据施工合同内容墙纸墙布是甲方购买铺贴不 罚款，是公司购买的主材以上内容，经发现警告一次，罚款30元） 8木工制品面板未做清油封底处理的视为违约违约金50元（备注：根据施工现 场实际情况） 四（泥工部分） 1铺贴墙砖没有弹线，拉线，浸泡，选砖，排砖的视为违约，（备注：根据工人 实际情况，如施工现场没有对工人讲解质检员发现警告一次，没有整改罚款50 元。） 2成品地面坡度不当。出现倒泛水，或积水现象的违约，违约金50元 3铺贴不平整，接缝不平直，间缝不均匀，颜色图案不符合要求的视为违约，每 项承担违约金30元 4成品表面有划痕，缺棱掉角，出现空鼓现象的视为违约，（备注：铺地砖300*300 至800*800如有两块以上有划痕，缺棱掉角，大面积空鼓，铺墙砖如有大面积空 鼓，或五块以上空鼓，或错缝。质检员发现，给予一次警告，没有整改罚款100 元）。5贴墙砖的墙面如有空鼓，裂缝未处理的视为违约，（备注：如原建墙面有空鼓 或裂缝现象，首先与甲方沟通，如甲方不采纳不罚款，如甲方采纳乙方没有修改 墙面空鼓裂缝，公司罚款30元）。 （五）防水部分 1基层未处理或未找平，直接涂刷防水涂料的视为违约，承担违约金100元 2防水层未上返达到规定高度的视为违约，违约金50元 3做防水层前后未做24小时闭水实验的视为违约。违约金300元 三 其他违约责任 1如公司每开工一单合同报价及施工竣工日期，甲方要求在施工竣工日期下，如 项目经理拖延工期，公司每天罚款500元，甲方要罚款全由项目经理承担一切责 任(特殊情况外公司不做罚款处理) 2每项工程在竣工后的工程款到位，除保证金在外，如在竣工后15天，没有收 到工程款的违约，公司罚款500元 3项目经理每接一单，如施工途与工人吵架，斗殴等方面，如工人要求半途不做， 退出来的违约，违约金300元 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 签订日期：年月日 建设工程施工补充协议 发包方（甲方）：十堰市恒辉置业有限公司 法定住所地： 法定代表人： 营业执照号： 资质证书号： 通讯地址： 承包方（乙方）： 法定住所地： 法定代表人： 营业执照号： 资质证书号： 通讯地址： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，已于年月日签定了建设工程施工合同，为进一步明确甲乙双方的权利和义务，订立本补充协议（以下简称“本协议”）。本协议与原建筑工程施工合同具有同等法律效力，原建设工程施工合同未明确或与本协议条款不相符或有争议时，以本协议的条款为准。 一、工程概况 工程名称：丹江上海花园小区10、11#楼 工程地点： 建筑面积：约26234.53平方米 二、工程承包范围 承包范围：按照丹江上海花园小区10、11#楼施工图和修改的施工图内容中土建、装饰装修、消防通风工程、水、电、弱电系统、客运电梯工程、安装包工包料的施工（本协议另行约定的内容除外）。（含图纸答疑、图纸会审及核定变更签证、室外踏步、残疾人坡道，散水、散水沟，排水管接入至外网污水井）。其他约定：1、人工挖孔桩深度暂按7米计算，竣工结算时按实增减，2、施工单位负责基 础大型土石方开挖至底板垫层底部处，3、工程范围以外的零星计时用工，按大工（技工）200元/工日，小工100元/工日计算。对于较大量的合同以外工作，乙方同意协商施工的，双方另协商单价，不按零星用工计价。 三、工期 （一）工期 1、项目竣工标准为经质监部门及相关部门验收合格按标段整体验收合格，乙方人员退场并将钥匙全部交付给甲方委托的单位接管为准。 经双方友好协商，本项目合同总工期为总日历天数450天（包括节假日及阴、雨、雪天）。建议该项目结构分二次验收，由乙方与主管部门进行沟通，甲方予以配合和支持。实际开工日期以甲方书面通知乙方的开工日期为准。实际竣工日期为项目达到竣工标准之日。 2、乙方应当按照甲方通知开工时间开工（若施工许可证未办理前，由于行政主管部门的干涉，由甲方承担）。若乙方有正当理由延期开工，必须在7日前以书面形式向甲方现场管理员提出延期开工的理由和要求。甲方应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。若甲方在接到延期开工申请48小时内不答复，视为甲方默认乙方延期要求，工期相应顺延。甲方不同意延期请求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。开工时间延误超过7天，视为乙方不愿意履行本协议，无条件退场，保证金不予退还，甲方将该工程另行承包他人，乙方无异议。 3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：a、甲方未能按合同约定提供图纸。b、甲方工程管理员未能按合同约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行。c、经甲方确认的设计变更和工程量（以建筑面积计）增加累计超过总工程量20%时，按超增工程量与合同工期及合同工程量的比例计算增加施工天数。d、不可抗力（指战争、动乱、瘟疫、地震）。e、非承包人原因24小时内因停水、停电造成停工达8小时或8小时以上。乙方在情况发生后7天内向甲方和监理单位提出书面报告，甲方予以签字认可，否则不予顺延。甲方工程师在收到乙方书面报告后7天内予以确认，逾期不确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 4、乙方必须按照协议约定进行施工和管理。若因乙方原因不能按照合同约定的日期竣工或甲方同意顺延的工期竣工，乙方应赔偿延误损失每逾期一日3000元，若乙方提前交工按3000元/天奖励乙方。若在施工中累计三次不能按施工进度 计划实施时，视同乙方无力履行本协议，届时甲方有权要求乙方无条件退场。 四、工程质量与工程管理 1、工程质量标准：合格。 2、为保证工程质量和项目的整体性，各类进场和使用在该项目上的材料和设备的标准、颜色、规格的样品均应提前报请甲方和监理工程师，经书面认可后方可采购，外墙门窗工程、外墙装饰装修等材料必须小区整体统一。材料和设备进场时须再次经甲方和监理工程师验收认可，经检测机构检测合格后方可使用（检验和试验费用由乙方承担），否则禁止使用。若甲方和监理人员发现乙方使用不合格材料或出现施工质量问题，有权随时限令乙方停工，由此造成的损失全部由乙方承担；同时甲方有权对乙方做出经济处罚. 五、安全生产与文明施工 1、乙方应遵守建设工程安全生产有关法律法规，严格按安全生产标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违返安全管理规定进行施工。 3、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近进行施工时，施工开始前应向甲方和监理工程师提出安全防护措施，经甲方和监理工程师认可后方可实施。 4、乙方法定代表人和项目负责人同为安全管理第一责任人，对本工程施工安全负责，在施工期间发生的一切安全事故，乙方应按有关规定上报给有关部门处理。同时在施工过程中发生的一切安全事故和因此产生的法律责任与经济损失（包括第三方人员及财产），均由乙方承担。若出现安全事故引起的经济纠纷，需支付费用时，甲方按相关部门裁定的数额或受害者要求的数额可直接从乙方的工程款或保证金中扣除支付给当事人。 5、乙方施工及施工管理人员进入工地须正确佩戴安全帽、着工作服，材料堆码整齐、有序，办公、生活设施须按文明施工现场的有关规定使用，并接受甲方的布局与管理，否则甲方按不合格临时设施处理，在工程款中扣除乙方相应的临时设施费用与文明施工费用。 6、在节假日和重大活动时，乙方应积极配合甲方在该项目中的营销和宣传活 动。 六、合同价款与付款方式 1、本工程双方约定的结算方式：该工程实行预算价平方米包干价承包方式：即建筑面积元/平方米（设计变更工程造价超过总造价5%以上时（不含5%）按照设计变更工程决算，低于5%时（含5%）不予结算）。设计变更工程结算按照：计算工程量，定额套用湖北省建筑、装饰消耗量定额及统一基价表xx湖北省安装消耗量定额及单位估价表xx，取费标准参照xx年湖北省建筑安装工程费用定额计取。变更工程总造价下浮5% 2、编制设计变更工程竣工结算时仅钢材、水泥、木材按照施工发生时间阶段各期丹江口市造价信息、丹江口市造价信息缺省的参照十堰市建设工程造价管理信息价平均值调整， 3、保证金的约定：乙方在签订合同时交纳保证金300万元。目的是为了全面履行本协议的权利和义务。保证金按以下方式退付：该保证金在项目实施过程中按工程进度分阶段返还，即：工程进度达到0.000以上返还保证金的50%，工程进度施工主体工程完工验收合格后返还保证金的50%，该保证金不计利息。 4、工程预付款的约定：经协商本工程甲方不支付工程备料款和预付款。 5、工程款（进度款）支付：该工程不预付工程款，待施工单位施工到0.000以上主体12层时，甲方支付乙方主体15层以下已完主体结构工程（10日内）按建筑面积元/平方米预付款，主体工程及二次结构竣工验收合格后（10日内）按建筑面积元/平方米预付款，装饰装修竣工验收合格后（10日内）按建筑面积元/平方米预付款。工程竣工验收及交房后，甲方付款至包干总造价的75%，拿到工程竣工验收备案证，双方办理工程结算造价手续后，付至工程总造价的85%，余款除留5%保修金外，壹年内分期付清（不计利息）， 七、竣工验收 1、竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程建设的有关规定，向甲方提供完整竣工资料一套（其他相关资料由乙方负责移交相关单位及部门），甲方收到竣工资料14天内组织有关人员验收，相关人员并在验收记录上签署验收意见，验收标准执行国家建设工程质量验收评定标准。 八、其它 1、乙方在开工前应向甲方提供施工单位的资质证书、营业执照、法 定代表人和项目负责人及项目主要管理人员的身份证明书复印件。 2、甲方应按政府规定办理本工程合法手续，向乙方提供三通一平水、电、路通，场地平（其中水、电，甲方应接至距施工现场30米内）的施工场地。乙方负责提供和维修施工期间使用的照明、围栏设施、安全保卫工作。乙方应遵守政府有关主管部门对交通、施工噪音、环境保护、安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续和交纳相关税、费。 3、甲方向乙方提供设计图纸6套（含竣工图）、现场控制水准点、坐标控制点并现场校验，组织乙方、设计、监理和地质等单位进行交底和会审。乙方应向甲方和监理工程师提供月、季工程进度计划和相应进度、统计报表。 4、本工程乙方单位授权并委托（）为本工程项目负责人，项目负责人是乙方合同履行的代理人，全权负责施工和管理该工程项目自开工建设至工程竣工、工程保修、工程结算等与该工程相关的一切事宜。未经甲方同意乙方不得变更项目负责人。 5、本施工项目中甲方指定等同志为现场技术、预、结算管理员，负责对乙方的工程技术、进度报表进行审核以及竣工验收后结算的审核。 6、甲方工程管理员和监理工程师对工程质量有检查权；一切进入施工现场的材料、设备均必须报请甲方工程管理员和监理工程师验收，并经具备法定检测机构检测合格后方可使用在拟定部位，否则不得使用。各工序和单项检验遵循隐蔽和中间验收程序。 7、甲方和监理工程师应对工程进度、工程质量进行确认，甲方需按本协议的约定全面履行支付工程款的义务，若无正当理由不及时付款，则按应付款的日万分之五承担违约金，工期相应顺延。 8、乙方须按甲方确认的施工组织设计进行施工并接受甲方和甲方委托的监理单位的检查、监督。