（城市规划与设计专业论文）中央商务区城市设计要素研究以苏州cbd为例.pdf

ff 掣掣f 掣凹f 四f ! ! ：f 唧f 咝 m a s t e rd i s s e r t a t i o no fs u z h o u u n i v e r s i t yo f s c i e n c ea n d t e c h n o l o g y s t u d y o nu r b a n d e s i 2 ne l e m e n t so f c e n t r a lb us i n 函sd i s t r i c t 7 i a k es u z h o uc b df o r e x a m p i e m a s t e rc a n d i d a t e ：l iz h e s o n g s u p e r v i s o r ： s h ik u a n g ( p r o f ) m a j o r ： u r b a np l a n n i n ga n dd e s i g n s c h o o lo f a r c h i t e c t u r e & u r b a np l a n n i n g s u z h o uu n i v e r s i t yo fs c i e n c ea n d t e c h n o l o g y j u n e ，2 0 1 0 苏州科技学院学位论文独创性声明和使用授权书 独创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体， 均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名：数日期：熟盘年上月上日 学位论文使用授权书 苏州科技学院、国家图书馆等国家有关部门或机构有权保留本人所送交论文的复 印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人完全了解苏州科技学院关于收集、保 存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学 校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用 影印、缩印、数字化或其他复制手段保存汇编学位论文；同意学校在不以赢利为目的 的前提下，用不同方式在不同媒体上公布论文的部分或全部内容。 ( 保密论文在解密后遵守此规定) 论文作者签名： 指导教师签名： 期：盟也d 月上日 期：趔坠年上月工日 摘要 中国经济快速发展，尤其是城市第三产业快速增长对办公需求的不断加大，使许 多城市产生了对中央商务区建设向往和规划设计的市场需求。针对这一现实背景，本 文侧重于从应用形态角度来理解中央商务区的城市设计，即城市设计是解决中央商务 区物质空间设计问题的一种手段和工具，通过对中央商务区物质空间的使用功能和空 间形态两大基本问题的组织、控制和引导，为中央商务区的形成奠定一个合理的发展 构架。 本文在对中央商务区概念演化及形成条件等基本理论认知的基础上，结合现代城 市设计的工作特点，明确了中央商务区城市设计的研究范畴和控制要素体系。并根据 城市设计实践中面对的较多的问题将控制要素体系分解为基本要素、具体要素和控制 内容三个层次。针对基本要素，选取了五个国外中央商务区实际案例进行定量和定性 分析，从城市设计基本框架层面对使用功能和空间形态两大基本控制要素的特征进行 总结，并提出城市设计的目标和原则。针对具体要素，以苏州中央商务区城市设计展 开研究，对用地功能、建筑功能、交通功能、建筑形体、开放空间、视觉景观六个具 体控制要素的内容、控制手法和控制要点进行分析，并对控制要素向城市规划管理语 言转化提出一些建议。 关键词：中央商务区，城市设计要素，苏州中央商务区城市设计 m a s t e rd i s s e 九a t i o no fs u z h o uu n i v e r s i t vo fs c i e n c ea n d1 e c h n o l 0 2 y a b s t r a c t a b s t r a c t w i n lt l l er a p i dd e v e l o p m e n to fe c o n o m y e s p e c i a l l yn 坞i n c r e 硒i n gd e m a n df b ro f ! f i c e s d u et 0t l l ed r a m a t i c a l l y 黟o w i n go fs e r v i c es e c t o r a 仃e n do fe s t a b l i s h i n gu r b 锄p l 肌i l i n go f c b d ( c e n n 试b u s i n e s sd i s t r i c t ) a p p e a r si nan u m b e ro fc i t i e so fc h i n ar e s u l t 矗0 mt l l e d e m n do fm a r k e t d e p e n d i n go nt l l eo b j e c t i v ef a c t ，t l l i sd i s s e r t a t i o nf o c u s e so nh o wt 0 锄a l y z et l l eu r b 觚d e s i g n ，鼬am e t h o d 锄dt o o l ，0 fc b d i nt l l ev i e w0 fa p p l i c a t i o nf b 珊 锄dt os 0 1 v et h ep f o b l e m0 fc e n 仃a lp h y s i c a js p a c ed e s i g n hf a c t ，m l r o u g ht l l eu r b 柏 d e s i g nw h i c hc o n c e n 仃a t e so nt w ob 嬲i ce l e m e n t so fm e 铆oo 唱a i l i z a t i o n s ( t l l eu s eo f p h y s i c a ls p a c ef u n c t i o n 柚ds p a c ef o mo fc b d ) a n da l s oc o n 仃0 l l i n g 锄di n s 仃u c t i n g 铆o b 私i ce l e m e n t s ，ar e 勰o n a b l ef r 锄e w o r ko fd e v e l o p m e n ti sp r e p a r e df b rt h ee v e n t u a l f o n i 埝t i o no fc b d t l l i sa r t i c l ec o i i l _ b i n e st h ew o r kc h a r a c t e r i s t i c so fm o d e mc i t ) ，d e s i g na n dn a i l sd o w n t l l er e s e a r c hs c o p e 彻dc o n 仃0 le l e m 即ts y s t e 娜o fc b db 嬲e do nm ec o n c 印te v o l u t i o no f c b da n df b 加：l a t i o nc o n d i t i o 璐o ft h eb 硒i ct h e o r yo fc o g i l i t i o n i na d d i t i o n ，“d i v i d e st h e c o n 廿0 le l e m e n t si n t ot h r l e v e l s ，w h i c ha 托m eb 勰i ce l e i n e n t ，m es p e c i f i ce l e m e n ta n dt l l e c o n 缸0 lc o n t e n tb 邪c do nt h ep r a c t i c eo fu f b 雏d e s i g n a sm u c h 雒f o c u s i n go nt l l eb 雒i c e l e m e n t s ，t h i sa r t i c l ea l s os e l e c t sf i v ea c t u a lo v e r s e 嬲c 懿e so fc b d t os t a nq u a n t i t a t i v ea n d q u a l i t a t i v e 柚a l y s i s i nf a c t ，i ts u m su p 丘d mt l l eb 勰i cf r 锄e w o r ko f b 锄d e s i g nw h i c h h i 曲l i g h t i n gt l l ec h a r a c t e r i s t i c so f 锕ob 硒i cc o n 仃0 le l e 眦n t s ( u s eo f 缸n c t i o na n ds p a c e f 0 咖) ，锄di tm e n t i o 鹏m eo b j e c t i v 懿觚dp r i n c i p l e so fu r b a nd e s i g n a i 面n ga ts p e c i f i c e l e m e n t s ，t l l i sa n i c l ei sb a s e do nt l l er e s e a r c h0 fc b d i ns u z h o ut oa n a l y z et l l ec o n t e n t ， c o n 仃o lm e t h o i l s 粕dc o n 仃o lp o i n t so fs i xs p e c i f i cc o n 仃o le l e m e n t sw h i c ha r el a n d 如n c t i o n s ，b u i l d i n gm n c t i o 邯， 廿a f f i c如n c t i o 璐， b u i l d i n gf b 门吣，o p e ns p a c e ， v i s u a l l a n d s c a p e l a s t l y t l l ea n i c l eg i v e san u m b e ro fp m p o s a l st 0 m e 廿a n s f o m a t i o nf r o m c o n 仃o le l e m e n t st 0t l l el a n g u a g em a n a g e m e n t0 fc i t yp l a i l i l i n g k e y w o r d ：c b d ，u r t a nd e s i g ne l e m e n t s ，s u z h o uc b d 苏州科技学院硕士学位论文目录 目录 摘要i a b s t r a c t 。i i 第一章绪论1 1 1 选题背景。1 1 1 1 中国经济快速发展与建设中央商务区的市场需求1 1 1 2 中央商务区是城市设计发挥所长的理想平台2 1 1 3 苏州c b d 城市设计与建设经验的总结2 1 2课题研究的界定3 1 2 1 基本概念界定3 1 2 2 研究视角界定4 1 2 3 研究对象界定j 4 1 3 国内外研究综述 4 1 3 1 国外对于c b d 理论研究的大体状况4 1 3 2 国内对于c b d 规划设计理论研究的现状及问题5 1 4研究目的与意义。5 1 5研究方法与内容框架。6 1 5 1 研究方法6 1 5 2 研究内容与框架7 第二章中央商务区与城市设计的基本认识1 0 2 1 中央商务区的发展演化与形成条件。1 0 2 1 1 中央商务区发展过程与演化趋势1 0 2 1 2 中央商务区的等级与规模1 2 2 1 3 中央商务区的形成条件1 3 2 2 现代城市设计的涵义。1 5 2 2 1 城市设计内涵变迁1 5 2 2 2 “二次订单”的城市设计1 7 第三章c b d 城市设计的基本要素研究1 8 3 1 c b d 城市设计要素。1 8 m 苏州科技学院硕十学位论文目录 3 1 1c b d 城市设计研究范畴与设计要素1 8 3 1 2c b d 城市设计要素分类1 9 3 2c b d 城市设计基本要素特征2 1 3 2 1c b d 的使用功能特征。2 1 3 2 2c b d 的空间形态特征2 5 3 3发达国家c b d 城市设计案例：2 7 3 4 1 美国纽约巴特利花园城( b a t t e 巧p a r kc 埘，n e wy b r k ) 2 7 3 4 2 日本东京新宿副都心商务区( s h i n j u l ( u ，t 0 b o ) 2 9 3 4 3 法国巴黎德方斯( l ad 6 f e n s e ，p a r i s ) 3 1 3 4 4 英国伦敦道克兰( d 0 c l 【l a n d s ，l o n d o n ) 3 2 3 4 5 新加坡中央商务区( c b d ，s i n g a p o r e ) 3 4 3 4 基本要素的城市设计原则总结 第四章苏州c b d 城市设计具体要素研究3 8 4 1 苏州c b d 城市设计概述3 8 4 1 1 苏州c b d 城市设计发展历程3 9 4 1 2 苏州c b d 功能定位与发展规模4 l 4 1 3 苏州c b d 城市设计目标和策略4 1 4 1 4 城市设计布局特点4 2 4 2 使用功能的具体要素与控制内容。 。4 3 4 2 1 用地功能要素的控制内容4 3 4 2 2 建筑功能要素的控制内容4 6 4 2 3 交通功能要素的控制内容4 8 4 3 空间形态的具体要素与控制内容。5 3 4 3 1 建筑形体要素与控制内容5 3 4 3 2 开放空间要素与控制内容5 7 4 3 3 视觉景观要素与控制内容6 1 4 4 城市设计要素的规划管理语言转化。6 s 4 4 1 控制指标6 6 4 4 2 设计准则6 7 4 4 3 地块分图图则6 7 第五章结语6 8 苏州科技学院硕士学位论文 日录 5 1 研究总结 5 2 本文主要观点。 6 8 川川川 5 3 不足与展望。 。6 8 6 9 参考文献7 0 致谢。7 4 作者简介7 5 v 苏州科技学院硕十学位论文 图表日录 图表目录 图卜1 研究框架图8 图2 1 同心圆模型图1 0 图2 2c b d 发展演化趋势图1 1 图2 3 世界c b d 等级分布图13 图2 4 “二次订单 城市设计概念1 7 图4 1 苏州区位图3 8 图4 2 苏州c b d 现状卫星图片( 2 0 0 9 年) 3 8 图4 39 4 版总规及中心区建设指导规划平面图3 9 图4 49 4 版总规及中心区建设指导规划c b d 空间形态4 0 图4 50 3 版城市设计平面图4 0 图4 6 苏州c b d 功能布局结构4 2 图4 7 苏州c b d 用地功能4 4 图4 8 苏州c b d 容积率分布图4 5 图4 9 建筑功能综合引导4 7 图4 一1 0 苏州c b d 道路系统一4 8 图4 1 1 交叉口优化设计4 9 图4 一1 2 地块出入口控制5 0 图4 一1 3 空中通道5 l 图4 1 4 地面层有盖走廊。5l 图4 一1 5 地下步行通道。5l 图4 1 6 塔楼和裙房的d h 对人的视线影响5 5 图4 1 7 苏州c b d 裙楼界面5 6 图4 1 8 东方之门c b d 标志性建筑5 7 图4 一1 9 苏华路剖面图5 9 图4 2 0 相门塘剖面图6 0 图4 2 1 中央公园鸟瞰6 0 图4 2 2 c b d 视廊与观景点控制图6 2 图4 2 3c b d 天际轮廓线6 3 图4 2 4 苏州c b d 城市设计地块分图图则示意6 7 表2 1 传统c b d 与现代c b d 的比较表。1 2 表2 2 城市现代化指标。1 4 苏州科技学院硕十学位论文图衷日录 表3 1c b d 城市设计控制要素体系2 1 表3 2 部分c b d 办公建筑面积比重2 2 表3 3 若干城市商务办公建筑、用地面积及c b d 毛容积率2 6 表4 1 苏州c b d 与新加坡佛莱士坊区域道路线网密度比较4 9 表4 2 城市设计要素控制指标6 6 v 苏州科技学院硕士学位论文第一章绪论 1 1 选题背景 第一章绪论 1 1 1 中国经济快速发展与建设中央商务区的市场需求 中央商务区( c e n 廿a lb u s i n e s sd i s t r i c t ，以下简称c b d ) ，是城市经济发展到一定 阶段的必然产物，是区域或国家经济高度集聚而形成的城市核心，是控制大城市经济 命脉的管理中心，也是展示城市内涵与文化的载体。 现代城市经济发展的客观规律证明，进入工业化后期阶段，城市结构能否实现高 级化发展，取决于第三产业的增长。而第三产业的发展关键在于城市c b d 的培育，因 为c b d 是城市现代服务业所依托的载体，是城市财富的源泉，也是城市竞争力强弱的 最直接表现。半个世纪前的西方发达国家一些大城市无一例外地都走过了这条路一 以提升产业结构为契机，以建设c b d 为核心功能，促进城市功能的升级，既刺激了经 济发展，又改善提高了城市形象。 在城市发展过程中，抓住产业结构升级的机遇，及时规划设计c b d ，吸引跨国资 本和总部经济进驻，是城市在区域经济或国际经济活动中提升竞争力的有效途径。因 为一个功能完备、形象鲜明的c b d 不仅仅能够促进经济繁荣，而且还是城市独具魅力 的直接表现：优美的城市天际线、充满活力的公共空间、高效的交通设施足以展示一 个城市现代化的形象和经济繁荣的象征，构成城市独特的魅力，从而吸引更多的投资 和游客。 2 0 世纪9 0 年代，中国社会进入全面转型时期。随着经济的迅猛发展，城市化进 程不断加快，尤其是第三产业在城市经济结构中比重的逐渐增大，金融业的集聚、办 公楼的需求不断增加，于是中国一些城市开始产生了对c b d 的向往，近4 0 个城市先 后提出要规划建设c b d 的宏伟愿景和计划，并有部分城市已付诸实践，这已成为中国 在城市建设中备受关注的焦点。 与城市的其他经济开发区一样，c b d 作为一个城市与世界经济接轨的物质基础， 通常被重点规划设计、重点实施，以展现城市发展突飞猛进的现代面貌。但在设计及 其实施中，往往出现空间尺度过大、功能单一，建筑群体组合缺乏秩序、城市公共活 动缺失等一些现实性问题，城市生活环境品质没有得到真正提高，作为城市核心区域 在城市中的作用没有得到充分实现。 苏州科技学院硕士学位论文第一章绪论 1 1 2 中央商务区是城市设计发挥所长的理想平台 c b d 是城市这一复杂巨系统的缩影，且建设历时长，往往要经历数十年的发展才 能成型，因而在其发展过程中会出现诸多的不确定因素。但如果在规划设计阶段，能 够紧紧把握住对使用功能和空间形态这两个基本问题的控制和引导，则可以在长周 期、充满各种可变因素的不利条件下保证整体的实施效果。这是因为使用功能是c b d 存在的前置条件，这一基本问题如果处理不当就会直接导致c b d 开发建设的失败。而 优美的城市空间形态又是c b d 建设成果的最直观体现，为发挥c b d 对促进城市经济发 展的功效上起到了锦上添花的效果。因此，对于使用功能和空间形态的前瞻性把握就 关系到了c b d 建设的成败，涉及到c b d 的长远发展的运行效率和空间形象。 在城市规划与设计的实践领域，城市设计以城市三维形体环境和人的使用活动为 主要研究对象，这就决定了城市设计善于处理城市中心区、商业中心、城市重要街区 等对于公共空间品质要求较高的重点地段的使用功能和空间形态的控制问题，而c b d 独特的功能性和形象性需求正为城市设计提供了较为理想的实践平台。 1 1 3 苏州c b d 城市设计与建设经验的总结 苏州c b d 位于苏州工业园区( s m ) ，是苏州市面对区域经济快速发展，城市产业 转型与升级导致城市空间结构调整的大背景下进行的重大历史性建设举措。苏州建设 c b d 的战略构想发端于上个世纪九十年代初的中国新加坡苏州工业园区概念性总体 规划，并伴随苏州工业园区十五年建设和发展，基本建成为一个充满活力和魅力、体 现新苏州国际化、现代化的地区级c b d 。 纵观苏州c b d 的发展历程，城市设计对其今日之成就发挥了关键性的作用。早在 苏州工业园区总体规划阶段，城市设计的理念和手法就已经被纳入到规划工作中来， 为c b d 物质空间的形成奠定了基本的框架。在后续的各类细化规划中，随着城市设计 内容的不断深化和具体化，每一项的建设内容都依据城市设计所提出的控制要求作为 建设依据，城市设计对于c b d 的建设指导作用变得越来越明显。虽然长周期建设和各 种不确定因素使苏州c b d 经历了多次规划调整和演变，但城市设计始终对其功能和形 态有所把握，整体的框架和原则均在城市设计的控制和指导下保持了弹性和可持续性 的发展，为最终形成一个高效多元、形象优美的商务中心起到了关键作用。 随着苏州新一轮城市总体规划的调整，苏州工业园区成为未来苏州城市最主要的 发展方向，更是实现苏州市域整体发展乃至建设长三角区域中轴的关键。苏州工业园 区成为苏州东部新城，强调发展形成以中央商务区为核心、生产性服务业、消费性服 务业、新兴服务业( 文化创意产业) 为三大支柱产业、门类齐全、设施完善的产业体 2 苏州科技学院硕十学位论文第一苹绪论 系。在这样的背景下，苏州工业园区管委会对苏州东部新城中心区进行了整合式的城 市设计，将中央商务区、商业文化区、环金鸡湖商业区和行政公共服务区进行重新定 位和规划设计深化研究，形成了相对完善的成果和技术方法。这是对原有城市设计的 继承和延续，也是对十五年苏州c b d 建设的总结，具有极高的研究参考价值。 因此，回顾苏州c b d 建设发展历程，研究c b d 城市设计不仅是对园区建设成果的 肯定，也能够为我国其他城市c b d 规划建设提供实证经验。 1 2 课题研究的界定 1 2 1 基本概念界定 ( 1 ) 中央商务区( c b d ) 中央商务区( c b d ) 这一名词最早发端于1 9 2 3 年美国学者欧内斯特伯吉斯 ( e w b u 娼e s s ) 所提出的“同心圆模式刀( c o n c e n t r i c 硒n gm o d e l ) 的理论，经历了近 百年的发展演化，其概念的内涵也随着社会的不断发展而改变。本文所述的概念是指 现代意义上的中央商务区，它主要在功能上强调与传统城市中心的区别，即是现代化 城市以商务办公为主、第三产业集聚的功能中心。是城市经济发展的一个缩影，是地 区经济或国家经济向特大城市高度集中所凝聚的核心。 ( 2 ) 城市设计要素 城市设计( u r b 柚d e s i g n ) 这一概念更具有开放性，很多情况下含义模糊，至今 尚无定论，而且与c b d 概念一样，随着时代的发展而变化。但无论从多么广阔的平台 对城市设计这一概念进行讨论，其本源和出发点都是来自于对城市物质空间与环境品 质的关注，其实践也主要是围绕着影响和构成城市物质空间的各种因素而展开的，只 是角度不同、着力点不同而已。因此，本文更倾向于从城市设计的研究对象入手来理 解这一概念，认为城市设计是通过控制城市物质空间的塑造过程，从而达到提升环境 品质的一种手段。 相应于对城市设计概念的界定，城市设计要素的界定也是从研究对象入手，即城 市设计通过对所研究对象的一些构成内容的把握和控制，来实现对城市物质空间的塑 造，这些构成内容便是城市设计要素。但必须指出的是不同学者根据不同的目标、角 度、会选取不同的构成内容，不同类型的城市设计实践其侧重点也不尽相同，因此城 市设计要素并不固定，需要在具体的情况下具体对待。 3 苏州科技学院硕士学位论文 第一章绪论 1 2 2 研究视角界定 从不同的视角对于城市设计这一概念可以产生不同的理解与看法，总体上看可以 分为“理论形态”和“应用形态 两类。从理论形态的视角对城市设计的认知和研 究更注重其理论的学术价值，力求从本质上揭示城市设计这一概念的内涵和外延。而 城市设计又作为一门应用学科，工作在第一线的规划师和设计师们更希望从应用形态 上理解这一概念，来获取其实证意义。以应用形态的视角来看，城市设计是一种解决 城市物质空间设计的手段和工具，宏观层面上的概念与逻辑关系是否明晰并不是关 键，结合实际问题，发现具体的解决问题思路和措施才是重要所在。 本文更侧重于应用形态的视角来对城市设计要素进行探讨，通过设计实践中遇到 的一些问题来诠释中央商务区的城市设计要素。 1 2 3 研究对象界定 本次研究对象可以分为两个方面： ( 1 ) 相关问题研究对象 将中央商务区与城市设计做为整体研究对象。通过对中央商务区这一城市局部地 段的特殊性与现代城市设计的工作特点进行研究，寻求在城市设计的基本框架层面能 够促进c b d 对城市发展发挥功效的城市设计要素 ( 2 ) 具体问题研究对象 以苏州c b d 城市设计中实施控制的内容为研究对象。通过对苏州c b d 城市设计工 作内容进行研究，归纳城市设计要素的具体控制内容和控制手段与方法。 1 3 国内外研究综述 1 3 1 国外对于c b d 理论研究的大体状况 自2 0 世纪初由美国学者伯吉斯提出c b d 这一名词，到2 0 世纪五六十年代，众多 国外学者对其研究已经趋近成熟并取得了丰硕的成果，涌现了墨菲、万斯、赫伯特、 卡特等一批著名学者和一批代表性著作。提出了包括对c b d 地域范围界定的指标和 c b d 功能圈层分布等理论，主要还是从经济地理学角度出发对c b d 形成机制、演变及 内部结构进行研究。 o 王建国城市设计第二版【m 】南京东南大学出版社。2 0 0 4 4 苏州科技学院硕士学位论文第一苹绪论 随着发达国家在七十年代出现的第三次科学技术浪潮，以计算机小型化和国际互 联网络的建立标志着世界发达国家和城市由工业社会进入了信息社会，全球化和经济 一体化进程不断加快，国际经济中心城市在世界经济格局中扮演着越来越重要的角 色，这些城市的商务办公职能远远超过了城市自身的需求，变成了区域性、全国性甚 至全球性的经济控制和管理中心。此时对c b d 的研究主要集中在选址、外部交通组织 和通讯设施对其影响等问题的研究上。 1 3 2 国内对于c b d 规划设计理论研究的现状及问题 由于我国经济高速发展，尤其是第三产业在经济结构中的比重越来越大，城市对 于金融办公等功能的需求也越来越明显，我国对中央商务区的研究也逐步热了起来。 纵观国内对于c b d 规划设计理论研究内容，可以分为以下六个方面 国外c b d 案例推介与基本概念研讨 c b d 基本理论的介绍、区位与空间结构研究。 c b d 发展演变机制和规律研究 结合国情的c b d 个案研究。 c b d 交通规划专项研究 对c b d 用地功能的现状的关注和未来发展模式的探讨 可以看出，目前国内c b d 的研究主要还是停留在借鉴国外的研究理论基础上，对 一些基本问题进行探讨。除了对用地功能、交通规划等专项问题有所关注之外，较少 涉及到c b d 物质空间的规划设计问题，尤其缺乏对c b d 城市设计方法的研究，多数还 是借用传统城市中心区设计的一些理论和方法。 c b d 与传统的城市中心区相比确实存在共性，但作为一种新形势下出现的城市特 定功能区，c b d 在使用功能和空间形态上仍然有着自己的特殊性，沿用传统的中心区 设计理论和方法难以切实有效的对c b d 建设进行指导。虽然有的城市c b d 进行了城市 设计工作，但仍出现了功能结构和构成比例不尽合理、土地用途规定过于刚性难以适 应市场化需求、建筑形象等公共空间的设计要求过于弹性而造成整体环境品质不高等 主要问题。 1 4 研究目的与意义 本文研究的目的，就是在上述分析的基础上，面对c b d 建设的市场需求、特殊的 功能和形象需求，从c b d 使用功能和空间形态的特殊性入手，以应用形态的视角选取 城市设计要素，研究这些要素的特征、控制内容以及方法。 5 苏州科技学院硕十学位论文 第一苹绪论 本文研究的意义，在理论层面，通过对城市设计要素的研究，可以进一步厘清 c b d 城市设计的研究范畴和工作内容，在一定程度上可以促进特定地段的城市设计理 论的系统化和理性化，同时这也是大城市乃至特大城市规划设计理论研究中的一环。 在实践层面，以苏州c b d 城市设计为例，进行实证分析，归纳和总结城市设计要素的 具体内容和控制方法，可以为其他城市的c b d 设计和建设提供一定的参考价值。 1 5 研究方法与内容框架 1 5 1 研究方法 ( 1 ) 文献研究的方法 文献研究方法是对过去、现在的相关理论、专著、文献等科学成果的收集、比较 和分析、总结与提炼，使这些优秀理论成果成为建构本文研究框架的理论基础。 ( 2 ) 案例研究的方法 以国外c b d 建设案例为研究对象，使城市设计实践研究能与现实的规划实践保持 一种良好的互相参照关系。对所选定的优秀c b d 城市设计案例进行定量考察与定性分 析，找出其中个性与共性的内容，并探索c b d 物质空间中使用功能和空间形态这两大 基本要素的特征。案例研究是本文基本的研究方法之一。 ( 3 ) 形态学系统分析方法： 从整体到局部的分析过程，复杂的整体往往是由特定的简单要素构成。将研究对 象看作由彼此相关的各种要素组成的系统加以分析，它的作用在于认识问题，把不明 显的各种要素及其关系明显化和清晰化。从整体到局部的形态学系统分析方法是适合 的并可以达到最终客观结论的途径。本文研究中将c b d 的物质空间认为是由存在一 定关联性的要素所组成，以各个要素作为分析单元，对c b d 城市设计这一复杂系统进 行研究。 ( 4 ) 实地调查研究的方法 对所选具体研究对象苏州c b d 规划设计范围内的开发建设情况进行实地踏 勘和调查访问，并借助文字资料等进行深入分析。 o 谷凯城市形态的理论与方法探索全面与理性的研究框架【j 】城市规划，2 0 0 卜1 2 6 苏州科技学院硕士学位论文 第一章绪论 1 5 2 研究内容与框架 ( 1 ) 研究内容 第l 章绪论。在绪论中探讨论文的研究背景，研究的界定，介绍国内外对 相关问题的研究现状以及课题研究的目的、意义和方法。 第2 章c b d 与城市设计的基本认识。通过阐述中央商务区的演化过程与形 成条件，形成对中央商务区的基本认知。通过对城市设计内涵的变 迁，进一步揭示城市设计通过对要素的控制间接实现对物质空间设 计的本质特征，并对城市设计的基本理论进行梳理。本章为本文提 供认识论基础。 第3 章c b d 城市设计的基本要素研究。构建c b d 城市设计要素体系，通过 对五个国外c b d 实际案例进行分析，归纳总结c b d 城市设计的基本 要素特征和设计原则。 第4 章c b d 城市设计的具体要素研究。以苏州c b d 为例，对其城市设计的 ，背景、设计定位与目标进行介绍，针对城市设计内容进行研究，对 具体要素的控制内容和控制手段进行分析，并对控制要素向管理语 言转化提出初步的设想。 第5 章对课题进行回顾和总结，并对下一步研究开展进行了展望。 7 苏州f ： 上，院顺l j 一f _ ；) ：论艾 筇。争绪论 ( 2 ) 研究框架 图1 - 1 研究框架图 8 苏州科技学院硕士学位论文第二章中央商务区与城市设计的基本认识 第二章中央商务区与城市设计的基本认识 2 1 中央商务区的发展演化与形成条件 中央商务区( c b d ) 是现代化城市集贸易、金融、信息、商务办公和服务等多种 功能为一体的第三产业聚集地。是国内外跨国公司、大集团、银行总部或分支机构的 集中地区，是进行高层次活动的地域，它一定是城市中心，是城市最繁华的地段之一， 但并不意味着所有城市中心区都是中央商务区。只有第三产业( 尤其是现代服务业) 聚集的功能中心，才能称之为中央商务区( c b d ) 。 2 1 1 中央商务区发展过程与演化趋势 中央商务区这一名词最早见诸 于2 0 世纪3 0 年代的美国，由城市社 会学和地理学家欧内斯伯吉斯 ( e w - b u r g e s s ) 提出。他所创立的城 市地域结构的“同心圆模型一 ( c o n c e n t r i c 黜n gm o d e l ) 理论中第 一次涉及到这个名词，其理论的大意 是城市空间从里到外由五个同心圆 组成，城市最早生成的是圆心，它是 城市地理及功能的中心区，是商业汇 5 1c 日d 2 过渡区 3 工人住宅区 4 居住区 5 通勤者区 图2 - 1 同心圆模型图 资料来源：作者根据相关资料改绘 聚之处，主要以零售业和服务业为主，称之为中央商务区( c e n 缸试b u s i n e s sd i s t r i c t ) ， 简称c b d 。 从“同心圆模型 理论中可以看出c b d 这一名词存在着三个方面的内容：首先， 在功能上，c b d 是城市公共服务职能的集聚之地，利用交通枢纽的地位成为城市结构 的核心；其次，从城市形成上来看，c b d 是城市最早的建成区，即城市的起源地；第 三，从与其他圈层的关系上看，c b d 对于其他圈层存在着一种延伸关系，其他圈层都 是由c b d 不断向外围扩展。从上述三方面可以看出，c b d 这一名词实际上泛指的是西 方城市在工业化时代的城市中心。 c b d 是城市经济发展到一定阶段的产物，其概念也是随着城市经济发展而不断变 化，不同的历史时期c b d 有着不同的内涵和结构方式，通过相关学者的研究表明， c b d 的发展演变主要经历了两个时期： 1 0 苏州科技学院硕士学位论文 第二章中央商务区与城市设计的基本认识 ( 1 ) 第一代c b d ( 传统c b d ) 传统的c b d 形成于工业化时期，通常是自发形成的，位于城市中心，其功能比较 多样化，以商业零售、城市居民公众活动为特征的职能，其含义大致等同于城市中心 区( d o w n t o w n ) ，内部尚未形成明显的功能分区，这与同心圆模型理论所提出的概念 基本相同。 虽然传统c b d 内包含了一定的办公设施，但零售业、文化娱乐设施仍然是最主要 的功能，这些功能的集聚产生了最为活跃的城市公共活动，古老的建筑成为传统c b d 的形象特征。 ( 2 ) 第二代c b d ( 现代c b d ) 2 0 世纪6 0 年代后，伴随跨国公司和跨国银行的迅速发展，生产性服务业成为世 界大城市的主要功能。生产性服务业的载体是办公楼，于是第二代c b d 开始出现。第 二代c b d 可以分为三种类型，一种是城市中心区( d o w n t o w n ) 内部空间出现功能分 化，形成了以商务活动为主的办公密集区和以商业娱乐活动为主的商业中心( c r d ) 两种空间形态：第二种是新规划的商务区出现，导致与商业中心( c r d ) 的适度分离， 其特征主要为以商务办公为主，但兼有会议展览、文化娱乐、居住等多项功能，与商 业中心在功能上存在互补；第三种是c b d 与商业中心( c r d ) 完全分离，并呈现出一 种与城市中心区( d o w n 幻w n ) 相脱离的趋势。 从2 0 世纪8 0 年代以来，世界经济高速发展，计算机小型化和国际互联网的建立 标志着世界发达国家开始从工业时代步入信息时代，全球经济一体化的快速发展，少 量国际经济中心城市发挥经济地位的特殊优势，参与到全球经济发展与竞争中来，通 过集聚众多世界级的公司机构、跨国金融总部，起到了统领全球经济发展的核心作用， 出现了大量第三产业尤其是现代服务业集聚而形成的现代化高楼林立、立体交通发展 的新型城市空间。这类城市被称之为全球性城市或世界城市。如纽约、伦敦、巴黎、 洛杉矶、东京等。由于对效率的追求，这些城市的c b d 越来越倾向于成为独立的城市 功能区，表现出一种强烈的脱离城市中心区的趋势( 图2 - 2 ) 。 ( 1 ) 传统c 叻商业和办公混杂“ ( 2 ) c 凹与商业巾心分化( 3 ) c 8 d 脱离城市巾心区 图2 2c b d 发展演化趋势图 城市中心区( d o w n t o w n ) 、商业中心( c r d ) 、中央商务区( c b d ) 资料来源；作者根据相关资料改绘 苏州科技学院硕士学位论文第二章中央商务区与城市设计的基本认识 通过c b d 的发展演变过程可以看出，传统c b d 与现代c b d 存在着根本性的差异， 确切的说，虽然共用同一个“c b d 名词，但其概念、功能、空间形态都存在本质上 的区别( 表2 1 ) 。 袭2 1 传统c b d 与现代c b d 的比较表 传统c b d现代c b d 以零售商业、娱乐业为主。附有部门办