2016年下半年四川省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题.doc

2016年下半年四川省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。 A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变 D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性 2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。 A：全局性 B：针对性 C：实用性 D：局部性 E：3550 4、其他货币资金主要包括_存款。 A外埠 B银行汇票 C银行本票 D银行 E银行保函5、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 6、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租  D.级差地租 7、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 8、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素 9、保证样本调查质量的关键是_。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率11、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。 A分析土地开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 12、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 13、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的14、建设用地的类别包括_用地。 A商业 B工矿仓储 C农 D公共设施 E医疗卫生 15、某物业用地面积10000，建筑物10层，13层每层建筑面积6000，410层每层建筑面积4000，则建筑容积率为。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素 16、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。 A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低 D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素 17、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素 18、道路功能与宽度属于城镇土地定级的_因素。 A繁华度 B城镇基础设施 C交通通达度 D城镇规划 19、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：28 B：42 C：56 D：80 E：时间因素 20、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素 21、不属于影响土地价格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市规划 D城市化进程 22、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于_。 A非法转让土地类 B非法占地类 C破坏耕地类 D非法批地类23、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素 24、耕地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D307025、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1r C： D： E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、涉及指数方式的因子指标不包括_指数计算。 A位序标准化或极值标准化方式的 B区域经济发展水平涉及的有关凶子 C城镇对外辐射能力 D城镇交通条件 2、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支3、建筑群体平面布置组合形式一般包括【2008、2004年考试真题】 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并联式布置 4、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入5、下列土地登记，不属于其他登记的是_。 A更正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记 6、工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。 A工程项目 B单项工程 C建设项目 D单位工程 E分部工程 7、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。 A东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 9、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。 A：水果生产基地 B：农业教学试验田 C：油料生产基地 D：正在实施改造计划的中、低产田 E：无法实施改造计划的中、低产田 10、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。 A采用格式条款 B采用非格式条款 C由当事人双方重新协商确定该条款 D合同不能成立11、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 12、土地统计的内容包括土地的_等。 A利用状况 B类型 C权属 D面积 E破坏情况 13、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:100014、下列各项中，应计入固定资产成本的有。 A：固定资产进行日常修理发生的人工费用 B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息 D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 15、经营者可以根据市场变化，对购进的证券自由买卖，不断调整组合结构的基金是_。 A固定型基金 B管理型基金 C开放型基金 D公司型基金 16、土地管理的任务包括等。 A：依法维护土地权益 B：保护土地资源 C：合理利用土地 D：规范土地利用行为 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、开展土地开发整理应坚持原则。 A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积 18、建筑安装工程预算定额是_的依据。 A确定设备安装工程预算定额 B编制间接费用定额预算 C编制施工图预算 D确定建筑产品预算价格 E确定建筑工程预算定额 19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 20、土壤主要污染物的种类包括_。 A化学污染物 B物理污染物 C生物污染物 D噪声污染物 E放射性污染物 21、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E农业法 22、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本