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租房合同到期不搬办 租房合同到期不搬走办? 第二百三十六条规定：租赁期间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期 租赁合同届满您的房客应当返还房屋如果您向他提出不继续提供房屋的要求他并没有履行您可以通过到法院起诉的方式让他搬离出租屋 延伸阅读： 第二百三十五条租赁期间届满承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 法条文义解释：本条是关于承租人在租赁期间届满时返还租赁物的义务的规定 承租人应在租赁期间届满时向出租人返还租赁物这是租赁合同中承租人的一项基本义务只要租赁物存在承租人就应该返还租赁物如果租赁物由于非可归责于承租人的原因灭失的出租人没有返还的义务 承租人应于租赁关系终止时向出租人返还租赁物承租人是因为租赁关系的存在而对租赁物进行占有和收益的也就是说租赁关系的存在是其占有租赁物的合法依据如果租赁关系终止则承租人占有租赁物的合法依据已经不存在所以承租人应当在租赁关系终止时返还租赁物租赁关系终止的原因有许多种：(1)租赁期间届满导致租赁关系终止(2)当事人一方行使解除或者终止合同的权利或者因其他原因而终止在租赁关系终止时只要租赁物还存在承租人就应当返还原租赁物;只有当租赁物不存在时承租人才不负返还义务 承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态在合同法的几个征求意见稿中都是表述为要求承租人返还的租赁物应当符合原状但是后来考虑到承租人以对租赁物进行使用收益为订立租赁合同的目的承租人依照约定的方法或者根据租赁物的性质所确定的方法使用收益租赁物的过程中难免会使租赁物发生变更或者损耗在这种情况下仍然要求承租人返还原物不能在事实上不可能而且对于承租人而言也是不公平的所以只要承租人返还的租赁物符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态即可 租赁期间届满承租人应当“及时”向出租人返还租赁物租赁合同期间届满租赁双方的权利义务关系即告结束承租人没有权利再继续占有使用租赁物故应及时返还租赁物承租人不及时返还租赁物应当承担违约责任出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还也可以基于所有权要求承租人返还因为租赁关系终止后承租人已没有占有租赁物的合法依据承租人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金偿还违约金或赔偿损失还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险 另外需要注意的几个问题是： (1)出租人返还租赁物的义务为基于租赁合同所生的义务因而即使是出租人在租赁关系终止后将租赁物的所有权让与他人也可以请求返还 (2)返还的期限定期租赁应当自租赁期限届满时返还租赁物不定期租赁应当自通知终止租赁关系时进行返还 (3)承租人在租赁期间未经出租人同意对租赁物进行改建、改装或者增加附着物的在返还租赁物时应当予以拆除恢复租赁物的原状在出租人同意的情况下也可以不拆除就因此而使
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