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xx房地产税收政策初稿成形 什么是房产税 房产税又称房屋税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税对房产征税的目的是运用税收杠杆加强对房产的管理提高房产使用效率控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整合理调节房产所有人和经营人的收入 近日房产税的消息再次引起市场关注据了解目前房地产税立法的初稿已基本成形未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成按新规定以后购房者每年在支付房地产税时还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”. 房地产税初稿成型 有关房地产税实际早在xx年就开始在上海和重庆两地试点上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算人均超过60平方米的进行房产税征收比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米刚好人均60平方米现又新购一套100平方米的住房总价100万那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右 据相关统计在目前的房价构成中税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.在房价中目前土地占有的税费太多是形成房价过高的直接原因之一如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取那么改革后房地产的开发成本将有大幅度降低 假如地价和相关税费分70年交目前售价6000元/平方米的房子从理论上说按3600元/平方米的价格销售即可盈利今后房地产税的征收逐渐向“保有”而征税房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易养房难 房地产税立法初稿基本成形百万房产或月缴400元 有关房地产税实际早在xx年就开始在上海和重庆两地试点上海试点的情况是是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算人均超过60平方米的进行房产税征收比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米刚好人均60平方米现又新购一套100平方米的住房总价100万元那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右而按新规定以后购房者每年在支付房地产税时还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”.但专家表示总体的税负水平短期大体不变对投资客来说是不是要泪流满面了? 因为据相关统计在目前的房价构成中税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.在房价中目前土地占有的税费太多是形成房价过高的直接原因之一如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取那么改革后房地产的开发成本将有大幅度降低 假如地价和相关税费分70年交目前售价6000元/平方米的房子从理论上说按3600元/平方米的价格销售即可盈利今后房地产税的征收逐渐向“保有”而征税房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易养房难 有关部门表示房地产税立法改革的总体思路是：拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下适当提高保有环节税负降低建设、交易环节税费负担但理财师认为这些可能只是前期的一些“说法”,投资者应当关注的是税赋结构的改变目前来看房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况 链接 房地产税与房产税 房地产税是一个综合性概念即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上而外国一些发达国家仅在8%左右 房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的一种财产税 由以上定义可以看出房地产税和房产税是有区别的确切的来说房产税是在房地产税的范畴之内 房地产税征 根据报道目前房地产税立法初稿已基本成形正在内部征求意见并不断完善中房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定 专家指出现行房地产税费内容繁复对于调控而言以交易环节调整税收为重短期内能产生一定效果但从建立长效机制来看税收政策调整频繁出台较为仓促应急色彩浓厚缺乏顶层设计“现阶段保有环节几乎没有税收历次调控均以交易环节税收为主促进住房资源合理配置效果不够明显” 房地产税征多少 价值百万首套房每月需上税400元今年3月份有房地产业内人士表示我国房地产税开征是必然参照欧美国家及世界通行做法他预测应在3年内开征并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负即每月400多元 这笔账这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法首套房的税率应该在0.5%1%之间280亿平米住宅均价一万总值280万亿就是0.5的税率一年是1.4万亿税收100万一套房一年交5000元每月420元不到二套房、三套房及以上税率不会超过3%,预计在2%以内 房地产税何时征 财政部财政科学研究所所长贾康表示