XX物业管理有限公司智能化系统设计指引.doc

1 编号：HNWY-GC-009 版本：A/0 成都合能物业管理有限公司 生效日期：201 年 月 日 智能化系统设计指引智能化系统设计指引 编制日期201 年 月 日 审核日期201 年 月 日 批准日期201 年 月 日 修订记录 修改日期修改日期申请单号申请单号修改人修改人审核人审核人批准人批准人 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 1 页 共 50 页 1 目 次 1总则.2 1.1 .编制说明2 1.2 .规范引用文件2 1.3 .总体结构2 1.4 .一般规定3 1.5 .设计流程4 2术语.6 3安全防范系统.7 3.1 .对讲子系统7 3.2 .周界防越及报警联动子系统11 3.3 .闭路电视监控子系统13 3.4 .门禁管理子系统17 3.5 .停车场管理子系统21 3.6 .电子巡更子系统24 3.7 .室内安防子系统26 4信息通讯网络系统.31 4.1 .电话子系统31 4.2 .有线电视子系统33 4.3 .信息网络子系统35 4.4 .公共信息显示子系统36 5物业管理与监控系统.38 5.1 .设备监控子系统38 5.2 .背景音乐与紧急广播子系统42 5.3 .物业管理子系统45 6基础设施与技术.46 6.1 .电源与接地子系统46 6.2 .中控室机房子系统48 6.3 .通用布线子系统50 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 2 页 共 50 页 2 1. 总则 1.1 适用范围 新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能化系统初步设计、 智能化系统施工图设计等。 1.2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文 件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡 是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T50314-2000智能建筑设计标准 GB/T50339-2003智能建筑工程质量验收规范 GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB 50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50174-93电子计算机机房设计规范 GB 50057-1994建筑物防雷设计规范 GB 50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范 JGJ/T 16-1992民用建筑电气设计规范 居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿） CJ/T 174-2003居住区智能化系统配置与技术要求 DB 31 294-2003上海市住宅小区安全技术防范系统要求 DBJ 01-615-2003北京市建筑智能化系统设计技术规程 DB 29 23 2000天津市住宅建设智能化技术规程 1.3 总体结构 “智能化系统设计指引”主要由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监 控系统和基础设施与技术等四部分组成，见图 4.1。 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 3 页 共 50 页 3 对 讲 周 界 防 越 及 报 警 联 动 设 备 监 控 闭 路 电 视 监 控 门 禁 管 理 安全防范 系统 信息通讯网络 系统 物业管理与监 控系统 停 车 场 管 理 电 子 巡 更 背 景 音 乐 与 紧 急 广 播 物 业 管 理 室 内 安 防 电 话 有 线 电 视 信 息 网 络 公 共 信 息 显 示 居住区智能化系统 基础设施与技术：电源与接地、中控室机房、通用布线 图 4.14.1 标准体系结构 1.4 一般规定 1.4.1 居住区智能化系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适安全性、舒适的生活环 境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。 1.4.2 居住区智能化系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性可控性、设备选型的 灵活性灵活性、工程施工的可行性可行性、系统运营维护的便利性便利性和物业管理的规范性规范性等方面的需 求。 1.4.3 居住区智能化系统设计应参照本标准条款的要求，其最低配置不得低于“基基 本配置本配置”的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留有相应的接口。一般项 目原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管 理的方式。 1.4.4 对智能化系统有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建项目，在 “提升配置提升配置”中选项组合时，需要对各子系统配置的必要性、可行性和可能存在的技 术风险等做出全方位的评估和论证。 1.4.5 居住区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准 基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及与智能化专业存在设计关联的其 它专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 4 页 共 50 页 4 殊条款要求。 1.4.6 居住区智能化系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定， 并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备应要求产品通过国家国家 CCC 认证认证。 1.5 设计流程 1.5.1 居住区智能化系统建设与居住区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计。 居住区智能化系统的规划、设计应由设计院总体负责，智能化专业应参与居住区前期 规划工作的全过程，智能化系统的规划与总体规划方案协调统一。 1.5.2 居住区智能化系统的规划和设计的协调工作由一线设计部主持，物业、工程 及成本核算人员配合完成。基本流程如下图所示： 一线公司设计部， 工程、成本、物 业 设计院智能化总包单位依据标准 规划阶段实施方案施工图 图 5.2.2 智能化系统设计流程示意图 1.5.3 成果要求：智能化系统设计各阶段成果应满足下表要求 智能化设计阶段智能化设计阶段成果要求成果要求 设计任务书 项目说明、智能化工程总体要求（应满足“配置标准”要求） 、智能 化子系统设计范围、设备要求、成本要求等 规划方案智能化系统总体规划说明、智能化系统总体投资概算 初步设计 智能化系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材 料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 5 页 共 50 页 5 布置图等） 、智能化系统初步设计预算。 实施方案 初步设计成果通过实施方案汇报，地产公司认可系统设计及成本预算。 施工图 除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备/点位布置图和管 线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等 施工图深化 由智能化总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。 1.5.4 与智能化系统有关的安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电 信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求 应在规划环节确定下来。 1.5.5 应将智能化系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面 规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来。 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 6 页 共 50 页 6 2. 术语 居住区：居住区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 （10,000-15,000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需 的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团：组团：居住区内的划分方式，是指被居住区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式 或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是居住区的次级管理区域。 单元：单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元。 户内：户内：即住户入户门内部的私有空间。 智能化居住区：智能化居住区：指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于居住区，通过有效 的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息 服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空 间。 智能化系统：智能化系统：具有智能特点的信息系统，由安全防范系统、信息通讯网络系统、物 业管理与监控系统和基础设施与技术等组成。 智能化子系统：智能化子系统：各智能化系统下完成某类特定功能的独立系统，如对讲系统为安全 防范系统的子系统，电源与接地系统为基础设施与技术的子系统等。 功能配置：功能配置：智能化子系统所应具备的特定功能，按要求等级划分为基本配置和提升 配置。 基本配置：基本配置：强制性标准，适用于任何项目的智能化系统，是智能化居住区应满足的 最基本功能和最低配置要求。 提升配置：提升配置：建议性、可供选择的标准，适用于对智能化系统要求较高的项目，是智 能化住宅小区可进一步拓展的功能，由一线公司根据实际情况选配。 点位设置：点位设置：各智能化子系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置。 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 7 页 共 50 页 7 3. 安全防范系统安全防范系统 3.1 对讲子系统 3.1.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）应设置联网型语音对讲系统，具有双向对讲功能）应设置联网型语音对讲系统，具有双向对讲功能 2）非可视对讲系统预留可视对讲的功能 3）设置联网型黑白可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口 机具有夜视功能 对讲 提升配置 4）设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口 机具有夜视功能 基本配置基本配置5）应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向）应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向 呼叫功能呼叫功能 6）具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能 7）具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能 8）具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向可视，双向对讲功能 呼叫 提升配置 9）具有住户可与小区任一住户分机对讲功能 基本配置基本配置10）住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启）住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启 11）出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门 开门 提升配置 12）出入通道门门口机可使用小区 IC 卡刷卡开启出入通道门 基本配置基本配置13）应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电）应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 23 小时设置小时设置 14）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 68 小时设置 电源 提升配置 15）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 1224 小时设置 16）住户室内分机可接收小区发布的公共信息 17）住户外出未接听时，访客可设置留言信息 18）住户外出时，可设置留言信息 19）门口机可作为小区物业管理信息显示终端 20）室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源 辅助 功能 提升配置 21）室内分机具有免挂机功能，可监视单元门口情况 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 8 页 共 50 页 8 3.1.2 点位设置： 设备布点设备布点设备名称设备名称数量数量安装位置安装位置 封闭管理区域人行通 道主入口（住区、组 团） 门口机1 个/主入口主入口门外侧。墙装，距离 入户门边框 300mm，安装高 度 1450mm（图 3.1.1，下同） ；或配独立底座，安装高度 1000mm（见图 3.1.2，下同） 从地下停车场进入封 闭管理区域的人行通 道入口（组团、单元） 门口机1 个/通道入 口 地下车库进入封闭管理区域 通道门外侧。墙装，安装高 度 1450mm；或配独立底座， 安装高度 1000mm 单元入口门口机1 个/单元入 口 单元门外侧。门上安装、墙 装，安装高度 1450mm（图 3.1.3） ；或配独立底座，安装 高度 1000mm 住户室内室内分机1 个/户室内墙装（明装或暗装） ，距 离入户门边框 300mm，安装 高度 1450mm（图 3.1.4） 3.1.3 与建筑设计结合： 设备布点需考虑内容 门上安装时，需结合门的开启方向，一般宜设置在门的固定扇上 门旁墙装时，需结合门的开启方向，一般宜设在门的开启方向对侧 门口机 门口机露天安装时，需为门口机配备遮雨蓬 室内机安装位置宜考虑室内装修，避免室内装修时移机室内机 室内机暗装时，安装位置宜避开结构柱及承重墙 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 9 页 共 50 页 9 3.1.4 设备安装图示： 建筑墙面 门口机 门轴 地面层 天花层 图 3.1.1 门口机墙装图示 底座 地面层 建筑墙面 门口机 图 3.1.2 门口机配独立底座安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 10 页 共 50 页 10 门口机 地面层 建筑墙面 图 3.1.3 门口机门上装图示 天花层 地面层 门轴 室内分机 建筑墙面入户门室内侧 图 3.1.4 室内分机安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 11 页 共 50 页 11 3.2 周界防越及报警联动子系统 3.2.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设）居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设 施。施。 2）居住区周界安装电动式振动探测器 3）居住区周界安装电动式振动电缆探测器 防越 监控 提升配置 4）居住区周界安装重力探测器 5）当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间）当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间 6）每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，同时启）每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，同时启 动相关连锁摄像机、录像机动相关连锁摄像机、录像机 7）系统具有防破坏功能，当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时，）系统具有防破坏功能，当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时， 发出报警信号发出报警信号 基本配置基本配置 8）设置与探测器联动的声光等警告信号发生装置，警告非法侵入者）设置与探测器联动的声光等警告信号发生装置，警告非法侵入者 报警 联动 提升配置9）当采用其它非主动红外探测器时，报警信号可独立传回监控中心，同 时启动相关连锁摄像机、录像机 基本配置基本配置10）系统自动保存报警信息）系统自动保存报警信息 11）采用电子地图指示报警区域 信息 提升配置 12）监控中心可设置电子沙盘指示报警区域 3.2.2 点位设置表： 设备布点设备名称数量安装位置 居住区周界 围栏 红外对射 探测器 根据现场地形及围栏走向，每 20、30、40、50、60 米设置 1 对 围栏上方支架安装， 高出围栏 200mm 封闭式组团 围栏 红外对射 探测器 根据组团围栏走向，每 20、30、40、60 米设置 1 对 围栏上方支架安装， 高出围栏 200mm 红外对射 探测器 根据住宅围栏走向，每 10、20、30 米设置 1 对 围栏上方支架安装， 高出围栏 200mm 低层住宅周 界 射灯与探测器配套围栏上方支架安装， 高出围栏 300mm 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 12 页 共 50 页 12 3.2.3 与景观设计结合： 设备布点需考虑内容 监控区域围栏设置需考虑主动红外探测器特点，尽量减少围栏在高度 上的高低起伏；尽量保证围栏在水平走向上平直，减少围栏拐弯 主动红外 探测器 主动红外探测器一般安装在围栏上，景观设计时应尽量减少在围栏 2m 内种植，景观树木宜低于围栏高度，避免红外探测器的红外光路 被阻断引起误报 电动式振 动探测器 安装位置应远离振动源（如室外树木、栏网桩柱等） ，室外一般应与 振动源保持 2m 以上距离 3.2.4 设备安装图示： 墙柱墙柱 护栏护栏 地面层 红外探测器红外探测器 景观树木低于此高度 图 3.2.1 主动红外探测器安装示意图 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 13 页 共 50 页 13 3.3 闭路电视监控子系统 3.3.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装）应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装 置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机 2）在组团入口、单元电梯前室等位置安装监控用黑白摄像机 3）可根据监控安全需求，在其它区域安装监控摄像机 3）在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，由周界联动报警信 号触发开启，保证夜间可清晰录像 4）有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替黑白摄像机 5）可根据监控区域安全要求，监控用摄像机可采用枪式摄像机、一体化 球型摄像机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等 视频 监控 提升配置 6）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜 头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机 基本配置基本配置7）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间 不少于不少于 15 天；天； 8）采用基于 MPEG4 压缩技术的硬盘录像机 9）监视和记录帧数不小于 25 帧/秒/路 10）录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视频移动 侦测录像或其组合 录像 提升配置 11）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或 记录原因等，完成数据检索，实现录像回放 基本配置基本配置12）中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画）中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画 面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等 13）支持网络远程监控业务，提供画面远程浏览、录像资料远程查看、 系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能 14）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36 多画面分割显 示，单画面满屏显示，1、4、9 画面自动定时切换或手动切换。 15）具有电子地图功能，可在画面上显示摄录图像所在位置 终端 控制 提升配置 16）系统运行时，自动创建日志，记录操作员 ID、操作时间以 及操作员工作期间发生的系统故障等内容 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 14 页 共 50 页 14 17）采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细 化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同 管理员赋予不同的功能管理权限 3.3.2 点位设置： 设备布点设备名称数量安装位置 封闭管理区域（小区、 组团）出入口 枪式摄像机1 个/出入口出入口值班岗亭旁，墙 装或立杆安装。墙装高 度不小于 2200mm，立 杆安装高度不小于 3000mm 封闭式管理区域（小 区、组团）周界 枪式摄像机根据地形及围栏 走向，1 个/30m 围栏上方安装，配固定 支架 一体化球机立杆安装高度不小于 4000mm 小区内主要道路 枪式摄像机 根据小区内道路、 岔路及地形的分 布确定立杆安装高度不小于 3000mm 小区内游泳池、中心 花园、健身娱乐场等 一体化球形 摄像机 根据现场面积及 监控需要确定 立杆安装，高度不小于 4000mm 从地下停车场进出小 区/组团出入口通道 枪式摄像机1 个/出入口墙装、吊顶或立杆安装， 安装高度根据现场情况 确定 小区室外停车场枪式摄像机1 个/20 个车位， 或根据现场车位 分布密度确定 立杆安装，高度不小于 3000mm 夜间光线微弱的摄像 机位置 射灯或红外 灯 与探测器配套围栏上方支架安装，高 出围栏 300mm 枪式摄像机1 个/前室吸顶安装电梯前室 半球摄像机1 个/前室吸顶安装 电梯轿厢半球摄像机1 个/电梯电梯操作键盘斜对角上 方，吸顶安装 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 15 页 共 50 页 15 3.3.3 与景观设计结合： 设备布点需考虑内容 监控摄像机避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等） 3.3.4 设备安装图示： 红外探测器 地面层 护栏 墙柱 周界摄像机周界摄像机 图 3.3.1 周界摄像机与红外探测器关系示意图 图 3.3.2 一体化球机安装示意图 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 16 页 共 50 页 16 汇线盒 PC20线管 吊顶 线缆及线管 护罩 支架 接线盒 PC20线管 天花 图 3.3.3 枪机吸顶安装示意图 地面层 线缆电梯半球摄像机 摄像头 摄像机护罩 电梯轿箱 建筑墙面 操作面板 图 3.3.4 电梯针孔摄像机安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 17 页 共 50 页 17 3.4 门禁管理子系统 3.4.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）在封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区）在封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区 域、通行对象、通行时间等进行控制域、通行对象、通行时间等进行控制 2）在封闭居住区出入口安装门禁控制设备 3）在多层单元出入口、高层住宅天台及转换层入口、地下车库进入单元 入口安装门禁控制设备 4）在小区安防监控中心出入口、物业管理办公区出入口等位置安装门禁 控制设备 门控 提升配置 5）在电梯轿厢内安装 IC 卡楼层控制设备 基本配置基本配置6）采用非接触式）采用非接触式 IC 卡识别系统；不得采用卡识别系统；不得采用 ID 卡，应采用卡，应采用 MF1 等逻辑等逻辑 加密卡加密卡 7）采用指纹识别系统 8）采用面像识别系统 9）采用语音识别系统 识别 提升配置 10）采用虹膜识别系统 基本配置基本配置11）门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道）门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道 的门锁的门锁 12）门禁系统与报警及电视监控等系统联动 13）具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能，电子地图显示 门禁报警位置 终端 控制 提升配置 14）安防监控中心对门禁系统进行多级控制和集中管理，可为不同用户 设置不同的通行权限 基本配置基本配置15）后备电源容量按市政停电后可靠供电）后备电源容量按市政停电后可靠供电 23 小时设置小时设置 16）后备电源容量按市政停电后可靠供电 68 小时设置 电源 提升配置 17）后备电源容量按市政停电后可靠供电 1224 小时设置 一卡 通 提升配置18）门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 18 页 共 50 页 18 3.4.2 点位设置： 设备布点设备名称数量安装位置 封闭管理区域（小区、 组团）出入口 门禁机（读卡 器、出门按钮、 电控锁等） 1 个/出入口出入口门附近，读卡器和 出门按钮门装或墙装，安 装高度 1450mm；其中出 门按钮的安装位置应确保 门外人员伸手触及不到 从地下停车场进出封闭 管理区域（小区、组团、 单元）出入口 门禁机1 个/出入口出入口门附近，读卡器和 出门按钮门装或墙装，安 装高度 1450mm 单元出入口通道门禁机1 个/出入口出入口通道门附近，读卡 器和出门按钮门装或墙装， 安装高度 1200mm 高层住宅天台及转换层 出入口 门禁机1 个/出入口出入口通道门附近，读卡 器和出门按钮门装或墙装， 安装高度 1200mm 电梯轿厢楼层控制器1 个操作面板下方 小区安防监控中心机房 出入口 门禁机1 个/出入口读卡器和出门按钮门装或 墙装，安装高度 1450mm 物业管理办公区门禁机1 个/出入口读卡器和出门按钮门装或 墙装，安装高度 1450mm 3.4.3 设备安装图示： 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 19 页 共 50 页 19 图 3.4.1 门轴门轴 门禁读卡器 门禁机安装图示（双门，门外侧） 门轴 门轴 出门按钮 电控锁 门磁 EL 图 3.4.2 门禁机安装图示（双门，门内侧） 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 20 页 共 50 页 20 门轴 门禁读卡器 图 3.4.3 门禁机安装图示（单门，门外侧） EL 电控锁 出门按钮 门轴 门磁 图 3.4.4 门禁机安装图示（单门，门内侧） 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 21 页 共 50 页 21 3.5 停车场管理子系统 3.5.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 1）应在居住区内车辆出入口设置联网式）应在居住区内车辆出入口设置联网式 IC 卡停车场管理系统，对车辆卡停车场管理系统，对车辆 进行管理进行管理 2）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能 基本配置基本配置 3）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息 4）具有自动发卡功能 进出 管理 提升配置 5）采用远距离车载有源 IC 卡，实现不停车通行 基本配置基本配置6）对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片）对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片识别 提升配置7）采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信息 基本配置基本配置8）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历 史记录史记录 9）车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位数量等 10）按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理 11）具有语音提示功能，提示出、入场信息及收费金额等 12）具有对讲功能，司机可与监控中心工作人员对话 信息 提升配置 13）停车场出入口现场控制设备与中控室计算机系统联网 3.5.2 点位配置： 设备布点设备名称数量安装位置 入口值班岗亭1 套/入口距离车库入口 4500mm 以上，地面安装 入口自动道闸1 台/入口入口值班岗亭外左侧，距地高度 8001200mm 入口数字式车 辆检测器 2 套/入口一套安装在车辆驶入方向距离道闸 3500mm 处的地面；另一套安装在自动道 闸下方地面 入口控制机1 台/入口入口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于 2200mm，地面安装 居住区车 辆出入口 通道 入口显示屏1 块/入口车辆驶入方向正上方，壁挂安装/吊装， 安装高度根据现场情况确定 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 22 页 共 50 页 22 入口摄像机1 台/入口距离刷卡车辆车牌不小于 4000mm，距地 高度 20002500mm；或近距离安装，高 度不小于 600mm 入口射灯1 只/入口距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地 高度 750mm 出口值班岗亭1 套/出口根据现场情况确定，地面安装 出口自动道闸1 台/出口出口值班岗亭外左侧，距地高度 8001200mm 出口数字式车 辆检测器 1 套/出口安装在自动道闸下方地面 出口控制主机1 台/出口出口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于 2200mm，地面安装；距离入口控制机小 于 100m 出口摄像机1 台/出口距离刷卡车辆车牌不小于 400mm，距地 高度 20002500mm；或近距离安装，高 度不小于 600mm 出口射灯1 只/出口距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地 高度 750mm 3.5.3 设备安装图示： 图 3.5.1 共用岗亭设备安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 23 页 共 50 页 23 图 3.5.2 入口与 出口分 离设备 安装图 示 3.6 电子巡更子系统 3.6.1 功能配置： 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 24 页 共 50 页 24 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）应在居住区内设置离线式电子巡更系统）应在居住区内设置离线式电子巡更系统通讯 形式提升配置2）设置在线式电子巡更系统 基本配置基本配置3）根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线）根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线 路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监 督和记录督和记录 信息 提升配置4）在线巡更系统的巡更人员可以在发生意外情况时，及时向安防监控中 心报警 *该系统设计时宜结合具体的物业管理模式设置巡更点 3.6.2 点位配置： 设备布点设备名称数量安装位置 封闭式小区/组团 出入口通道 巡更点1 个/出入口出入口值班岗亭旁，墙 装，安装高度 1450mm 封闭式小区/封闭 式组团周界 巡更点1 个/每间隔 200m周界围栏内侧墙角转弯 处，安装高度 1450mm 地下停车场巡更点根据停车场具体 布局情况设置 墙装，安装高度 1450mm 从地下停车场进 出小区出入口 巡更点1 个/出入口出入口通道门右侧，安 装高度 1450mm 重要设备机房巡更点1 个/机房机房通道门右侧，安装 高度 1450mm 中心花园等夜间 僻静处所 巡更点根据现场园林景 观情况布置 根据现场情况确定安装 位置，安装高度 1450mm 单元电梯前室巡更点1 个墙装，安装高度 1450mm 单元内各楼层巡更点（预留） 1 个/每层墙装，安装高度 1450mm 低层建筑物外围巡更点根据需要设置墙装，安装高度 1450mm 3.6.3 设备安装图示： 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 25 页 共 50 页 25 无线巡更点 天花层 地面层 建筑墙面 图 3.6.1 巡更点安装图示 3.7 室内安防子系统 3.7.1 功能配置： 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 26 页 共 50 页 26 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 1）应在客厅设置红外）应在客厅设置红外/微波双鉴探测器微波双鉴探测器基本配置基本配置 2）应在住宅一、二层带阳）应在住宅一、二层带阳/露台的房间及主卧室设置幕帘探测器露台的房间及主卧室设置幕帘探测器 3）在客厅设置被动红外探测器 4）在高层住宅顶层及倒数二层带阳台/露台的房间及主卧室设置幕帘探 测器 红外 提升配置 5）在其它需要重点监控的房间及私家车库设置被动红外探测器或红外/ 微波双鉴探测器 6）入户门安装门磁开关磁控提升配置 7）窗户安装窗磁开关 破碎提升配置8）玻璃门窗上安装玻璃破碎探测器 基本配置基本配置9）在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接）在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接 报警报警 10）在卫生间、老人房安装紧急求助报警按钮 紧急 报警 提升配置 11）设置无线的紧急求助报警装置，具有防劫持报警功能 基本配置基本配置12）厨房应设置可燃气体报警探测器，发生燃气泄漏时自动关断厨房应设置可燃气体报警探测器，发生燃气泄漏时自动关断 气源，并发送报警信号气源，并发送报警信号 燃气 火灾 提升配置13）厨房设置火灾报警探头，发生火灾时就地发出报警信号 基本配置基本配置14）家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电话）家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电话） ，监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住，监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住 户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心， 中心可根据情况迅速出警和处理突发事件中心可根据情况迅速出警和处理突发事件 15）系统自动对设备的运行状态和信号传输线路进行检测，及时 发出故障报警和指示故障地点，具有防破坏报警功能 16）探测器报警时，住宅内响起警笛声，报警灯发出闪烁光 17）家居报警时通过电话拨号器自动接通住户设定的电话或手机 报警 信息 提升配置 18）报警信号可通过短信息发到住户手机上 19）应设置家庭报警控制器，并与居住区监控中心联网；住户可应设置家庭报警控制器，并与居住区监控中心联网；住户可 在户内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控在户内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控 中心中心 家庭 控制 器 基本配置 20）防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式 联网，不得与对讲装置共用通讯线路联网，不得与对讲装置共用通讯线路 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 27 页 共 50 页 27 21）住户可通过现场人机界面按时间、区域部位任意编程设防或 撤防，布防状态包括：离家保护、在家保护、有线防区/无线防 区相结合的分区保护等 提升配置 22）住户通过无线遥控电话遥控网络遥控等方式设防或撤防 3.7.2 点位设置： 设备布点设备名称数量安装位置 室内安防监控主机2 套（1 用 1 备） 监控中心操作台，水平放置 报警电子地图1 幅监控中心显示墙 安防监控中 心 警灯1 只监控中心显示墙上方 入户门门磁开关1 只入户门内侧门框上居中位置 红外/微波双鉴探测 器 1 只客厅阳台门斜对角，吸顶安 装；或墙装，避开空调，安 装高度不小于 2200mm 客厅 紧急求助报警按钮1 只墙装，较为隐蔽且方便紧急 情况下使用 阳台门、露 台门 玻璃破碎探测器1 只玻璃门内侧，距离门框 150mm，距离地面 1450mm 窗磁开关1 只/窗户窗户内侧上方，窗户锁扣一 侧 玻璃破碎探测器1 只玻璃窗内侧，距离窗框 150mm，距离地面 1450mm 窗户 幕帘探测器1 只/窗户窗户内侧正上方，距离上方 窗框 300mm 卫生间紧急求助报警按钮1 只墙装，距离地面 500mm 主卧室紧急求助报警按钮1 只床头附近，距离地面 500mm 带有阳台/露 台的房间 红外/微波双鉴探测 器 1 只阳台/露台门斜对角，吸顶安 装 老人房紧急求助报警按钮1 只床头，距地面 500mm 厨房烟感探测器1 只吸顶安装 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 28 页 共 50 页 28 可燃气体探测器1 只厨房内灶台外侧或对侧，距 离地面 300mm（液化石油气） ；或厨房内灶台上方吸顶安 装（天然气） ，见图 3.7.4 3.7.3 与精装修相结合 设备布点需考虑内容 红外探测器应避开空调位，宜在空调位对侧安装。 3.7.4 设备安装图示： 图 门磁 门轴 3.7.1 门磁开关安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 29 页 共 50 页 29 主动红外探测器 天花层 地面层 建筑墙面 图 3.7.2 红外/微波双鉴探测器安装图示 窗户室内侧 窗台 天花层 窗户室内侧 幕帘探测器 图 3.7.3 幕帘探测器安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 30 页 共 50 页 30 灶台 灶台柜 可燃气体探测器 （液化石油气） 可燃气体探测器 （天然气） 燃气设备 图 3.7.4 燃气探测器安装图示 智能化系统设计指引 编号：HNWY-GC-009 版本： A/0 页码：第 31 页 共 50 页 31 4. 信息通讯网络系统信息通讯网络系统 4.1 电话子系统 4.1.1 功能配置： 分类分类配置要求配置要求主要功能主要功能 基本配置基本配置1）应预埋两条电话通讯线路到住宅套内）应预埋两条电话通讯线路到住宅套内 2）增设 12 条电话通讯线路到住宅套内 入户 线提升配置 3）电话入户线先汇总至家庭多媒体箱内，再由家庭多媒体箱引出分配至 户内各终端出线口 基本配置基本配置4）在客厅、主卧室设置电话终端出线口）在客厅、主卧室设置电话终端出线口 5）在书房设置电话终端出线口 6）在老人房、卫生间等房间设置电话终端出线口 布设 提升配置 7）其他房间设置电话终端出线口 8）居住区内设置供物业管理使用的内线电话内部 通讯 提升配置 9）内部无线通讯可设置无线基站或中转台（需在通讯管理部门申报） 4.1.2 点位设置： 设备布点设备名称数量安装位置 入户线2 条由交接箱或楼层弱电箱引至户内入户线缆预埋 管入户线（预留）12 条由交接箱或楼层弱电箱引至户内 客厅电话插座1 个墙装，底边距离地面 300mm 主卧室电话插座1 个墙装，底边距离地面 300mm 书房电话插座1 个墙装，底边距离地面 300mm 卫生间电话插座1 个墙装，底边距离地面 1200mm 小区/组团出 入口值班岗亭 内线电话插座， 直通监控中心 1 个/出入口地面安装，采用防水地插 小区内公共通 道 IC 卡公用电话按需要设置当地电信公司统一定制电话亭， 插座地面安装，防水 停车场内线电话插座， 直通监控中心 按需要设置墙装，安装高度 1450mm 物业管理办公 室 外线电话按需要设置墙装，距离地面 300mm 智能化系统设计指引 编号：