龙湖物业管理用房前期介入指引(46)页.ppt

龙湖物业管理用房前期介入指引,物业品保部,目录,什么是物业用房？有什么类别？物业用房的配置依据是什么？新建项目如何确定物业用房选址？物业用房前期介入的关键节点有哪些？各部门功能用房如何分隔？物业用房实例图片展示。,什么是物业用房？有什么类别？,物业用房是根据有关法律的规定，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业服务企业在物业服务活动中使用的房屋。,永久性物业用房,物业用房类别,根据物业管理法规，建设单位提供物业公司使用的正式永久用房。包括行政办公区、客户中心、库房、工程用房、宿舍用房、保洁用房、绿化用房。,销售中心物业用房,在建项目远离已有项目，物业提供项目部或销售中心物业服务，需提供保安保洁使用的临时物业用房，包括保洁休息室、保安用房和食堂。,因项目分期建设，永久物业用房尚未竣工，项目即交付业主，按配置标准提供的临时物业用房。,过度物业用房,物业用房的配置依据是什么？,配置依据,379号国务院令物业管理条例第三十一条：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。渝办发2007280号文关于进一步加强物业管理工作的通知三（一）建设单位按房屋总建筑面积一定比例在物业管理区域内配置物业管理用房，费用计入建筑成本。物业管理企业办公室、业主委员会用房应具备通风、采光条件和简单装修。龙湖地产与物业公司界面文件物业用房配置标准。,物业用房面积要求,渝办发2007280号文关于进一步加强物业管理工作的通知规定最低要求：,物业项目在1万平方米以内的，其物业管理用房的建筑面积不得低于50平方米。,物业用房面积要求,龙湖地产与物业公司界面文件物业用房配置标准规定企业标准为：430平方米+项目总建筑面积3.5,新建项目如何确定物业用房选址？,行政办公区及客户中心,相同名称项目集中设置一个行政办公区域和客户中心，下列情况可例外设置：大型购物广场类持有型物业和住宅类项目应分别设置商业运营和物业服务公司办公区及客户中心，如北城天街项目。根据有关法规划定为不同物业管理区域的项目，独立设置。如龙湖区域南苑和西苑。客户步行至客户中心距离大于700-1000米时，独立设置客户服务中心，以方便客户到达，如蓝湖郡好望山。客户服务中心应设置在平街层或有自然采光和通风条件的半地下室，向项目外围开门，方便人车来访。有条件时宜设置2-4个临时停车位。行政办公区和客户中心应集中设置，确需分开设置时，独立设置的客户中心需增设30平方米资料室、2-4人办公区和卫生间。,工程、保洁、绿化和库房,设置在项目隐蔽处，可集中或分散布置，集中设置时应分别设计独立出入口。工程用房应布置在项目居中位置。可布置在半地下室或地下室，不应布置在没有防潮或潮湿处理的地下室。不具备自然通风条件时需设置机械通风，满足规范要求的人均新风标准。库房应与工程用房集中设置，方便材料领用和工具借用。大型购物广场工程用房宜靠近中央空调和变配电室附件设置，以方便设备值班，避免重复配置设备运行值班用房。不宜设置在项目以外。,宿舍用房,设置在项目隐蔽处，避免在设备机房或商业门面等噪音源附近，以免影响住勤轮岗队员睡眠质量。设置在有自然采光和通风的空间，不应设置在地下室和潮湿环境。独立设置出入口，避免与其它功能房公用通道。,物业用房前期介入的关键节点有哪些？,项目启动会阶段：由研发部和物业共同确认物业用房的选址及功能用房分隔。（包括：永久性、过渡和销售中心物业用房）施工图设计阶段：项目预计交房前8个月应协调研发完成建筑、水电、暖通和装饰等施工图纸设计成果。交房前6月应协调造价和项目部完成装修施工单位确定。施工阶段：预计交房前4个月应完成土建安装施工向装修施工单位的现场移交，开始装修施工。跟踪施工质量及工期，督促物业用房在预计项目接管前30日完成物业用房各项施工。协调项目部在预计交房前30日，完成物业用房施工开始向物业移交。,各部门功能用房如何分隔？,主要物业用房功能介绍,根据业务要求，结合房屋现有结构，满足使用功能，避免出现相互干扰。结合正在开发建设的郦江项目介绍功能用房分隔。郦江项目总建筑面积40.7万平方米，主要业态为公寓和花园洋房，其中住宅32万平方米，社区商业1.5万平方米，公建7.2万平方米。预计物业工作人员约150人，人均管理面积2700平方米。,客户服务中心,客户服务中心,行政办公区及呼叫中心,行政办公区及呼叫中心,人力资源行政中心及财务室,人力资源行政中心及财务室,部门经理室,部门经理室,其它必须的房间,其他必须的房间,工程用房和库房,保洁、绿化用房,宿舍用房,物业用房实例图片展示,客户服务中心,接待前台,小接待室,行政办公区及区域总经理室,呼叫中心及财务室,会议室、行政人事部,档案室、值班室,工程部用房,值班室,工程部用房,夜班休息室,资料室,工具室,工程部用房,电梯人员值班室,强弱电