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文档简介

建房土地买卖合同 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房甲乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为土地面积为地块规划用途为土地使用权年限自年月日至年月日止甲方经批准在上述地块上建设商品房现定名暂定名主体建筑物的性质为属结构建筑层数为层工程建设规划许可证号为本房屋位于市区（县）路号楼层室施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有单元层乙方所购房屋以自然习惯计数处于单元层朝向为房屋结构为房屋用途为 第二条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的不适用本条约定合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进行处理：1双方自行约定：2双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时乙方有权退房乙方退房的甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息乙方不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由乙方补足；超出3部分的房价款由甲方承担产权归乙方产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3部分的房价款由甲方双倍返还乙方产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议 第三条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格如质量不合格时乙方有权提出退房退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回 第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房单位为（币）每平方米元总金额（币）元整2按套内建筑面积计算该商品房单价为（币）每平方米元总金额（币）元整3按套（单元）计算该商品房总价款为（币）元整4除上述房价款外甲方依据有关规定收取下列税费： 1代收计（币）元整；2代收计（币）元整；3上述代收税费合计（币）元整 第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时房价款和 代政府收取的税费可作相应调整：1由于该商品房属于政府定价的预售商品房有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整2预售商品房开发建设过程中
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