物业接管验收必须具备的条件.doc

_物业接管验收必须具备的条件物业接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。是从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。是在竣工验收的基础上，进行的再验收，便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。一、前提条件：完成物业竣工综合验收。物业竣工综合验收必须符合下列要求：（1） 所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（包括避雷系统）（2） 住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（3） 各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（4） 施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；凡竣工的工程，一般须做到“八通一平”：即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通热、烟道通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 二、必备条件：作为物业服务企业接管物业时验收所具备的条件是：（一） 建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得新建住宅商品房准许交付使用证；（三）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。（五）监控、门禁系统安装完备，能正常运行。（六）备齐须移交的资料。（见资料目录）。附件：物业接管验收时须移交资料目录一、 物业产权资料1、 项目开发批准报告2、 规划许可证3、 预售许可证4、 土地使用合同5、 建筑开工许可证6、 用地红线图二、 竣工验收资料1、 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、电 、气、采暖、消防、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）2、 工程合同3、 建设工程竣工验收证明4、 公共配套设施验收合格证明5、 供水协议书6、 供电协议书7、 供气协议书8、 供水、供暖的试压报告9、 有线电视合格证明10、 通信设施合格证明11、 电梯准用证三、 施工设计资料1、 地质报告书2、 全套设计图纸3、 图纸会审通知单4、 设计变更通知单5、 工程决算报告书6、 隐蔽工程验收记录7、 沉降观测记录8、 其它可能会影响将来管理的原始记录四、 电气设备资料1、 机电设备出厂合格证2、 供电设备使用说明书3、 机电设备安装、调试报告4、 设备保修卡、保修协议五、 特种设备资料（电梯）1、 购买合同2、 产品安装合同3、 制造单位、安装单位、维保单位资质证明4、 维保人员技术证件5、 产品合格证6、 技术说明（电梯安装维修说明书）7、 操作说明（载客电梯使用指南）8、 维护保养手册9、 井道布置图10、 电梯限速器效验报告书11、 特种设备注册登记表12、 特种设备使用登记证13、 电梯监督检验报告(首次检验报告）14、 电梯定期检验报告15、 电梯运行记录表16、 接管验收书面通知书六、 消防验收资料1、 网上备案凭证2、 建设工程消防验收申报表3、 建设工程消防验收自检报告汇总表4、 工程开工报告5、 建筑防火审核意见书6、 有关消防产品、材料、构配件、设备报审、报验7、 工程竣工移交说明8、 工程竣工报告9、 建筑消防设施维修保养合同10、 安全防火管理制度、措施文件11、 防火疏散预案12、 施工、工程监理、检测单位资质证等证明文件13、 消防施工竣工图14、 消防设施工程竣工验证清单15、 消防工程安全检查评估报告七、 业主资料1、 已购房的业主姓名、位