沛县某安置房工程用广联达软件对工程量清单计价分析-建筑类毕业设计说明书

目 录前 言2第一章 沛县某安置房工程的工程概况31.1工程概况31.2基础形式31.3主体及维护结构31.4 门窗51.5 楼地面及屋面51.6 墙面及天棚面61.7 其他6第二章 沛县某安置房工程清单工程量的计算142.1 概述142.2 分部分项清单项目的确定142.3 清单项目工程量计算原理152.4 钢筋工程量计算原理172.5 工程量计算软件的应用19第三章 工程量清单计价原理233.1 概述233.2 实体性清单项目计价原理233.3 主要措施项计价方法，措施项概念叙述，在报价中有哪些措施项263.4 规费及税金的计算273.5 计价软件在工程量清单计价中的应用27第四章 沛县某安置房工程造价指标分析284.1 造价指标及其编制过程284.2 工料消耗量计算原理304.3 房屋工程造价指标分析31第五章 沛县某安置房工程投标报价表32第六章 结论64致 谢65文 献 综 述66前 言本毕业设计的任务是以广联达软件为工具，应用工程量清单计价方法编制徐州市沛县安国镇周田村搬迁安置房土建与装饰部分的投标报价并进行造价指标进行分析。工程量清单计价的优势有1、适应市场变化能力强；2、计价模式科学合理；3、降低承包人的风险，节约社会成本；4、工程造价明确，减少了工程决算中对工程造价的争议和社会现象；5、实现与国际惯例接轨。本毕业设计完成的设计内容为在熟悉建筑施工图及结构施工图的基础上，运用AutoCAD2007绘制该工程的基础平面图、首层平面图、标准层平面图、闷顶层平面图以及立面图。编写开题报告，以及对工程造价分析方向的外文文献的查找与翻译。完成该工程工程概况的总结，运用广联达软件完成工程的钢筋计算，完成清单项目工程量以及的定额项目工程量的计算，并对造价指标以及合理性进行分析。由于本工程是我第一次将所学专业知识应用于实际投标报价工程中，水平有限，经验不足，本毕业设计所完成的工程成果难免存在错误和漏项，希望老师及领导予以指导及更正，我将细心改正，避免在今后的工作中再出现类似的错误，提高工作效率。66第一章 沛县某安置房工程的工程概况1.1工程概况本工程为沛县安国镇周田村搬迁安置房，一层为框架剪力墙结构，上层为四层砖混带闷顶。本工程位于徐州市沛县安国镇周田村，规划人民路东侧，沛王路南侧。本工程为不规则的长方形，阳台为凸阳台，楼梯间处是凹进去的，屋面采用四坡屋面。1.2基础形式基础有桩基础和条形基础。桩基础是桩径为500mm的粉喷桩，条形基础的形状为阶梯形，宽度有1200,1000，1500,1600,800,500，钢筋有纵向受力钢筋和分布筋，垫层采用C15素混凝土，厚度为100mm，下面为270mm的碎石垫层，基础梁的截面尺寸为400*600mm，基础梁混凝土采用C35，基础梁有端部有直钩的钢筋以及箍筋。1.3主体及维护结构主体的结构形式为底框结构，一层为框架剪力墙结构，上面为砖混结构，首层的层高为3.6m，标准层的层高为2.8m，柱子有框架柱、构造柱和暗柱三种，框架柱的尺寸有400*500,500*400,400*400几种，形状为四边形，构造柱尺寸为240*240,形状为四边形，暗柱有矩形和T型两种，矩形的尺寸为450*250.梁为矩形梁，梁的类型、尺寸、钢种见表1-1。楼板的厚度有120和110mm两种常规厚度，楼层卫生间和厨房的板厚为90mm，底框楼板的混凝土级别为C30，其余层楼板的混凝土级别为C25，楼板采用双层双向布置，屋面板的厚度为120mm，屋面采用坡屋面，楼板钢筋采用双层双向布置。外墙采用烧结煤矸石砖，厚度为240mm，一层采用M5混合砂浆砌筑，二层至四层采用M10混合砂浆砌筑，以上采用烧结砖，采用M7.5混合砂浆砌筑。内墙采用烧结煤矸石砖，厚度为240mm和120mm，一层采用M5混合砂浆砌筑，二层至四层采用M10混合砂浆砌筑，以上采用烧结砖，采用M7.5混合砂浆砌筑，120mm采用M5混合砂浆砌筑。一层楼梯采用三跑，混凝土采用C30，踏步宽度为280mm，第一跑为7个踏步，其余连跑为8个踏步。其余层采用平行双跑楼梯，混凝土采用C25，有8个踏步。构造柱的尺寸为240*240，在内外墙交接处设置，与墙每隔500mm设置26拉结筋，伸入墙体的长度为1m，圈梁的尺寸为240*180，沿外墙和楼梯间内墙设置，过梁有三种尺寸，120*60，在120墙门洞过梁，在洞宽=1200mm时设置，240*60,240墙洞宽=1200mm时设置，240*120，在240墙1200墙洞宽=15d,本工程取27515*12=180。顶层柱的钢筋弯折12d=12*12=144.2.5 工程量计算软件的应用目前流行的造价软件有：广联达、未来、鲁班、新点、一联智慧等，柱子可以进行点布、旋转点布置，板可以点布、矩形布置，墙可以直线布置等。2.5.1 造价软件的组成，作用及功能广联达软件有广联达钢筋抽样软件，计算钢筋量用于计算钢筋量，广联达图形算量软件计算除钢筋之外的实体材料工程量，广联达计价软件将工程量套入相应的定额，出完整的预算书。2.5.2 构件模型的建立1、建轴网 该工程的下（上）开间尺寸为1300、3600、4200、4200、3300、3600、3600、3300、4200、4200、3300、3600、3600、3300、4200、4200、3600、1300。左（右）进深1500、3900、3360、3000、900.点击轴号自动排序，生成轴网。2、柱子模型的建立 图2-3进入柱子定义界面，新建矩形柱，将柱名称改为KZ*，选择柱子类别，编辑截面宽度和高度，选择柱子的材质、砼标号及类别，在定义界面的右侧，选择查询匹配清单，选择矩形柱，然后选择查询匹配定额，选择相应的定额项。同样方式选择措施项目，如模板，如果匹配清单中没有相应的清单项，则可选择查询清单库，选择响应的清单项，定额项也如此，点击左上角绘图按钮，进入绘图界面，按照图纸相应部位绘制矩形柱，如图2-3。在图形算量软件中，点布用于柱、板，直线用于梁、墙，对于异形的构件如异形柱可以选择旋转点绘制，查改标高功能可以选中目标构件，直接修改标高，镜像、旋转、复制、移动、延伸等命令与CAD中相似，对于打断功能，比如墙体，将一根整墙在指定位置断开成两根。平齐功能是将构件，比如轴线不居中的柱，可利用平齐功能中的单对齐将柱子与墙平齐等。2.5.3 装饰构件模型的建立1、进入房间的定义界面，新建房间，点击上部的添加依附构件，在下部属性面积框中修改相应的房间信息，然后选择匹配的清单项及定额项。根据施工图中做法的异同分别建立房间。在本工程中将卫生间厨房以及其他房间分开建立，再根据图纸信息新建房间的踢脚、墙裙等。本工程的房间有2种，有厨房、卫生间和商铺、门厅，有两种天棚，卫生间及其他房间。如本工程的厨房天棚面为砼混合砂浆面，喷刷涂料。2、进入墙面定义界面，新建外墙，修改相应的外墙信息，套用相应的清单及定额，进入绘图界面点击绘制。将鼠标放在轴线外侧的墙体上，左击即布置了外墙的装饰，如下页图2-4图2-42.6 钢筋软件的操作过程1、梁的定义、绘制以KZL1为例，进入梁的定义界面，新建矩形梁，修改梁名称为KZL1（4），类别框支梁，界面宽度400，截面高度550，箍筋为C8100/200（4），上部通长筋为2C14+2C12，下部通长筋4C14，侧面纵筋N4C12，还可在其他属性中根据图纸修改梁顶标高，本工程不需修改，进入绘图界面，直线布置梁，点击原位标注按钮，选中要目标梁，按图纸输入原位标注钢筋即可。板的定义、绘制 以一层板为例，进入板定义界面，修改板名称为B-1，混凝土强度等级，板厚120，默认标高层顶标高，特殊情况修改，选择第三种马凳筋类型，修改相应的马凳筋直径、间距及方向C81000，填写拉筋信息A81000*1000，进入绘图界面，点击绘制板，进入板受力筋定义界面，新建板受力筋，宜将名称改为刚进的信息，便于绘制，钢筋为C8200，类别为面筋，修改其他相关信息，同样方法定义底筋C6110，进入绘图界面，选择单板或多板，同时选择XY方向，点击要布受力筋的板，选择底筋C6110，面筋C8200，单击确定即可。板负筋的定义绘制，进入板负筋定义界面，新建板负筋，修改名称为1，钢筋信息为C8180，修改左标注0，右标注700，该工程的板负筋不含支座，故单边标注位置选择支座外边线，分布筋为A6250，进入绘图界面，可以按梁布置、按墙布置、按板边布置，本工程采用按墙布置，单击墙边即可，对于负筋的长度、钢筋不同的单击信息修改。以一层KZ1为例，进入柱定义界面，新建矩形柱，名称KZ1，角筋4C22，B边一侧中部筋3C16，H边一侧中部筋3C16，箍筋C8100，肢数3*4，进入绘图见面，按点布置柱子。进入绘图界面，点击编辑钢筋按钮，然后选中要查看的钢筋可以查看该构件的钢筋，同上操作点击查看钢筋三维也可查看该构件的钢筋，点击报表预览可以查看整个单位工程的钢筋量。2、次梁加筋、吊筋的操作进入绘图界面，选择绘图下的自动生成吊筋，本工程的信息为主梁与次梁相交在次梁上，根数6，支座两旁一边3根，单击确定。还可以在绘图下的查改吊筋更改钢筋信息。3、单构件的输入，以一层的第一跑楼梯为例。选择构件管理按钮，选中楼梯，单击添加构件按钮，修改构件名称为AT1，单击确定，选择右侧楼梯下的AT1，单击参数输入，单击上部的选择图集按钮，选择双网双向AT型楼梯，输入相应的钢筋信息及构件信息，保存退出即可,楼梯的钢筋如图，平台板的钢筋为双网双向钢筋，其配筋图2-6。图2-5图2-64、钢筋报表预览 将所绘制的工程汇总计算、保存，点击下部的报表预览，选择相应的报表查看。第三章 工程量清单计价原理3.1 概述3.1.1 建安工程费的概念及组成建筑安装工程费是指在建筑安装施工过程中想直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中间接地为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳税金的总和。建安工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。本建筑工程费中的建筑与装饰部分报价为4460763.77元。3.1.2 清单项目综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。3.1.3 工程量清单计价的依据 沛县某安置房的工程量计价依据有： 1、沛县安国镇周田村搬迁安置房建筑施工图与结构施工图 2、苏J01-2005、苏J08-2006. 3、沛县某安置房的施工组织设计 4、江苏省建筑与装饰工程计价表（03版）、 5、09费用定额3.2 实体性清单项目计价原理3.2.1 分部分项清单项目计价过程工程量清单计价方法有按清单项目成本计价和借助于定额单价为清单项目计价。借助于定额为清单项目计价的步骤为：计算出清单项目工程量按规范附录中的工作内容确定清单项包含哪些定额项目按定额计算规则计算各定额项目的工程量用相应定额单价乘以相应项目的定额工程量，汇总，计算出该定额项目总价用上述汇总价款除以清单项目工程量，即得到清单项目综合单价。报价的计算过程如下： 1、清单项与定额项的内容与计算规则基本一致：如本工程的墙体的计算。 2、清单项与定额项的工作内容基本一致，但清单计算规则不一致，如平整场地，本工程清单下平整场地工程量为736.18m2，定额下的工程量为1049.616m2。 3、一个清单项包含若干个定额项目，如本工程的一层卫生间、楼梯间的地砖地面，清单为块料楼地面，包含定额为地面原土打底夯、60mm现浇C15砼找平层、20mm 干硬性水泥砂浆找平层、水泥砂浆镶贴地砖。按此地面组合计价的步骤为： A、该块料地面的工程量(2.4-0.12-0.06)*（1.8-0.12-0.06）=3.72 m2。 B、根据规范附录中块料楼地面的工作内容确定清单项目包括地面原土打底夯、防水涂料3涂，60mm现浇C15砼找平层、20mm 干硬性水泥砂浆找平层、水泥砂浆镶贴地砖。 C、按照定额计算规则按主墙间净面积计算出地面各定额的工程量均为3.72m2，水泥砂浆镶贴地砖的工程量为3.72+0.6*0.12=3.79 m2。 D、各定额工程量乘以相应定额单价汇总得： 0.372*( 4.65+146.37+63.54+155.9)+0.379*414.8=295.97 m2 E、综合单价为295.97/3.72=79.56表3-1 清单表项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容020102002块料楼梯面1、垫层材料种类、厚度2、找平层厚度、砂浆配合比3、 防水层、材料种类4、 填充材料种类、厚度5、 结合层厚度、砂浆配合比6、 面层材料品种、规格、品牌、颜色7、 嵌缝材料种类8、防护层材料种类9、酸洗、打蜡要求m2按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物，设备基础，室内铁道，地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3 m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积，门洞、空圈、暖气包槽、壁的开口部分不增加面积。1、 基层清理、铺设垫层、抹找平层2、防水层铺设、填充层铺设3、 面层铺设、嵌缝、刷防护材料4酸洗、打蜡5材料运输表3-2 综合单价表定额编号1-999-10512-1512-1812-94项目信息地面原土打底夯聚氨酯防水涂料找平层找平层600*6003遍水泥砂浆现浇C20砼楼地面干粉型粘结剂数量合价数量合价数量合价数量合价数量合价综合单价 元4.65146.3763.54155.9414.98人工费2.8815.6018.2031.298.84材料费125.0035.78107.54276.46机械费0.992.064.12.27管理费0.853.905.078.8225.28利润0.411.872.434.2412.31 3.2.2 综合单价分析表3-3项目编码020102002002项目名称块料地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额 单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润1-99地面原土打底夯10m20.12.880.990.850.410.2880.0990.0850.0419-105刷聚氨脂防水涂料3涂10m20.115.60125.003.901.871.56012.500.390.18712-15水泥砂浆找平层(厚20mm)砼或硬基层上 换为【干硬性水泥砂浆】10m20.118.2035.782.065.072.431.823.5780.2060.510.24312-18现浇(C20砼16mm32.5)找平层厚40mm 实际厚度(mm):60 换为【C15粒径31.5砼32.5级坍落度3550】10m20.131.2107.544.18.284.243.1210.750.410.8280.4212-94600600地砖楼地面水泥砂浆粘贴 地砖结合层若用干硬性水泥砂浆，取消子目中1:2及1:3水泥砂浆，另增32.5水泥45.97kg，干硬性水泥砂浆0.303m310m20.09898.84276.462.2725.2812.31 9.7027.090.252.471.21综合人工工日小计16.3953.92 0.974.782.40.6296 工日未计价材料费清单项目综合单价78.86其中12-18 40mm厚现浇C20砼（换为60mmC15砼）的数量为3.72/3.72=0.1，其合价中的人工费为0.1*31.2=3.12，材料费为0.1*107.54=10.754，机械费为0.1*4.1=0.41,管理费为0.1*8.28=0.828，利润为0.1*4.24=0.424。对于合价中的的人工费小计为0.288+1.560+1.82+3.12+9.7=16.19.单项目综合单价为16.19+53.92+0.97+4.78+2.47=78.86.3.2.3 定额单价换算及价差调整材料价格的调整，混合砂浆M5费用的调整，调整后的价格=（预算价+价差）*数量。3-18粘土三孔砖墙，其综合单价为189.23元/，混合砂浆M5的量为0.162 m，混合砂浆M5的预算价为127.22元/m，价差为51.2元/m，所以调整后的综合单价=189.23-20.61+（127.22+51.2）*0.162=197.52元/m。设计采用的混凝土标号，砂浆标号等，不符合要求的需要进行换算。5-286非泵送商品混凝土条形基础需将C20的混凝土换为C35，由定额5-286可得每立方米现浇混凝土的价格为257元，每立方米混凝土的含量为1.02，由定额附录三可查得C35混凝土的价格为372元/m。所以5-286换=299.21+1.02*（372-257）=416.51元/m工料价差调整，调整后的人工费=（原定额人工费+价差）*该项目所消耗的人工工日数。3-18粘土三孔砖墙，其综合单价为189.23元/，人工工日为1.31工日/m，原定额人工费为26元/工日，价差为72元/工日，所以调整后的综合单价=189.23-34.06+（26+72）*1.31=283.55元/。3.3 主要措施项计价方法，措施项概念叙述，在报价中有哪些措施项 措施项目以“项”为计量单位，相应的数量为“1”。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般包括环境保护费、文明施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及按拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。3.3.1 模板及脚手架费用计算 选用一层KZL1为例计算模板，为（12.66-0.9+0.240.5*2-0.4*3）*（0.4+0.55*2）=14.61m2，定额综合单价为65.523元/10m2，综合合价为957.291元。选用一层的1轴为例，砌筑脚手架工程量为（3.6+0.05）*（12.66-0.9+0.24）=43.8m2，12m以内的单排外墙砌筑脚手架综合单价为133.01元/10m2，综合合价为582.58元。3.3.2 垂直运输、大型机械进出场费的计算在江苏省2001定额中不单独计算垂直运输机械费，在定额子目中，包含塔吊、卷扬机费，本工程采用2003计价表，在子目中，不包含塔吊、卷扬机费用。本工程共5层，建筑面积为3449.12m2，报价中的垂直运输机械费，套用20m以内垂直运输定额。本工程的塔式起重机的台数确定为该施工过程的工程量/机械的产量定额。本工程选用的垂直运输机械为塔式起重机，根据工期定额的有关资料查询本工程所需的工期为200天，填入相应的定额项，得出计算结果。本工程的大型机械有塔式起重机、履带式挖掘机、强夯机械的场外运费及安拆费用，选择相应的定额项，将工程量改为1即可。3.3.3 现场安全文明施工及其他费用的计算在本工程中为直接工程费*费率=3609991.71*（2.2%+1.1%+0.7%)=144399.67元3.4 规费及税金的计算3.4.1 规费内容及计算过程 规费包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险费。规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）*规费费率= （3609991.71+644242.57）*（0.1%+0+3%+0.5%）=153152.43元。3.4.2 税金计算依据及费率税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市建设维护税及教育费附加。税金= （分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）*税金费率=（3609991.71+644242.57+0+153152.43）*3.48%=153377.06元。3.5 计价软件在工程量清单计价中的应用本报价采用的是广联达计价软件GBQ4.0，主要功能是把计算出的工程量组价，进行投标报价。项目的建立过程如下，打开广联达计价软件GBQ4.0，点击新建项目/标段，清单计价栏选投标，填写相应的工程信息，点击下一步，确定，新建单位工程，选择工程量清单项目设置原则（2008-江苏），江苏省建筑与装饰计价表（2003），工程名称为沛县某安置房投标报价与造价指标分析，选择费用年限，确定。算量文件的导入过程如下，建立好单位工程后，单击导入导出中的导入广联达算量工程文件，选择文件所在的路径，选中打开，全选项目，单击导入按钮，导入完成出现报表不会立即刷新对话框，单击确定。直接输入清单项和所包含定额项的操作如下，以钢筋为例，将钢筋按直径、型号等分开，在分部分项界面，选择添加清单项，选择查询清单，选择01046001 现浇混凝土钢筋，在该清单项目下，添加定额项，查询定额，选择4-1 现浇砼构件钢筋12，点击下部特征及内容，填写钢筋种类、规格为一级钢筋12，单击右侧应用规则到所选清单项。其他种类钢筋同理。在措施项目界面，选择措施费项中的费率进行修改即可，在费用汇总界面，选择相应的规费项，修改费率即可。人材机市场价的载入过程如下,在分部分项界面，选中目标项目，点击下部的工料机按钮，对相应的工料机进行修改即可，也可以在人材机汇总界面，对相应的人材机进行修改市场价。报表的查看和导出Excle表的过程如下，点击上部的报表按钮，选择相应的报表查看即可，鼠标放在相应报表上右击，导出报表。第四章 沛县某安置房工程造价指标分析4.1 造价指标及其编制过程本工程的建筑面积为3449.12平方米，总造价为4560763.77元。4.1.1 工程特征指标表4-1工程名称沛县安国镇周田村搬迁安置房工程地区沛县安国镇周田村建筑面积3449.12结构类型砖混结构檐口高度14.9m建筑物层数地上五层基础形式条形基础砌筑工程一四层内外墙体采用煤矸烧结石砖砌筑，五层采用烧结砖楼地面卫生间楼地面均采用块料地砖楼地面，地面商铺、门厅采用水泥砂浆楼地面，其他房间楼面均采用水泥砂浆楼面。门窗门窗均采用成品门窗，单元门采用安全防盗门，进户门采用成品实木门，厨房卫生间采用成品塑钢玻璃门，窗户均采用白色塑钢推拉窗。外墙装饰外墙喷刷涂料装饰屋面屋面采用上人坡屋面4.1.2 总造价及分部分项造价指标表4-2 项目总价（元）平方米指标（元/）造价指标一、建筑工程造价3317042.06961.7172.73%1.1土石方工程244445.7970.816.87%1.2桩与桩基基础工程312138.5490.503.56%1.3砌筑工程406875.04117.969.85%1.4混凝土及钢筋混凝土工程1272710.14369.0129.69%1.5金属结构工程129758.0437.624.85%1.6屋面及防水工程112331.5432.574.67%1.7防腐、隔热、保温工程249924.4672.467.93%二、装饰工程造价1243721.71360.5927.27%2.1楼地面工程280955.5781.465.88%2.2墙柱面工程533321.07154.6310.13%2.3天棚面工程91210.4326.441.13%2.4门窗工程 324425.1692.066.9%2.5油漆、涂料、裱糊工程174453.9650.603.24%表中数据，在广联达计价软件中查得分部分项得价格，建筑工程总价为24444