商品房现售需要具备的条件有哪些.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房现售需要具备的条件有哪些 商品房除了预售外，还能够进行现售，往往在商品房建造好之后，房子还没有完全卖出去，开发商就会进行现售，此时购房消费者就能及时的将房子收起来，避免发生纠纷。那么，商品房现售需要具备的条件有哪些?商品房现售需要具备的条件有哪些?根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期(七)物业管理方案已经落实。预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。根据城市房地产开发管理暂行办法的规定，房地产开发公司应具备以下条件：1.有符合公司法人登记的名称和组织机构2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房3.注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元4.有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员法律、法规规定的其他条件：根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的商品房预售许可证或者商品房销售许可证等。企业法人营业执照是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无企业法人营业执照，而是要看营业执照上的注册资金等登记项目是否符合城市房地产开发管理暂行办法规定的最低标准;同时查看房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在该地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。商品房现售需要具备的条件有哪些?商品房现售的时候要满足相应的条件，办理好了现售的流程后，再将房子出售，才是合法合理，开发商不需要因此而承担法律责任。商品房现售时候为了确保规范性，可以通过赢了网找律师进行咨询指导。来源：（商品房现售需要具备的条件有哪些/fc/248948.html）房产纠纷.相关法律知识 公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html 房产证上写份额比例吗 /fc/655714.html 五证齐全办不了房产证怎么办 /fc/655713.html 房产证共同共有和单独共有的区别 /fc/655712.html 房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 /fc/655711.html 开发商通知验房可以晚去几天吗 /fc/655710.html 离婚房产过户需要交什么费用 /fc/655709.html 房子到了交房时间怎么验收 /fc/655708.html 承租人优先购买权的特征 /fc/655707.html 房产税是什么意思 /fc/655706.html 新办理房产证要交哪些费用 /fc/655705.html 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 /fc/655704.html 二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655703.html 经济适用房验房的注意事项 /fc/655702.html 二手房交易需要评估吗 /fc/655701.html 安置房对申请人有什么要求 /fc/655700.html 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655699.html 房地产商拒不执行判决怎么办 /fc/655698.html 户主与房产证不是同一个人可以吗 /fc/655697.html 补办房产证最快多久 /fc/655696.html 房客没缴租就跑了怎么办 /fc/655695.html 法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 /fc/655694.html 房产证怎样更改户主 /fc/655693.html 限购后失去了买房资格该怎么买房 /fc/655692.html 如何追究出租房违约责任 /fc/655691.html 什么情况下房产局可以撤消房产证 /fc/655690.html 租房合同要约定保证金吗 /fc/655689.html 2018年房产契税新政策 /fc/655688.html 廉租房针对的对象是谁 /fc/655687.html 阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html 分配的公房单位不给办产权证怎么办 /fc/655685.html 期房办理房产证一般要多久时间 /fc/655684.html 买二手房最快多久能拿到房产证 /fc/655683.html 房产证上加名字就是共同财产了吗 /fc/655682.html 合格的房地产开发商应具备什么条件 /fc/655681.html 房产证加名要写比例吗 /fc/655680.html 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 /fc/655679.html 房贷政策最新消息2018 /fc/655678.html 买还建房能拿到房产证吗 /fc/655677.html 蓝色的房产证是什么意思 /fc/655676.html 转房子不和房东商量可以转吗 /fc/655675.html 面签一定要房产证吗 /fc/655674.html 廉租房的申请怎么进行 /fc/655673.html 购置二手房交易税双方各承担多少 /fc/655672.html 购买拆迁安置房时没房产证怎么办 /fc/655671.html 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 /fc/655670.html 房产税是一年一交吗 /fc/655669.html 卖住房需要承担哪些税费 /fc/655668.html 期房转让过户的注意事项 /fc/655667.html 租房想续租中介不让怎么办 /fc/655666.html 工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 /fc/655665.html 房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 /fc/655664.html 房产主人去世后的房产证该怎么处置 /fc/655663.html 怎么查询开发商是否破产 /fc/655662.html 租客不交房租,户主可以换锁吗 /fc/655661.html 承租人优先购买权的例外 /fc/655660.html 二手房必须要验房吗 /fc/655659.html 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 /fc/655658.html 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 /fc/655657.html 房产税是一次性征收吗 /fc/655656.html 城市回迁房有房产证吗 /fc/655655.html 期房没有房产证可以落户吗 /fc/655654.html 房产纠纷案件中律师作用和重要性 /fc/655653.html 不交房租不退房怎么办 /fc/655652.html 农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html 不动房产证过户2018年收多少钱 /fc/655650.html 期房赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655649.html 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 /fc/655648.html 办理车位产权是否需要上交房产证 /fc/655647.html 房产证什么情况不能加名字 /fc/655646.html 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 /fc/655645.html 房产过户变更登记的注意事项 /fc/655644.html 房产出租登记条件是什么 /fc/655643.html 怎样避免承租人欠水电煤气费 /fc/655642.html 购房网签需要多长时间 /fc/655641.html 阁楼可以办理单独房产证吗 /fc/655640.html 房产证上划分份额会产生多少费用 /fc/655639.html 廉租房申请需要什么材料 /fc/655638.html 购买没有房产证的阁楼要注意什么 /fc/655637.html 夫妻房产过户的程序和费用 /fc/655636.html 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 /fc/655635.html 租房合同到期需要注销吗 /fc/655634.html 房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html 分户必须要房产证件吗 /fc/655632.html 公租房补贴的对象是谁 /fc/655631.html 一房二租可以怎么要求赔偿 /fc/655630.html 收房时房屋不符合要求怎么处理 /fc/