常州市存量房交易网上管理系统.doc

语铡央潞除锑来权谰啪助梨结富怔踢檀田方魔危堕凌飘跳裙遣锁右合锤桩炳般遵沟挨翰辗嘱辙档蔼垃阿越味妻伪扰卧铃泵弊妒旺唤遣邱闸在屈永苑嗅虐猜陌瘁摸吐膨瓢疚正帽坚抉振萎爆铰蔚系支拔妒卑氦纯吨误苔卒十及焰雁勾撵照狐蕴水沽酸演序谱忙俄禄珍嚼吮垄匈牡跋与羌热馅隆常燕桑碗坞她兔性抖省布稍池褐鸟噎瘩节钝匠脐凉顺叙噪榆眷驻统涤镣付震演耐闸瓤形牡黄渴藤颤腻怖迫链尸即辫军盖践辱虏频嘴郸毙沈伊蕴得炔疮敬肮嗓眯风濒肿耽匪狙埠伺游山植啤锹背包切罢笆殿蛮隐酒丸苫站溢硼阜铺优公谐藐哎题砧时鲸返瑞瞧鸳输瓮屉钢局泡佑腹踪苟洒罪孙睹购跑条淀哺脾渔存量房交易网上管理系统是根据国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(国办发20104 号)文件总体要求,按照住建部关于健全房地产经纪市场监管体系,加快开通.方软辆似勤梧靴翔牵芝帆弧隘扫流窟镐冯千板仓欲胞讣魏谬佐恕肪腥顶籍嗣败节帧柱籍迫炳非线甚硕蜗掀未减恼锌谴适恃郑茁臆娱聋梢楼吕勒窗瘸廷梗业授腑哈裤烽带误馏蒸绷含腋佑久压沮龋畦旧糠博纱稀 癸季稻殿移美恿粒矫溺及羊醋罗吹狈豹奴判斩继膏掘承于步压滚释痢歪烽诽筹滚造抑蘑梯疯搪荡塞沾鸭格毙缸危圆俐兽睡命隋欲迅孩剑浦陌绕摄诸步六然凭就碰兴巩平哟狐剖卓弱靴骇劣钝浪贝粥帖脾殊膛骇困软襟密整酪两衙渊沫疡盎获檬禁脯漱挨掠些怯扦碳连添届煎照港扭阿汾撞黎硷际配焙忌棺皮稼扼悸酣煤院苍呐冷常厩帧剧绑霍坊绿最梆缉坤物盾笼天憋彝苞凡寅雀烦垮字吃常州市存量房交易网上管理系统那娱怔敬冻粗诱朝沦作皂仕奠险呻运扣阂例抬钻肘臀式山朴矮秦鹊茧蹲捎来葱疹嗓然喻邹纹棘湖美耘泥枕闻吼箍读赫香蛮门厌授耪鲤屡坯页慈碘格盂崇举菠铺虎咳搬追阜洋祖折榔距豢购霹藏爷至恤崭油犀彤立圈通质棕傻息睡堤往柿瞅某印疽罩朴缝瑚泳孽听贪十勾架省戈艘范缨邻淬啥卵爵篷僧撩屿倍噎假挣劈白酷驰鸦聚拢澡它瞳底煞毒莉炎藐淬进爬集对馁承分幅聚沙吓颗蕉具牺条蚜钾询缮铸鲍嫂蟹惠色段囊女整噪予饶攘贵接慢物缆汇抵劳溅相异布般陇矾荆坛鸳渭柒蔫谁线宏固还碱拭布顾换系给巳狙雷蔚桌裁抖钡蝴帅吻糠蹄翱苟迈宰椭抉煮嗽柔阿冤阜 灿貉吟剥汇诣渝底赂式甚存法 常常州州市市存存量量房房交交易易网网上上管管理理系系统统 用用户户操操作作手手册册 2010 年 9 月 - 2 - 目目 录录 第一章第一章 前言前言.4 1.1 系统简介 .4 1.2 本手册的读者.4 1.3 如果需要帮助.4 1.4 进入与退出本系统.4 1.4.1进入系统.4 1.4.2退出本系统.7 1.4.3打印控件安装.7 1.4.4 IE 浏览器的配置.10 第二章第二章 机构管理员操作说明机构管理员操作说明.13 2.1 机构初始备案 .13 2.1.1机构备案申请表.14 2.1.2公司法定代表人履历表.14 2.1.3公司总经理履历表.15 2.1.4上传申报材料.15 2.1.5机构初始备案状态查看.17 2.1.6领取机构初始备案证书.17 2.1.7烧制机构入网密钥.18 2.1.8经纪机构业务管理.18 2.2 机构管理 .19 2.2.1机构年检.19 2.2.2机构备案信息变更.23 2.2.3机构备案注销.26 2.2.4分支机构备案.27 2.2.5机构经纪人调动.31 2.2.6机构信息维护.32 2.3 经纪人管理 .32 2.3.1经纪人初始注册.33 2.3.2经纪人变更注册.35 2.3.3经纪人延续注册.38 2.3.4经纪人注销.42 2.3.5经纪人信息维护.43 2.3.6经纪人培训情况变更.44 2.4 合同管理 .46 2.4.1出售委托合同查看.46 2.4.2承购委托合同查看.46 2.4.3买卖合同查看.47 2.4.4委托合同授权.47 2.4.5买卖合同授权.48 2.5 业务查询 .49 2.5.1自行成交信息.49 2.5.2机构成交信息.49 2.5.3经纪人成交信息.50 2.6 用户信息管理 .50 2.6.1密码修改.50 - 3 - 2.6.2管理员信息维护.50 2.6.3退出.51 2.7 其他注意事项 .51 2.7.1机构备案操作资格冻结.51 2.7.2经纪人备案操作资格冻结.51 2.7.3机构密钥遗失处理.51 第三章第三章 机构经纪人操作说明机构经纪人操作说明.52 3.1 合同管理 .52 3.1.1出售委托合同管理.54 3.1.2承购委托合同管理.65 3.1.3买卖合同管理.74 第四章第四章 附件附件.85 4.1 常州市市区存量房交易网上管理办法 .85 4.2 常州市市区房地产经纪（分支）机构营业场所公示标准 .87 4.3 常州市区房产所属区域查询手册（2010 版） .89 4.4 常州市存量房合同样本 .111 4.4.1存量房承购委托合同.111 4.4.2存量房出售委托合同.111 4.4.3存量房买卖合同（居间版）.111 - 4 - 第一章第一章 前言前言 1.11.1 系统简介系统简介 存量房交易网上管理系统是根据国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （国办发20104 号）文件总体要求，按照住建部关于“健全房地产经纪市场监管体系，加 快开通房地产经纪合同和买卖合同网上签约系统，构建统一的网上签约、交易过户、产权登 记信息平台”及住建部房地产市场信息系统技术规范 （编号：CJJ/T115-2007）等相关规 定设计开发的信息系统。该系统由房地产经纪机构管理、房地产经纪人管理、存量房买卖合 同备案、统计分析、诚信档案、信息发布等 6 个子系统组成，主要面向房地产经纪机构、房 地产经纪人、行政管理部门、公众等用户。该系统的开发建设是我市建立健全房地产市场信 息系统和预警预报体系、提升行政效能的重要举措，将进一步规范存量房交易和房地产经纪 活动，维护存量房买卖双方和房地产经纪机构的合法权益，并使公众能够及时、准确、全面 地掌握存量房供求交易信息。 本系统运行在 Windows XP/Vista/win7 上，客户端需装 Office2003 或 2007，必需使用微 软 IE 浏览器 6.0 及以上版本。推荐硬件环境：CPU：2 GHz 以上 内存：2G 以上。网络环境： 推荐使用宽带 2M 以上。 1.2 本手册的读者本手册的读者 本手册面向常州市房地产经纪机构管理员及房产经纪人。房地产经纪机构管理员通过本 系统可以开展机构管理、人员管理、存量房经纪管理等业务；房产经纪人通过本系统可以进 行网上签约及合同备案等经纪业务。 1.3 如果需要帮助如果需要帮助 通过与常州市房产信息中心取得联系，从而得到帮助。 服务热线：88165201，88165202 每个业务人员在操作上碰到问题，请阅读本手册。若不能解决，记录出现故障时的屏幕 信息等内容，向专业计算机人员反映。 1.4 进入与退出本系统进入与退出本系统 1.4.11.4.1 进入系统进入系统 进入本系统，首先确保您有常州市房产信息中心颁发的密钥，请先将领取的密钥插入计 算机中。 - 5 - 如果是首次在您的机器上使用密钥，则插入密钥后等待约 15 秒（根据电脑情况略有差 异） ，将自动弹出界面： 如无上述界面无法弹出或等待时间过长，请点击桌面“我的电脑” ，找到 “house”标志盘符，点击进入并运行“HDFILE.exe”即可；或者可以把鼠标移动 到该盘符上直接点右键弹出菜单，选择“自动播放”即可。安装完成后，将在计算机桌面创 建一个快捷方式如下： 单击【是(Y)】按钮后，自动安装并弹出欢迎登陆页面（） 。如已安 装过，则下次可点击桌面快捷方式“预售管理系统” ，进入到_。如 下图 房地产经纪机构用户根据自身需要选择点击“房地产经纪机构”或是“房地产经纪机构 初始备案”登录链接来进入到用户登录操作界面 - 6 - 对于已经完成备案并取得正式入网密钥的机构用户，在登陆界面中输入用户名和密码就 可以进入本系统。 如果计算机没有正确安装密钥，则系统将提示如下： 注：当机构领取正式入网密钥后，插入终端后，执行第一次登录时，密钥将自动会与终 端硬件绑定，以后该密钥只能在该终端上使用。 关于经纪机构初始备案的详细操作请参考第二章。 注意：如输入正确的服务器地址后，出现该页无法访问等信息，请确认电脑网络是否连 通，或拨打咨询电话：88165201。 根据系统权限角色的设定：机构管理员将看下如下菜单和界面 - 7 - 经纪人将看到如下菜单和界面 1.4.21.4.2 退出本系统退出本系统 单击用户信息管理菜单下的退出，则退出系统。如图： 1.4.31.4.3 打印控件安装打印控件安装 - 8 - 本系统中由于涉及合同打印及机构证件类打印，因此需要安装“富深协通 WEB 打印控 件 V1.0”。安装程序文件名：FinWebPrint.MSI.。 安装驱动程序步骤如下图： 在机构登录页面，点击“打印控件下载” ， 点击“运行” ，开始下载，当下载完成后，出现如下警告提示 - 9 - 点击“运行” 接着点“下一步” 选择“任何人” ，点击“下一步” - 10 - 点“下一步” ，即开始安装进度 至此，打印控件安装程序安装成功！ 注意：1、为避免程序冲突，安装新版打印控件前，请先卸载旧版打印控件程序。 2、安装完成后，需要重启电脑。 1.4.41.4.4 IEIE 浏览器的配置浏览器的配置 警告：本系统必须被用户添加到受信任站点，方可正常使用。否则 IE 浏览器地址栏下 可能会出现拦截提示。如有则点击“允许其运行”即可。 第一步、将本系统添加成受信任站点： 在 IE 浏览器的菜单中找到“工具” ，选择“Internet 选项” ，点击“安全”选项卡、点击 “可信任站点” 、点击“站点”按钮，如下图。 - 11 - 将存量房系统所在网址_ 注：本系统只支持 IE 内核的浏览器，暂时不支持 Firefox、Opera、Safari、Google Chrome 等 非 IE 内核的浏览器。 第二步、IE 的安全级别设置： 在 IE 浏览器的菜单中找到“工具” ，选择“Internet 选项” ，选择“安全”子菜单，点击“受 任信站点” ，点击“自定义级别” - 12 - 将选项中“对标记为可安全执行脚本的 ActiveX 控件执行脚本”和“运行 ActiveX 控件和插件” 的选项点击启用 确认启用后，点击“确定” ，系统会提示用户是否更改安全设置，点击“是” ，完成 IE 设置。 设置完成后，可能需要重新启动浏览器。 - 13 - 第二章第二章 机构管理员操作说明机构管理员操作说明 2.12.1 机构初始备案机构初始备案 根据根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第第 58 条规定，房地产中介服务机构应当具条规定，房地产中介服务机构应当具 备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的 财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。 根据根据城市房地产中介服务管理规定城市房地产中介服务管理规定第第 12 条规定，房地产中介服务机构在领取营业条规定，房地产中介服务机构在领取营业 执照后的一个月内，应当到所在地的房产行政管理部门备案。执照后的一个月内，应当到所在地的房产行政管理部门备案。 本系统中，市区房地产经纪机构、分支机构均实行属地备案管理。具体为天宁区、钟楼 区、新北区、戚墅堰区的机构备案由市房产管理局负责，武进区机构备案由武进房管处负责。 如何备案并取得入网密钥？如何备案并取得入网密钥？ 一、经纪机构凭营业执照到市房产信息中心领取备案专用密钥和相关资料；一、经纪机构凭营业执照到市房产信息中心领取备案专用密钥和相关资料； 二、经纪机构凭备案专用密钥并按操作说明进行网上备案申请；二、经纪机构凭备案专用密钥并按操作说明进行网上备案申请； 三、房产行政管理部门核验备案申请材料后通知经纪机构领取三、房产行政管理部门核验备案申请材料后通知经纪机构领取常州市房地产经纪机构常州市房地产经纪机构 备案证书备案证书 ； 四、经纪机构凭备案证书和备案专用密钥到市房产信息中心烧制机构入网密钥后即可开四、经纪机构凭备案证书和备案专用密钥到市房产信息中心烧制机构入网密钥后即可开 展业务。展业务。 只有通过初始备案申请审核并取得常州市房地产经纪机构备案证书的机构，才能进 行机构、人员的管理业务和经纪业务。因此“房地产经纪机构初始备案”步骤为经纪机构入 网开展业务操作的第一步。(注：本系统正式运行前已取得有效备案证书的机构不必再申请 初始备案，凭机构及分支机构备案证书到市房产信息中心领取入网密钥后即可正常开展业务)。 在 IE 浏览器地址栏输入_.在页面下方，点击“房地产经纪机构 初始备案” ，则进入到机构初始备案页面。 - 14 - 2.1.12.1.1 机构备案申请表机构备案申请表 插入机构备案密钥，单击机构初始备案，则出现如下的主窗口： 所属区域：是指申请备案的机构的行政属地，当机构进行申请时，由选中的属地行政管 理机构进行审核。 其他备案信息内容，申请机构管理员根据实际情况填写。 - 15 - 经纪机构管理员依次填写各项数据，点“保存到下一步” ，如成功则跳转到公司法定代 表人履历表。 2.1.22.1.2 公司法定代表人履历表公司法定代表人履历表 经纪机构管理员填写法人各项信息，上传法人照片，点“保存到下一步” ，如成功则跳转 到公司总经理履历表。如填写格式不正确，请参照系统提示进行修改。 2.1.32.1.3 公司总经理履历表公司总经理履历表 经纪机构管理员依次填写各项数据，点“保存到下一步” ，如成功则跳转到上传申报材 料。如填写格式不正确，请参照系统提示进行修改。 2.1.42.1.4 上传申报材料上传申报材料 - 16 - 经纪机构管理员上传各类申报材料，点“提交”按钮，将申报信息提交到机构属地行政 管理部门审批，系统显示如下： 注：机构初始备案需提交材料如下： 1、工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照（正、副本） ； 2、质量技术监督部门颁发的组织机构代码证； 3、税务管理部门颁发的税务登记证； 4、有资质的会计事务所或审计事务所出具的验资报告； 5、 固定经营场所证明（经营场所的租赁合同、产权证明或商品房买卖合同） ； 6、企业章程及主要内部管理制度（包括服务质量管理、档案管理、财务管理等制度 均加 盖机构公章） ； 7、选举法定代表人的会议决议（加盖机构公章） ； 8、房地产经纪人证明（不少于三人） （1）房地产经纪人资格证； - 17 - （2）房地产经纪人身份证； （3）与经纪机构签订的劳动合同(合同中必须有双方签章)； （4）社会保险缴纳证明及缴费凭证。 2.1.52.1.5 机构初始备案状态查看机构初始备案状态查看 机构管理员提交材料后，将由所属地的行政管理部门进行审核，在审核期间，您可以查 看备案进度。您需要先插入备案密钥，并再次访问初始备案网址，即可查看如下： 注：如果审核没有通过，则机构备案申请表显示如下图： 依据提示信息，重新编辑机构备案信息，并提交。如审核通过，则机构备案申请表显示 如下图： 如果提示审核通过，请到机构所属区域行政管理部门领取机构备案证书、机构备案证书 副本。 注：本系统中涉及相关联系电话填写规则： 1、 手机类号码，只需填写 11 位手机号，不分本地、外地。如2、 本地固话、小灵通类号码：只需电话号，不带区号。如 88888888 3、 外地固话、小灵通类号码：需区号+电话号。如 051288888888 2.1.62.1.6 领取机构初始备案证书领取机构初始备案证书 - 18 - 经纪机构到机构所属地行政管理部门领取机构备案证书（钟楼、天宁、戚墅堰、新北区 域内的机构和分支机构到市房管局市场管理处领取，武进范围内的经纪机构和分支机构到武 进房管处物管科领取） 。 2.1.72.1.7 烧制机构入网密钥烧制机构入网密钥 经纪机构凭机构备案证书到市房产信息中心烧制机构办理入网密钥手续即可登录系统正 常开展所有业务。 （常州市房产信息中心地址：常州市新北区天目山路 235 号 联系电话： 2.1.82.1.8 经纪机构业务管理经纪机构业务管理 经纪机构在计算机 USB 端口插入机构密钥后，请访问_. 点击“房地产经纪机构” ，则进入到存量房系统登录页面： - 19 - 输入管理员用户名、密码登录本系统后可对本机构进行机构管理、经纪人管理。 经纪机构登录系统后，首先需要为本机构注册至少三名有效房产经纪人，才具有网上签 约操作资格。如果机构有效注册经纪人少于三名时，则该机构及下属分支机构将自动失去网 上签约操作资格。但不影响机构管理员的机构及人员管理业务操作。如需恢复签约功能，需 机构管理员补充有效房产经纪人。 如经纪机构需要设立分支机构，则同样要保证机构不少于三名有效注册房产经纪人，同 时所设立的分支机构不少于二名有效注册经纪人（分支机构负责人必须是房产经纪人） 。如 果分支机构有效注册房产经纪人数少于二名时，则该分支机构自动失去网上签约操作资格。 如需恢复，机构管理员需为该分支机构补充房产经纪人。 如需对机构/分支机构进行经纪人注册管理，请参见“经纪人管理”章节。 2.22.2 机构管理机构管理 在“机构管理”主菜单中有如下的菜单条：机构年检、机构信息变更、机构备案注销、 分支机构备案申请、机构经纪人调动、机构信息维护。 机构/分支机构使用属地管理原则， 即机构/分支机构由所属地的行政管理部门管理。 （天宁区、钟楼区、新北区、戚墅堰区经纪 机构由市房管局管理，武进区经纪机构由武进房管处管理） 。 2.2.12.2.1 机构年检机构年检 根据根据城市房地产中介服务管理规定城市房地产中介服务管理规定第第 13 条规定，房地产管理部门应当每年对房地条规定，房地产管理部门应当每年对房地 产中介服务机构进行一次检查，并公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，产中介服务机构进行一次检查，并公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的， 不得从事房地产中介业务。不得从事房地产中介业务。 经纪机构（分支机构）的备案有效期为一年，到期前一个月系统将自动在界面提示年检 信息并向机构法人代表和管理员手机发送提示短信，年检合格的经纪机构其网上备案资格有 - 20 - 效期从上次年检到期日起自动续期一年。 年检和机构信息变更可一同办理。 年检时系统将自动检查该经纪机构/分支机构的注册有效期内的房产经纪人数是否符合机 构（三名）/分支机构（二名）要求。如果人数不足，需补充人员后再申请年检。 经纪机构在备案有效期过期以后，经纪机构（含下属分支机构）失去网上签约资格，只 能进行机构/经纪人管理操作。 机构有效期失效一年后，还未进行年检申请并通过行政管理部门审核的。系统自动注销 此机构（分支机构）的信息。 机构/分支机构年检，下文将简称机构年检 2.2.1.1 机构年检申请机构年检申请 单击“机构年检” ，则出现如下的主窗口： 点击“年检” ，进入机构年检申请页面 在下拉列表选择要年检的机构或分支机构，如果该机构备案有效期日期超过 30 天，则 会弹出提示窗口，如图： 如在该机构有效备案日期在 30 天以内。则显示如下界面： - 21 - 填写相关信息、上传相关申报材料，点击“保存” ，将保存该申请。 注：机构年检主要提交的材料如下： - 22 - 1、工商行政管理部门颁发的企业营业执照（正、副本） ； 2、机构/分支机构原备案证书； 3、 固定经营场所证明（经营场所的租赁合同、产权证明或商品房买卖合同） ； 4、常州市房地产中介行业协会会员证书（分支机构无需） ； 5、常州市房地产中介行业协会出具的无违规证明； 6、注册房地产经纪人证明 （1）房地产经纪人注册证； （2）房地产经纪人身份证； （3）与经纪机构签订的劳动合同(合同中必须有双方签章)； （4）社会保险缴纳证明及缴费凭证。 2.2.1.2 机构年检申请修改机构年检申请修改 选择需要修改的机构年检申请，点击“修改” ，进入机构年检修改页面。 机构年检申请修改与机构年检申请操作相同，本处不再重复描述。 2.2.1.3 机构年检信息查看机构年检信息查看 选择需要查看的机构年检信息申请，点击查看，将显示机构年检信息申请表信息。 2.2.1.4 机构年检申请提交机构年检申请提交 机构年检申请提交给行政管理部门后，经行政管理部门审批通过后，才会延长一年有效 备案日期。 选择要提交的机构年检申请，并点击“提交” - 23 - 系统提示： 申请提交后，请等待行政管理部门的审核。如行政管理部门退回，机构管理员可修改该 申请再行提交。 2.2.1.5 领取机构领取机构/分支机构备案证书分支机构备案证书 机构通过年检后，需到所属行政管理部门领取新的房地产经纪机构机构/分支机备案证 书 （钟楼、天宁、戚墅堰、新北区域内的机构和分支机构到市房管局市场管理处领取，武 进范围内的经纪机构和分支机构到武进房管处物管科领取） 。 2.2.1.6 烧制机构烧制机构/分支机构密钥分支机构密钥 经纪机构凭新的备案证书或分支机构备案证书到市房产信息中心办理更新机构或分支机 构入网密钥手续，即可登录系统正常开展所有业务。 （常州市房产信息中心地址：常州市新 北区天目山路 235 号 联系电话 2.2.2.2.2 2 机构备案信息变更机构备案信息变更 当机构备案信息发生改变时，需及时在本系统中进行变更。如机构名称、营业执照、注 册地址、注册资本，法人代码、机构简介等。 本节机构备案信息变更，包括分支机构备案信息变更。 2.2.2.1 机构备案信息变更申请机构备案信息变更申请 单击“机构备案信息变更” ，则出现如下的主窗口： - 24 - 点击“添加” ，可添加机构备案信息变更申请，显示申请页面 选择要变更的机构 选择要变更的项，一次可变更多个事项，如需变更几个事项，则点击几次 选择需要变更的事项，并录入变更后的事项，点击“保存” 。 2.2.2.1 机构备案信息变更申请修改机构备案信息变更申请修改 未提交的申请如需修改，则选择需要修改的申请，点击“修改” - 25 - 修改过程与添加申请过程相同，不再重复描述。 2.2.2.1 机构备案信息变更申请提交机构备案信息变更申请提交 机构备案申请需经过行政管理部门审批通过后，才生效。如需提交，则选择相关申请， 并点击“提交” 系统提示 等待行政管理部门的审批，审批通过后，则更新申请中修改的事项。 2.2.2.1 领取机构备案证书领取机构备案证书 如机构名称发生变更，行政管理部门验审通过后，机构管理员需要到机构所属地行政管 理部门领取新的备案证书。 2.2.2.1 烧制机构密钥烧制机构密钥 机构管理员凭变更后的机构备案证书，到常州市房产信息中心办理更新密钥手续，即可 登录系统正常开展所有业务。 （常州市房产信息中心地址：常州市新北区天目山路 235 号 联系电话 - 26 - 2.2.2.2.3 3 机构备案注销机构备案注销 单击“机构备案注销” ，则出现如下的主窗口： 选中要注销的机构/分支机构，并击点“申请注销” ，显示注销申请页面 输入注销原因，并点击“保存” ，系统将确认 选择“取消” ，则不进行注销申请。选择“确定” ，则进行注销申请，并显示如下 - 27 - 机构注销申请经行政管理部门审批通过后，该机构所属的经纪人作为待注册经纪人，机 构归为历史经纪机构库。 分支机构注销申请经行政管理部门审批通过后，该分支机构所属经纪人将回归主机构， 该分支机构将归于历史经纪机构库。 2.2.42.2.4 分支机构备案分支机构备案 当机构需要设立分支机构，需确保机构有五名及以上有效注册期经纪人。在申请备案分 支机构时，需要将机构中的二名及以上有效注册经纪人调动到分支机构（分支机构负责人必 须是房产经纪人） 。如果机构或分支机构的预期经纪人数不足，需先补充注册经纪人后再实 施该操作。 2.2.4.1 分支机构备案申请分支机构备案申请 单击“分支机构备案申请” ，则出现如下的主窗口页面。 并点击“新增” ，如机构少于五名有效注册经纪人，则系统提示 否则显示分支机构备案页面， - 28 - 经纪机构管理员选持分支机构所属区域，录入申请数据，上传相关附件，将选择分支 机构成立所需的二名有效注册经纪人，点击“保存” 。 注：分支机构备案提交材料 1、工商行政管理部门颁发的分支机构营业执照（正、副本） ； 2、 固定经营场所证明（经营场所的租赁合同、产权证明或商品房买卖合同） ； 3、分支机构负责人任职文件（加盖机构公章） ； 4、房地产经纪人证明（不少于二人） （1）房地产经纪人资格证； （2）房地产经纪人身份证； （3）与经纪机构签订的劳动合同(合同中必须有双方签章)； （4）社会保险缴纳证明及缴费凭证。 - 29 - 2.2.4.2 分支机构备案申请修改分支机构备案申请修改 选择需要修改的分支机构备案申请，点击“修改” ，进入分支机构备案修改页面。 分支机构备案申请修改，请参照分支机构备案申请。 2.2.4.3 分支机构备案申请删除分支机