物业管理招投标习题及答案.doc

一.判断题（对的选T，错误的选F）1.物业管理招投标包括开发商进行的前期物业管理的招投标和业主大会进行的选聘物业管理企业的招投标。（T）2.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以修改或补充已提交的投标文件。(T)3.在招标人授权的情况下，评标委员会可以决定中标人。（T）二.单选题（每题的备选答案中只有一个是正确的）1. 前期物业管理招投标管理暂行办法第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。A.2 B.3 C.4 D.52.中华人民共和国招标投标法规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.7 B.15 C.30 D.103.物业管理投标环节属于法律意义上的( C ).A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺3.物业管理投标环节属于法律意义上的( A ).A.要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺4.物业服务企业获得物业管理权的方式,对业主最有利的是(A ).A.通过市场竞争获得 B.因附属承建商而获得 C.因地方行政机关指令而获得 D.因对物业具有所有权而获得5.( C)不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构 B.编制招标文件 C.召开标前会议 D.确定标底6.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( A).A.资格评审 B.服务质量评审 C.报价及补充说明 D.主要服务方式与特殊服务8. 下列说法正确的是（C）A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。9.（B）是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。A.投标 B.开标 C. 评标 D.定标10.（B）是招标工作的最高权力机构。A.开发商 B.招标委员会 C. 招标代理机构 D.政府主管部门11.物业管理投标的过程包括：准备投标文件，获取招标信息，登记并取得招标文件，参加开标、现场答辩会议，送交投标文件，签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步骤是（ D ）。 A、 B、 C、 D、 三.多选题（每题的备选答案中有多个答案是正确的）1.我国目前的物业管理项目的招标方式主要有（ABD）。A.议标 B.邀请招标 C.委托招标 D.公开招标2. 下列选项属于物业管理项目投标原则的是（BC）。A. 公开原则 B. 真实性原则C.合理竞争原则 D.诚实守信原则下列选项中属于招标实施阶段的有（ABCD）。资格预审发布招标公告 开标、评标和定标召开标签会议四.填空题1.根据国家招投标法的确定，在招标活动中必须遵循 公开 、 公平 、 公正 、 合理 、 诚实守信 的原则。在投标活动中必须遵循 真实性 、 合理竞争 的原则。2.所谓的 标底 是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格。 3. 资格预审 是对所有投标人的一次“粗筛”，也可以说是投标者的第一轮竞争。4.开标由 招标人 主持，邀请 所有投标人 参加。5.评标由招标人依法组建的 评标委员会 负责。五.简述题1.什么是物业管理招标.投标？答案：物业管理项目招标:是指开发商或业主管理委员会，为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业管理企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘，并采取科学方法进行分析.判断，最终确定物业管理企业的(活动)过程。物业管理项目投标:是指物业管理企业为开拓业务，依据招标文件要求,组织编制投标文件，并将其递交给招标人的行为