大商商铺租赁合同.docx

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX租 赁 协 议出租方： （下称甲方）地 址： 法人代表：电 话： 承租方： （下称乙方）地 址： 法人代表： 电 话： 甲方将位于常德市洞庭大道与丹阳路交汇处的常德市水榭花城中城13号楼 一楼部分（详见附件一）商铺出租给乙方等相关事宜，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商达成如下一致协议：第一条出租商铺的坐落位置、面积情况及用途1、甲方出租给乙方的商铺坐落于常德市水榭花城中城13号楼一楼部分商铺建筑面积 2000平方米（详见附件一）商铺以房管局测绘报告的建筑面积为准）。乙方对上述商铺已进行充分了解，愿意现状租赁。2、乙方承诺上述承租商铺在租赁期限内仅用于经营 全球商品 之用。乙方经营所需的证件执照由乙方自行办理，甲方提供协助。3、甲方保证该租赁场地为商业用地（含一次消防验收合格），出租给乙方作为商业场所使用。第二条租赁期限，免租及租期届满相关事宜1、合同租赁期限总计 10 年，自 2016 年 月 日至 2026 年 月 日。2、乙方应于租赁期限届满日将上述商铺返还甲方。乙方基础装潢部分（电器设备等大件物资除外）无偿归甲方所有，并完好地交给甲方，乙方交还商铺之前不得故意损毁商铺设施。如乙方要求续租，则乙方必须在租赁期届满前提前90日书面通知甲方，同等租赁条件下，乙方享有优先租赁权，双方在协商一致的基础上，另行签订租赁合同。第三条 租赁期限、免租期1、租赁期限为 10 年自丹阳路提质改造建设完毕完成达到使用条件，即 2016年 10 月 1 日至 2026年 9月 30 日。2、因乙方装修店面，为支持乙方，甲方为乙方提供5个月装修免租期。免租期从2016年 10 月 1 日至 21017 年 2月 28 日。免租期内，不计租金。 第四条租金标准、支付方式、支付日期及相应优惠1、先付租后使用，租金开始前10日向甲方一次性付清下一季度租金。第一次第一季度租金缴纳日期为 年 月 日。每季度支付。乙方须于下一季度租期2、租金租赁期内前两年租金标准不变，第三年年起每年在上一年基础上递增 % ，第一年租金标准为 元/平米/月。租金标准如下：租金标准从 年 月 日到 年 月 日元/平米/月从 年 月 日到 年 月 日元/平米/月从 年 月 日到 年 月 日元/平米/月从 年 月 日到 年 月 日元/平米/月从 年 月 日到 年 月 日元/平米/月3、乙方须于合同签订之日起5日内向甲方另行支付装修保证金、第二季度度租金保证金、商铺押金共计人民币 50000 元。：装修保证金人民币10000元，该笔保证金在乙方进场装修完毕后经甲方验收（乙方在装修完毕后有无对商铺物业结构造成破坏，门头装饰装修等是否符合甲方要求）并确认无异议，甲方7日内向乙方无息退还；：第二年季度租金保证金人民币 30000 元，若乙方依约缴纳第二年度租金，则于缴纳时无息抵扣；：剩余人民币 10000元将作为租赁期商铺押金。直至租赁期满，乙方若无违约情形，且依约返还商铺，甲方须于收到商铺之日起7日内无息退还给乙方。 5、乙方须将费用和租金直接汇入甲方指定的账户开户银行： 户 名： 帐 号： 甲方收到上述租金和押金后视为乙方完成付款义务。甲方在收到乙方交付款项后三日内，向乙方交付所收款项等额的税务机关租赁发票和押金收据。第五条 物业管理及水电1、租赁期内，乙方商场内的保安及保洁，由乙方自行负责。2、甲方根据乙方的用水、用电性质，在满足乙方卖场用电负荷的前提下，为乙方安装水表及电表，乙方自行承担租赁期内水费、电费。3、本合同期内，甲方中标物业公司按物价部门核定的标准金额向乙方收取物业管理费以及卫生费。第六条 修缮责任1、租赁期限内，因甲方责任的由甲方负责租赁物的修缮。甲方未及时修缮（二十四小时内）或修缮效果不符合乙方要求的，乙方可代为修缮，修缮费用从租金中扣除。2、因修缮影响乙方营业的，甲方应当根据影响程度减收或免收修缮期内的租金、物业管理费及设施设备使用费。3、因乙方过错导致租赁物损坏的，由乙方负责修缮。4、乙方自行添置的设施、设备，由乙方负责修缮。第七条 抵押1、租赁期限内或任何延期内，甲方如将租赁物进行抵押、贷款或将物业出售给第三方，甲方应当保证乙方权利不受影响，否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方对乙方所受损失进行赔偿。第八条 双方权利义务约定 1、租赁期限内，乙方的装饰装修不得损害租赁物主体结构、整体布局。2、租赁期限内，甲方保证乙方营业不受时间限制，可每天24小时营业，不受物业不当管理限制。3、租赁期限内，甲方不得以任何借口、任何方式影响乙方正常营业。租赁期限内，乙方享有转租权。4、租赁期限内，乙方需守法经营，做好安全、消防工作，乙方产生的民事、行政、刑事及经济责任概由乙方承担。5、租赁期满，乙方有权将自有可移动设施、设备拆卸带走，但不得破坏整体装饰及损坏租赁物，并无条件将租赁物移交给甲方。乙方装修残值归甲方所有，甲方不予补偿。待乙方清场后，甲方退还乙方所交押金。6、本合同如中途解约，违约方需向对方赔偿全部经济损失。除此之外如乙方中途解约，则当年已交的租金不退，押金不退。7、租赁期满后，同等条件下，乙方有优先承租权。8、甲乙双方不得擅自向无关方透露本合同内容，并应当保守所知悉的对方商业秘密。9、如遇政府拆迁，室内装饰、室外招牌、广告位等补偿归乙方所有，经营性补偿甲、乙双方各自按国家有关规定执行。10、乙方的广告招牌需经甲方与物业公司审核通过，城管手续乙方自行负责。11、乙方有权享有甲方场地配套的车位使用权（不少于5个停车位），乙方按甲方中标物业公司和物价部门核定的标准缴纳停车费。12、租赁期内甲方需向乙方提供临洞庭大道和友阿商城楼顶顶层和一层与二层之间各两个大型广告位。第九条合同的变更、终止与解除1、双方协商一致可以变更或解除本合同。2、合同期满且合同约定的权利义务履行完毕，本合同自行终止。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任，乙方所交保证金、押金及其它费用概不退还。(1)未经甲方书面同意，转租、转借。(2)未经甲方书面同意，擅自进行装修、装潢。(3)损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。(5)利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期30日未缴纳按约定应当由乙方缴纳的费用。(7)逾期缴纳任何一期应付租金或其他费用超过15日。未按照合同约定时间进场装修。其它违反合同约定的情形。1、 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，并追究甲方违约责任；（1） 甲方未按时交付房屋，经乙方催告后三十日内仍未交付的；（2） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，使乙方无法正常经营；或甲方未尽房屋主体结构的修缮义务，严重影响乙方经营，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在严重缺陷，危及乙方安全的；（3） 甲方交付房屋因产权权属瑕疵等问题致使乙方不能继续租用的。（4） 租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前两个月书面通知甲方，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。（5） 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条违约责任1、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定租金或费用，每逾期一天，乙方应按逾期未缴金额的0.2%向甲方支付违约金。2租赁期满，乙方应按时返还承租商铺。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的违约金，同时甲方有权对其停水、停电，强制将其搬迁，并有权处置滞留在租赁商铺内的乙方财物，乙方对此无异议。3甲方无故单方面提前解除合同收回承租商铺，或因甲方过错（包括房屋质量、权属瑕疵或非法出租房屋等）导致乙方无法承租，应按照合同总租金的30%向乙方支付违约金，乙方亦有违约情形的除外。5、除本合同对违约情形已约定违约金之外，任何一方若有其他违约，违约方须向守约方按当年总租金的20%支付违约金。6、乙方违约导致甲方提前解除本协议的，租赁房屋返还问题适用本协议第二第第2款约定。第十条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同终止并造成双方损失的，甲、乙双方互不追究责任。2、因国家政策不允许不能开业或需要拆除己租赁的商铺，造成合同终止，并使甲、乙双方造成损失的，互不追究责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十一条其他约定事项1、经营过程中甲方出台的一些管理规定经双方代理人签字后作为本合同的有机组成部分，为本合同的附件。2、本合同签订后，在甲方将商铺交接于乙方前，乙方须向甲方交纳人民币：5000元 （大写：人民币伍仟元整）的水、电、管理费押金，合同期满乙方如无未缴款项则无息退还。3、在租赁期间，乙方以租赁商铺为基础办理营业执照，营业执照上的单位与乙方共同对本合同中的乙方的义务承担连带责任。4、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，向租赁房屋所在地常德仲裁委申请裁决。5、本合同未尽事宣，双方另行协商或依法律规定执行。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签署后生效。附件：1、商铺位置平面图、2，方交付商铺条件3，乙方证件（身份证）