高容积率别墅创新案例研究课件.ppt

本报告是严格保密的,高容积率别墅创新案例研究,1,项目来源：霸州水世界温泉度假村项目,分享人：吕行、于书元、袁园、李春艳,高容积率别墅实现项目好品牌的案例,通过巧妙的叠拼组合，在保证基本感受的前提下，提升容积率,叠墅产品,通过围合院落的公共空间来增加邻里交流的空间，将有限的院子集中化减少较小的庭院带来的负面影响,合院产品,通过对传统联排的U型或L型变换，增加可采光面，院落集中化，形成高于传统联排的居住感受,联院产品,2,创新的叠拼产品，低密度部分容积率0.9左右，打出一城一宅，一家一院的口号,叠墅产品,万科润园,地址：武昌徐东才华街润园路8号建筑面积：3万平方米容积率：1.3（项目整体）产品：高层、小高层、底层项目户型区域：200-280平方米特点：通过巧妙叠拼，保证居住舒适度,项目介绍,3,分为一层、一跃二、二跃三3种户型，做到户户有露台且都独立入户，保证社区低密度意向,叠墅产品,万科润园,一层平面图,二层平面图,三层平面图,C户型：195平米,庭院,庭院,露台,入户花园,露台,4,美中不足的是C户型没有私家庭院，且作为资源条件较好的A户型面积过小,叠墅产品,万科润园,A户型155,B户型170,北向独立入户庭院,一层,一层,二层,C户型：195平米,二层,三层,南向露台,南向独立入户大面积露天庭院,没有落地庭院但用双南向露台,通过北向外挂楼梯入户无自家花园,5,将3户组合成一个设计单元，可以视具体情况进行组合拼接，并且实现接近1的容积率,其通过适当的退台为上叠产品提供可利用露台，通过错层拼接的方式，使每一户都有了南向的卧室和采光保证了每户都有上下两层，满足客户的基本想象，利用半地下的设计，控制了整体层数极度压缩组团间距离，减少道路占地，实现完全的人车分流，提升容积率,叠墅产品,龙湖小院青城,地址：成都青城山下容积率：0.5（包含独栋部分），叠院产品容积率在0.9-1之间占地面积：315亩产品类型：独栋、独院、叠院,案例,龙湖小院青城,6,创新12合院的产品形式，在0.6的容积率下实现独栋的居住感受,地址：上海嘉定新城核心城区建筑面积：50万平方米容积率：0.6（合院别墅部分）产品：双拼，中式弄堂项目户型区域：200-280平方米特点：高密度合院别墅,项目介绍,合院产品,龙湖蓝湖郡,私密,合院别墅,联排别墅,高层,高层,soho,高层,7,别墅空间竖向发展，一个单元为12户，由独栋或双拼组成,新里弄式院落,为高容积率的建筑形式，嫁接中国传统人居精神，建筑之间以“里弄”区隔，由多个建筑合围成院落，符合上海人的“里弄情结”。,一期合院别墅建筑面积2.6万左右，共222套。产品为12套组成一个合院组团，共6种户型，面积为203-283。在别墅用地紧张或容积率要求比较高的情况下，别墅空间由横向发展转变成竖向发展，节省私家花园，打造公共空间以提高用地效率。集约式别墅凭借其高品质和总价控制得到了一线城市客户的认可。,双拼,双拼,双拼,双拼,独栋,独栋,独栋,独栋,中心下沉式庭院,两个组团间间距8-9米左右,赠送空间，赠送面积达到60%,阳台,合院产品,龙湖蓝湖郡,8,中心合院形成公共空间，为长居老人提供交流空间；退台与多级台阶营造立体感，弱化围合导致的空间压迫感,中心合院约300平米，其中下沉式庭院约100平米，每户私家花园面积约15-20平米。庭院为12户业主公用，为增强邻里关系提供了一个良好的交流平台，可作为室外会客厅，或者儿童乐园。且每个庭院均有一棵成年大树。,中心合院采用多级台阶，可直通合院外，也为合院打造了多层次的绿化。,一楼园林的增加避免对视，增加私密感。,休闲桌椅的布置增加客户的体验感，也可作为室外会客厅。,休闲桌椅,一楼园林,类别墅的退台立面，以变化的物、形、色完全演绎小空间景观。,退台,中心合院周边绿化增强了地下室的私密性，同时弱化了垂直落差。,庭院绿化,合院产品,龙湖蓝湖郡,9,7合院的产品形式，与L型联排组合实现了0.6左右的容积率,地址：重庆北部新区经开园礼嘉占地面积：24.7万平方米容积率：0.6产品：独栋、合院项目户型区域：200-400平方米特点：合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计，达到独栋感受,项目介绍,合院产品,龙湖悠山郡,10,2019/12/13,11,可编辑,创新7合院别墅，保证每户都有南向庭院,面积区间适应性较强，面积从210到340,由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计。子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象。各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、沟通。,合院产品,龙湖悠山郡,12,动线,可以提高土地使用效率，而且不影响别墅之间的私密性,7独栋围合在提供独栋感受的同时容积率可以做到0.6，大大提高了土地的使用效率，而且通过户型及景观绿化，并不会明显降低别墅的私密性,实墙，无窗,通过绿化等设施保证居住空间的私密性,合院产品,龙湖悠山郡,13,合院产品,富力十号,地址：朝阳区广渠路10号建筑面积：10万平方米容积率：2.25（整体）1（合院部分）产品：高层、合院项目户型区域：220-500平方米特点：合院别墅容积率达到1,项目介绍,位于北京核心地段的合院别墅，合院容积率1，整体容积率2.25,本案,14,合院产品,富力十号,负一及负二层,一层,二层,三层,以8合院和6合院为主要的联合形式,以8合院和6合院为主要的联合形式，每户均有东西两个内部庭院，至少两个双向露台,户间连廊连廊上部即为露台,内庭院,组团内部地下停车,下沉式庭院,15,联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性。在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把内院私密化，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果。,香江别墅,联院产品,香江别墅,通过联院产品设计达到0.6的容积率，并实现多重庭院、270度采光的居住感受,两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院,两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向,16,三重庭院设计，增加了居住空间与庭院的互动性,三重庭院：将西方的“庭院绕着房子转”和东方的“房子绕着庭院转”两种设计理念相结合，创造出中西合璧的“深宅大院”，每户都拥有西式开放的前庭、东方围合式的中庭和后院。别墅的每一个空间都可以与庭院对话、互动。,联院产品,香江别墅,17,在内院的基础上，添加连廊增加赠送，容积率可实现0.64,地址：河北蓟县占地面积：2800万建筑面积：1000万产品类型：联排、独栋、洋房,案例,盘龙谷,中间户型，使用面积在210平米左右，其与A户型连廊下面积全部赠送的同时增强了庭院的私密性,A：220平米B：200平米C：226平米,联院产品,蓟县盘龙谷,私家庭院,18,连廊配合中央庭院，保证私密性的同时，提高了庭院的视觉冲击感，容积率0.56,卧室,客厅,抛弃古老联排前庭后院的格局，将院子集中在户型中间，两侧构筑物用空中连廊相连接。院子完全集中，实际面积很小，展示效果很强院子私密得到保证，客厅与卧室同享大面积绿地，用连廊和院子自然分割客用和私人空间连廊面积可赠送,次卧,主卧,8.3米,实际庭院面积仅60平米庭院与连廊面积全赠送,毛坯廊桥及内庭,入户起居室,60平米,联院产品,中粮祥云社区