装修合同签订注意事项有什么.doc

装修合同签订注意事项有什么 装修公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点设置了一些模糊、笼统的条款用以规避责任、损害消费者的利益如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢 1承包方式半包 这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚避免内容遗漏权责不明而引发纠纷 2预算项目的明确化 施工预算项目是否齐全；每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法；合同中应当明确竣工后的决算按实计算；消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同；合同语句清晰、明确、无歧义 合同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价 3施工工期需敲定 在装修合同中应该对施工工期做详细约定以便按时收房但是他提醒消费者在签订装修合同时还是不能忽略这个内容 据了解目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定开工、竣工时间均能反映出来据业内人士介绍根据房屋面积大小、装修的不同程度施工工期一般是固定的如一套100平方米两居室简单装修只需35天左右相应的还应该明确违约责任如果不能按期竣工装修公司应该承担违约责任目前上海的做法是按一定的数额收取违约金如每拖欠一天收取50100元不等 4付款方式事先定 装修款如何支付这也必须事先约定 据了解在一些内地城市的装修合同中规定装修合同一经签订消费者应付100工程材料款和施工工费的50；当工期进度过半之后消费者第二次付施工工费的40剩余10尾款待甲方对工程竣工验收后结算专家表示如果按照这样的付款形式的话在工期过了一半左右后消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用如果装修的后期出了什么问题的话就很难在钱上面制约装修公司了所以建议在签订合同时候应把首付压到30%而其余的则按工程进度支付 目前上海已采用的按照工程进度付款的方式如签订合同之后首付款当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分油漆工进场前支付一部分竣 工验收时支付一部分每次具体的支付金额可以协商 5增减项目不马虎 在家庭居室装饰中装饰内容、材料变化是常有的事因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”因此要事先讲清楚；要签订补充协议防止口说无凭允许通常材料变化其费用浮动在10左右工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15开工、竣工日期是合同中必不可少的内容在合同中必须写明并严格遵守因为它涉及违约责任的认定 在实际装修过程中很容易产生增减项目因此在签订合同时则需对此做出详细规定 专家建议在施工过程中消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备须提前与装修公司联系在签订工程项目变更单后方能进行施工因此影响竣工日期的由双方商定而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目 所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的那么这些项目的费用究竟应该是多少呢如果等到已经开工后那这可能就是由装修公司说了算所以如果有可能最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单以免在签订合同或是增减项目时装修公司偷梁换柱改换价格还要注意一点最后结算费用的时候所应该支付的增减费用都应该是在该项目施工前由消费者签字认可的如果是没有签字认可的可以一概不管 专家提醒尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工而不要轻易做出更改这样可节约费用另外一个好处是如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合可以要求返工 6保修条款不可少（房屋装修） 电器可保修房屋装修也不例外因此事先必须约定保修条款并在装修工程验收之后一定要保留工程保修单 点评：上海联业律师事务所王展律师提醒房屋装修工程保修必不可少而为了能够对装修公司起到更好的约束作用必须事先约定保修期限 就目前的状况来看实现工厂化的装修公司毕竟是少数不少公司还是以手工现场制作为主所以难免会有各种各样的细碎质量问题保修时间内装饰公司应该实施的责任就尤为重要了比如出了问题装修公司是包工包料全负责保修还是只包工不负责材料保修或是还是有其他制约条款这些都一定要在合同中写清楚 专家提醒一定要取得工程保修单因为通行的做法是凭保修单实行保修同时别忘了向装修公司索取管线竣工图等资料 7权责分明靠合同 律师提醒在签订装修合同时消费者可以根据合同约定来防止自己的利 益受到损害但是作为装修公司他们同样也会要求消费者信守相应约定 在上海、北京等地实行的装修合同中有下列情形之一的如消费者自身原因造成停工未按约定对隐蔽工程、竣工工程进行验收以及不按合同约定时间付款的装修公司均可以提出赔偿要求因此消费者在签订装修合同时一定要注意 8关于材料供应的约定须详细说明 关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间合同规定：甲方负责提供的材料、设备应符合设计要求的合格产品并按时送达现场乙方应办理验收手续如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的由此造成的工程损失由甲方承担甲方提供的材料、设备抵达现场后经乙方验收保管甲方应支付乙方的保管费因保管不当造成损坏乙方负责赔偿同时乙方应保证甲方提供的材料、设备均用于该居室装修如发现挪用乙方应以材料、设备的双倍价款补偿给甲方作为台同的相互制约乙方提供的材料、设备如系伪劣商品应按材料、设备价款的双倍赔偿给甲方 9装修公司的装饰施工资质 在签订合同的时候一定要查清合同对方是否为承担独立民事责任的是否具有“家庭装饰”范围的经营资格是否具有本市行政主管部门认定的装饰施工资质 签订家庭居室装修合同必须在装修公司办公室内进行业主及其代理人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加装修公司先出示装修合同文本业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容信为条款内容齐全可以接受再逐条填写 现将上题所示家庭居室装修合同文本逐条介绍填写方法及要求： （1）甲乙双方发包方（甲方）是指发包装修施工任务的业主方承包方（乙方）是指承包装修施工任务的装修公司 （2）概况 装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点施工地点要详细写清楚 住房结构：住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构；住宅楼是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重钢筋混凝土楼板者（上）为框架结构 装修施工内容：装修施工内容列表说明表中室别栏填写客厅、卧室、厨房、顶棚等装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、做吊顶等备注栏填写必要说明的事项 承包方式：根据甲、乙双方协议可选择包工又包料、包工包辅料、包工不包 料三种承包方式之一 总价款：总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工程预算（经甲方认可）所列各项费用填上 工期：工期由甲方提出乙方表示同意后填上一般两室一厅住房装修需一个月左右三室一厅的住房装修需一个半月左右 （3）材料供应：甲方提供材料应逐个将材料的品种、规格型号、单位、数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内甲方提供的材料是指装修主要材料如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜等乙方采购的材料也应将材料品种、规格、型号、生产厂商（品牌）、单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内除甲方提供的材料外其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料 （4）工程价款及结算：采取包工包料承包方式的合同签订后首付总价款的30%进度到一半时再付总价款的20%；接近工程竣工时再付总价款的40%；工程竣工验收合格后付总价款的10%结清如工程质量不合格从这10%的总价款中扣除其质量罚款采取包工包辅料承包方式的合同签订后首付全部辅料款及人工费的50%；工程竣工验收合格后再付人工费的50%如工程质量不合格从这50%的人工费中扣除其质量罚款 （5）其它： 甲方应在开工前7天向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表 乙方在其装修施工范围内保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起12个月 （6）违约责任： 由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失每停工或窝工一天甲方支付乙方在岗人员的日工资一般不超过200元甲方未按合同的约定付款每逾期一天按逾期未付款的1%支付违约金 由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方累计付款额的1%支付违约金逾期30天以上的乙方应将甲方已支付的全部款项如数退还给甲方（这一点实际上办不到甲方只能扣其未付款项） （7）其它约定：写明除合同各项条款以外的各项约定内容其它约定应经甲、乙双方共同协商而定 （8）合同份数：合同一式两份甲、乙双方各执一份 （9）签署：甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编均应写清楚乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的公章写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的开户银行、户名、帐号等签订日期写甲、乙双方签署合同的日期. 家庭居室装饰装修发生的矛盾纠纷大都是因为没有签订合同或者虽有合同但合同内容的条款过于简单、笼统合同双方的违约责任不明确合同的操作性不强这是装饰合同中普遍存在的问题 怎样签订家庭居室装饰合同大有讲究许多消费者不能领会合同精神以及容易忽视某些主要细节而不能利用好合同武器捍卫自己的合法权益现将怎样签订合同归纳如下： l、要验明合同当事人身份合同中的发包方（简称甲方）的装饰房应系合法居住用房产权房或租赁房；承包方（简称乙方）应为本市工商行政管理机关核准登记的企业法人并经市行政主管部门审定具有装饰施工资质的企业合同中应写 清装饰施工地点、面积 2、要写清居室装饰施工内容和承包方式合同中的装饰居室内容及要求是合同的基本内容之一施工纠纷往往以此居多因此装饰施工内容应当具体按居室装饰部位分别写清装饰内容、使用的材料、施工要求以及承包方式承包方式可分为三类： （1）包工包料习惯称为“双包”所谓包工包料就是设计、材料的供应和施工实行“一条龙”服务这种承包方式优点是发包方（业主）方便只要合同内容具体甲、乙双方权责明确信守合同业主在签订合同时交出一把钥匙施工企业在竣工验收时还你一套装饰一新的住房业主只需在施工中常去验收材料查看质量即可竣工使用后还可享受一年的保修服务选择这种方式装饰住房最为方便、省时、省力 （2）清包工即包工不包料所有装饰材料都由业主采购供应装潢企业负责施工从省钱的角度看同样一套二房一厅的装修可能会省二、三千元左右但在实际运作中业主为采购材料东奔西跑备料往往不是多便是少或是规格型号不对号有时材料供应不上而还要赔偿施工企业窝工损失最大的缺陷是清包工的住房不实行一年的保修服务这是由于材料质量等因素决定的 （3）部分承包这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容；双方的权责清楚避免内容遗漏权责不明而引发纠纷 3、工价、付款方式和工期不可含糊关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题无论何种承包方式工程价款必须在台同中都要写清楚在合同中总价款中包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费（有的是物业管理公司收）、其他费用和税金（341）材料、人工费用在家庭居室装饰装修指导价中都有规定容易测算双方商定即可写入合同对于税金为何要甲方（业方）负担可能业主难以理解这是装饰施工行业与其它行业的不同之处这是因为人们在购买其他商品时税金已包含在商品价格中顾客不知不觉已交纳了税金而室内装饰行业有关营业税暂行系列实施细则则明确规定纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业无论与对方如何结算其营业额均应包括工程所用原材料及其它物资和劳动力的价款在内可用公式表示为 （1）工程价款=直接费（人工费、材料费、其它费用）+计划利润+税金（费）其中计划利润是适应招投标的需要家庭居室装饰不需进行招、投标所以不实行计划利润 （2）应纳税额=营业额X适用税率（341）装饰业营业税的收取方式代征代收 由于居室装饰工程价款付款方式和期限在日常纠纷中也常见不鲜所以合同规定：工程价款分三期付清甲方对乙方的设计、工程预算认可签订合同日就付