房地产租赁合同实用版.doc

房地产租赁合同标准文本房 地 产 租 赁 合 同编号:出租方(以下简称甲方): 地 址: 联系人： 联系电话：承租方(以下简称乙方):地 址:统一信用代码：联系人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法等法律法规的规定，甲、乙双方经充分协商，就以下房屋租赁事项订立本合同，并共同遵守:一、租赁标的甲方同意将位于 的房屋 (以下简称“房屋”)出租给乙方作为办公写字楼使用。该房屋总建筑面积为 平方米（以房产证上注明的面积为准，位置以附件一“出租单元位置图”中阴影所框部分为准）。二、租赁期限及免租期上述房屋租赁期为 年，由 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期：共 个月，从 年 月 日至 年 月 日，免 个月租金及管理费。三、 租金及电费标准在租赁合同期内，上述房屋之月租金（含管理费）计收方法如下：租赁期限租金单价每月租金月度金额大写递增1. 上述金额为含增值税专票价格。此租金在合同租赁期内不作调整，甲方承诺已就该房屋依法交纳场地开发和土地使用费；已在与乙方协商租金时考虑了场地开发和土地使用费因素，且上述租金确已包括了乙方应分摊的场地开发和土地使用费。2. 甲方应按合同约定的金额和乙方提供的开票信息，根据提供的服务内容以及适用的税率开具合法有效的增值税专用发票，并应在开具发票后10个工作日内向乙方交付。乙方在取得合法有效的增值税发票后的10个工作日内，向乙方交付租金。3. 上述房屋月管理费（包括但不限于水费；合理分摊的设施线损及变损费用，包括电梯公共用电费用总表损耗、分摊部分的电费，按电力部门商业用电的价格收取以及大厦实际用量及大厦公共分摊比例分摊的费用）为每平方米建筑面积人民币 元(RMB )，月管理费合计人民币 元(RMB )，上述金额为含增值税价格。此管理费在租赁期间不作调整；甲方应按合同约定金额和乙方提供的开票信息，根据提供的服务内容以及适用的税率开具合法有效的增值税专用发票，并应在开具发票后10个工作日内向乙方交付。乙方在取得合法有效的增值税发票后的10个工作日内，向乙方交付管理费。4. 电费：租赁期间，甲方为乙方在租赁场地内提供独立的电表，每月以乙方电表抄表的用电量，由甲方按当地政府部门规定的电费单价收费标准计收，现行收费标准为人民币 （RMB ）每度，上述金额为含增值税价格。甲方于每月 日向乙方提供上月电费收费资料，乙方上月所用电费要同当月租金、管理费一起缴交，甲方待电费到帐日即时开出合法有效的增值税发票给乙方。5. 甲方指定以下帐户为收款帐户：租金帐户：开户银行： 户名： 帐号： 水电费帐户：开户银行： 户名： 帐号： cxxx 如若甲方帐号变更，需于乙方付款前15日书面通知乙方，否则造成的损失由甲方承担。6. 如果甲方未能按约定向乙方开具并交付合法有效的增值税发票，或所交付发票的真实性或有效性存在问题的，乙方将不予支付全部款项，如乙方因此遭受损失或税务机关处罚的，甲方应对乙方进行赔偿。四、 开具发票和付款乙方增值稅发票信息如下：名称纳税人识别号地址电话开户行及账号发票备注栏标注“付款方* ”1、发票的开具方式：甲方应按合同约定的金额向乙方开具增值税专用发票，根据乙方提供的开票信息，按照提供的服务内容以及适用的税率开具合法有效的增值税专用发票。2、甲方开具的增值税专用发票符合以下情形之一的，乙方有权要求甲方退还已支付的款项，或在下一次支付款项时予以扣除，且不承担任何违约责任，甲方的各项合同义务仍按合同约定履行：（1）开具虚假、作废等无效发票或者违反国家法律法规开具、提供发票的；（2）开具发票种类错误；（3）开具发票税率与合同约定不符；（4）发票上的信息错误；（5）因甲方迟延送达、开具错误等原因造成发票认证失败等。3、发票的交付：甲方应当在开具合法有效的增值税发票后的10个工作日内向乙方交付增值税发票。甲方应当采用适当的方式向乙方交付增值税发票，乙方应当及时告知甲方是否按时取得增值税发票。如果双方发现存在增值税发票遗失的情况，应当共同按照相关法律法规的规定要求进行发票遗失处理。4、如果因甲方的原因导致任何延期开具和交付增值税发票的情况，乙方有权就因此而产生的损失要求甲方按实际损失金额支付赔偿。5、如果甲方未能按本合同约定向乙方开具并及时交付合法有效的增值税专用发票，或者甲方虽按约定向乙方交付增值税发票，但所支付发票的真实性和有效性存在问题致使乙方无法抵扣相关进项税款，乙方有权要求甲方退还已支付的款项，或在下一次支付款项时予以扣除。如果乙方因抵扣甲方开具的非真实有效的增值税专用发票而遭受损失或税务机关处罚的，甲方应当按照损失和处罚金额向乙方支付赔偿款。6、发票的退回：如果甲方未按照相关法律法规的规定或本合同约定的开具增值税专用发票，或者乙方对于取得的增值税专用发票无法认证的，乙方将在认证失败或得到发票无法认证的情况时通知甲方，并将发票退回给甲方，甲方应当在取得乙方所退回发票之日起10个工作日内将发票予以作废，并应向乙方重新开具和交付合法有效的增值税发票。7、红字发票的开具：如果出现销货退回、开票有误、应税服务中止以及发票抵扣联/发票联均无法认证等情形但不符合作废条件，或者因销货部分退回及发生销售折让等原因，需要开具增值税红字专用发票/普通发票的，甲方应当按照相关法律法规规定或本合同约定，及时向乙方开具并交付合法有效的增值税红字发票。乙方将配合甲方开具上述增值税红字发票五、 保证金及首期租金缴纳乙方在本合同签订之日起十个工作日内交付人民币 元整(RMB ) 履约保证金。首期（ 年 月 日至 年 月 日）租金人民币 元（(RMB ）。在本合同有效期内该履约保证金由甲方保管。甲方收到保证金后3日内应开具相关票据给乙方。租赁期满或双方同意终止合同后，甲方将该保证金在乙方缴清相关租金及其它费用后5日内无息退还给乙方或直接冲抵乙方的租金。五、其他费用1. 上述房屋，甲方已经在房屋电表房安装独立电表及总配电箱,提供 KW电力供乙方使用。在此 KW电力范围内乙方无须承担任何电力增容，及其他相关费用。2. 乙方无需承担甲方投入大厦公共部分的各项经营配套设施费及大厦改造等费用。六、甲方负责提供之设施及设备1. 电源:甲方于该大厦电表房之总配电开关箱位置，向乙方提供容量 KW电力（乙方无须缴交电力增容费），并且负责表前工程及电表安装。2. 甲方同意在该房屋向乙方提供通信线路管井供乙方拉设电话及光纤线路而不收取任何费用。3. 消防系统:甲方于起租日前按照现有之消防标准配置该房屋消防栓主管、消防喷淋主管支管及烟感系统弱电线路。乙方二次装修施工及费用均由乙方自行负责，甲方有义务协助乙方办理相关审批事宜。4. 空调:甲方免费提供相应空间供乙方自行安装空调室外主机。七、甲方的权利和义务1. 一切有关此合同之登记费(行政费)、办理此合同之公证费、合同印花税及政府机构收取有关办理此合同之一切费用等均由甲乙双方按照相关规定支付。此外甲方不得向乙方征收任何形式的其他费用，也不得转嫁任何政府部门对该物业征收的税费。2. 甲方承诺已就该房屋依法交纳场地开发和土地使用费、房产税。甲方向乙方收取的租金已包括乙方应分摊的场地开发和土地使用费。3. 甲方保证有权根据中国有关法律将该物业租予乙方使用，并已领取一切政府及其他有关机关的批准及审核证明。4. 甲方必须保证上述房屋的产权明确，并可用于商业用途，且承担该房屋业权用途方面之政府税费及费用；如该房屋因产权、用途不明确发生权益争议，或不能用于本合同目的，造成乙方损失，甲方对乙方造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于装修损失，搬迁费用及营业损失）承担全额赔偿责任。(甲方产权证明文件及营业执照或身份证复印件见补充附件二、三)5. 甲方应如实告之乙方上述房屋的抵押情况。如甲方房屋已抵押，甲方应保证租赁期内乙方的正常使用及本合同目的的实现。如房屋被行使抵押权导致乙方无法正常使用，造成乙方损失的，甲方对乙方遭受的一切直接损失和间接损失（包括但不限于装修损失，搬迁费用及营业损失）承担全额赔偿责任。6. 甲方应于本合同起租日之前促使该房屋的状况达到应有的交楼条件，并按时于起租日完整交付乙方装修使用。该交楼条件包括但不限于清运该房屋现堆放之所有物品、建筑材料及余泥，完备该房屋水、电设施之所有表前安装工程，保证大厦消防报警设备中的中央控制系统运作正常等。7. 在本合同规定的上述房屋租赁期间，乙方对该物业的租赁行为将得到无条件保证。如甲方将该房屋的所有权转让给第三者，甲方有责任向第三者申明该房屋的租赁现状，新的产权承让人必须以合同的形式保证，继续履行甲方作为出租人在本合同中所规定的权利及义务，本合同所规定的条款，对乙方及新的产权承让人继续有效。甲方出售该房屋时，在同等条件下，乙方有优先购置权。8. 甲方负责对本大厦的公共地方、公共设施进行清洁、保养，并负责公共地方的保安工作。9. 甲方须保证大厦的结构安全及大厦围护结构的完整，如有大厦结构之问题或外墙楼顶渗水等，甲方将有义务负责维修，维修之一切费用由甲方承担；若因此造成乙方损失，甲方将负赔偿责任。如发生不可抗力造成结构问题，则甲方不承担责任。但应根据损坏程度减免租金直至修复；若损坏于2个月内未能修复，乙方可终止合同，不属于违约行为。由此给乙方造成的损失由甲方负责承担。10. 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前 10 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。11. 本出租房屋需要维修时，甲方接到乙方通知后三个工作日内必须维修。如甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担，乙方有权直接从应缴租金或管理费中直接扣除。因维修租赁物影响乙方使用的，乙方有权减少租金或者延长相应的租期。八、乙方的权利及义务1. 若甲方无任何违约行为，按时缴付租金及管理费。2. 乙方对所承租的房屋、公共地方(包括电梯大堂等位置)、公共设施享有使用权，乙方自行负责室内装修工程，并可按乙方的使用要求，自行改建电梯大堂走廊等公共地方，改建方案需经甲方审批。3. 租赁期内，合同生效满一年后乙方有权提出提前终止此租赁合同，但应提前三个月以书面形式通知甲方，而不需赔偿任何费用；通知期内，乙方应正常缴纳该合同约定之相关费用。4. 乙方可将所承租房屋转租给中信集团或保诚集团属下的公司，只须事先书面知会甲方，新承租人将按照本合同约定承担乙方责任及义务。5. 乙方不得对房屋的内、外承重墙、梁、楼板进行违章凿、拆、搭占，不得损坏大厦建筑结构。6. 乙方在租赁写字楼内必须按国家的政策、法律、法规依法经营。7. 乙方对承租的房屋内的自有财产负保管责任，并负责该房屋内部的清洁卫生。8. 合同期满，如乙方不再续约，应在合同期满前30天，向甲方办理退租手续，并于合同期满后7天内搬清属乙方的财物，将该房屋按装修后之现状退回给甲方。搬迁完毕后，乙方向甲方发出搬迁完毕通知。如因为特殊情况无法搬离，甲方应予以不超过2个月的准备期，准备期间，乙方照付租金及其他费用；如发生不可抗力，造成乙方财物的损失，甲方不承担任何责任。9. 租赁期满或合同终止，乙方有权拆走其办公家私及设备等，乙方无须复原场地。九、特别约定1. 在租赁期内，甲方免费向乙方提供大厦外墙广告位 个。2. 广告位的使用审批手续由甲方负责，乙方负责安装及日常维护的费用。十、反商业贿赂条款1. 甲乙双方应知悉并严格遵守中华人民共和国关于反商业贿赂的法律规定，且均有义务严格禁止己方经办人员的任何商业贿赂行为。任何一方或一方经办人员发生本条第二款所列示的任何一种行为，都是违反国家法律的行为，均应依法受到惩罚。2. 甲乙双方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等；但如该等利益符合以下标准，则须在协议中明示并如实入账：（1）正常且适当的礼节性的招待或业务交流；（2）低值的礼节性或有特殊纪念意义的赠品（带有公司LOGO的纪念赠品，或其它有特殊纪念意义的赠品）；（3）依照风俗习惯提供或接收的节庆赠礼（节庆期间低值的习俗赠礼）；（4）仅以提高对方决策效率为目的而提供的招待。3. 甲乙双方经办人发生前款所列示的任何一种行为，均属违反甲乙双方公司制度的行为，将受到甲乙双方公司相应处罚，构成犯罪的，任何一方均有义务依法向国家司法机关举报犯罪行为，使有商业贿赂行为的一方或其经办人员受到刑事法律惩处。4. 如因一方或其经办人违反上述第二款之约定，给对方造成损失的，违反约定的一方应向对方承担损害赔偿责任。5. 本条第二款所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与协议有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于协议经办人的近亲属以及与经办人关系密切的人。十一、违约责任甲乙双方如有一方未能履行合同或未能完全履行合同条款均属违约，同时承担以下责任：1. 任何一方未能履行本合同的规定条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律、法规的规定承担违约责任，并对由此造成的对方损失进行赔偿。2. 守约方有权要求违约方继续履行合同或终止合同。3. 若乙方违约无权要求返还履约保证金，甲方违约则双倍返还履约保证金。十二、免责条款由于不可抗力事件（包括地震、风灾、洪水等自然灾害和战争、罢工、骚乱、等社会原因，特别是政府行为，包括政府政策、法律和行政措施的变化），直接影响合同不能履行或不能按约定条件履行时，双方均可按照不可抗力影响部分或全部免责。但遭遇不可抗力的一方应将事故情况及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。同时，因不可抗力造成上述房屋及其设备、乙方财产遭受损失，双方均无须承担责任。十三、其它约定1. 如本合同部分条款被确定为无效，不影响本合同其他条款的效力和执行。2. 甲、乙任何一方要求变更合同，或变更本合同中的某一项条款，须事先以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同的各项条款仍然有效。3. 本合同任何一方给予对方的通知、请求、要求者必须用书面形式方为有