房地产开发合伙协议书范本

房地产开发合伙协议书范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本协议中，除文意另有所指外，以下词语具有如下含义：1.1.1“项目”指甲、乙双方合作开发的位于______的房地产项目。1.1.2“开发”指甲、乙双方根据本协议的约定，共同进行项目的策划、设计、建设、销售等活动。1.1.3“合作期限”指自本协议签订之日起至项目全部销售完毕之日止的期间。1.1.4“投资总额”指甲、乙双方为完成项目开发所需的全部资金投入。1.1.5“收益分配”指甲、乙双方按照本协议的约定，对项目开发所获得的利润进行分配。1.1.6“甲方”指甲方公司，一家依法设立并有效存续的有限责任公司。1.1.7“乙方”指乙方公司，一家依法设立并有效存续的有限责任公司。第二章合作目标与范围2.1合作目标甲、乙双方本着平等、互利、诚信的原则，共同投资、开发项目，实现良好的经济效益和社会效益。2.1.1项目开发应遵循国家法律法规，尊重社会公德，确保项目的合法性、合规性。2.1.2项目开发应充分发挥甲、乙双方的资源优势，实现项目的顺利推进和成功销售。2.1.3项目开发应注重环境保护和可持续发展，提高项目的综合竞争力。第三章投资与资金管理3.1投资总额甲、乙双方确认，项目的投资总额为人民币______元（大写：______元整）。3.1.1投资总额包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本、管理费用等。3.1.2投资总额的具体构成和预算，由甲、乙双方另行签订补充协议予以明确。3.1.3甲、乙双方应按照投资总额的约定，及时、足额履行出资义务。第四章合作期限与开发进度4.1合作期限本协议的合作期限自签订之日起算，至项目全部销售完毕之日止。4.1.1合作期限内，甲、乙双方应共同推进项目的开发工作，确保项目按计划完成。4.1.2合作期限内，如因不可抗力等原因导致项目开发进度受到影响，甲、乙双方应协商解决，并根据实际情况调整合作期限。4.1.3合作期限届满后，甲、乙双方如需延长合作期限，应签订补充协议予以明确。第五章收益分配与风险承担5.1收益分配项目开发所获得的利润，甲、乙双方按照以下比例进行分配：5.1.1销售收入扣除开发成本、费用后的净利润，按照甲乙双方的实际投资比例进行分配。5.1.2如有法律法规、政策变动等原因导致收益分配比例发生变化，甲、乙双方应按照新的规定执行。5.1.3收益分配的具体方式和时间，由甲、乙双方另行签订补充协议予以明确。5.2风险承担项目开发过程中，甲、乙双方共同承担项目风险，包括但不限于市场风险、政策风险、资金风险等。5.2.1甲、乙双方应密切关注市场动态和政策变化，共同应对项目开发过程中可能出现的风险。5.2.2甲、乙双方应建立健全风险管理和内部控制制度，确保项目开发的顺利进行。5.2.3如因不可抗力等原因导致项目开发失败或遭受重大损失，甲、乙双方应共同承担相应的风险和责任。第六章项目管理6.1项目管理机构甲、乙双方同意设立项目管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的日常管理和决策。6.1.1管委会由甲、乙双方各派代表组成，人数相等，实行一人一票的原则。6.1.2管委会的职责包括但不限于制定项目开发计划、审批预算、监督工程进度、协调资源等。6.1.3管委会的决定应经甲、乙双方代表一致同意方为有效。6.2项目运营管理6.2.1甲、乙双方应共同制定项目运营管理方案，包括销售策略、市场推广、客户服务等。6.2.2项目运营管理方案应充分考虑市场需求和竞争状况，确保项目的顺利销售和品牌形象。6.2.3甲、乙双方应按照项目运营管理方案的要求，共同推进项目的销售和运营工作。第七章财务管理7.1财务监管甲、乙双方同意设立财务监管委员会（以下简称“财监委”），负责项目的财务管理和监督。7.1.1财监委由甲、乙双方各派代表组成，人数相等，实行一人一票的原则。7.1.2财监委的职责包括但不限于制定财务预算、审批资金支出、监督财务状况等。7.1.3财监委的决定应经甲、乙双方代表一致同意方为有效。7.2财务报告7.2.1甲、乙双方应定期向财监委提交项目的财务报告，包括资金支出、收入状况、成本控制等。7.2.2财务报告应真实、准确、完整地反映项目的财务状况，不得有任何虚假记载或重大遗漏。7.2.3甲、乙双方应按照财监委的要求，及时提供相关财务资料和文件。第八章争议解决8.1争议解决方式甲、乙双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.1.1如协商不成，甲、乙双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。8.1.2仲裁应按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对甲、乙双方均有约束力。8.1.3仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第九章违约责任9.1违约定义除非本协议另有规定，以下行为视为违约：9.1.1未按约定时间、金额或方式履行出资义务。9.1.2未按约定完成项目开发工作或提供相关服务。9.1.3违反本协议的其他约定，导致项目开发无法正常进行或造成重大损失。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为违约金额的______%。9.2.2违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2.3守约方有权要求违约方纠正违约行为，并继续履行本协议。第十章协议的变更与终止10.1协议的变更10.1.1甲、乙双方同意，本协议的变更应以书面形式作出，并经甲、乙双方代表一致同意方为有效。10.1.2协议的变更不影响甲、乙双方在本协议变更前所享有的权利和承担的义务。10.1.3协议的变更文件应与本协议具有同等的法律效力。10.2协议的终止10.2.1甲、乙双方同意，在以下情况下可以终止本协议：10.2.1.1双方一致同意终止。10.2.1.2项目开发因不可抗力等原因无法继续进行。10.2.1.3一方发生重大违约行为，经另一方通知后仍未在合理期限内纠正。10.2.2协议终止后，甲、乙双方应按照本协议的约定处理善后事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。10.2.3协议终止不影响甲、乙双方在本协议终止前所享有的权利和承担的义务。第十一章保密条款11.1保密义务甲、乙双方同意，在合作期间及合作期限届满后的______年内，对在合作过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息承担保密义务。11.1.1商业秘密和机密信息包括但不限于技术资料、客户信息、营销策略、财务数据等。11.1.2甲、乙双方应采取必要措施，防止商业秘密和机密信息的泄露、盗用或擅自使用。11.1.3甲、乙双方仅在履行本协议的必要范围内使用对方的商业秘密和机密信息。第十二章合作关系的转让12.1转让限制除非得到另一方的书面同意，甲、乙双方不得将其在本协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.1.1转让需符合法律法规的规定，且不得影响项目的正常开发和甲、乙双方的合法权益。12.1.2转让方应保证受让方具备履行本协议的能力和条件，并承担由此产生的费用和责任。12.1.3受让方应同意本协议的条款，并取代转让方成为本协议的一方。第十三章法律适用与管辖13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国的法律。13.1.1如本协议的任何条款与法律法规相抵触，应按照法律法规的规定执行。13.1.2甲、乙双方应遵守国家法律法规，确保本协议的合法性和有效性。13.2管辖法院如仲裁条款无法适用或仲裁裁决无法执行，甲、乙双方同意将争议提交至______人民法院管辖。13.2.1管辖法院的选择不影响甲、乙双方在法律允许的范围内选择其他法院或仲裁机构的权利。13.2.2诉讼费用由败诉方承担，除非法院判决另有规定。第十四章协议的生效与备案14.1协议的生效本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。14.1.1本协议期满后，如甲、乙双方同意续签，应签订书面续签协议。14.1.2本协议的附件和补充协议与本协议具有同等的法律效力。14.2协议的备案本协议签订后，甲、乙双方应将协议及相关附件提交至有关政府部门进行备案。14.2.1备案费用由甲、乙双方按照约定承担。14.2.2备案完成后，甲、乙双方应妥善保管备案文件和凭证。第十五章其他条款15.1完整协议本协议及其附件构成甲、乙双方之间的完整协议，取代了甲、乙双方之前的所有口头或书面协议、承诺和谅解。15.1.1本协议的任何修改和补充均应以书面形式作出，并经甲、乙双方代表一致同意方为有效。15.1.2甲、乙双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，享有各自的权利。15.2语言本协议以中文为准，一式两份，甲、乙双方各执一份。15.2.1本