2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试题.doc

2016年上半年山西省房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 2、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托3、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险 4、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托5、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几B：百分之几C：千分之几D：万分之几E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险 8、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备 9、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托 10、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托11、下列不属于客源特征的是。A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备 12、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备 13、城市房屋拆迁估价一般应当采用。A：成本法B：市场比较法C：收益法D：管理法E：权利型房地产投资信托14、卖方独家代理的销售方式为。A：以房源为中心B：以追求最大利益为中心C：以客户为中心D：以追求最大销售量为中心E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托 16、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：13B：23C：12D：34E：权利型房地产投资信托 17、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备 18、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：25B：37C：48D：510E：权利型房地产投资信托 19、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托 21、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托 22、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险23、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托 24、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托25、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A：整体性B：复杂性C：综合性D：灵活性E：多样性3、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理B：设计管理C：建设工程的竣工验收D：竣工资料的报送E：放线、验线制度 4、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。A：保修费用由质量缺陷的责任方承担B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任5、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。A：经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动B：经销同交易标的之间是不占有交易标的C：行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制D：经纪报酬的形式是差价+酬金E：包销同交易标的之间是不占有交易标的 6、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋所有权情况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记E：客户资金代收代付风险 7、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济B：政治C：社会D：市场E：金融 8、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查B：重点调查、典型调查C：重点调查、普查D：普查、抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告B：管制C：罚款D：拘役E：有期徒刑 10、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择B：售楼处选址C：制订售楼处管理制度D：售楼处布置E：组建售楼处工作团队11、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点 12、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。A：宅旁B：公共服务设施C：道路D：公共E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础B：筏板基础C：灰土基础D：箱形基础E：桩基础14、物权变动中，物权公示的方式有。A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转让 15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域B：市场需求C：市场的供给D：房产功效E：区位优势 17、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为A：房地产需求B：房地产供给C：市场需求D：市场供给E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人B：在当地有有效居留身份C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系 20、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格B：C为建筑物的净残值C：N为建筑物的经济寿命D：R为建筑物的净残值率E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧 21、运用收益法估价一般步骤包括。A：预测估价对象的未来收益B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C：对可比实例的成交价格进行适当的处理D：选用合适的收益法公式计算收益价值E：求取报酬率或资本化率、收益乘数 22、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。A：住房的使用年限B：贷款利率C：借款人年龄D：借款人文化水平E：借款人性别23、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而