融汇爱都办公区精装修工程合同.docx

办公区装修工程施工合同甲 方： 乙 方： 第一章 协 议 书发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规和招标文件的要求，甲乙遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就融汇爱都办公区装修工程事宜协商一致，同意订立本合同，达成协议如下：一、项目概况：1、项目名称：融汇爱都办公区装修工程2、项目地址： 济南市市中区分水岭（二环南路以南、S103省道以东）3、项目规模：融汇爱都办公区装修总面积约2880M。4、现场施工条件：施工用水、用电已接通，现场施工其它条件已全部具备。5、资金来源：甲方自筹二、本合同施工范围：1、按照甲方提供效果图及设计图纸范围内除外墙项目之外的所有工程内容。2、甲方可根据乙方履约情况和现场进度情况，对乙方承包范围及范围内工作界面进行调整（或拆分），由甲方指定单位进行施工，乙方应无条件接受。三、合同工期：工期60天日历日。正式开工日期以监理或甲方签发的开工令为准。乙方在收到甲方的进场通知后，应在48小时内开工，并按进度计划进行施工。四、质量标准： 质量标准：合格。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50225-2001及其它相应国家规定标准验收，工程质量一次验收合格。质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准为依据。五、合同价款本工程总价暂定为：人民币小写2024842.76元，(大写：贰佰零贰万肆仟捌佰肆拾贰元柒角陆分)。价格明细详见合同附件四：装修预算报价清单。六、组成合同的文件组成合同的文件包括：（1）本合同协议书（双方在履行合同过程中签订的补充协议为本合同组成部分，与本合同具同等效力，如约定不一致的，以签署时间在后者为准）；（2）中标通知书；（3）合同条款及附件（4）本合同实施过程中的甲方、乙方或授权代表的工程签证、补充协议、备忘录等双方签署的具有合同性质的文件、一方向另一方签发的承诺书、保证书等文件；（5）投标书及其附件；（6）标准、规范及有关技术资料；（7）图纸；上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。对于同一类合同文件及评标期间往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准，除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。七、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。九、合同生效合同订立时间： 2014 年 4 月 1 日合同订立地点：山东省济南市市中区舜耕路28号舜耕山庄商务会所四楼本合同双方约定 自双方签字盖章且乙方提供足额履约保证金后生效 。甲方：山东融汇建设开发有限公司（盖章）乙方： （盖章）地址：济南市市中区舜耕路28号舜耕山 地址： 庄商务会所四楼法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话电话： 传真传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码：250020 邮政编码： 第二章 专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序：执行协议书第六条规定。进一步规定如下：对于同一类合同文件及往来文件，以其最新版本或最新颁发者为准。除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署的补充协议、会议记要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。2、语言文字和适用法律、标准及规范21 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。22 适用法律、法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50225-2001以及国家现行的有关法律、法规。23适用标准、规范本合同文件适用的标准、规范的编号及名称：国家现行装饰装修工程施工验收规范、质量检验评定标准及省、市有关规定。甲方提供标准、规范的时间： 由乙方自行解决。国内没有相应标准、规范时的约定：不采用 。3、图纸31甲方免费提供施工设计图纸，竣工后乙方免费向甲方提供符合档案馆要求的4套竣工资料。32甲方对图纸的保密要求：由甲方提供的图纸、规范和其它文件，未经甲方代表许可，乙方不得以任何形式用于或转给第三方。竣工结算后，除乙方需存档的一套图纸外，应将全部图纸返还甲方。3.3乙方向工程师代表提交的图纸及文件的内容、份数和时间，以甲方的要求为准。 34乙方应向甲方代表提供2份经甲方代表要求和批准由乙方设计的临时工程图纸（如果需要的话）。3.5甲方代表有权随时向乙方发出为使工程合理正确施工、竣工以及保修所需的补充文件和指示。乙方应执行这些补充文件和指示，并受其约束。4、施工界面划分如下：4.1 精装图纸范围内所标示室内部分的作业量及主材采购。4.2主要施工项目如下所涉及主材需经甲方确认后，乙方自主采购：（1）石膏板吊顶、挂腻子刷乳胶漆、地毯和地板铺贴、石材瓷砖铺贴、隔断和隔墙安装、地板（毯）基层地面找平、成品木门木作安装；（2）照明线路敷设和灯具安装（不含消防）、卫生间洁具和龙头安装、中央空调室内机动力电敷设、插座敷设安装等（详见后附界面划分清单）。（3）其中土建已砌筑墙体：楼梯间、管道井、卫生间、负一层全部墙体，其余隔墙需乙方进场后按照精装图纸补齐隔墙（材质使用轻钢龙骨纸面石膏板内填充隔音岩棉）。5.具体详见装饰施工图。6.甲方有权根据工程具体的实施情况和乙方的合同履行情况，对乙方承包的工程内容进行增加或减少，增加或减少的工程内容以甲方通知单的形式进行明确和确定，并分期考评实施情况直至解除合同。二、 双方权利及义务：1、甲方的权利及义务：（1）指派 姓名：徐孝均 职务：项目总经理为甲方驻工地代表，并委托监理公司与甲方代表共同负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作与配合工作。（2）协调总包单位向乙方提供施工所需场地和水电接驳点，并说明使用注意事项。（3）按合同的约定及时支付乙方工程款。（4）按规定提供施工场地，并提供有关隐蔽、障碍物资料；（5）图纸会审和设计交底时间：甲方提供图纸后7日内会审图纸，组织设计单位向乙方进行设计交底。在图纸会审和设计交底完成后，如发生原设计文件存在问题导致工期延误的相关费用，甲方不予承担。乙方应对图纸进行审核，并告知甲方完善其缺陷，如因未发现缺陷而施工，造成的问题由乙方承担全部责任。（6）负责组织监理单位、乙方和设计单位参加的施工图纸交底，督促做好交底纪要，交与会各方签署。（7）按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。2、乙方的权利及义务： （1）指派姓名： 职务： 施工项目经理为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，处理由乙方负责的各项事宜。乙方向本工程工地现场派驻的项目经理和项目技术负责人未经甲方许可，不得擅自更换，且项目经理和项目技术负责人自工程开工起至工程竣工止，必须在本工程现场坚守工作岗位。项目经理不得兼职其他工程，有事外出，应提前书面请假，对于擅自离开工地的和不参加由监理组织的每周一次工程例会的（或迟到五分钟以上的），甲方有权按实际天数处以乙方500元/天违约金，若项目经理和技术总工确因紧要事情无法到会，应提前24小时向监理、甲方提出请假要求，并委派其他管理人员参加工程例会。甲方有权要求更换合格的项目经理，乙方拒不按照甲方的要求更换合格项目经理，甲方将视乙方严重违约，将有权与乙方解除合同，乙方将承担由此给甲方带来的一切经济损失。乙方配备有专业资格证的资料员，负责日常资料的整理报验及与总包单位一起资料汇总。乙方派驻的施工负责人、技术负责人应具有与本工程相应的资历和经验，未经甲方批准不得擅离工地，接受甲方考勤制度，如不得已的原因确需离开工地时必须提出书面请假并经甲方项目经理批准后方可离开，如无故擅离工地每天每人次罚款2000元整。乙方擅自更换项目经理，甲方一次性扣除乙方违约金20000元；合同中明确的主要岗位的人员若擅自更换，每更换1人次，扣违约金10000元。乙方派驻的施工负责人、技术负责人必须保持手机24小时开通，如发现一次不通按擅离工地一次处理；当工程已进展到收尾阶段或其他原因需要撤离或更换管理人员时应在满足工程管理需要的前提下进行并提前7天以书面形式报告甲方；甲方有权要求乙方更换其认为不合适的施工负责人、技术负责人和技术管理人员，如果乙方在接到甲方要求更换人员指令单后5天仍未到岗，甲方将按每缺1人扣违约金1万元，并由此发生的一切责任由乙方承担。 （2）乙方按甲方要求进场施工，并提前组织好半成品的采购、运输、保护等工作。（3）按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全。 （4）接受甲方及监理公司的监督和管理，并服从总包单位对工程总进度计划的安排与施工协调。 （5）严格按审批后的图纸和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，确保工程质量和合同工期。（6）隐蔽工程必须经甲方或监理验收合格并书面确认后（但监理、甲方不承担乙方施工不合格的责任），方可进行下一步工序，否则视为乙方违约，每发现一次，则乙方应支付给甲方3000元/次的违约金，且乙方需按本合同约定的要求整改。乙方应参加工程竣工验收，竣工验收合格后，应按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。 （7）乙方负责现场设施和成品的保护工作，除应负责对自己已完工程的成品保护工作外，同时还不得损坏其他施工单位已完的工程，若由于乙方施工原因造成其他施工单位的已完工程损坏，则乙方除承担由此造成的返工费用外，同时承担由此造成的一切损失和法律责任。在交工前应负责保管已完工构筑物，并清理好场地。工程完工后立即完成垃圾清运。 （8）及时支付施工用水、电费用。 （9）按本合同约定做好相应由乙方所做的半成品、成品保护及中间验收、竣工验收工作。（10）在合同规定的保修期内，对属于乙方责任的工作质量问题，负责无偿修理。（11）乙方应保证甲供材料、设备在进场后12小时内完成卸货，乙方必须按照甲方、监理及供应商（或分包方）的指定要求完成卸货，并作好卸货期间对材料、设备的保护工作，由此造成的损失由责任方承担。（12）乙方应组织文明施工，有义务参加监理和甲方组织的现场质量、安全、文明施工检查，在场地布置、物料摆放、施工场地清洁、施工安全、工地人员管理等各个方面追求较高的目标，争作文明施工工地，对在检查中提出的问题进行整改，如拒不整改，甲方有权对整改不到位的问题进行500元/项的处罚。乙方现场施工垃圾应做到每日一清，集中堆放，定期自行清理出现场，费用已包含在报价内。如不清理，乙方应支付给甲方2000元/次、天的违约金，且甲方有权安排其他单位清理，费用从乙方合同价款内扣除。此外，施工安全要严格执行住建部和济南市的有关规定，接受济南市建筑安全监督站的监督检查，严格执行工程建设标准强制性条文中关于施工质量和施工安全地有关规定，保证安全施工所需资金，不以任何借口减少或取消应当设置的安全措施，确保施工安全。（13）如甲方需要，乙方应提供乙方供材发票，否则由此引起的一切损失全部由乙方承担。（14）乙方对工人工资应按时支付，不得发生因乙方对工人工资支付不及时，而导致其工人对甲方的追讨、围堵及聚众滋事等一切对甲方造成不利影响的事情。一旦发生以上事情，甲方可视情节轻重及给甲方造成的影响程度，乙方支付给甲方20000元以上的违约金，且甲方有权终止合同，并且要求乙方承担由此带来的一切责任和后果；如甲方不解除合同，乙方需要承担由此来的所有责任及后果并保证不再发生类似事件。（15）乙方必须无条件遵守甲方制定的现场管理制度，一旦违反制度，乙方应支付给甲方500元/次的违约金。（16）乙方应加强对职工的安全教育。施工现场严禁酗酒、打架斗殴、赌博、偷盗、随意丢弃生活垃圾、随地大小便和其它违法违章现象，每发现一次乙方支付给甲方1000元/次违约金。（17） 乙方自行解决住宿，不得在现场在建的建筑物内住宿。 3、乙方与总承包方的关系及责任：（1）乙方作为融汇爱都A地块施工总承包工程的分包单位，须接受总承包方(山东港基建设集团有限公司)对本分包工程的监管及协调(包括但不限于工期进度、工程质量、安全文明施工)，签订安全文明、质量管理协议，并在乙方进场后3日内向总包缴纳10000元的总包管理押金（此押金为水电费、安全文明施工等押金），此押金待工程完工并通过竣工验收后，有权要求总包方3日内退还。（2）总承包方为乙方提供施工所需合理设施，包括：a) 提供标高、定位的基本点或水平线给指定乙方。b) 提供施工用水、用电接口，由乙方负责并单独挂表计量。c) 与乙方共同采取措施保护分包工程免受破坏。d) 乙方须在本分包工程完工后、交付甲方前清理好工地及分包工程，施工垃圾，自行清除。（3） 乙方应积极参加总承包方组织的总承包工程与分包工程、分包工程之间的工作面交接及工序质量验收。工作面交接及工序质量验收合格之前的质量整改由上道工序施工单位负责，工作面交接及工序质量验收合格之后的质量整改由接手单位负责。若乙方未参加工作面交接及工序质量验收导致的责任由乙方自行负责。（4）总承包方按时向乙方提供施工界面，若乙方未能按期完成相应工序或完成工程内容后未及时书面通知其他承包方进行下道工序的施工，由此造成乙方或其他承包方、总承包方工期延误的，乙方须承担工期延误责任及其他承包方、总承包方的工期延误连带责任。（5）乙方应注意现场各专业(含其他承包方和总承包方)的成品和半成品保护，如有损坏必须负责修复和赔偿。在交叉施工时，乙方应兼顾到相关各方的安全因素，若与其他承包方或总承包方有工作冲突，须报监理工程师进行协调。未经允许不得私自挪动或拆除他方的防护设施、公用设施，否则由此造成的工期延误和经济损失均由乙方全额承担。（6）乙方须配合其他承包方、总承包方的施工、协助办理工程验收移交手续、收集整理竣工资料。工程竣工验收合格后乙方须按要求的份数提供完整的经验收合格的竣工资料(含电子光盘)按期移交甲方或甲方指定的总承包方、物业管理单位。（7）乙方须配合总承包方办理工程保险、验收移交手续、收集整理竣工资料，乙方须负责本分包工程的质量备案、工程档案验收，并将验收合格的工程档案交总承包方统一归档。三、施工组织设计：1.施工工艺流程必须明确。2.施工技术措施得当。3.进度计划安排合理、可靠、配合措施周全。4.安全生产、文明施工、成品保护措施得当。5.有充足的施工人员、施工机具材料和管理人员，保证施工按时、按质、按量完成全部合同内容。6.对特种施工或有专项要求的工序，需先行提报施工组织方案，待批准后，方可施工。7.乙方应在签订合同或甲方下发进场通知书后 7天内提交详细的已由本公司技术负责人签字盖章确认的施工组织设计（或施工方案）、材料进场计划、进度计划。若乙方延误申报日期，每延误一天，乙方按1000元/天支付逾期违约金。施工组织设计（施工方案）方案不做为结算依据。甲方工程师应在收到后3天内作出批复。监理、甲方书面审批同意后，方可施工。如果工程的实际进度与已经批复的施工进度计划不符，根据甲方的要求，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，也不能免除因调整进度计划而延误原合同工期的全部责任，并无条件赔偿甲方全部相关损失8.乙方应在报价中计取包含冬雨季施工措施费、二次搬运费、超高费、垂直运输费等常见可预料的费用，如未计取，视为在其他项目中已包含。四、施工工期：1、开工正式开工日期以监理或甲方签发的开工令为准。乙方在收到甲方的开工通知后，应在24小时内开工，并按进度计划进行施工。2、延期开工乙方如不能按时开工，应在接到甲方的开工通知后48小时内，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方在接到乙方延期开工要求后72小时内书面答复乙方。甲方同意延期要求或72小时内不予答复，经乙方书面催告仍未回复的，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。3、暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4、工期延误41 因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：不可抗力或专用条款约定或甲方认可的其它情况。42 因甲方的原因造成工期的延误，经甲方确认，工期相应顺延。43 乙方同意甲方较约定日期迟10天内支付工程款，是可原谅的迟延，不能成为乙方提出工期延期的理由。五、质量与验收1、乙方严格按照施工图组织施工，确保工程质量合格。执行国家现行建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50225-2001及其它相应国家、省、市现行的相关规定标准验收，以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料准用证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底等有关技术说明等。竣工验收如未能达到合同质量标准的，乙方应向甲方支付工程总造价5%的违约金，因此给甲方造成的其他损失乙方应据实赔偿。2、乙方必须严格按施工图、国家施工规范和附属设施有关专业验收标准精心施工，确保质量。各分项工程，隐蔽工程，尤其是中间验收必须严格按规范要求规定进行逐项检查验收，并提前48小时通知甲方、监理、设计等部门派员参加，质量不合格的承包单位无条件返工，直到合格为止。如乙方拒不整改，或未验收私自进行下一步工序的，甲方有权另行安排第三方进行整改，费用从乙方工程款内扣除，并追加500元-20000元的处罚。3、甲方对工程质量目标的要求：合格（实际施工过程中，质量标准超过合同约定所增加的费用支出，甲方不予承担）。 4、因乙方原因达不到约定条件或施工验收规范的部分，甲方、监理一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方、监理要求的时间返工，直到符合质量目标要求，承担返工费用，工期不予顺延，并支付违约金，违约金按照返工费用的50%支付给甲方。因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济费用支出，工期相应顺延。5、乙方负责本施工作业面“空气检测”及相关检测费用。6、乙方进场后，在每单项工艺需做施工样板示范，经甲方书面认可后方可大面积实施。在石材、瓷砖墙面镶贴时，必须使用成品专用粘接剂，粘结剂必须符合国家有关规定，并在材料进场时必须提供相关检测报告及产品合格证。7、双方对工程质量有争议时，请济南市建设工程质量检测部门鉴证，发生的费用由责任方承担。8、保修期限：两年，自竣工验收合格之日计起，人为损坏不在保修之列。终生提供维修服务。六、施工安全保证措施及事故处理1、 安全文明施工，杜绝死亡、重伤事故发生。如发生伤亡等事故乙方承担所有损失，并支付甲方20000元/次的违约金。2、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全生产做到经常化、制度化、规范化。3、认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，乙方应对员工不断进行安全教育，并及时检查，发现隐患及时排除。4、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。5、甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门认定处理。七、合同价款1、本合同采用 全费用综合单价包干的承包方式，全费用综合单价在任何情况下都不再调整。2、全费用综合单价已经包括完成招标图纸范围内工程所需要的：施工设备费、劳务费、材料费、损耗、运输费、仓储费、装卸费、包装费、检测费、保管费、保险费、安装费、机械费、调试费、施工用水电费、维护费、成品保护费、场地清理费、措施费、包验收等直至竣工验收交付使用以及维保期间费用、管理费、利润、规费、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包文明施工等、包验收等直至竣工验收交付使用以及维保期间的所有费用。无论市场原材料价格上涨还是下降，合同内全费用综合单价一次性包干不做调整。3、结算时，全费用综合单价不因甲供材实际价格而调整甲供材损耗费用,乙方投标报价中填报甲供材施工损耗率，将作为甲供材供应量计算依据，实际施工中所发生的甲供材超供与欠供均按不利于施工方的材料价格进行扣减。4、以下内容的风险和措施费用均已包括在本合同约定的计价标准中，属乙方应当承担的风险范围，在合同履行中的任何时候（包括结算时）均不得另行计算。（1）乙方投标时考虑不足或因现场的其它特殊情况等使乙方发生了工程本身或工程以外的其它任何费用。（2）乙方为完成本工程根据自己的施工组织设计（或施工方案）及企业的实际情况，自行拟定或调整措施项目清单并填报的费用。即为完成招标文件中所规定的项目内容所采用必要、正常、合理的工序及施工措施。（3）为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的赶工措施费(如机具设备大量投入等)，以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。（4）因扰民和民扰而影响工期或停工而导致增加的费用，停水、停电引起的停工和窝工补偿费，工期保证措施费，质量保证措施费，资金保证措施费等可能要发生的一切相关费用。（5） 经甲方和监理单位审定的施工组织设计方案在工程实施时需发生的技术和施工措施费用，以及因各种因素所引起的其它施工技术措施和安全措施所发生的费用。（6） 乙方施工期间施工降效等所发生的费用。（7） 因 施工条件的改变改变监理和甲方认可的施工组织设计的施工方法所增加的各种费用。（8） 关于高温、低温天气施工的补贴和与此相关的费用。（9） 施工中如遇各种情况发生的临时保护措施费用及给乙方造成的施工增加费。（10） 与在场其它施工单位配合所发生的施工交叉、挡、停工、安全防护等所增加的费用。（11） 工程排污和噪音排污等环境污染费用，以及环境保护所发生的费用和建筑垃圾的清理、外运和弃渣等所发生的费用。（12） 为满足工程施工需要，乙方所建临设、施工道路需迁移或重新修建所发生的所有费用（包括多次修建）。（13） 各种原因引起的材料、成品和半成品的二次或多次转运费，以及各种材料的理论重量与实际重量的量差，以及工程材料的涨价所带来的风险。（14） 工程竣工验收和工程移交前乙方对工程成品保护所发生的费用,以及因提前提交总包工程施工场地和工作面而使乙方所增加的费用。（15） 乙方供应材料市场价格的变动所带来的风险所发生的费用。（16） 按合同约定工期顺延事件和经甲方书面确认的其它工期顺延事件对乙方所造成的费用损失的风险，以及工程发生缓建不超过一个月时，因市场因素变化所带来的所有风险。（17） 上述风险和措施包干费所包括的工程内容和工作内容，是乙方承接本工程项目所应完成的工程内容和工作内容，乙方应无条件按甲方的要求完成，不得拒绝，否则，视为违约。5、除下列原因外合同的全费用综合单价均不允许改变：（1）甲方有效签证确认的设计变更、现场签证。乙方不得擅自变更图纸，因乙方原因变更造成工程量增加，甲方不予签证。（2）如果直接为取消某分部分项工程量清单项目，则该项目价款在付款和结算中不予计入。（3）甲方向乙方支付合同价款时，甲供材料价款及甲方垫支的其他款项应按本合同专用条款约定的方式扣除。6、因施工图设计变更或漏项引起的工程量清单项目，结算按下列方法进行调整：（1）合同中已有适用工程项目综合单价的，按合同中已有的综合单价确定；（2）合同中有类似工程项目综合单价的，综合单价确定：以施工图工程量清单全费用综合单价-施工图工程量清单全费用综合单价中主材价格+实际使用的主材价格（含量按乙方投标书材料单价及数量取定表计算，其主材价格必须是甲方认可的价格）主材价差部分规费、税金（投标文件中综合单价分析表中的相应费率标准），作为此项目的全费用综合单价乘以双方认可工程量进行结算；（3）合同中没有适用工程项目综合单价的，由甲方提出综合单价，甲方综合单价组成按照山东省装饰装修工程工程量清单计价办法、山东省安装工程工程量清单计价办法、2003年山东省建筑工程消耗量定额及2011年配套价目表（按省价人工53元/工日取费，材料价格双方进行市场询价，按询价单价计入）进行组价，综合人工单价装饰按照62元/工日、土建安装按照55元/工日，管理费费率、利润率、规费、税金按投标文件中综合单价分析表中的相应费率标准，组出的价格为全费用综合单价。7、竣工结算价款：结算价款=（依据施工图纸双方认可的实际施工的工程量*中标的工程量清单全费用综合单价变更签证结算价款（如有）材料价差（如有）其它奖罚费用（如有）-甲供材超供部分价款（如有）-其他应扣款项（如有）。八、合同价款的支付方式1、 本工程无预付款。2、进度款支付：（1）吊顶基层龙骨完成，开始封石膏板；轻钢龙骨隔墙完成；墙面木作造型基层完成，开始封面层板；地面石材开始进行；成品门、地毯（板）、灯具订货完成；管线敷设完成，乙方当月25日前向甲方提出付款申请，并经甲方、监理确认后次月15日，支付至合同暂定总价款的30%（甲方在此次付款时，扣除依据监理、甲方审定确认的违约金等相关费用。）；（2）地毯、成品门、墙地砖材料送货至施工现场；石膏板吊顶完成；隔墙完成，乙方当月25日前向甲方提出付款申请，并经甲方、监理确认后次月15日，甲方向乙方支付至合同暂定总价款的50（甲方在此次付款时，扣除依据监理、甲方审定确认的违约金等相关费用。）；（3） 本工程施工完毕，经甲方验收合格，乙方当月25日前向甲方提出付款申请，并经甲方、监理确认后次月15日，支付至合同暂定总价款的85；（甲方在此次付款时，扣除依据监理、甲方审定确认的违约金等相关费用。）；（4） 装修工程结算完毕后，乙方当月25日前向甲方提出付款申请，次月15日甲方在收到合格完税全额发票后付至本合同结算价款的95%；（甲方在此次付款时，扣除依据监理、甲方审定确认的违约金等相关费用。乙方在结算时需提供根据质监站要求本工程所有竣工资料，包含报站所需全部合格的材料复试报告和性能实验报告）；（5） 结算金额的 5作为质量保证金，待保修期满后乙方当月25日前向甲方提出付款申请，次月15日甲方无息支付；（保修期为自工程竣工验收合格之日起二年，支付时扣除乙方未按约承担保修义务而由甲方垫付的、本应由乙方承担的维修费用）；（6） 乙方在领取每期付款的同时，提供合法发票，否则甲方不予支付工程款也不承担由此导致延期付款的违约责任。3、水电费的结算方式（共两种，进场开工后由甲方确定）：方式1：水电费由甲方垫付，每次付款时发包人按当时实际发生的费用从当期工程款中扣回。方式2：水电费按实际发生量，由总包单位收缴。九、材料设备供应1、乙方采购的材料、设备（1）乙方采购材料设备的约定：本工程发包范围内的材料（另有约定的除外）均由乙方采购，其中无价材料设备采购应根据本工程招标文件、设计技术文件和有关规定的具体要求进行采购，所有材料设备应选用具有一定生产规模和良好市场信誉的生产厂商和品牌，所有材料设备均应有合格证和质保书，符合国家规定的技术标准，并且须经甲方委托的监理单位或具有相应资质的检测机构检测合格后才能使用。当乙方选定的材料、设备质量达不到预期质量目标要求时，甲方保留更换或降价使用的权利。若使用劣质材料施工，一经发现，甲方或监理有权制止使用，甚至要求其停工、返工或终止合同。无论甲方及监理是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切责任均由乙方自负。甲方可根据有关规定核定赔偿金，乙方不得有异议。本工程中所有的无价材料、设备及使用的主要有关材料需经甲方确认后，由乙方采购并按投标品牌及单价结算，若投标书上未明确的，甲方可指定材料的厂家、规格和型号，乙方应无条件认可。未进入竞争性报价的材料设备按甲方签认的品牌及价格由乙方采购并按签认价结算。甲方的签认并不免除乙方对材料或质量应负的责任。甲方可根据实际需要更换招标时已明确的材料、设备品牌、品种。（2）乙方采购的设备、材料规格、质量应符合国家标准、设计图纸和本合同要求，品牌、产地应与合同约定相符，若不相符，甲方及委托的监理公司有权不予验收，并支付2000元/次的违约金。由于材料设备质量问题造成的损失和产生的费用由乙方承担，工期不顺延。 （3）需甲方确定的材料设备，乙方必须在接到进场通知后10天内向甲方提出订购申请，以便甲方确定。否则，由此造成的损失由乙方负责。（4）甲方随时抽查施工质量、材料质量等，并可自行到乙方送检的实验室做抽验，如果检测结果不符合质量要求，甲方可另请有资质的实验室复检，费用由乙方承担；复检结果符合要求，费用由甲方承担；所有乙方承包范围内的材料及设备检测费、复试费用已包含在合同报价中，该费用不再做单独计算和调整。2、甲方采购的材料、设备（1）甲方按乙方提供的甲供材名称、规格、型号、数量供货，因乙方提供给甲方的上述材料名称、规格、型号、数量不对，而导致甲方多采购或采购的上述材料无法用于该工程，造成的一切费用和法律责任全由乙方承担。（2）甲方根据乙方提供的供货计划供货，乙方对甲方供应到现场的材料进行质量和数量的书面签字、盖章确认，在今后的结算中若甲方供应的材料超出了实际结算用量，甲方按市场采购价加2.5%的采保费从乙方的结算款中扣回，甲供材价格以甲方的采购价为准。（3）甲方所供材料必须由乙方材料员加盖双方认可的专用章，开具合法证明签收（一式四份），甲方、监理人、乙方、供应商各一份。甲供材料、设备损耗按山东省建筑、装饰、安装工程消耗量定额中的相关规定记取。3、甲限乙供材料、设备（1）甲限乙供材料、设备，乙方与监理单位共同参与招议标。乙方在接到甲方选用通知 7 天内未提出异议的，视为乙方同意按选用通知采购供应；乙方在接到甲方选用通知 7 天内提出异议，经甲方及供应商确认该选用通知中的价格为能够采购到的市场合理价格、乙方仍不接受的，则甲方有权将该项甲限乙供材料由“乙方采购供应”改为“甲方采购供应”，且由乙方向甲方承担该项甲限乙供材料总价款 50%的违约金，且该违约金金额不低于 5000 元/次。因此造成的一切经济损失、工期延误均由乙方承担。（2）甲限乙供材料、设备，若乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料、设备货款，且该行为影响了甲方社会信誉或工程进度时，甲方有权力直接代乙方向供应方支付相应款项，并在甲方应付给乙方的工程款中全额扣回，且乙方向甲方承担该供货合同总价 20%的违约金。（3）甲限乙供的材料、设备通知乙方后，若乙方向供货方索要折扣、佣金及管理费等以致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，由乙方自行承担；一经甲方查实乙方向供货方索要折扣、佣金及管理费等违规行为，每发生一次，乙方应向甲方支付 10005000 元违约金，并要求乙方对主要责任人和经办人进行撤换处理。（4）甲限乙供材料、设备，若因乙方原因导致甲方事后核价的，由乙方向甲方支付 500 元/次的违约金。（5）在甲限乙供材料设备采购订货通知中，若甲方已推荐了品牌、厂家、供应商的，乙方须从中选择合格产品。若因质量或其它原因该材料设备达不到要求，须书面报告甲方，否则视为乙方采购、使用的材料设备不符合质量要求，甲方有权要求乙方负责更换、拆除并重新采购，发生的费用和损失由乙方承担，因此延误的工期不予顺延。4、甲方有权将暂定由其供应的材料、设备变为由乙方采购或将应由乙方采购的材料、设备变为由甲方供应，此种情况不视为违约。上述情况甲方有权限定价格和品牌，乙方按甲方限定的价格和品牌购买，否则造成的一切责任全由乙方承担。5、乙方的材料设备计划要力求准确，数量大或计划、计算比较复杂的材料，乙方应进行认真复核，乙方在提出材料设备月度计划后，每月只能提出一次材料设备零星(调整)计划，因乙方原因多次提出材料设备零星(调整)计划，每超出一次，乙方应向甲方支付 10005000 元的违约金。6、甲方认可的所有材料设备价格均视为已含试验费、检验费、采购保管费的一切相关费用（含政府相关部门要求的复试费用）。7、乙方应在每次材料进场时按要求组织立即材料复试（尤其电检、消检类材料），否则将从当期付款中将未复试的材料款扣除，待复试合格后支付。8、在使用甲供材料时，乙方必须充分考虑（例如石材粘贴铲背网、二次切割等）施工工艺所导致的二次石材防护措施费，及按有关规定在报价中计取现场所需的成品保护费。 9、乙方合同范围中的工作内容及甲限乙供材内容，如因乙方拒绝实施，甲方可按直接分包形式，或直接采购方式与分包单位（供应商）签订合同，乙方仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责。十、工程变更1、工程设计变更（1）乙方对原设计进行变更，须取得甲方书面批准。因擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误工期不予顺延。（2）施工中甲方对原设计进行变更，应向乙方发出书面变更通知，乙方应无条件按甲方书面的变更通知进行变更。甲方因自身原因变更导致的费用增加和乙方的损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。2、确定变更价款参照本合同第七条相关约定进行确定。3、设计变更工程量的确认乙方在收到甲方的设计变更通知后，如该变更工程量需要在施工前对工程量进行确认的，乙方应通知监理、甲方工程部、成本部相关人员到场对已完工程量进行确认。在该变更完成以后，乙方应通知监理、甲方工程部到现场对已完工程的质量进行验收，经监理、甲方工程部验收合格方可办理签证手续。4、已发生的签证，乙方应在施工完成后7日内提报相关资料，如不提报视为放弃。5、乙方在双方确定变更后14天内不向甲方提出变更合同价款报告时，如变更导致实际工程量增加，则视为乙方放弃对该项变更增加工程价款的要求，如变更导致实际工程量减少，则视为乙方同意按本合同中确定变更价款的约定减少工程价款。6、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加工程价款。注：施工现场发生的经双方确定的所有涉及到费用的签证和变更文件要符合甲方现场工程指令和签证管理制度，并加盖有公章后，方可作为结算的依据。十一、竣工验收及结算1、竣工验收（1）乙方在完成合同约定的所有施工内容后，应在甲方规定的时间内撤除全部施工人员、机械设备和剩余材料（除工程收尾所需的以外），并将所有承包范围内工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，造成的费用均由乙方承担。（2）其他工程验收标准按现行国家规范及行业标准。2、竣工结算2.1 合同结算办理的条件：（1） 合同包括的工程内容全部完工，且验收合格；（2） 甲方向乙方增加的工程内容全部完工，且验收合格；（3） 甲方与乙方对“有效结算资料”已进行确认。2.2 在“合同结算价”的办理前，必须经甲方和乙方先核对完有效的结算资料，并进行确认后方可进行。2.3 工程结算资料的内容包括：结算资料移交单、竣工验收报告；工程竣工结算授权委托书；完整的施工图；工程竣工结算书，包含但不限于结算书、合同、设计变更资料、签证资料（含附件）、甲限乙供材料批价单、甲供材转账明细表、工程奖罚单、水电费确认单、其他结算资料。2.4 甲方供应材料和设备的数量清单”由甲方财务、项目部、监理、乙方和材料供应部门共同签字确认后有效。2.5甲方供应材料供应完毕后或乙方工程内容全部完成后10日内，甲方采购部和乙方对甲方供应材料和设备的数量清单进行汇总核对，核对完毕后，双方进行签字确认后作为有效结算资料。2.6 乙方递交的工程结算资料必须是真实的、完整的、有效的，甲方对不真实、不完整、无效的工程结算资料不予确认，由此产生的结算办理延误和工程余款支付延误责任均由乙方承担。2.7 结算计量方式：（1）各专业工程的计量应以图纸和招标清单中确定的计算规则为依据，现场签证（含设计变更签证、增减工程签证）工程量按照双方认可的工程量及有效的设计变更联系单为依据；（2）装修工程通过竣工验收后28日内，乙方应按本合同第七条约定的固定价款调整方式和本条本款第（1）项约定的工程量计量方法计算结算价款，并将有乙方盖章、法人代表签字、并有预算编制人员盖章的结算报告及完整、有效的结算资料向监理单位、甲方报送竣工结算报告及全部竣工结算资料；（3）乙方提交的工作联系单、甲方确定的施工组织设计和施工方案等只作为指导施工技术的实施方案，不作为结算的依据，结算最终以甲方确认的相关变更、签证资料为准；（4）在乙方按约定报齐竣工结算资料（结算书中结算资料必须是原件，复印件无效）后（以甲方成本管理部审核签收时间为准），甲方在15个工作日内对资料的完整性进行审核，无异议后进行结算审核工作。乙方在接到甲方发出的书面通知后10个工作日内在甲方办公地点开始与甲方共同进行结算工作，并在60个工作日内结算完毕。若乙方未在10个工作日内与甲方共同审核结算，视为乙方认可甲方的审核意见。（5）所有签证设计变更均不支付进度款，其费用均并入结算中支付。（6）甲乙双方对工程竣工结算审核报告无异议的，应共同进行书面确认并盖章，则经双方确认的结算审核报告审定价款为工程结算总价款；若双方对工程竣工结算审核报告有异议且经协商仍达不成一致意见，则按照合同争议方式处理。（7）竣工结算价款书面确认后10日内，乙方提供已经收款明细表，会同甲方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认，多退少补；保留5%作为工程质量保修金后，按本合同第八条约定期限付清剩余的工程结算价款。（8）工程结算：如甲方委托造价咨询单位审核，乙方应积极配合甲方委托的造价咨询单位对结算进行审核以及终审认定。甲方或造价咨询单位最终审定后的结算审减额在5%之内（含5%），委托审核费用由甲方支付，超过报审额的5%以外的部分按（审减额报审价5%)5%计算审计费由乙方支付，甲方在支付结算价款时扣除。十二、争议与违约责任：1、违约（1）工期：正式开工日期以监理或甲方签发的开工令为准。乙方在收到甲方的进场通知后，应在48小时内组织进场，并按进度计划进行施工，每延误一天向甲方支付2000元/天的违约金，如延误5天甲方有权将其履约保证证金扣除，解除合同并另行安排施工单位进场施工。施工过程中由于乙方原因造成关键节点的延误，每逾期一天，向甲方支付5000元/天的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。如合同期满，乙方原因造成工程未能如期竣工，需支付每单体工程10000元/天违约金，并承担相应后果和经济责任；如甲方原因造成工期延误，经监理公司和甲方确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。（2）质量：施工质量与安全不符合施工规范和济南市建筑工程质量与安全监督站的要求，甲方提出整改意见乙方拒不整改或虽然整改仍未符合要求的，甲方有权对乙方处以2000至10000元/次违约金，直至甲方单方面无条件终止合同，其全部相关损失由乙方无条件承担。2、争议（1）双方约定，在合同履行过程中产生争议时，双方协商解决，协商不成提交甲方住所地法院诉讼解决。（2）对于不存在争议的部分，双方在诉讼期间仍应继续履行。在人民法院判决、裁定前乙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。十三、保险乙方承诺：为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。十四、担保合同金额的5%为合同履约保证金，履约保证金在签订合同前缴纳。此合同履约保证金均不计利息，若承包方未按时足额提供履约保证金，属于违约，合同无效。工程验收合格、移交工程后返还履约保证金。若承包方存在违约责任时，发包方在合同履约保证金或进度款中进行抵扣，不足部分从工程结算款中扣除，直至扣足为止。十五、合同份数合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。 十六、补充条款1、乙方在施工过程中不得转包，局部工程、特殊工程转包时其内容及单位应书面经甲方同意，分包单位不得越级分包和再次转包，乙方对分包单位的工程质量、造价、安全、工期负全部责任。2、工程质量：乙方实施的工程在甲方组织由监理公司参加的检查质量时，必须达到国家规定的合格标准且达到合同要求。3、合同附件：附件一：装修合同保修维修条款附件二：施工界面划分表附