（经济法学专业论文）抵押担保制度若干问题研究.pdf

摘要 y 5 7 1 3 5 3 抵押制度在我国的确立，对于保障债权人的合法权益、促进交易的达成和 维护市场信用等均具有重大意义。但是，我国目前现行的抵押制度存在诸多不 科学、不完善之处，影响了抵押制度功效的发挥。本文拟择其若干方面对之予 以探讨，以期对我国抵押担保立法的修改完善有所裨益。 本文从以下几个方面对抵押担保制度进行了研究： 一、掘押权的性质 关于抵押权的 生质，目前主要有三种争论观点，即物权说、债权说、物权 债权两重说。笔者认为，这三种学说均只谈到了抵押权的法律特征，而未能揭 示舆苯赜、 抵押权是以取得标的物的交换价值为目的，而并非以实现给付价值为目 的，是对交换价值的支配，所以从瓠质上说，它既非物权，亦非债权，更非物 权和债权两者的简单相加。在被担保的债权逾期未得到清偿时，抵押权人有权 通过法定程序，在不需要哥氐寸甲人介入的情况下即可对抵押物行使权利，取得其 交换价值，以实现自己的债权，因而，交换应当是抵押权的根本目的之所在， 抵押权在本质上实为换价权。 二、关于动产抵押 ( 一) 登记对抗主义与善意取得制度的冲突 由于抵押权是不转移标的物占有的担保物权，为防叫氐， 甲人擅自处分抵押物 而损害担保物权，包括我国在内的各国民商法都赋予登 记动产抵押权很强的排他性效力。然而，我国担保法) ) 对已登记的动产抵押 权的排他性效力问题的规定存在五个方面的漏洞。 笔者认为，在动产抵押已经登记的情况下，不应适用善意取得制度，抵押 权人享有抵押物返还请求权，受让人应当返还掘押物。理由如下：首先，物权 变动须以法定公采方式进行方能生效，未经公示便不发生物权变动的法律后 果。动产抵押的公示方式是登记而不是交付占有；其次，在基于物权法的动产 抵押权与基于保护财产流转关系的善意取得制度发生冲突时，应首先保护抵押 权人的利益；再次，善意取得必须是公然、有偿和无过错。动产抵押一旦依法 登记，其公示性就要求受让人在交易前有义务了解标的物权利状况，否则如果 任何人都可以无视抵押权是否存在而买卖口殳定抵押的财产，抵押担保制度及 所属的公示制度就失去了存在的意义。 ：。( 二) 动产抵押登记后对抗效力上的法律漏洞 我国扫保法第43 条有如下漏洞： l 、第三人范围不明。笔者认为，第三人应指善意第三久，且不应包括债务 人的叫技债权人。 2 、动产抵押权的登记对抗效力缺乏时空限制。笔者建议我国动产抵押立法 的登己有效期间应以一年为宜，登己有效区域为省级行政区域。 三、抵押期间 抵押权期间，又称抵押权期限，是指根据当事人的约定或者法律规定，抵押 权人能够行使 矧甲权的有效期间。在该期间内，抵押权人行使抵押权，从而使 债权得到优先受偿，该期间届满，抵押权随之消灭。我国( ( 担保法未规定此 项制度。 ( 一) 建立抵押权期间制度非常必要，已成为当务之急。 ( 二) 以物杈无期限为由而否定抵押权期间是不适当的： 1 、所有权的无期限性，并不排除其他物权的有期限性。抵押权即属有期限 物权。 2 、债权与抵押权可以具有独立性，无需固守“只要债权存在，抵押权也应 同时存在”的观念。 3 、j 材甲权属于意定物权。否定当事人对膏氐l 甲权期限的约定，有违合同法中 的当事人意思自治原则。1 4 、规定抵押权期间，有利于抵押人对才喇甲财产有预期的安排使用，有利于 促使抵押权人及时行使 耐甲权，迅速了结债权债务关系，有利于稳定社会经济 秩序。 ( 三) 关于抵押权期间的限制 1 、我国应采用法定抵押权期间与约定抵押权期间相结合的立法例。针对特 定抵押物予以规定的个别行政规章应予遵循。 2 、我国( ( 担保法规定的抵押权期限应以五年为宜，超过五年，抵押权疹 行使即行消灭。 3 、抵押权期间应从主合同债务履行期限届满之次日起计算。 4 、当事人关于抵押权期限的约定，非经登记公示，不得对抗第三人。 四、掘押权的位序 ( 一) 多重捌甲，指债务人以同一标的物分别为数个债权设定抵押，使该抵 押物上存在着多个抵押权。 我国担保法) ) 在是否禁止重复抵押问题上的规定( 第3 5 条、第5 4 条) 前后矛盾。笔者认为，禁止重复抵押无必要，理由如下： 1 、多重抵押与一物一权原则并不矛盾； 2 、重复抵押并不必然损害前位掘押权人的利益； 3 、重复抵押体现了“当事人意思自治原则”； 4 、重复抵押在实践中很难界定，而判定其无效则更有失公允。 ( 二) 抵押权的位序 i 、概念：亦称抵押权的顺位，是指在同一物上设定数个抵押权，各个抵押 权优先受偿的先后次序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。 2 ；去& 挈协叠詹 我国担保法第5 4 条和最高人民法院关于适用 若干问题的意 l 见) ) 第6 7 条对抵押权的位序的确定做出了五项明确的规定。 3 、应注意的两个问题： ( 1 ) 同一财产向两个以上债权人 财甲，如前位抵押所担保之债尚未到期， 而后位抵押所担保之债已届履行期，债务人又无力履行或拒不履行时，该如何 处理? 解决方法是：后位捌甲权人只能就抵押物价值超出顺序在先的j 氐才甲担保 债权的部分受偿。 ( 2 ) 如果位序在先的抵押权消灭以后，位序在后的抵押权是否可依次升位 而响应变更抵押权人的次序权? 笔者认为：如果同一标的物上成立多个抵押 权，在抵押权实现时，应当采取顺序升进主义，而不应采取固守主义。 五、掘湘咖 ( 一) 抵押登记具有保障交易安全，强化担保效力，预防纠纷等基本功能。 ( 二) 关于抵押登记的效力，立法例有登记生效主义和登舒寸抗主义两种 模式。我国担保法兼采登记生效主义和登记对抗主义。 担保法将登记 作为不动产抵押设立的必要条件，符合民法中的公示与公信原则，但其将登记 的性质规定为抵押物登记，并采用登记生效主义，将登记作为抵押合同的生效 要件，这是及不科学的。我国的物权立法应采用登记对抗主义而屏弃登记生效 主义，未经登记的抵押合同仅在当事人之间具有约束力，抵押权尽管存在，但 不能对抗善意第三人。 ( 三) 我国抵押权登记的现状 我国担保法关于抵押权登记的法律规定过于笼统，可操作性差。现行 的抵押权登记制度存在以下弊端：登记机关不统一，登记行为的性质难以认 定，条炙规定本身缺乏严谨的理论依据，在登记的效力问题上标准不统一，登 记程序不统一，具体制度不健全。 ( 四) 抵押登记制度的完善 笔者建议，应从八个方面入手，完善我国的抵押登记制度。 d r e s e a r c ho ns e v e r a la s p e c t so fm o r t g a g e ( s u m m a r y ) e s t a b l i s h m e n to fm o r t g a g ei no u rc o u n t r yi so fg r e a t s i g n i f i c a n c ef o rp r o t e c t i n gt h e c r e d i t o r sl i g i t i m a t er i g h t sa n d i n t e r e s t s ，p r o m o t i n gr e a c ho fb a r g a i n sa n ds a f e g u a r d i n gm a r k e t c r e d i t h o w e v e r ，r e g u l a t i o n so nm o r t g a g ei nf o r c eh a v eag r e a t d e a lo fu n s u i t a b i l i t ya n di m p e r f e c t i o n sw i t he f f e c tb e i n gh i n d e r e d b r i n g i n gi n t of u l lp l a y f o rt h es a k eo fl e g i s l a t i o nm o d i f i c a t i o n a n di m p r o v e m e n tt h et h e s i si st om a k es o m er e s e a r c ho ns e v e r a l a s p e c t so fm o r t g a g e a s p e c t1 n a t u r eo fm o r t g a g e r e g a r d i n gn a t u r eo fm o r t g a g e ，t h e r ea r es e v e r a lo p i n i o n si n d i s p u t e ，w h i c h i n c l u d e m a i n l y t h e o r i e so fp r o p e r t y r i g h t ， c r e d i t o r sr i g h ta n dd u a lr i g h t it h i n ke a c ho ft h ea b o v et h r e e t h e o r i e sa n a l y s e sm o r t g a g e sl e g a lf e a t u r e so n l y ，f a i l i n gt or e v e a l i t s n a t u r e t h ep u r p o s eo fm o r t g a g ei sn o tt oa c c o m p l i s hv a l u ei n p l e d g e b u tt oo b t a i na n dt h e nc o n t r o l s e c u r i t y se x c h a n g e d v a l u e a sf a ra si t sn a t u r ei s c o n c e r n e d ，m o r t g a g ei s n o te i t h e r p r o p e r t yr i g h to rc r e d i t o r sr i g h t ，l e ta l o n et h es i m p l em i x t u r eo f p r o p e r t ya n dc r e d i t o r sr i 曲t s 、v h e ng u a r a n t e e dc r e d i t o r sr i g h ti so v e r d u e ，m o r t g a g e ec a n c l a i mf o rt h es e c u r i t yb yl e g a lm e a n st oo b t a i ni t se x c h a n g e d v a l u ea n dt oa c c o m p l i s ht h e i ro w nc r e d i t o r sr i g h tw i t h o u tn e e d f o r m o r t g a g o ri n t e r v e n t i o n ，s ot h e f u n d a m e n t a l p u r s u i to f m o r t g a g ei ss e c u r i t y se x c h a n g e dv a l u ea n dt h en a t u r eo f m o r t g a g ei sr i g h tt o w a r d se x c h a n g e dv a l u e a s p e c t2 a b o u tc h a t t e l so fm o r t g a g e 1 c o n f l i c tb e t w e e nd e f e n s eo f r e g i s t e r e dm o r t g a g ea n d o b t a i n i n gi ng o o df a i t h a sp o s s e s s i o no ft h i n gi s n ts h i f t e di nm o r t g a g e ，a l lt h e c o u n t r i e s c i v i la n dc o m m e r c i a li a w sv e s tf o r c e f u le x c l u s i v ee f f e c t i nr e g i s t e r e dc h a t t e l sm o r t g a g e ，l e s tm o r t g a g o rh a n d l es e c u r i t y w i t h o u ta u t h o r i z a t i o n t o d a m a g em o r t g a g e e sr i g h t s u n f o r t u n a t e l yr e g u l a t i o n so nt h e e x c l u s i v ee f f e c to fr e g i s t e r e d c h a t t e l s m o r t g a g ei n g u a r a n t e el a wo fr r c h a v ef i v e l o o p h o l e s i ti sm yo p i n i o nt h a td o c t r i n eo fo b t a i n i n gi ng o o df a i t h s h o u l dn o tb ea p p l i c a b l ei fc h a t t e l sm o r t g a g ei sr e g i s t e r e d u n d e r s u c hc i r c u m s t a n c e sm o r t g a g ec o u l dc l a i mt h er e t u r no fs e c u r i t y a n da s s i g n e es h o u l dr e t u r ni ta c c o r d i n g l y m yr e a s o n sa r ea st h e f o l l o w i n g s ：f i r s t ，a l t e r a t i o no fp r o p e r t yr i g h tw o u l db ei n v a l i d u n l e s si n l e g a lo p e nw a y t h er e q u i r e dw a yi nw h i c hc h a t t e l m o r t g a g e t a k ei sn o td e l i v e r ya n dp o s s e s s i o nb u tr e g i s t r a t i o n ； s e c o n d ，f a c i n g c o n f l i c tc h a t t e lb e t w e e nm o r t g a g ea n d o b t a i n i n gi ng o o df a i t h ，w es h o u l dc e r t a i n l yp r o t e c tm o r t g a g e e s i n t e r e s t sa b o v ea l la st h ef o r m e ri sf o u n d e do np r o p e r t yr i g h tl a w w h i l et h el a t t e ri sa i m e dt os a f e g u a r dp o s s e s s i o nc o n v e y a n c e o r d e r ；t h i r d ，t oo b t a i ni ng o o df a i t hm u s tb eo p e n ，p a i da n d f a u l t l e s s o n c ec h a t t e lm o r t g a g ei sr e g i s t e r e dl e g a l l yi t so p e n n e s s w i l ls t i p u l a t ea s s i g n e et oe x a m i n er i g h t - b u r d e n i n gc o n d i t i o n so f t h eo b j e c tt ob es o l db e f o r er e a c h i n gab a r g a i n i fe v e r y o n ed e a l t m o t t g a g e dp r o p e r t yr e g a r d l e s so fe x i s t e n c eo fm o r t g a g e ，t h e l e g i s l a t i o ns y s t e mo fm o r t g a g ew o u l d b ew o r t h l e s s 2 l o o p h o l e s o nt h ed e f e n s ee f f e c to fr e g i s t e r e dc h a p e l m o r t g a g e a r t i c l e4 3 r do fg l h a st h et w of o l l o w i n gi o o p h o l e s ：f i r s t t h er a n g eo ft h i r dp a r t yi su n c e r t a i n it h i n k “t h i r dp a r t y ”h e r e s h o u l dr e f e rt ot h a ti ng o o df a i t ho n l y ，e x c l u d i n gd e b t o r s c o m m o nc r e d i t o r s ；s e c o n d ，t h ed e f e n s eo fr e g i s t e r e dc h a t t e l s m o r t g a g el a c k st i m ea n dt e r r i t o r y l i m i t s i ti s m yl e g i s l a t i v e a d v i c et h a tt h er e g i s t r a t i o nv a l i dp e r i o do fc h a t t e l sm o r t g a g eb e o n ey e a ra n di t st e r r i t o r yl i m i tb ep r o v i n c i a lg o v e r n i n ga r e a a s p e c t3 m o r t g a g et e r m m o r t g a g et e r mi s av a l i dd u r a t i o ni nw h i c hm o r t g a g ec a n e x e r c i s eh i sm o r t g a g eb a s e do np a r t i e s a r r a n g e m e n t so rl e g a l r e g u l a t i o n s d u r i n gt h et e r mm o r t g a g e ee x e r c i s e sm o r t g a g es o t h a th i so w nc r e d i t o r sr i g h tc a nb ea c c o m p l i s h e dp r i o r l y w i t h t h et e r me x p i r i n g ，m o r t g a g ep a s s e sa w a ya c c o r d i n g l y g l ， d o e s n ts t i p u l a t et h es y s t e mo fm o r t g a g et e r m 1 o w i n gt o n e c e s s i t i e si ti sa nu r g e n tm a t t e rf o ru st o i n s t i t u t em o r t g a g et e r ms y s t e m 2 i ti s i m p r o p e r t o d e n ym o r t g a g et e r m i ne x c u s eo f t i m e l e s s n e s so ft h ep r o p e r t yr i g h t 1 ) t i m e l e s s n e s so fo w n e r s h i pd o e s n tr e j e c td u r a t i o no f o t h e r sp r o p e r t yr i g h t s m o r t g a g ei so n eo fp r o p e r t yr i g h t sw i t h d u r a t i o n 2 ) m o r t g a g ei si n d e p e n d e n tf r o mc r e d i t o r sr i g h t t h ei d e a t h a t m o r t g a g e s h o u l dc o e x i s tw i t h c r e d i t o r s r 追h t i s o l d f a s h i o n e dn o w a d a y s 3 1 a sm o r t g a g ei so n eo fa r r a n g e dp r o p e r t yr i g h t s ，i ti s n ti n c o m p l i a n c ew i t h “a u t o n o m yo ft h ep a r t i e s w i l l ”p r i n c i p l e i n c o n t r a c tl a w 4 1 b e i n gc o n v e n i e n t f o rm o r t g a g o rt o p l a n t ou t i l i z e s e c u r i t ya n t i c i p a t o r i l y , m o r t g a g et e r m i si nf a v o u ro fu r g i n g m o r t g a g e t oe x e r c i s em o r t g a g ea tt h er i g h tt i m e t of i n i s h r e l a t i o n s h i pb e t w e e nc r e d i t o ra n dd e b t o rp r o m p t l ya n ds t a b i l i z i n g s o c i a la n de c o n o m i c a ls i t u a t i o n s 3 r e s t r i c t i o n sa g a i n s tm o r t g a g et e r m 1 ) w es h o u l da d o p tl e g a l a r r a n g e d i n t e g r a t e d m o r t g a g e t e r ml e g i s l a t i o ns a m p l e af e wa d m i n i s t r a t i v ep a p e r sc o n c e r n i n g s p e c i f i cs e c u r i t i e ss h o u l db eo b e y e dc o n t i n u i n g l y 2 ) af i v e - - y e a r e dm o r t g a g et e r mi ss u i t a b l e w i t h o u tb e i n g e x e r c i s e dd u r i n gt h i sp e r i o d ，m o r t g a g ew i l ld i eo u ta tt h et i m et h e d e a d l i n ee x p i r e s 3 ) c o m m e n c eo fm o r t g a g et e r ms h o u l db eo nt h ed a yn e x t t ot h a tw h i c hp e r f o r m a n c ed u r a t i o no fm a i nl i a b i l i t i e se x p i r e s 、 4 、p a r t i e s a r r a n g e m e n t sa b o u tm o r t g a g et e r mc a n td e f e n s e a g a i n s tt h i r dp a r t yu n l e s sr e g i s t e r e d a s p e c t4 p r o c e d e n c eo fm o r t g a g e s 1 r e p e a t e dm o r t g a g e s d e f i n i t i o n ：d e b t o rg i v e st w oo rm o r ec r e d i t o r s t h e p r e f e r e n t i a lr i g h t st o w a r dh i ss e c u r i t y , h e n c et h e s a m es e c u r i t y e m b o d i e sm o r em o r t g a g e s r e l a t i o n s h i pb e t w e e na l l t h e s e m o r t g a g e si sc a n e da s “r e p e a t e dm o r t g a g e s ” o nt h eq u e s t i o nw h e t h e rr e p e a t e dm o t t g a g e sb eb a n n e d ， a r t i c l e3 5 t ha n d5 4 t ho fg lh a v ec o n t r a d i c t i o n it h i n kw e n e e d n tf o r b i dr e p e a t e dm o r t g a g e sa n dm ya r g u m e n t sa r ea s f o l l o w i n g s ： 1 ) r e p e a t e dm o r t g a g e s d o n tc o n t r a d i c tt h ed o c t r i n eo f “o n et h i n gh a so n er i g h to n l y ”； 2 ) r e p e a t e dm o r t g a g e sd on o tn e c e s s a r i l yd a m a g et h ep r i o r m o r t g a g e e s i n t e r e s t s ； 3 1 r e p e a t e dm o r t g a g e sr e f l e c td o c t r i n eo f a u t o n o m yo f p a r t i e s w i l l ”； 4 、i ti sr a t h e rd i m c u l tt ol i m i tr e p e a t e dm o r t g a g e si n p r a c t i c e s a n di tw o u l db em o r eu n f a i rt od e t e r m i n et h e m i n v a l i d 2 p r e c e d e n c eo fm o r t g a g e s 1 ) d e f i n i t i o n 2 、a r t i c l e5 4 t hi ng la n da r t i c l e6 1 7 t hi n ( ( e x p l a n a t i o n s a p p l i c a b l e t os e v e r a la s p e c t so fg l i s s u e db yt h es u p r e m e p e o p l e sc o u r t ) ) s t i p u l a t ec l e a r l yf i v es o l u t i o n so nh o w t od e c i d e p r e c e d e n c eo fr e p e a t e dm o t 唔a g e s 4 a s p e c t5 m o r t g a g er e g i s t r a t i o n 1 m o r t g a g er e g i s t r a t i o nh a ss u c hf u n d a m e n t a lf u n c t i o n sa s f o l l o w i n g s ：t oe n s u r et r a n s a c t i o n ss a f e t y , t or e i n f o r c eg u a r a n t y s e f f e c ta n dt op r e v e n td i s p u t e s 2 e f f e c to fm o r t g a g er e g i s t r a t i o n c o n c e r n i n ge f f e c to fm o r t g a g er e g i s t r a t i o n ，t h e r ea r et w o l e g i s l a t i o nm o d e so fe f f e c t i v e n e s su p o nr e g i s t r a t i o na n dd e f e n s e u p o nr e g i s t r a t i o n ，w h i c ha r ei n t e g r a t e di ng l i ti s i nk e e p i n g w i t hc i v i lp r i n c i p l e so fo p e nr e v e a l i n ga n dp u b l i cr e l i a n c eo fg l t om a k er e g s t r a t i o ne s s e n t i a lc o n d i t i o nf o rt h ec o m p l e t i o no fr e a l e s t a t em o r t g a g e ，b u ti t sm i s t a k e sa r ea l s ov e r yo b v i o u st h a tn a t u r e o fr e g i s t r a t i o ni ss t i p u l a t e da ss e c u r i t yr e g i s t r a t i o nw h i c hi st h e e s s e n t i a lc o n d i t i o nf o rb r i n g i n gi n t oe f f e c to fm o r t g a g ec o n u a c t o u rl e g i s l a t i o no np r o p e r t yr i g h t ss h o u l da b a n d o nd o c t r i n eo f e f f e c t i v e n e s su p o nr e g i s t r a t i o na n da d o p tt h a to fd e f e n s eu p o n r e g i s t r a t i o n 3 c u r r e n ts i t u a t i o na b o u tm o r t g a g er e g i s t r a t i o ni nc h i n a g l s t i p u l a t e sm o r t g a g er e g i s t r a t i o n i n g e n e r a l t e r m s t h e r e f o r et h e a p p l i c a b i l i t y i sr a t h e rp o o rt h a ne x p e c t e d t h e c u r r e n tr e g u l a t i o n sh a v et h ef o l l o w i n gw e a k n e s s e s ： 1 ) r e g i s t r a t i o nd e p a r t m e n t sa r e n tu n i f i e dw h i l et h en a t u r e o ft h e i rr e g i s t r a t i o na c t i v i t i e si sh a r dt ob ee v a l u a t e d ； 2 ) c o n t e n to fc l a u s e sl a c k sr i g o r o u st h e o r e t i c a lb a s i sa n d c r i t e r i ao ne f f e c to fr e g i s t r a t i o na r e n tu n i f i e d 3 ) r e g i s t r a t i o nr u l e sa r ei m p e r f e c tw i t hi t sp r o c e d u r e sv a r i n g g r e a t l y 4 t h e r ea r ea tl e a s t8s o l u t i o n sf o ru st ob et a k e nt oi m p r o v e o u rc u r r e n tm o r t g a g er e g i s t r a t i o ns y s t e m 抵押担保制度若干问题研究 抵押权是一项历史悠久的民法制度，在罗马私法中即已存在。罗马法 上的抵押权，是罗马共扫国末期因法务官的活动而形成的制度。不过，在 罗马法上，抵押权的设定无须履行一定的方式，并不以公示为必要，没有 设定抵押登记制度。至法国民法典，才确立了公示原则和特定性原则， 即被担保债权的特定性和抵押物的特定性。但“法国民法典却绝对禁止 动产抵押( 18 85 年以后，法国才通过关于海上抵押权的法律) ) 、关于 河川抵押权的法律以及( ( 关于航空的法律) ) 等，相继确立了动产抵押权 制度 。) 在中国法制史上，近现代的抵押权制度始于清末的第一次民律草案的 拟定。该民律草案中的物权编参照德国民法典的立法例，规定了土地债务、 抵押权、不动产质权与动产质权等各种担保物权。此后的第二次民律草案 的修订，摒弃了土地债务和不动产质权而增设权利质权，抵押权和动产质 权未作变动。19 3 1 年国民党制定并颁布施行的中华民国民法典，依照 我国固有的习惯并借鉴当时先进国家的立法，在物权编中专设了“抵押权” 一章，从而正式建立了我国近现代意义上的抵押权制度。 中华人民共和国成立以后，长期没有制定民法，仅在国务院及各部委 的指示、办法及最高人民法院的一些批复中可见到零散的关于抵押的规 定。直到1 9 8 7 年1 月1 日施行的民法通则，才明确规定了抵押权，但 民法通则中规定的抵押杈很笼统，且未将抵押与质押区分开来。19 9 5 年10 月1 日施行的中华人民共和国担保法第一次以系统的、明确的 条文规定了抵押权，并将抵押与质押区分开来，建立了较为系统的抵押法 律制度。20 0 0 年12 月8 日最高人民法院又颁布了关于适用( 担保法) 的若干问题的解释，以上成为我国抵押担保制度的主要法律渊源。 抵押制度在我国的确立，对于保障债权人的合法权益、促进交易的达 成、维护市场信用等，都具有重大的意义。然而必须指出的是，我国现行 m 士城土编：担保制度度比较研究，河南大学版 川j 版，2 0 0 i 版，第l8 5 贞 陈乍彬：物权注原耻，国家行政学院j i ；版 e ，j 9 9 8 年圾，第5 7 5 页。 陈华彬：物权法原理，固家行政学院版m 】9 9 8 年版第5 9 0 页。 土城主编：甜慊制度度比较研究，河萄太学版祉版，2 0 0 1 版第18 9 担保立法中有关抵押制度的规定还存在诸多不科学、不完善之处，影响了 抵押担保制度功效的发挥。本文拟从抵押权的性质、抵押期间、抵押登记 等几个方面对抵押制度进行探讨，以期对我国的担保立法的修改完善有所 裨益。 一、抵押权的性质 所谓抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、作为债务履行 担保的财产，于债务人不履行债务时，得就其卖得价金优先受偿的权利。 一般而言，抵押权具有以下法律特征：第一，抵押权是担保物权，即以确 保债务的履行为目的的物权。第二，抵押权是在他人提供的财产上成立的 物权。第三，不转移抵押物的占有。第四，抵押权是就抵押物的价金优先 受偿的权利。 但是，关于抵押权的性质，至今仍有很多的争论。总的来说，一般有 三种观点，即物权说、物权债权两重说和债权说。物权说认为，抵押权是 一种物权而不是债权；债权说见认为抵押权，是依照抵押合同而设定的， 从性质上说是一种从债权，其；。力取决于主债；两重说则认为抵押权即具 有物权性，又具有债权性，物i 。性表现在其追及效力和优先效力，债权性 则意味着抵押权的发生是以债叉的实现为目的。 ( 一)物权说 物权是现代民法中的一个非常重要的概念，与债权共同构成财产权的 基石。物权是权利人对物的直接管理和支配，并排除他人干涉的权利，具 有支配性、客体的特定性、价值性、排他性和绝对性的特征。在英美法 系，法律上不存在所谓物权的概念，但有与之相当的财产权( p r o p e r t y r i g h t ) 概念，债权人的担保权益( s e c u r i t yi n t e r e s t ) 通常被认为是一 种特殊的财产权( as p e c i a lu p o nt h ep r o p e r t y ) ，其实质在于赋予债权 人以优先权( p r e f e r e n t ) 和追及权( p u ts u it ) 。在我国，民法理论界 一般是把担保物权作为以用益物权相对应的他物权来理解的，担保物权之 物权性是分明的。基于此，大部分学者认为，抵押权符合物权的基本特征。 粱慧星陈华彬：物权法，罔家 亍政学院 = l _ 艟社，i 9 9 8 年版，第3 0 9 贞。 l 利州：物权法论，中国政法人学i t ：版社，19 9 7 年版，第3 9 页。 c r e d i ta n ds e c u r i t y i na u s t r a l i ab y d a r r i dea l l a n ，e t e ，p8 u n i b c r s i t vo fq 、e e n l a n dp r e s s o r a n e ，p r s s a k c o n m p a n i n 不过，笔者认为，抵押权并不能仅仅等同于物权： 第一，从抵押法律关系的主体来看，抵押权的权利主体( 抵押权人) 虽然是特定的，但义务主体既可以是不特定的，也可以是特定的。抵押权 的义务主体主要是抵押人，与抵押权人相对应。应该说，抵押权是对抵押 人所有权的限制，因而，抵押权人在实现抵押权时，一般应该与抵押人协 商或征得抵押人的同意。当然，抵押权也具有追及等物上请求权的权能， 但在抵押物未被第三人非法占有的情况下，对于侵害抵押权的行为，抵押 权人也应该通过抵押人采取一定的措施，或只具有代位求偿权，不能直接 要求侵权人对自己承担责任。 第二，从抵押权的内容来看，抵押权是为了取得抵押物的交换价值以 清偿债权而设立的，因而有学者认为抵押权是排他性的支配抵押物的交换 价值，而不是请求权。但是，物权法律关系是人们在占有和使用物的过程 中所形成的权利义务关系，其主要核心在于占有和支配。抵押法律关系则 是抵押人、抵押权人、债务人之间的法律关系。抵押权虽然是在物上设定 的权利，但是其目的并不是在于占有和支配，只是为了担保债权的实现， 抵押权人请求法院对抵押物强制执行的权利，也不应该认为是一种支配。 第三，从抵押权的客体来讲，抵押权的客体也不同于一般物权的客体。 物权是权利主体作用于物权客体之上的权利，一般应为有体物，而行为和 无形财产一般不能成为物权的客体。如( ( 德国民法典第90 条就明确规 定：“本法所称的物，仅指有体物。”。而作为抵押权的客体，既可以是有体 物，也可以是无体物、权利等等。尤其是以债权作为客体的抵押权，更是 具有债权的特征而不是物权。以债权为标的的抵